איך לברר אם בית נמצא בעיקול?
כיצד אוכל לברר אם בית הוריי שנפטרו נמצא בעיקול?
עיקול הוא תהליך שהמלווים מתחילים כאשר בעל בית מפסיק לשלם משכנתא. תלוי במצב המגורים, ניתן לבצע עיקול ולהשלים תוך מספר שבועות או להימשך למשך כמעט שנה ומעלה. כאשר בית בשכונה שלך עובר עיקול, ערך הרכוש שלך יכול להיות מושפע. גלה אם בית נמצא בעיקול על ידי בדיקת התיעוד המוחזק אצל מקליט המחוז שלך או חברות מכירות פומביות ציבוריות.
שיטה 1 מתוך 3: חיפוש כאשר אתה יודע את שם בעל הבית
- 1בקר במשרד המקליט של המחוז שלך. במשרדים המקומיים שלך יהיה מידע על כל הבתים בקהילה שלך. אתה יכול למצוא את משרד המקליט המקומי שלך בספר הטלפונים, או על ידי חיפוש מקוון.
- לאחר שמצאת את משרד התקליטים המקומי שלך, תוכל לחפש את הנכס לפי שם בעל הבית.
- חלק מהמשרדים מנהלים את רשומותיהם בדפוס מודפס, בעוד שאחרים עברו לארכיונים דיגיטליים. אל תפחד לשאול את פקיד המשרד אם אתה זקוק לסיוע.
- נסה לבדוק שוב על בסיס שבועי או חודשי, מכיוון שרשומות נוטות להתעדכן באופן די קבוע.
- 2בדוק רשימות פומביות פומביות. רישומים אלה זמינים באופן מקוון ובמשרד המקליט של המחוז שלך. רישומים אלה כוללים בדרך כלל גם את כתובת הרחוב וגם את שם בעל הבית.
- נסה לחפש באינטרנט רשימות נדל"ן באזור שלך. אתה יכול להשתמש בשירות פרסום נדל"ן כמו http://mls.com/ForeclosureListings/, או לנסות מאגר נדל"ן מקוון כמו Zillow.
- מאגרי מידע מקוונים כמו Zillow בדרך כלל מאפשרים לך לחפש באמצעות פילטרים. פשוט בחר "טרום עיקול" בעת חיפוש רישומי בתים באזור שלך. חיפוש בתים טרום עיקול מאפשר לך לראות רישומי נכסים שטרם הובאו לשוק אך בעלי בתיהם נמצאים כעת כברירת מחדל בתשלומי המשכנתא.
- 3נסה ליצור קשר עם השכן שלך. אם אתה מכיר את השכן שלך וחושש שביתו עוקל, ייתכן שתרצה לנסות לדבר איתו, אם נוח לך לעשות זאת. אולי השמועות ששמעת על עיקולו הממשמש ובא היו שקריות, או שאולי שכנתך עשתה כשל במשכנתא שלו אך הצליחה להיתפס לתשלומים שלו. כך או כך, אם יש לך קשר טוב עם השכן שלך, לדבר איתו ישירות עשוי לחסוך לך הרבה זמן וצרות.
כיצד אוכל לברר אם בעל הבית שלי נמצא בעיקול?
שיטה 2 מתוך 3: חיפוש כאשר אינך יודע את שם בעל הבית
- 1חפש את הכתובת או מספר החבילה במשרד הרשומות המקומי שלך. במשרדי מקליט המחוז שלכם יהיה מידע על כל הבתים באזורכם. תוכל למצוא את מספר הטלפון של המשרד המיועד לאזור שלך על ידי חיפוש מקוון.
- 2בדוק רישומי בנקים. מרבית הבנקים מנהלים מאגר חיפוש של בתים מעוקלים לפני מכירה פומבית. אתה יכול לצמצם את החיפוש לפי מדינה ועיר או מחוז כדי לראות רישום מקיף של כל נכס שבנק נתון מוכר.
- השתמש במנוע חיפוש מקוון כדי למצוא בנקים עם רשימות עיקול באזור מגוריך.
- צמצם את החיפוש על ידי בחירת העיר או המחוז בו אתה גר.
- 3פנה לרשויות הארנונה המקומיות שלך. אתה יכול לבקש מידע על הנכס אם אתה יודע את הכתובת. אין שום התחייבות שמשרד המס המקומי שלך יידע על כל העיקולים הממשמשים ובאים, אך רשויות מס מסוימות יידעו על סמך אם מלווה משכנתא בירר לגבי מיסי הנכס.
