איך למצוא ערב?
יתכן שיש לך נכסים ניכרים במדינת מולדתך, אך מכיוון שתביעתך ואת הערב שלך תהיה קשה, בעל הבית או חברת המשכנתאות ירצו ערב פנים.
אם יש לך נכסים מוגבלים או היסטוריית אשראי ירודה, זה יכול להיות קשה להשיג כרטיס אשראי, משכנתא או אפילו לשכור דירה. למצוא מישהו שיפעל כערב שלך יכול לעזור. ערב הוא מישהו שמוכן לשעבד את נכסיהם בעצמם שייקח על עצמו את חובכם אם לא תשלמו אותו כמובטח בחוזה. בגלל חומרת ההשלכות, חשוב מאוד למצוא את הערב הנכון ולקיים איתם הסכם ברור.
חלק 1 מתוך 2: הכנה לחוזה
- 1החליטו איזה סוג חוזה אתם מחפשים. שלושת החוזים הנפוצים ביותר העשויים להזדקק לערב הם משכנתאות, השכרת מגורים וכרטיסי אשראי. לכל סוג של הסכם ערב עשויות להיות דרישות שונות.
- על משכנתא, הערב הוא חלק מתהליך המשכנתא. הערב שלך יצטרך לחשוף את נכסיו, הכנסותיו וחובותיו, וכן לעבור בדיקת אשראי. חברת המשכנתאות מעוניינת בערב שיכול לשלם עבור שכר הדירה או המשכנתא בעצמו ויוכל לקחת על עצמו את זה אם אתה מחדל.
- יותר ויותר בעלי בתים מבקשים ערבים להשכרת מגורים. הדבר נכון במיוחד באזורי מחיה גבוהים כמו העיר ניו יורק. בעל דירה ירצה ערב שגר קרוב ויש לו הכנסה מספקת לכיסוי תשלומי שכר הדירה אם ברירת המחדל.
- ביום יישום כרטיס אשראי, מנפיק הכרטיס הולך להסתכל דירוג הכנסת אשראי של הערבה. בקיצור, כרטיס האשראי יהיה על שמך, אך הוא יוענק בכוח אישורי הערב שלך. הורים משמשים לעתים קרובות כערבים בכרטיסי אשראי שהונפקו למועמדים מתחת לגיל 21.
- 2חקרו את האפשרויות שלכם. יש שלוש דרכים לגרום למישהו לשמש ביטחון לחוזה שלך. מלבד שיש לך ערב, אתה יכול גם לגרום למישהו לשמש כחתום משותף או מועמד משותף. המלווה או בעל הדירה בדרך כלל יקבלו את המילה האחרונה, אך כדאי לכם לשאול אם יש לכם אפשרויות אחרות מלבד ערב.
- חותם משותף גם מסכים לשלם את ההלוואה אם אתה מחדל. על משכנתא ייחתם חותם משותף כבעלים משותף של הנכס עד לפירעון המשכנתא. בכרטיס אשראי או הלוואת כסף, החותם המשותף אחראי לחוב, אך אינו יכול לגבות חיובים.
- ההבדל העיקרי בין ערב לחותם משותף הוא שעל המלווה למצות כל אפשרות לגבייה נגדך לפני שיוכלו לתבוע ערב. לחותם משותף יש פחות הגנה מפני אחריות וניתן לתבוע אותו באופן מיידי.
- עם מבקש משותף, לעתים קרובות אתה יכול לאגד את הנכסים שלך עם אדם אחר, בדרך כלל בן / בת זוג, בן / בת זוג, בן משפחה או שותף לדירה כדי לעמוד בדרישות לחוזה. מועמד משותף הוא מי שתהיה לך באותן הזכויות מבחינת חשבון הנכס, השכירות או החיוב. בהסכם מסוג זה, האחריות בדרך כלל שווה. שני הצדדים אחראים לכל החוב.
הערב שלך יצטרך לחשוף את נכסיו, הכנסותיו וחובותיו, וכן לעבור בדיקת אשראי. - 3הכינו תוכנית מגירה. כשמישהו מסכים להיות הערב שלך, הוא סומך עליך שתמלא את החוזה. אם ברירת המחדל שלך, ההשלכות על הערב שלך יכולות להיות הרסניות. לפני שתבקש ממישהו לחתום על החוזה שלך, אתה צריך שתהיה לך תוכנית מגירה במקרה שתיתקל בבעיה.
- עדכן את הערב שלך במצב הכלכלי שלך. אם אתה מתחיל להיאבק, קריטי שתהיה כנה. יתכן שתצטרך לעבור או לבקש עזרה בתשלומי משכנתא או כרטיסי אשראי עד שתוכל לחזור על הרגליים.
- היו מוכנים לשחרר את הערב בהקדם האפשרי. כאשר עבודה חדשה מתחילה משתלמת או חובות ישנים משולמים, בדרך כלל אתה תראה שלך ניקוד אשראי ואת גידול בתזרים מזומנים. בכרטיס אשראי זה יכול לעיתים להיות פשוט כמו שיחת טלפון משותפת. על משכנתא או חוזה, זה עשוי לדרוש מימון מחדש של ההסכם או שכתוב חוזה של חוזה השכירות.
