כיצד לרכוש זכויות מים?
אם לאדם או עסק אחר יש זכויות עדיפות למים שבהם ברצונך להשתמש ואין זכויות מים פתוחים שנותרו למים במקור זה, עליך לנהל משא ומתן על חוזה לרכישת זכויות המים בחלקן או כולן.
במדינות מערביות רבות כמו קליפורניה, קולורדו וטקסס, מים הם משאב נדיר ובעל ערך המוסדר על ידי משרדי ממשלה ממלכתיים. קניית נכס לא בהכרח אומרת שאתה רוכש גם את הזכות לבנות באר או להפנות מים בדרך אחרת אל אותו נכס. במקום זאת, עליך לרכוש זכויות מים נפרדות. התהליך יכול להיות מורכב להפליא וארוך מספר שנים. מסיבה זו, ייתכן שתרצה להעסיק עורך דין למים, במיוחד אם אתה צופה כי בקשתך לזכויות מים תתמודד.
חלק 1 מתוך 3: ניכוס מים
- 1אתר מקור מים. אם רכשתם קרקעות לאחרונה ורוצים לבנות באר, עליכם לקבוע תחילה מהיכן יגיעו המים.
- יכול להיות שקיים חוק אחר הנוגע למים עיליים או למי תהום. לדוגמא, בטקסס, הזכויות על מים עיליים עוברות עם האדמה, בעוד שניתן לנתק את הזכויות על מי תהום ולמכור אותן בנפרד מהאדמה עצמה.
- ייתכן שבמדינות רבות תוכלו לקנות קרקעות אך אין לכם זכויות אוטומטיות להשתמש במי התהום הזורמים בתוך הקרקע או מתחתיה, אם זכויות אלה נותקו ונמכרו למישהו אחר.
- זכויות מים נמכרות בדרך כלל באמצעות חוזה שעשוי לציין כמויות מים מוחלטות שיימשכו, שיעור משיכה מסוים ותקופה שבמהלכה הזכויות תקפות.
- 2פנה למהנדס המדינה או לרשות המים. רשות המים של המדינה מנהלת תיעוד על מקורות מים בכל אזור, מי שולט בזכויות על המים ואילו זכויות קיימות.
- מכיוון שהמדינה מחזיקה לראשונה זכויות מים רבות, לוועדת המדינה יש רישומים בדבר אילו זכויות מים קיימות ועם מי עליך לפנות לרכישת זכויות אלה.
- מדינות מסוימות כמו טקסס מנהלות קבצים נפרדים על היתרים לזכויות מי השקיה, המפרטות גם את הקרקע המסוימת להשקיה. מכירת קרקע זו עשויה להעביר את זכויות המים האלה להשקיה.
- אם אתה רוצה להסיט מים מנהר ולא ממי תהום מאקוויפר תת קרקעי, ייתכן שתצטרך להתמודד עם רשות אחרת. לדוגמה, רשויות הנהרות בטקסס פועלות ללא תלות בגופים אחרים לניהול מים ויוצרות תקנות משלהן בנוגע להסטת מים מהנהרות.
- משרד מהנדס המדינה רשאי לשכור מהנדסים או גיאולוגים אחרים שיאספו וינתחו נתונים על אספקת המים של המדינה. הם משתמשים בנתונים אלה כדי ליצור תחזיות המסייעות להבטיח כי זכויות המים שאתה מבקש לקנות אכן ימשיכו להיות זמינות לתקופת החוזה שלך לזכויות מים.
- בעיקרו של דבר, מחקרי מהנדס המדינה מסייעים לקבוע אם בקשתך לזכויות מים תפריע לזכויותיהם של אלה שבאו לפניך.
- 3חקר את חוק המים במדינתך. במדינות שונות עשויים להיות כללים שונים לגבי תביעות זכויות מים העדיפות על פני אחרות, והבנה בסיסית של חוק מדינתך יכולה לסייע לך להבטיח שתקבל את המים שאתה צריך.
- עדיפות התביעות חשובה בקביעת אילו זכויות מים נותרו לרכוש או למכור עבור מקור מים נתון. לדוגמא, טקסס מקיימת את הכלל לפיו לתביעה הראשונה בזמן יש עדיפות ראשונה לזכויות מים במקור המים. קולורדו מוסיפה את הדרישה כי על התביעה הראשונה גם להשתמש במים לשימוש מועיל.
- הכלל "ראשון בפעם" מחייב שניתן להעניק זכויות מים נוספות רק אם לא ישבש את זכויות המים הקודמות. לדוגמא, נניח שאתה זקוק לזכויות מים של 10 דונם, ולמקור הקרוב יש קיבולת של 500 דונם. אם לפניכם רק תביעה מבוגרת אחת בגובה 250 דונם, למקור יש מספיק מים כדי לענות על הצרכים שלכם וגם לספק את כל התביעה הישנה יותר. עם זאת, אם למקור יש קיבולת של 255 דונם בלבד, הוא לא יכול לענות על הצורך שלך ועדיין למלא את התביעה הישנה יותר, שיש לה עדיפות על שלך.
