איך לשכור דמי שכירות?
לחישוב שכר דירה יחסי, התחל על ידי חלוקת שכר הדירה החודשי שלך במספר הימים בחודש. לדוגמה, אם זה ספטמבר ושכר הדירה שלך הוא 670 € לחודש, חלק את 670 € ב -30 כדי לקבל 22 € ליום. לאחר מכן הכפל את שכר הדירה היומי בכמה ימים שתשכיר את הדירה לפני היום הראשון של החודש הבא. אם, למשל, עברת לגור ב -20 בספטמבר, הכפל את התעריף היומי ב -11, מכיוון שיש 11 ימים עד ה -1 באוקטובר. למידע נוסף, כולל אופן היחס לשכירות שנתית, המשך לקרוא!
חלק את סכום השכירות החודשי הכולל במספר הימים בחודש כדי לקבוע את שיעור השכירות היומי.
שכר דירה יחסי משקף את תשלום דמי השכירות המגיעים לחודש אכלוס חלקי, בדרך כלל כאשר מועד תשלום דמי השכירות הוא לאחר הראשון בחודש, או כאשר דמי השכירות הם לכל תקופה של פחות מחודש שלם. בעוד שחלק מהשוכרים יסכימו לשלם את שכר הדירה המלא של החודש, רובם יבקשו שכר דירה יחסי, במיוחד אם הסיבה שהם עוברים דירה באמצע החודש היא תוצאה של לוח הזמנים של המשכיר. הכוח לבחור להתמקד או לא מוטל על בעל הדירה, אך לשוכר יש אפשרות לנהל משא ומתן ולאשר את שיטת דמי השכירות היחסים המחושבים.
שיטה 1 מתוך 3: חישוב מספר הימים בחודש
- 1חישבו את שכר הדירה היומי. סך שכר הדירה החודשי הוא סכום דמי השכירות הנגבים בכל חודש בו הדייר יתפוס את הדירה, הדירה או הבית למשך חודש שלם. חלק את סכום השכירות החודשי הכולל במספר הימים בחודש כדי לקבוע את שיעור השכירות היומי.
- השתמש בחודש הנוכחי. בינואר, מרץ, מאי, יולי, אוגוסט, אוקטובר ודצמבר יש 31 יום. באפריל, יוני, ספטמבר ונובמבר יש 30 יום. בחודש פברואר יש 28 יום למעט שנים מעוברות, כאשר יש לו 29 יום.
- לדוגמה, בספטמבר, אם אתה משלם 670 € לחודש, אתה מחלק 900 ל- 30 מכיוון שלספטמבר יש 30 יום. זה שווה לשיעור שכירות יומי של 22 €
- 2חישבו שכר דירה יחסי. הכפל את שיעור השכירות היומי הזה במספר ימי התפוסה הכוללים כדי לקבוע את סכום השכירות היחסי.
- מספר ימי התפוסה הוא מספר הימים שתשכרו את הדירה לפני תחילת היום הראשון של החודש הבא.
- לדוגמא, אם עברתם לגור ב -20 בספטמבר, מספר ימי התפוסה שלכם הוא 11 (בדיוק כמו שמלונות מזמינים חדרים, אתם כוללים את היום שעוברים אליו). 11 ימים x 30 $ ליום = 330 $ סה"כ.
- תשובה = [(שכר דירה לחודש) / 30] x # ימים שאתה שוהה
![תשובה = [(שכירות + כלי עזר לחודש) / 31] x # ימים שאתה שוהה](https://cdn.oytos.com/img/large/97442_8452350.jpg)
לשכר דירה חודשי: תשובה = [(שכירות + כלי עזר לחודש) / 31] x # ימים שאתה שוהה.
שיטה 2 מתוך 3: חישוב מספר הימים בשנה
- 1חשב שכר דירה שנתי. זו האפשרות המתאימה ביותר כאשר מתמודדים עם חוזה שכירות ארוך. הכפל את סכום השכירות החודשי ב- 12 כדי לקבל את סכום השכירות השנתי הכולל.
- שכר דירה חודשי הוא סכום דמי השכירות הנגבים בכל חודש בו הדייר יתפוס את הדירה, הדירה או הבית חודש שלם.
- לדוגמה, דייר עשוי לשלם 670 € לחודש. 670 € x 12 = 8060 € בשכר דירה בשנה.
- 2חישבו את שכר הדירה היומי. חלק את סכום השכירות השנתי הכולל ב- 365 (מספר הימים בשנה) בכדי לקבל את סכום השכירות היחסי היומי.
