כיצד לעכב את העיקול?
במהלך תקופה זו, תוכלו לעכב את העיקול על ידי פנייה למלווה ולנסות לנהל משא ומתן על תוכנית תשלום לריפוי ברירת המחדל.
מעטים הדברים שמפחידים יותר מהאפשרות לאבד את ביתך. אם נקלעתם לפיגור בתשלומי הבית שלכם ואתם עומדים בפני עיקול, לפעמים אתם רק צריכים כמה שבועות או חודשים כדי להיתפס או להכין תוכנית מעבר. ישנן דרכים חוקיות להאט ואף לעצור את תהליך העיקול.
חלק 1 מתוך 3: היערכות לעיכוב פעולת עיקול
- 1חקרו את תהליך העיקול. כשאתה רוכש את הבית המשכנתא הופכת לשעבוד על הנכס. שעבוד זה נותן לבנק את הזכות החוקית להחזיר את הנכס אם אינכם משלמים את המשכנתא. לבעל העיקול יש שתי אפשרויות עיקול שונות.
- בעיקולים שיפוטיים, הבנק משתמש במערכת המשפטית כדי להחזיר את הנכס. החוקים והנהלים לעיקול שיפוטי הם קפדניים ומסובכים מאוד ומשתנים ממדינה למדינה.
- תחומי שיפוט מסוימים מאפשרים עיקול שאינו שיפוטי. אם רכשת את הנכס שלך באמצעות שטר אמון או משכנתא אחרת לא מסורתית, ייתכן שהבנק יוכל להחזיר את הנכס מבלי לעבור על המערכת המשפטית.
- 2העריך את מצבך. אם קיבלת הודעת ברירת מחדל מהמלווה שלך, עליך להיות מציאותי לגבי המצב. בשלב זה עיקול הוא בלתי נמנע. עליך להחליט אם ברצונך לרפא את ברירת המחדל ולשמור על ביתך או להתחיל לתכנן מעבר דירה.
- עיין במסמכי המשכנתא שלך כדי לראות אם תעמוד בפני פעולת עיקול שיפוטית או לא שיפוטית. עיקול שיפוטי הוא הנפוץ ביותר. אם אתה עשוי להתמודד עם עיקול שאינו שיפוטי, יש לך פחות זכויות ועליך לפנות לסיוע משפטי באופן מיידי.
- 3פנה לייעוץ משפטי. תהליך העיקול הוא מסובך וישנן מספר אפשרויות לעיכוב התהליך. ניתן להאט עיקולים שיפוטיים באמצעות מערכת בתי המשפט ואמצעים משפטיים אחרים. התייעצות עם עורך דין יכולה לענות על שאלותיך ולתת לך הנחיות לגבי זכויותיך ואפשרויותיך. אפשרויות מסוימות, כגון פשיטת רגל, ידרשו סיוע של עורך דין.
- תאגיד שירותים משפטיים הוא הישות בבעלות ציבורית המנהלת את רשת משרדי הסיוע המשפטי ברחבי אירופה. אם אתה בעל הכנסה נמוכה, ייתכן שתזכה בייעוץ וייצוג בניהול העיקול שלך ופשיטת רגל אפשרית.
- הפורטל המקוון LawHelp הוא משאב טוב החוקים והמשאבים משפטיים הזמינים במדינה שלך.
- לשכות עורכי הדין בכל מדינה מקיימות שירות הפניות לעורכי דין מקומיים המנוסים בדיני עיקול ופשיטת רגל. רוב השירותים הללו מציעים ייעוץ בתשלום מופחת, בטווח של 15 € עד 37 €, כדי לדון במצבך.
חלק 3 מתוך 3: שימוש בשיטות משפטיות אחרות מחוץ לבית המשפט ועיכוב העיקול.
חלק 2 מתוך 3: עיכוב עיקול שיפוטי באמצעות בית המשפט האזרחי
- 1הבן את תהליך העיקול השיפוטי. מרבית העיקולים הם מהמגוון השיפוטי ומנוהלים באמצעות מערכת בתי המשפט האזרחית במחוז בו נמצא הנכס. אתה זכאי להליך הוגן על פי חוקי מדינתך. אמנם התהליך עשוי להשתנות, אך ישנם מקבצים משותפים שאתה יכול לצפות לראות.
- כאשר החמצת מספיק תשלומים, בדרך כלל כשלושה, המלווה ישלח ליס פנדנס או הודעת ברירת מחדל לכתובת המשכנתא שלך. במדינות מסוימות המלווה יגיש זאת גם לפקיד בית המשפט. הכוונה במכתב זה היא לומר לך כמה הרחק מאחורייך וכי המלווה מתכוון להגיש עיקול.