- בנוסף לחוק המים הממלכתי, מחוז המים הספציפי שלך עשוי לכלול חוקים משלו לגבי העברת זכויות מים למקורות באזור זה. לדוגמא, ברוב מחוזות המים בטקסס יש כללים ספציפיים המסדירים את העברת זכויות המים הקשורות לבארות הנמצאות באותם מחוזות.
- המרכיבים החיוניים של ניכוס מים להניח שאתה להסיט מים וליישם כי מים לשימוש מועיל. שימוש מועיל כולל בדרך כלל השקיה, השקיית בעלי החיים או הגינה או לשימוש בבית.
אם בקשתך לקבלת זכויות מים תאושר, אתה רשאי לרכוש את זכויות המים שלך. - 4משא ומתן על חוזה. אם לאדם או עסק אחר יש זכויות עדיפות למים שבהם ברצונך להשתמש ואין זכויות מים פתוחים שנותרו למים במקור זה, עליך לנהל משא ומתן על חוזה לרכישת זכויות המים בחלקן או כולן.
- המחיר והערך היחסי של זכויות מים תלויים לא רק במיקום המקור אלא במיקום הזכויות ברשימת העדיפויות של אותו מקור.
- במדינות מסוימות כמו טקסס יש גם בנק מים או נאמנות מים שפועלת להגנה על זכויות מים ולהקל על העברת זכויות מים בין קונים למוכרים.
- במדינות מסוימות כגון יוטה, זכויות מים מסווגות כנכס מקרקעין ונרכשות ונמכרות בדיוק כמו שנמכרות קרקעות או בתים. זכויות אלה קבעו שימושים ושיעורים מראש, והן נרשמות אצל רשם המחוז כמו מעשים על אדמות. לדוגמה, זכות מים עשויה להימכר למגורים משפחתיים בודדים, לשני ראשי בקר ולהשקיה של גן של רבע דונם.
- 5ערכו סקר שטח. כדי להתחיל בתביעתך לזכויות מים, בדרך כלל עליך להבהיר את כוונותיך להשתמש במים לציבור.
- לדוגמא, בקולורדו עליך תחילה להתאים מים על ידי הצגת פיזית של כוונתך להסיט את המים ולהשתמש בהם. עריכת סקר שטח מביאה לאנשים באזור הודעה שאתה מחפש ומתכוון להשתמש במי התהום של האזור.
- 6הגש בקשה להיתר באר. אחת הדרכים להצהיר בפומבי על כוונתך להסיט מים ממקור המים היא להגיש בקשה להיתר באר עבור הנכס שלך.
- ביוטה, למשל, קידוחי בארות מים חייבים להיות מורשים על ידי המדינה, ואינם יכולים לקדוח באר אלא אם כן יש לכם אישור מהנדס המדינה לעשות זאת.
- עליך להגיש בקשה אחרת, תלוי אם האזור שלך פתוח, מוגבל או סגור לזכויות מים. כאשר אתה מגיש את הבקשה שלך, עליך להיות מוכן לשלם אגרה שנע בין 110 € ל 750 €
- בקשה להיתר באר משמשת גם כהודעה מספקת לאחרים המחזיקים בזכויות מים במקור באזור מגוריכם כי אתם נמצאים בתהליך רכישת זכויות מים.
- אישורי הבאר נבדקים על ידי משרד מהנדס המדינה, הקובע את כמות המים הזמינה ומוודא כי בארות חדשות לא יפגעו בזכויות המים הקיימות.
- במדינות מסוימות כמו קולורדו, סוגים מסוימים של בארות, כולל בארות לשימוש ביתי בלבד, פטורות ממערכת העדיפות הכללית. בארות אלה פועלות בהיתרים מותנים ובדרך כלל מותרות רק כאשר עירייה או מחוז מים כפרי אינם יכולים לספק מים לנכס.
חלק 2 מתוך 3: הגשת בקשה נכונה למים
- 1הורד את היישום המתאים. לבית המשפט במים בדרך כלל תהיה זמינה מקוון בה תוכלו להשתמש.
- לאחר שהורדתם את היישום, קראו אותו ורשמו את המידע שתצטרכו לכלול.
- על הבקשה שלך בדרך כלל לציין את היקף זכויות המים שאתה רוצה לקנות או לתבוע, הכוללת את כמות המים שיש להפנות, את שיעור ההסבה ואת מטרת השימוש שלך.