- לדוגמא, אם סכום השכירות השנתי שלך הוא 10800 $, 108000/365 = 29,5 $ שכר דירה ליום.
- לשכר דירה שנתי, לא משנה באיזה חודש אתה נמצא כעת.
- 3חישבו שכר דירה יחסי. הכפל את סכום השכירות היחסי היומי במספר ימי התפוסה שנותרו בחודש כדי לקבל את סכום השכירות היחסי.
- מספר ימי התפוסה הוא מספר הימים שתשכרו את הדירה לפני תחילת היום הראשון של החודש הבא.
- לדוגמא, אם עברתם לגור ב -20 בספטמבר, מספר ימי התפוסה שלכם הוא 11 (בדיוק כמו שמלונות מזמינים חדרים, אתם כוללים את היום שעוברים אליו). 11 ימים x 29,5 $ ליום = 324,50 $ סה"כ.
- תשובה = [(שכר דירה לשנה) / 365] x # ימים שאתה שוהה
הכפל את שיעור השכירות היומי הזה במספר ימי התפוסה הכוללים כדי לקבוע את סכום השכירות היחסי.
שיטה 3 מתוך 3: חישוב שכר דירה כולל שירותים
- 1חישוב סך השירות החודשי או השנתי. תלוי אם אתה מתכוון להשתמש בשיטת "ימים בשנה" או "ימים בחודש" כדי לחשב את סכום השכירות היחסי שלך, קבע את העלות המתאימה של השירותים שלך.
- לדוגמה, השירותים שלך עשויים להיות 50 $ לחודש, או 600 $ לשנה.
- 2הוסף עלות שירות לעלות שכירות. בכל שיטה בה אתה משתמש, הוסף את עלות השירות המחושבת לעלות השכירות המחושבת כדי ליצור סכום של הכסף הכולל שאתה חייב למשכיר בחודש, או בשנה. כלול כאן בעל בית אחר ששילם / הוחזר אם ניתן.
- במתכונת מתמטית: שיעור שכירות + תעריף שירות = סה"כ $$ שאתה חייב למשכיר
- לדוגמא, אם שכר הדירה החודשי הוא 900 $ והשירותים החודשיים הם 50 $, סכום הכסף הכולל שחייב לבעל הבית בכל חודש הוא 9500 €
- לדוגמה, אם שכר הדירה השנתי הוא 10800 $ והשירותים השנתיים הם 450 €, אז אתה חייב למשכיר 8510 € בכל שנה.
- 3חשב סכום שכירות יחסי. השתמש בשיטת "ימים בשנה" או "ימים בחודש" כדי לחשב את סכום השכירות היחסי שלך. במשוואות שלך, החלף את סכום השכירות החודשי או השנתי הכולל בסכום הכולל המחושב של שכר הדירה ושירותים.
- להשכרה חודשית: תשובה = [(שכירות + כלי עזר לחודש) / 31] x # ימים שאתה שוהה
- להשכרה שנתית: תשובה = [(השכרה + כלי עזר לשנה) / 365] x # ימים שאתה שוהה
הכפל את סכום השכירות היחסי היומי במספר ימי התפוסה שנותרו בחודש כדי לקבל את סכום השכירות היחסי.
- קבל בכתב את הסכם השכירות היחסית שלך, ואת כל ההסכמים הפורמליים.
- פיקדונות ביטחון הם סחירים ואינם קשורים בהכרח לחודש אחד. פיקדון ביטחון קשור לתפיסת הסיכון של המשכיר שהוא נוטל על עצמו עם הדייר. בעלי הבית בדרך כלל גובים מראש שכר דירה של חודש שלם מכל דייר חדש.
- חלק מבעלי הדירות אינם מתעסקים בערך אלא דורשים ממך לשלם את שכר הדירה המלא של החודש ללא קשר למועד העברתך לגור או לצאת.
- יש משכירים המבקשים דמי שכירות בראשון לחודש; אחרים מבקשים זאת מדי חודש ביום שעברת לגור. לדוגמה, אם התחלת לשלם דמי שכירות ב -20 בספטמבר, בעל הדירה שלך עשוי לבקש דמי שכירות כל 20 בכל חודש.
- המשכירים יציעו הסכמי שכירות יחסי כדי למשוך דיירים נוספים הזקוקים לדיור מיידי, ואינם יכולים לחכות לתחילת החודש הבא.