- 4שוחח עם סוכנויות הנדל"ן המקומיות שלך. חלק מסוכנויות הנדל"ן עוסקות רבות בעיקולים. בררו אילו סוכנויות מתמחות באחוזות מעוקלות, ואז שאלו סוכן נדל"ן לגבי הכתובת שלדעתכם נכנסת לעיקול. יש סיכוי טוב שהסוכנים במשרד זה יידעו על עיקולים קרובים באזורכם ויכולים לספק לכם מידע נוסף.
- 5חפש באינטרנט. באירופה מחלקת השיכון והפיתוח העירוני מנהלת רשימה מקיפה של בתים מעוקלים במאגר שניתן לחפש בקלות באינטרנט.
- בקר בכתובת http://ushud.com/ אם אתה מחפש בית באירופה.
- הזן את המיקוד שלך ועיין ברשימות כדי לראות אם כתובת שאתה מודאג ממנה נכללה ברשימה.
- אם אתה גר מחוץ לאירופה, חפש באינטרנט את משרדי הדיור הלאומיים או האזוריים שלך.
- 6בדוק את העיתונים המקומיים שלך. חברות מכירות פומביות רבות מפרסמות עיקולים אחרונים ומכרזים קרובים במודעות הדפוס במטרה למשוך יותר קונים פוטנציאליים. בדוק בעיתון על בסיס יומי או שבועי כדי לחפש עדכונים על נכסים ומכרזים מעוקלים.
- עיתונים במחוז הנכס נדרשים לפרסם רשימת בתים המיועדים למכירה פומבית. בדרך כלל רשומים כהודעת מכירה, רישומים אלה פועלים באופן קבוע לאורך פרקי זמן משתנים, תלוי היכן נערכת המכרז. במדינות מסוימות הרישום יפעל לתקופה של שלושה שבועות, בעוד שבמדינות אחרות הרישום חייב להופיע לפחות פעם בשבוע לתקופה של חמישה שבועות.
במדינות מסוימות מכירה פומבית של עיקול עשויה להיות מנוהלת על ידי מחלקת השריף המקומית, המכונה מכירת שריף.
שיטה 3 מתוך 3: הבנת עיקול
- 1דע את העובדות. עיקול הוא התהליך בו מלווה משכנתא מוכר או מכר במכירה פומבית של נכס כדי להחזיר את ההפסדים מהלוואת משכנתא שהוגדרה כברירת מחדל. מי שמוכר את הנכס תלוי בתנאי המשכנתא שלך. מרבית המשכנתאות יפרטו כי הבנק מרוויח את הזכות לעקל את הנכס אם בעל הבית לא עומד בתנאי ההחזר המוסכמים.
- במדינות מסוימות מכירה פומבית של עיקול עשויה להיות מנוהלת על ידי מחלקת השריף המקומית, המכונה מכירת שריף.
- יש מדינות שמתירות למלווה לעקול מבלי לפנות לבית המשפט או לערב את מחלקת השריף. עיקולים אלה נקראים מכירת נאמן, והם בדרך כלל כוללים שטר נאמנות במקום משכנתא.
- 2להבין מי נמצא בסיכון. מי שמחדל במשכנתא מסתכן בכך שעוקל את הנכס. בעל בית נחשב כמחדל במשכנתא לאחר חודש של תשלומים שהוחמצו. לאחר איחור בתשלום של 10 עד 15 יום, המלווים עשויים להתחיל להתמודד עם עמלות מאוחרות. לאחר מכן, לרשות בעל הבית תקופת חסד מוסכמת לפיצוי התשלומים שהוחמצו בתוספת כל העמלות המאוחרות שנצברו לפני שהמלווה עשוי להתחיל בתהליך העיקול.
- חלק מהמלווים במשכנתא יאפשרו ללווים לבצע סובלנות מיוחדת, המתאימה את תנאי המשכנתא כדי להימנע מלעיקול.
- 3דע את הפקודות המקומיות שלך. במקומות מסוימים, לבעל בית שאיבד את ביתו עקב עיקול יש עד 12 חודשים לרכוש את הכספים הדרושים לרכישת בית מעוקל. זה טוב לבעלי הבית שהחלים בהתחלה על הלוואותיו, אך רע למשקיעים, שעשויים לרכוש נכס עיקול רק כדי לאבד את הנכס בתוך כמה חודשים מהמכרז.
- זו ידועה בשם תקופת הפדיון. בדרך כלל בנקים לא ימכרו נכס מעוקל בתקופת הפדיון וישמרו על הנכס בפרק זמן זה.
- 4הבן את השפעות העיקול. עיקול של בית אחד יכול להשפיע על השכונה כולה. בעל בית שכונתי שעוקל יכול להשפיע על ערכי הרכוש של הבתים שמסביב, מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים להירתע מקנייה בשכונה. בית מעוקל עלול אף הוא להתפרק, מה שעלול להפוך את הנכס פחות מושך את הקונים הפוטנציאליים.
