כיצד למלא שטר מענק?
אחד ממקורות המידע הטובים ביותר שתצטרך להשלמת שטר המענק שלך הוא המעשה האחרון עבור הנכס.
את הבעלות על נכס מקרקעין ניתן לשנות רק באמצעות מסמך כתוב. שימוש בשטר הוא הדרך החוקית המקובלת ביותר להעביר או לתקן בעלות על מקרקעין. שטר מענק הוא אחד מסוגי המעשים הנפוצים. זה לא מסמך מסובך, אך יש למלא אותו באופן מלא ומדויק כדי להיות מחייב מבחינה משפטית.
חלק 1 מתוך 2: הכנה להשלמת מעשה
- 1בחן את סוגי המעשים העומדים לרשותך. שטר מענק הוא אחד משלושת סוגי המעשים המשמשים לרוב בהעברות רכוש. לכל אחד מהם יתרונות וסיבוכים פוטנציאליים. בחר את המתאים ביותר למצבך.
- כתבי אחריות מבטיחים כי למי שמעביר את הנכס, הנקרא המעניק, יש תואר טוב וסחיר ונקי משעבודים ותביעות. האדם המקבל את הנכס, כינה את ההרשאה, מוגן מפני צדדים שלישיים טענות נגד רכוש. אם תתגלה תביעה לאחר העברת הנכס, המעניק יכול להיות אחראי מבחינה משפטית לכל הפסד שנגרם למענק.
- שטר מענק כללי, המכונה לעיתים שטר אחריות מיוחד, מבטיח גם כי למענק יש תואר נקי בנכס, אך מסיר את החובה להגן על התואר במהלך סכסוך משפטי. הנותן מצהיר כי הוא לא מכר את הנכס לאף אחד אחר וכי אין שעבודים או משכנתאות שלא פורסמו על הנכס. כמו מעשי אחריות, אתה יכול לקבל ביטוח כותרת כדי להוסיף שכבת הגנה.
- מעשים של ביטול תביעה מעבירים את כל הבעלות שיש למעניק, ללא ערבויות או הצהרות כי אין שעבודים, משכנתאות או שעבודים אחרים על הנכס. המעשה quitclaim משמש לרוב בהעברות בלתי כסף כגון העברת נכס בין בני המשפחה, הסרת בן זוג אחרי קניית השליטה בהון גירושין, או הוספת נכס לנאמנות. זהו סוג המעשים המסוכן ביותר ואינו זכאי לביטוח בעלות.
- 2ודא שאתה יכול להשתמש בשטר מענק. לא כל המדינות מכירות במעשי מענק. עליך לברר עם חוק המדינה שלך ואת מקליט שטר המקומות או משרד הרשמה כדי לוודא שאתה יכול להשתמש בשטר מענק להעברת הנכס שלך. תרצה את משרד המקליט שבדרך כלל ממוקם בבית המשפט בסופר בו נמצא הנכס. בחלק מהשיפוטים נעשה שימוש בערבוביה במונחים הענקת שטר וכתב אחריות מיוחדת. מעשי מענקים נפוצים מאוד בקליפורניה.
- אם יש לך ספק לגבי סוג המעשה המכסה את מצבך ומקובל בתחום השיפוט שלך, התייעץ עם עורך דין מקרקעין.
כיצד אוכל להעביר נכס מקרקעין לנאמנות חיה באמצעות שטר מענק? - 3אסוף את התיעוד שלך. אחד ממקורות המידע הטובים ביותר שתצטרך להשלמת שטר המענק שלך הוא המעשה האחרון עבור הנכס. למסמך זה יהיה התיאור המשפטי ויופיע בדיוק כיצד מופיע שמך בשטר. אתה יכול לקבל מסמך זה ממשרד המקליט במחוז בו נמצא הנכס. זהו רישום ציבורי, הזמין לבדיקה. ייתכן שיהיה חיוב קטן בעותק של המעשה.
חלק 2 מתוך 2: השלמת שטר המענק
- 1השג טופס שטר מענק ריק. בהתאם לתחום השיפוט, עלולה להיות במשטרת המחוז מעשים ריקים במשרד המקליט או זמינים להורדה. טפסים ריקים למענק זמינים בדרך כלל גם דרך חנויות ציוד משרדי. יש לכנות את המסמך בבירור כ"מעשה מעניק ". כותרת זו מזהה את ההבטחות, הנקראות בריתות, שמעניק המעניק למענק.
- 2השלם את חסימת הכתובת. התחל עם שם האדם שייקח את המסמך למשרד המקליט.
בחלק מהשיפוטים נעשה שימוש בערבוביה במונחים הענקת שטר וכתב אחריות מיוחדת. - 3זהה את המעניקים. המעניקים הם הבעלים הנוכחיים של הנכס. השמות צריכים להופיע בדיוק, כולל כותרות, כפי שהם מופיעים בשטר שהעניק להם בעלות. למשל, "ג'וזף א 'ומרי ס. ג'ונס: בעל ואישה כדיירים משותפים", או " פטרישיה לין סמית': אדם לא נשוי."
- 4קבע את מעמדם של המועמדים כבעלים. זה חשוב מאוד ועלול להשפיע על הבעלות על הנכס אם המשתתפים יתגרשו או שאחד מהם ימות.
- אדם שאינו נשוי הוא הבעלים הבלעדי של הנכס. אדם זה יכול למכור את הנכס כרצונו ואם בעל זה נפטר, הנכס יעבור באמצעות צוואתה.