לדוגמא, טקסס מקיימת את הכלל לפיו לתביעה הראשונה בזמן יש עדיפות ראשונה לזכויות מים במקור המים. - 2אסוף את המידע הנדרש. לאחר שקראת את היישום, ערוך את כל הסקרים או המחקרים האחרים הדרושים כדי לקבל את המידע הדרוש להשלמת הבקשה.
- היישום שלך בדרך כלל יכלול את סוג זכויות המים, המיקום שבו אתה מתכוון להסיט את המים, שם המקור, התאריכים שבהם אתה מתכוון להשתמש במים, איך אתה מתכוון להסיט את המים, את קצב השימוש במים, ולמה אתה מתכוון להשתמש בו.
- 3הגש את בקשתך. לאחר שתסיים את בקשתך, עליך להגיש אותה לבית המשפט למים במחוז בו נמצא מקור המים שלך.
- התאריך בבקשה מגדיר את העדיפות שלך לזכויות מים מהמקור שבחרת.
- במדינות מסוימות כמו קולורדו מוגשות בקשות לשופטים שדנים רק בתיקים הקשורים לזכויות מים ובוחנים בקשות לזכויות מים.
- 4פרסם הודעה משפטית. באופן כללי עליך לפרסם הודעה משפטית בעיתון מקומי רשומות המספק לציבור הודעה על בקשתך.
- לדוגמא, בקולורדו עליך לפרסם הודעות משפטיות למשך חודשיים. במהלך אותה תקופה, כל מי שלא מסכים שיש לתת לך אישור לקנות זכויות מים יכול להגיש הצהרה באופוזיציה לבית המשפט למים.
- 5ציית לדרישות חוק אחרות. לבית המשפט במים עשויים להיות סקרים נוספים או הודעות שיש להשלים לפני שהשופט יקבל החלטה סופית בבקשתך.
- במדינות מסוימות כמו קולורדו, בקשתך תיבחן גם על ידי מהנדס, אשר ימליץ לבית המשפט אם יש לאשר או לדחות את בקשתך.
מכיוון שהמדינה מחזיקה לראשונה זכויות מים רבות, לוועדת המדינה יש רישומים בדבר אילו זכויות מים קיימות ועם מי עליך לפנות לרכישת זכויות אלה.
חלק 3 מתוך 3: הולך למשפט
- 1היכונו למשפט. אם אחרים יתנגדו לבקשתך ולא תוכל להגיע להסדר, בית המשפט למים יקבע משפט לדון בכל הצדדים בעניין.
- אינך יכול לרכוש זכויות מים עד לאישור בקשתך. בית המשפט סוקר את המלצת המהנדס, כמו גם כל מידע אחר מבעלי זכויות קודמות.
- ייתכן שתרצה לשקול להעסיק מהנדס מים משלך כדי להעריך את בקשתך ולבצע סקרים נוספים לפני שאתה הולך למשפט. מהנדס מים יכול לעזור לך לזהות את סוג זכויות המים שאתה צריך וכיצד עליך לסווג את השימוש שלך.
- 2שקול להעסיק עורך דין. אם עדיין לא שמרת עורך דין, יתכן והאינטרס שלך יהיה למצוא מישהו מנוסה בדיני מים שייצג אותך במשפט.
- זכויות מים יכולות להיות מורכבות ביותר, ודורשות זמן רב ועבודה. עו"ד זכויות מים מנוסה יכול להגן עליך לאורך כל עסקה.
- לפני שתעסיק עו"ד לזכויות מים, ראיין אותו וודא שהוא מכיר את האזור ובעל הבנה וניסיון בחוזי מקרקעין, מכיוון שזכויות מים נחשבות בדרך כלל למקרקעין ומוחלות על פי אותם חוקים כמו עסקאות נדל"ן.
- עו"ד זכויות מים טוב גם לדעת איך לחפש את הרשומות לתביעות קודמות עם עדיפות, ולהעריך את סיכויי כי הבקשה שלך יאושר.
- 3מופיעים בבית המשפט למים בתאריך המתוכנן. במשפט תהיה לך הזדמנות להסביר לשופט מדוע יש לקבל את בקשתך.
- אם אין התנגדות לבקשתך לזכויות מים, עליך עדיין להופיע. השופט רשאי לשאול אותך שאלות או לבקש תיעוד או הבהרה אחרת בנוגע למידע שציינת בבקשתך.
- אם מישהו מתמודד עם בקשתך, עליך להופיע בפני שופט, שייקבע סופית אם יש לאשר את בקשתך.
- אם בקשתך לקבלת זכויות מים תאושר, אתה רשאי לרכוש את זכויות המים שלך. תקבל אישור להשתמש בכמות המים שתיארת בבקשתך.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
