איך להתכסות במכירת משכנתא?

היזהר ממגבלות על הגנות הקונה הרגילות. מכירות משכנתאות הן דרך עבור הבנק להחזיר עלויות אבודות. הבנק ישאף להחזיר את הסכום הטוב ביותר האפשרי. והבנק אינו מעוניין בהתחייבות נוספת על המכירה. לכן, בחלק משיפוטים, מכירות המשכנתאות מותירות את הקונה חשוף בדרכים שלא היו מתרחשות במכירה רגילה של בית.

בדוק את הסכם המכר והרכישה. חפש מה מוסר, חוצה, ולכן לא ישים. אם הוסרו הערבויות הרגילות במסגרת מכירה (ככל הנראה מכירות של משכנתאות טומנות בחובם הגנה מינימלית), אז אתה מסתכן בסיכון רב. הסיבה שהבנק מסיר ערבויות היא משום שהם אינם הבעלים של הנכס בפועל ולכן אינם רוצים את הסיכון והם רוצים לנגב את ידיהם מהנכס לאחר שנמכר לך. לכן, היו חכמים ובקשו לבדוק את הדברים הבאים בהסכם המכר:

• כיצד מתייחס ההסכם למטלטלים, גופים ואביזרים - האם ההסכם מסיר את הצורך להשאיר אותם על הנכס או עםו? אם כן, שימו לב! ניתן להסיר מטלטלים, מתקנים ואביזרים שציפיתם להישאר במקום. זה יכול להיות נורא כמו למצוא את כל המטבחים וחדרי הרחצה הוסרו על ידי הבעלים הקודם! לא תוכל לתבוע את הבנק אם אלה לא נכללו בהסכם המכר.
• החזקה פנויה ותואר ברור שוב, היזהר אם הבנק הוסר ערבויות אלה. למישהו אחר תהיה תביעה טובה יותר לתואר וזה אומר שאתה תקוע לשלם את ההלוואה הבנקאית ולא להחזיק דבר. לחלופין, הבעלים הקודם יכול פשוט לסרב לעבור ולעצמך תנחת עם הטרחה להוציא אותם מהמקום.

שים לב כי הבעלים או הדייר בנכס עשויים להיות אדם או משפחה אחד מאוד אומללים. והם עשויים שלא לשחק כדור עם המכירה, להשיב על ידי השמדת דברים, הסרת דברים והסתרת דברים. הם עשויים אפילו לאשפה את הבית לפני שמתפנים, לאחר שרכשתם אותו.

התייעץ עם חברת הביטוח שלך לפני שאתה רוכש נכס בעל משכנתא. חברות הביטוח מכירות היטב מה יכול להשתבש בהעברת נכס בעל משכנתא ואולי אינן מכסות מספר דברים כולל גניבה, נזק והשחתה על ידי הבעלים הקודם. עדיף להיות חכם לפני הרכישה מאשר להישאר בידיים ריקות אחריו.

בדקו את הנכס לפני הצעת המחיר. זה אומר:

• אל תסמוך על תיאורי אינטרנט ותמונות
• אל תסמוך על חוברות נדל"ן או שיחות טלפון עם סוכנים
• הגע לנכס בעצמך והסתכל עליו. צלם כל חדר כדי שתדע מה יש לפני המכירה.

היו מוכנים לבעיות האפשריות. פשוט בגלל שהבנק שלך וחברת הביטוח שלך לא עושים כמיטב יכולתך, זה לא אומר שאתה לא צריך לקנות מכירות למשכנתאות. חוזים עם חריגות הערבויות וחוסר ביטוח פירושו שאתה צריך להיות רוכש יזום:

• גורם בעלות של שיפוץ פנים מלא במידת הצורך.
• גורם בעלות הגן או הנוף למקרה שהקיים מסולק או נהרס.
• אל תרכוש אם הכספים שלך אינם במצב טוב ואין לך את הגמישות הפיננסית לתקן את נכס המשכנתא.
• אל תסמוך על הביטוח כעל חיסרון.