- אם זכאי נשוי מעוניין לקבל בעלות בלעדית ולהוציא את הנכס מהעיזבון הזוגי, התייעץ עם עורך דין מקרקעין לקבלת השפה המתאימה. אחרת, המעשה ייחשב לרכוש קהילתי או לשכירות משותפת.
- In a שכירות משותפת, יש את כול מענקי אינטרס מחולק בנכס. אם אחד המענקים נפטר, חלקו זורם למקבלי המענקים האחרים. לדוגמה, ביל, ג'ו ומרי סמית 'יורשים את החווה של סבא שלהם כדיירים משותפים. במסגרת מעשה זה, כל אחד מהם מחזיק באינטרס שליש שלם בחווה. ג'ו סמית 'מת. כשוכרים משותפים ששרדו, ביל ומרי סמית מחזיקים כעת אוטומטית מחצית מהנכס. זה נפוץ ביותר אצל זוגות נשואים. הנכס יכול להעביר לבן הזוג השני ללא צוואות או צוואה.
- עבור מענקים שאינם נשואים, השכירות המשותפת מועדפת יותר על ידי בתי המשפט. במקרה זה, ביל, ג'ו ומרי סמית ירשו כל אחד חלק קבוע של החווה המשפחתית. במותו של ג'ו סמית ', חלקו יעבור ליורשיו. בנוסף, כל מקבל זכאות רשאי למכור את חלקו מבלי להפריע לזכויות המועמדות האחרות.
- ייעוד המענקים יכול להשפיע על הרכוש לדורות. אם יש לך ספק כיצד לזהות את סוג המענק שאתה מעניק, התייעץ עם עורך דין מקרקעין.
- 5מלא את המיקום והתיאור החוקי של הנכס. מיקום הנכס הוא העיר, המחוז והמדינה. התיאור המשפטי הוא שילוב של metes ו לתחום בתוך בלוק, בדרך, או יחיד משנה.
- המקור הטוב ביותר לתיאור המשפטי הוא המעשה האחרון. העתק את גוש הטקסט הזה מילה במילה. אל תחמיץ ולו פסיק, נקודה או רווח אחד. אי התאמה בתיאור המשפטי עלולה לגרום לדחיית מעשהו על ידי משרד המקליט.
- תיאורים משפטיים יקראו בדרך כלל משהו כמו "חלקה 2 והחצי הצפוני של חלקה 4, בלוק 130, עיר פורט סקוט, מחוז בורבון, קנזס."
שטר מענק כללי, המכונה לעיתים שטר אחריות מיוחד, מבטיח גם כי למענק יש תואר נקי בנכס, אך מסיר את החובה להגן על התואר במהלך סכסוך משפטי. - 6תאריך וחתום על שטר המענק. כל המעניקים חייבים לחתום על המעשה מול נוטריון. השתמש בדיו כחול לציון מסמך מקורי. השתמש בתאריך החתימות כתאריך המעשה. כל מעניק צריך להביא לפחות צורת זיהוי אחת. אם שמו של נותן השתנה מכוח נישואין או גירושין, הביא את האישורים שלך המציגים את שמך הנוכחי ואת השם על גבי המעשה.
- 7תעד את המעשה. בדרך כלל המקבל מקליט את המעשה בלשכת מקליט המחוז. העמלה תהיה בדרך כלל פחות מ- 15 € עבור מסמך של עמוד יחיד. אם המעשה מורכב ויש בו קבצים מצורפים, העריך עוד 1,50 € ל -2,20 € לדף לאחר העמוד הראשון.
- המעשה מקבל תוקף בהקלטה. משרד המחוז ישלח בדרך כלל עותקים שבוצעו במלואם לכתובת הרשומה בשטר בעוד שבועיים עד ארבעה. אם תזדקק לכך מוקדם יותר, ייתכן שתוכל לקבל עותק מאושר מוקדם יותר על ידי תשלום אגרה נפרדת.
קרא גם: איך כותבים חוזה משלוח?
שאלות ותשובות
- מה פירוש המושג "שיקול יקר ערך"?המשמעות היא שיקול משפטי בעל ערך כלכלי כלשהו, הנחוץ כדי שניתן יהיה לאכוף את החוזה.
- באיזו צורת כותרת ישות (LLC) משתמשת בכדי לקחת את הכותרת לנכס?תלוי איזה סוג הגנה אתם רוצים, בדרך כלל שטר מענק להגנה כלשהי. אם אתה לא מודאג מהגנה, אז תלך עם שטר תביעת תום.
- אני קונה 8 APN. האם אוכל להעמיד את כולם על שטר מענק אחד? ראיתי מעשה עם שניים, אז זה אמור להיות אפשרי, אבל בטופס PDF יש מקום רק ל- APN אחד.אתה יכול לרשום מספר מספרי APN במסמך. צפה לשלם עבור אינדקס נוסף עבור כל APN בדמי מקליט המחוז.
- כיצד אוכל להעביר נכס מקרקעין לנאמנות חיה באמצעות שטר מענק?אם אתה הנאמן ומעביר לאמונך, פשוט השתמש בשטר תביעה מהיר.
שאלות ללא מענה
- כיצד צריך לכתוב את המעניק אם הוא היה אדם בודד בעת קבלת התואר, אך כעת הוא נשוי?
- כיצד אוכל להעביר שטר מענק העברה בין בני זוג לשטר מענק?
- מי חותם על שטר המענק בעת מילויו?
- האם אוכל להקליד את תיאור המאפיין בגב העמוד היחיד של גרנט שטר או שיש לצרפו בעמוד שני?
תגובות (1)
- הכנות של הרגע האחרון.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