- 4הבן את האחריות המשפטית שלך. לערב שלך יש זכויות חוקיות נגדך. הוא רשאי להעתיק את כל המסמכים הנוגעים לעסקה ולבדוק אם אתה משלם את חשבונותיך כמובטח. זה רק הוגן. אם ברירת המחדל שלך, המלווה יהיה אגרסיבי מאוד במעשיהם כנגד הערב שלך. אם זה קורה, לערב שלך הזכות לתבוע אותך להחזיר את הפסדיו אם אתה מחדל בהסכם.
חלק 2 מתוך 2: מציאת ערב
- 1קבע את דרישות הערב שלך. אם אתה זקוק למישהו שיבטיח את דירתך בשיקגו, יתכן שבעל הבית לא יקבל את הורייך בפלורידה. במשכנתא ייתכן שהערב שלך צריך להיות מסוגל להשתתף בחתימות ובישיבות אחרות. יהיה עליך גם לשקול איזה סוג של נכסים ודירוג אשראי יצטרך להחזיק בערב שלך. שאל את המלווה או בעל הבית אם ברשותם רשימת ביקורת של ערבים.
יהיה עליך גם לשקול איזה סוג של נכסים ודירוג אשראי יצטרך להחזיק בערב שלך. - 2ערכו רשימה של ערבים פוטנציאליים מוסמכים. בהתבסס על דרישות ההלוואה או החכירה, הכינו רשימה של אנשים שיעמדו. ערבים אישיים נפוצים הם הורים, סבים, חותנים ואחים. תהיה מציאותי. אם למשפחה שלך או לזוגיות הקרובה שלך אין מספיק נכסים או דירוג אשראי, ייתכן שתצטרך לשקול מחדש את התוכניות שלך.
- 3קבע פגישה אישית עם הערב הפוטנציאלי שלך. יהיה עליך לקבל מידע רב ככל האפשר, כולל החוזה, תנאי התשלום, דרישות הערב של המלווה, תוכנית המגירה שלך, וסיבה תמציתית ברורה מדוע אתה זקוק לעזרתו.
- צפה את שאלותיו. מה היית רוצה לדעת אם בן משפחה היה מבקש ממך להיות הערב שלו? ללא קשר לזוגיות האישית שלך, מדובר בעסקה עסקית. היו מוכנים שהוא יענה "לא", במיוחד אם יש לכם היסטוריית אשראי וכלכלית ירודה. בטווח הארוך, הקשר האישי הוא בעל ערך רב יותר מדירה או כרטיס אשראי.
- 4חקר משאבים עם המעסיק שלך. זה חל בעיקר על השכרת מגורים ומשכנתאות. אם אתה עובר לאזור חדש, במיוחד יוקר מגורים גבוה, כתנאי לתפקידך, המעסיק שלך עשוי להציע שירותי ערב. זו שאלה לגיטימית לשאול במהלך ראיונות עבודה והעברות.
ההבדל העיקרי בין ערב לחותם משותף הוא שעל המלווה למצות כל אפשרות לגבייה נגדך לפני שיוכלו לתבוע ערב. - 5שקול ערב מסחרי. כאשר שוקי השכירות מתהדקים, במיוחד באזורים עירוניים, חברות ביטוח מסוימות החלו להציע שירותי ערב. תמורת תשלום חד פעמי (בדרך כלל סביב שכר דירה של חודש אחד), החברה תירשם כערב לחכירה למגורים.
- ערבי חכירה מסחרית הם משאב מצוין עבור אנשים שאינם אזרחים המגיעים לאירופה לצורך עבודה או לימודים. יתכן שיש לך נכסים ניכרים במדינת מולדתך, אך מכיוון שתביעתך ואת הערב שלך תהיה קשה, בעל הבית או חברת המשכנתאות ירצו ערב פנים.
- אם אתה שוקל ערב מסחרי, בקש הפניות בדמות בעלי בתים איתם עבדו. צרו קשר עם בעלי הדירות ושאלו על חוויותיהם עם הערב. אתה יכול גם לבדוק תלונות על ידי הלשכה לעסקים טובים יותר.
- בדוק היטב את הוראות ברירת המחדל ובאילו קנסות אתה עלול להתמודד אם הערב המסחרי שלך צריך לשלם על חוזה השכירות שלך.
שאלות ותשובות
שאלות ללא מענה
- יכול ערב להיות מחו"ל?
תגובות (2)
- אני מחפש ערב. אני יודע שדירוג האשראי שלי גרוע אבל אני מנסה להוציא את עצמי מזה! כל מה שאני צריך זה מישהו שיעמוד כערב שלי. משפחתי וחברי סירבו לעזור. אני רוצה לחזור לעבודה, אבל צריך אדם אמין.
- מאוד אינפורמטיבי. המאמר הזה עזר לי מאוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
