כיצד לבטל חוזה מקרקעין?

זה חייב להיות בכתב כדי להיות מחייב. אם כל הצדדים חתמו על החוזה וקיבלו הדדי את כל תנאי ההסכם, הוא יהיה מחייב על פי תנאי החוזה.

מוכר יכול לצאת מהחוזה אך זו תהיה הפרת חוזה אלא אם כן הקונה יסכים לאפשר את ביטול החוזה. הקונה יכול לתבוע את המוכר בגין נזק, אלא אם כן כל הצדדים מסכימים לכך. אם המוכר מעוניין לצאת מהחוזה, עדיף לנהל משא ומתן על ביטול עם הקונה. על המוכר לקיים גם מקרים להגן על עצמו, למשל אם המוכר רוכש בית אחר ומוכר את ביתו, אז עליו להגן על עצמו באמצעות תוספת שתאפשר לו לבטל אם רכישת הבית שלהם תבוטל. אם מוכר ייצא מהחוזה על ידי שימוש במקרה, הוא לא יפר את החוזה.

ישנן דרכים רבות לצאת מחוזה מקרקעין. בדוק את המקרים במקום כדי לראות מה עשוי לאפשר לך לבטל את החוזה מבלי לאבד את הכסף הרציני שלך. בדרך כלל יהיו לך חשיפות מוכרים, בדיקה, כותרת, מימון ומצבי ביטוח. אם כל אחד מאלה מהווה חסמים, כל עוד לא ויתרת עליהם או שלא פג תוקפם, השתמש במגירה כדי לצאת מהחוזה. ניתן לבטל את כל החוזים הדדית אם כל הצדדים מסכימים. אם נגמרו לך מצבים, אתה יכול לקוות שהמוכר מסכים לתת לך לצאת עם הכסף הכספי בחזרה, אך אל תסמוך עליו אם לא נותרו לך מצבים.

זה תלוי איזה סוג של הסכם יש לך עם המתווך. אם מדובר בהסכם רישום, זה תלוי אם זה פג או לא. עם זאת, הרוב יאפשרו לך לבטל הסכם רישום מכל סיבה שהיא. אם אתה משתמש בהם כסוכן קונה בלבד ואין הסכם כתוב, אתה יכול פשוט לומר למתווך שאתה כבר לא צריך את השירותים שלהם. אם קיים חוזה סוכנות קונה, יהיה עליכם לקרוא את תנאי החוזה על מנת לקבוע זאת וייתכן שתצטרכו לפנות לייעוץ משפטי. בדרך כלל, ניתן לשחרר סוכן קונה ללא כל בעיה או השלכה אם הם אינם מייצגים אותך בחוזה פעיל.

אתה צריך תמיד לבדוק עם עורך דין והסוכן שלך על ביטול החוזה. בדרך כלל אם עם מכירה קצרה, זה אינו תחת חוזה עד שהבנק מאשר את הצעת המכירה הקצרה שהציע הקונה, גם אם אישרת את זה, הבנק עדיין צריך לאשר את זה, ויש להוסיף תוספת מכירה קצרה. חוזה הקובע כי תוכל לבטל את החוזה. זה חשוב במיוחד במהלך מכירה קצרה במקרה שתקבל הצעה מתחרה גבוהה יותר שתספק פחות סליחה מצד הבנק. אתה יכול להתרחק לפני נקודה זו אך הקפד לבדוק עם עורך הדין והסוכן על פי אופן כתיבת החוזה.

אם החוזה המקורי פג ואין חוזה אחר, אז אין חובה להמשיך עם אותו מתווך. אם החוזה הכיל הסכם רישום, כדאי לבדוק האם יש פרק זמן לאחר פקיעת החוזה המספק עמלה עדיין אם הנכס נמכר למי שהוצג לו הנכס בתקופת רישומו. הסכם סוכנות של רוכש יכול לקבוע את אותה התניה אם הם הראו נכס ורכשתם אותו בתוך פרק זמן מסוים לאחר התפוגה. בדוק עם עורך דין לברור לגבי תנאי ההתקשרות וההתחייבויות הספציפיים.

באופן כללי, רק לצדדים החוקיים לחוזה יש את הזכות לבטל חוזה. אם יש לך חוזה עם מתווך, רק מי שמייצג את המתווך כדין יכול לשנות את החוזה בשמם. עליכם לבדוק מול המתווך שלכם האם איש המכירות פועל כסוכן מורשה של המתווך בביטול החוזה. הקפד לבדוק את תנאי החוזה כדי לוודא את התנאים שבהם יכול הצד אחד לבטל את החוזה.

מוכר רשאי לבטל הסכם רכישה אך הקונה יכול לתבוע בגין ביצוע ספציפי. הם עשויים לקבל פסק דין שיאלץ את המוכר למכור או לשלם פיצויים לקונה בגין כל הפסד שהם נגרמו כתוצאה מכך.

רק עורך דין מסוגל לעיין בחוזה ולספק ייעוץ משפטי אם ניתן לסיים אותו ללא קנס. תנאי ההתקשרות בינך לבין REALTOR ספציפיים לחוזה זה. באופן כללי, אם כי אם חוזה קיים והמתווך לא ביצע את תפקידיו, יתכן שתעבור את ההסכם, אך עד שלא תבדוק את החוזה על ידי עורך דין, לא ניתן לענות עליו באופן כללי. המתווך גם יחתום על זכות בלעדית למכור את הנכס שלך, כלומר לא משנה מי ימצא את הקונה, הסוכן מגיע לכסף, יש גם סוכנות בלעדית שלא תהיה להם זכות, או שהחוזה עשוי להיות ציין אם אתה מוצא את הקונה שהם עשויים לא לאסוף או שהם אוספים פחות,אז אתה צריך לבדוק את החוזה על ידי עורך דין עם התנאים וההגבלות וכיצד המתווך עמד בתנאים וההגבלות האלה.

חוזים בין מוכר נכס לסוכן מכירות הם חוזים חוקיים המספקים בדרך כלל תנאים לפיהם ניתן לבטל את החוזה. במקרים מסוימים, ייתכן שיידרש קנס כספי. בדוק את נוסח החוזה שלך או פנה לייעוץ משפטי כדי לקבוע אם ניתן לבטל את החוזה שלך.