- לאחר ההודעה הראשונית, קיימת תקופת טרום עיקול שיכולה להימשך עד ארבעה חודשים. במהלך תקופה זו, תוכלו לעכב את העיקול על ידי פנייה למלווה ולנסות לנהל משא ומתן על תוכנית תשלום לריפוי ברירת המחדל. בהתאם למדיניות של בעל העיקול, ייתכן שתוכל לעכב את העיקול בחודשים נוספים תוך מאמץ תום לב להשיג את התשלומים.
- אם אינך מצליח לתפוס את התשלומים או להגיע להסכמה על המשכנתא, הבנק יגיש פעולת עיקול לבית המשפט במחוז בו נמצא הנכס.
- 2קבל שירות בתיק העיקול. לאחר הגשת התלונה לבית המשפט, יוגש לך זימון והעתק המסמכים. מדינות מסוימות דורשות להגיש את הניירות באופן אישי על האדם או על המשכנתא, בעוד שמדינות אחרות מאפשרות לשריף או לשרת התהליך להשאיר אותו בכתובת הבית אצל כל תושב מעל גיל 13.
- אל תנסה להימנע משירות כדרך לעכב את העיקול. תושבי ביתכם צריכים גם להבין לקבל את הניירת ולהפנות אותה אליכם בהקדם האפשרי.
- 3השיב לתלונת העיקול. הזימון יפרט את תאריך התגובה לבית המשפט. אם לא תגיש תשובה למועד הנקוב, בית המשפט יכול לתת פסק דין ברירת מחדל לטובת הבנק ולא תוכל לעכב את העיקול.
- אם אינך מרגיש בנוח להגיש תשובה מטעמך, זהו זמן טוב להתייעץ עם עורך דין מנוסה בדיני עיקול. על ידי אי שמירת עורך דין, אתה עלול לאבד הגנות חיוביות בעלות ערך על ידי הגשת תשובתך.
- עם זאת, אם אינך יכול להעסיק עורך דין או להיעזר בסיוע משפטי, תשובה אינה חייבת להיות מסמך רשמי או מסובך. עליו לזהות את בית המשפט, את מספר התיק ואת הצדדים. לאחר מכן, תוכל לעבור פסקאות לפסקה ולהסכים או לא להסכים עם כל טענה. אינך צריך להסביר דבר בשלב זה. תשובה פשוטה, "אני מסכים עם סעיף 1" או "אני מכחיש את סעיף 2", או "אין לי מספיק מידע כדי לענות על סעיף 3".
- התשובה שלך צריכה להיות מוקלדת, אך ניתן להדפיס בצורה נאה בדיו שחור. חתמו על העותק המקורי בכחול וקחו אותו למשרד פקיד בית המשפט להגשתו. לא צריך להיות תשלום עבור פעולה זו. ואז שלח עותק לעורך הדין של הבנק. הכתובת צריכה להיות תחת חתימת עורך הדין בסוף התלונה.
- 4צרו קשר עם עורך הדין של הבנק. לאחר שהגשת תשובה, אתה רשאי ליצור קשר עם עורכי הדין המייצגים את המלווה כדי לבדוק אם אתה יכול לנהל משא ומתן להסדר. לדוגמה, ייתכן שתוכל לבצע תשלומים חלקיים למשך מספר חודשים. אם אתה יודע שלא תוכל לשלם את המשכנתא או שהבית שווה פחות מהמשכנתא, ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן קצת זמן נוסף למעבר דירה.
דרישת הוכחה קפדנית לקיומו של החוזה המקורי עלולה לעכב את העיקול. - 5השתתף בדיון בבית המשפט. אם אינך יכול להגיע להסכמה, עליך להשתתף בדיון בבית המשפט. אם אין לך עורך דין, אתה יכול לבקש מהשופט לקבוע את הדיון מחדש. זהו עיכוב זמני לעיקול ויכול להאריך את ההליכים בכמה שבועות.
- להגיע בזמן. אם השופט יתקשר לעניינך ולא תענה, הוא יכול למצוא לטובת המלווה ותאבד את העיקול.
- 6שוחח על אפשרויות עם עורך הדין שלך. כשיצאו ממבול העיקולים החל מקריסת שוק הדיור בשנים 2008-2012, עורכי דין פיתחו אסטרטגיות חדשות להפניית שולחנות על מלווים טורפים. חוויות אלה עשויות לעזור לך למנוע את פעולת העיקול. ייתכן אפילו שתוכל להגיש תשובה מתוקנת כדי לשמור על כל ההגנות שלך.