אם יש עיקול תלוי ועומד, הבית היה מפרסם עליו הודעות בתחילת תקופת העיקול, המודיע לדיירים על המכירה העומדת.
- זכרו שהמידע משתנה כל הזמן. בדוק אם קיימים עדכונים על בסיס קבוע, והבין את חוק המקרקעין בקהילה שלך.
- פעמים רבות העיר יכולה להתריע בפני קונים פוטנציאליים על בעיות בבית, כמו שימוש עודף במים, אולי מעיד על נזילה או צינור שבור. זה חשוב במיוחד כאשר הבנק אינו מאפשר בדיקה של בית מעוקל במכירה פומבית.
קרא גם: איך להילחם בעיקול?
שאלות ותשובות
- האם עיקולים הם שיא ציבורי?עיקול הוא רישום ציבורי וכך גם עיקול מקדים. חברת בעלות ועוד מספר רב של חברות ואנשים פרטיים עוקבים אחר נכסים שנכנסים לברירת מחדל של המשכנתא. לפני שנכס יכול להיכנס לעיקול, יש להקפיד על חוקי מדינה מסוימים על פי הודעה לאדם המחזיק במשכנתא יחד עם הציבור הרחב. ישנם חוקים שונים בכל מדינה הנוגעים לדרישות להודעה לפני שניתן לעכב נכס.
- כיצד אוכל למצוא עיקולים באזור שלי?מרבית העיקולים רשומים ב- MLS הנדל"ן ותוכלו לבקש להכניס אותם לרשימת התראות ממתווכים המתמחים בעיקולים וישנם אתרים רבים אחרים ברשת המפרסמים עיקולים. מנוע חיפוש רגיל ברשת יביא קישורים לאתרים המפרסמים עיקולים. חלקם גובים כסף, אך אין צורך לשלם דבר אם אתה עובד עם ריאלורטור, מכיוון שאתה יכול לקבל אותו בחינם. חלק מחברות הכותרות מציעות גם שירות זה.
- איך מוצאים עיקולים מראש?אתה יכול לבדוק עם מבקר המחוז או מקליט או משרד הפקידות אם הוגשה הודעת ברירת מחדל או ליס תלוי אם זה הולך להיות עיקול שיפוטי. אם המלווה רציני לגבי עיקול, עליו לעשות זאת תחילה. אם הם לא עשו זאת, סביר יותר שהם יעבדו באופן פעיל עם בעל הבית למען שיפוץ הלוואות פוטנציאלי ולעיתים הודעות על ברירת מחדל יוגשו שוב ושוב במיוחד כאשר יתרת החוב משולמת, אך אז היא שוב בפיגור. חלק מחברות הכותרת מספקות שירות זה למשקיעים המבקשים זאת, חלק מהחברות המקוונות עשויות לספק שירות זה בתשלום, ולבסוף מסתובבים בשכונה ומחפשים הודעות שפורסמו בדלתות או באתרי המכירות הפומביות המקוונות יופיעו בעתיד כי העיקולים ממתינים.
- כיצד אוכל לברר אם בית הוריי שנפטרו נמצא בעיקול?במחוז בו נמצא הבית צריך להיות רישום של העיקול הממתין. למתווכים יש גישה לרשומות שיש להם הודעה על מכירה פומבית, וגם חברות הכותרת עושות זאת. אם יש עיקול תלוי ועומד, הבית היה מפרסם עליו הודעות בתחילת תקופת העיקול, המודיע לדיירים על המכירה העומדת.
- כיצד אוכל לקבל בעלות כשדייר משותף נפטר?זה תלוי כיצד נלקח הכותרת בעת רכישת הנכס. המצב ישתנה בהתאם לשכירות משותפת, לדיירים משותפים או לבעלות אחרת. זה יקבע אם תהיה בבעלותך 100% או שמא חלקם עובר בירושה או רצון. תזדקק לעו"ד נדל"ן או לעו"ד כדי למיין זאת אם זה לא ידוע. ישנן השלכות מיסוי שונות בהתאם לאופן בו נלקח גם הכותרת.
- איך מגלים מי הבעלים של נכס מעוקל?לאחר עיקול, שיא המחוז יציג את הבעלים הנוכחי באתר האינטרנט שלהם. אם טרם נאמר, ניתן ליצור קשר עם המחוז או חברת הכותרות לקבלת מידע זה.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לברר אם בעל הבית שלי נמצא בעיקול?
תגובות (1)
- מידע טוב מאוד. אני חושב לשכור ואני קצת חושש בגלל עיקול שהבעלים שוכרים. הנה, אני פשוט מאכיל את מוחי בכל המידע הטוב הזה. תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