- מי שמחשב שכר דירה יחסי צריך להיות מסוגל להסביר איך הוא או היא קיבלו את המספר הזה.
קרא גם: כיצד להעריך בעל בית?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לחזק את שכר הדירה שלי אם איבדתי חשמל למשך תשעה ימים בגלל מפסק פגום?אתה לא צריך להתמקד בשכר הדירה שלך. אלא אם כן יש לך איזשהו הסכם עם בעל הבית שלך, אתה חייב 100% משכר הדירה שלך, ללא קשר לפגמים בבית או בדירה. אם יש לך הסכם, על בעל הדירה להחליט על התעריף שאתה משלם. עם זאת, הערכה יחידה פועלת באופן הבא: הסכום הכולל שהחייב חלקי המספר הכולל של הימים באותו חודש מסוים. דוגמה: 28 יום בפברואר @ 370 € לחודש = 13 € (מעוגל למעלה) ליום. הוסרו 9 ימים בגלל מפסק = 120 € 370 € - 120 € = 250 € חובה.
- אז אם יש לי דמי שכירות יחסים בהתבסס על חודש של 30 יום, ואני עובר לגור ב -15 ובחודש יש 31 יום, לכמה ימים הייתי חייב שכר דירה: 16 או 17?עליך להקצות את דמי השכירות בהתבסס על מספר הימים בפועל באותו חודש (31) ואז להחיל את שכר הדירה היומי שחישבת על מספר הימים בפועל. לדוגמה, אם שכר הדירה החודשי שלך הוא 230 €, התעריף היומי = 230 € / 31 = 7,50 € ליום. אתה תעסוק 17 יום אם תעבור לגור ב -15, אז אתה חייב 7,50 € x 17 = 130 €
- אם אני עובר בעשירית לחודש ושכר הדירה שלי הוא 555,00, מה אני חייב עבור הימים הנותרים?אלא אם כן תצא מביתך / דירתך עד ה -1 בחודש, תצטרך 410 € לכל החודש, למרות שעברת לגור ב -10. אם אינך מעוניין לשלם דמי שכירות של חודש שלם למשך 10 ימים בלבד, עליך לערוך הסכם עם הבעלים / שוכר / תת המשנה, או להיות בחוץ לפני חצות ב -1 לחודש.
- אם אני עובר 15 יום מוקדם, האם אני זכאי להפקדה המלאה שלי?מעבר מוקדם הוא לא הדבר היחיד שבעל הבית יבחן בכל הנוגע להחזרת הפיקדון שלך. זה היה צריך להיות מוזכר בהסכם החכירה שלך, אך רוב המשכירים מצפים כי רכושם יושאר על ידך באותו מצב בו הוא ניתן, לכן טווח הזמן הוא פחות עניין כאן. זה יותר לגבי האם השארת את הנכס במצב טוב כשאתה עוזב. הקפידו לצלם את החלל לפני שאתם עוזבים גם כדי להגן על עצמכם.
- האם התעריף היומי צריך להיות הסכום החודשי חלקי 30?שכר הדירה הוא יחסי מבוסס על העלות הכוללת חלקי המספר הכולל של הימים המתרחשים באותו חודש מסוים. דוגמה: פברואר של 28 יום עם שכירות של 370 € = 13 € (מעוגל) ליום. בינואר יש תמיד 31 יום, אז 370 € שכירות = 12 € (מעוגל כלפי מעלה).
- אם מישהו יעבור לבית העירוני שלי ב -19 לחודש, האם הוא יהיה חייב את מלוא דמי השכירות בראשון לחודש הבא או סכום יחסי?זה תלוי בך ובאופן שבו אתה מסתדר עם הדייר שלך, אך עליך לגבות שכר דירה של חודש שלם בתוספת הסכום היחסי מהימים שעברו בתחילת (אמצע החודש). נניח שהשכר הדירה החודשי הוא 370 אירו, הם עוברים לגור ב -19 במרץ ושכר הדירה אמור להיות הראשון. אתה יכול לעשות זאת באחת משתי דרכים: ב -19, הם היו משלמים את הסכום היחסי של ה -19 עד הראשון, ואז בראשון הם היו משלמים את שכר הדירה המלא של החודש; או שאתה יכול לגבות שכר דירה של חודש שלם יחד עם סכום יחסי בתאריך 19 או 1, תלוי כמה נוח לך עם הדייר. כמובן, כל זה צריך להסתדר עם הדייר הפוטנציאלי תחילה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