- עורכי דין יכולים לבקש ממלווים לייצר מסמכי משכנתא מקוריים. עם כניסתם של משכנתאות אלקטרוניות והאגדה המהירה והקצאתם של ניירות ערך למשכנתא, אבדו מסמכים מקוריים רבים. דרישת הוכחה קפדנית לקיומו של החוזה המקורי עלולה לעכב את העיקול.
- בשנת 2012 התברר כי עיקולים מוגשים בכמות גדולה ונחתמים על ידי עובדים ללא ידיעה על המסמכים. שערוריית "חתימת רובו" זו הובילה לאתגר שגרתי בתוקף התלונה.
- 7התמודד עם העיקול. אם אינך יכול לנהל משא ומתן על עסקה לשמירה על ביתך וההגנות שלך נכשלות, עליך להמציא תוכנית להעביר או לפדות את הבית.
- אם ביתך מתוכנן למכירת שריף, יש לך זמן, במדינות מסוימות עד ליום המכירה הפומבית, לממש את הנכס. יהיה עליכם לארגן זאת כך שתוכלו לשלם במזומן כדי לקנות את הנכס מהבנק.
- בדרך כלל אינך יכול לנסות לתפעל את המכירה בכך שמישהו יקנה את הנכס עבורך. חוקי המדינה מאוד ברורים מי זכאי להציע על הנכס.
- אם הנכס נקנה על ידי משקיע, יתכן שתוכלו להישאר בתור שוכר.
חלק 3 מתוך 3: שימוש בשיטות משפטיות אחרות מחוץ לבית המשפט ועיכוב העיקול
- 1משא ומתן על מכירה קצרה. אם אינך מצליח לשלם את המשכנתא שלך או שערך הבית ירד מתחת ליתרת המשכנתא, כדאי לך לשקול מכירה קצרה של הנכס. במכירה קצרה, המלווה מסכים לתת לכם למכור את הנכס במחיר התואם לשווי השוק.
- מכירה בחסר יכולה לעכב טרפה ויש להם לזוז במשך כמה חודשים.
- לעתים קרובות אתה יכול לנהל משא ומתן שהמלווה ידווח על המשכנתא כפי ששולמה במלואה לסוכנויות האשראי ויקטין את ההשפעה על ציון האשראי שלך.
זהו עיכוב זמני לעיקול ויכול להאריך את ההליכים בכמה שבועות. - 2הגש בקשה לבדיקת HAMP. במסגרת התוכנית לשינוי משתלמים ביתית, אתה יכול להגיש בקשה לשינוי הלוואת הבית שלך כך שהתשלומים שלך לא יעלו על אחוז מההכנסה שלך. זה נעשה בדרך כלל על ידי התאמת הריבית או תקופת ההלוואה, באופן זמני או קבוע.
- הגשת בקשה להלוואת HAMP מקפיאה הליכי עיקול עד לקביעת זכאותכם.
- 3הגיש בקשה לפשיטת רגל. יהיה עליך להתייעץ עם עורך דין, אך סיוע משפטי עשוי לסייע לך אם אתה בעל הכנסה נמוכה מאוד, קשיש או נכה. התיק יוגש לבית המשפט לפשיטת רגל פשיטת רגל וכלל לא מומלץ לנסות לבד.
- הגשת פשיטת רגל תעצור את התקדמות העיקול עד שהשופט והנאמן יאשרו את תוכנית פשיטת הרגל.
- עורך הדין שלך יחליט איזה סוג של פשיטת רגל הכי מתאים לך. בפרק 7 הנכסים שלך מחוסלים ומשמשים לתשלום נושים בתמורה למחיקת כל חובותיך. יתכן שתצליח לשמור על הבית שלך. זה יהיה תלוי בסוג ההלוואה ובסכום ההון העצמי שיש לך. בלי קשר, תוכל לשמור על ביתך רק אם תוכל לבצע את תשלומי המשכנתא לאחר השלמת פשיטת הרגל.
- בשנת פשיטת רגל 13 פרק, אתה מבצע תשלומים עבור זמן קבועים, בדרך כלל 5 שנים, ואת disburses נאמן פשיטת רגל זה לנושים שלך. בסוף תוכנית התשלומים, כל החובות שאינך מובטחים מסולקים.
- אינך יכול להחזיק את ביתך בפרק 13 אלא אם כן אתה יכול לשלם את תשלומי המשכנתא על משכנתא ראשונה מובטחת. עם זאת, אם יש לך משכנתא שנייה והבית לא מעריך מספיק מספיק כדי להבטיח גם את המשכנתא הראשונה וגם את השנייה, אז השופט יכול לבטל או "להפשיט" את המשכנתא השנייה ולפטר אותה עם החובות האחרים שלך.
קרא גם: איך לשרוד עיקול?
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
