כיצד לעבד הלוואות?
כדי לעבד הלוואות, התחל בפנייה לקצין ההלוואות והזנת פרטי ההלוואה למערכת המחשב. לאחר מכן, הזמין את דוח האשראי של הלווה, הערך את נכסיהם, השג הוכחת ביטוח וחקר את מקורות ההכנסה וההיסטוריה התעסוקתית שלהם. בדוק את כל מה שקובץ בקובץ לדיוק, רשום את כל הדגלים האדומים, והרכיב את הכל על פי הנחיות העיצוב והארגון של החתם. לאחר שתהיה מרוצה שכל חבילת ההלוואות הושלמה, העביר אותה לחתמת. לטיפים נוספים להכנת מסמכים לחתם, המשך לקרוא!
כדי לעבד הלוואות, התחל בפנייה לקצין ההלוואות והזנת פרטי ההלוואה למערכת המחשב.
כמעבד הלוואות, אתה מרכיב מידע על לווה ומארגן אותו בחבילה מסודרת כדי שהחתם יוכל להעריך ולאשר את המשכנתא המבוקשת. תפתח את תיק ההלוואה, תאמת את פרטי הלווה ותגיש את החבילה לחתם לקבלת החלטה סופית. למרות שצעדים ספציפיים עשויים להשתנות בהתאם למעסיק שלך ולכל חוקים פדרליים, מדינתיים או מקומיים, הצעדים הבסיסיים לעיבוד הלוואה זהים בערך.
חלק 1 מתוך 3: פתיחת הקובץ
- 1צרו קשר עם קצין ההלוואות. קצין ההלוואות משמש כמתווך בינך לבין הלווה, והם יכולים לענות על כל שאלה שיש לך לגבי ההלוואה. אם יש לך שאלות לגבי המידע, קצין ההלוואות יכול לענות עליהן.
- קרא תחילה את הבקשה ומסמכים אחרים שהתקבלו כדי לוודא שאתה מבין הכל אודות ההלוואה לפני שתתחיל בעיבוד. אם יש לך שאלות, עדיף לשאול אותן בהקדם האפשרי.
- 2הזן פרטי הלוואה למערכת המחשב. לבנק או לחברה המלווה בה אתה עובד תהיה מערכת משלה להזנת מידע על כל הלוואה שאתה מעבד. הזן את המידע שקיבלת באופן מדויק ומלא.
- אם מערכת המחשב מבקשת ממך מידע שאין לך בתיק ההלוואה שקיבלת, פנה בהקדם לממונה על ההלוואות כדי שתוכל למלא מידע זה.
- מערכת המחשב תפיק מועדים עבור מדרגות עיבוד שונות להסתיים, ועשוי לשלוח לך תזכורות כאשר מועד מתקרב.
- 3הזמינו את דוח האשראי של הלווה. אם הלווה אושר מראש, יתכן שקצין ההלוואה כבר משך את דוח האשראי של הלווה וכלל אותו במידע שנשלח אליך. אם לא, תצטרך להזמין.
- יתכן שתזדקק לדוח אשראי מכל אחת משלוש לשכות דיווחי האשראי הגדולות. אם קצין ההלוואות בדק רק אחד, ייתכן שתצטרך להזמין את שני האחרים.
לבנק או לחברה המלווה בה אתה עובד תהיה מערכת משלה להזנת מידע על כל הלוואה שאתה מעבד. - 4הזמינו בדיקה או הערכה. חברת המשכנתאות עשויה לדרוש בדיקה או הערכה של הנכס שנרכש לפני שניתן יהיה לאשר את ההלוואה. בהתאם לחוקי המעסיק שלך, זה יכול להיות באחריותך כמעבד הלוואות להזמין אותם.
- מכיוון שבדיקות והערכות יכולות לקחת זמן, אם אתה יודע שאתה צריך להזמין אותן, עשה זאת בהקדם האפשרי במהלך העיבוד.
- החיתום יבחן את הבדיקה וההערכה בכדי לקבוע את שווי הביטחונות להלוואה. במדינות מסוימות עשויות להיות דרישות נוספות, כגון אישור כי אין טרמיטים בנכס.
- 5התחל חיפוש בכותרת. חיפוש הכותרת עבור הנכס יתברר סופית אם יש שעבודים מצטיינים או תביעות אחרות כנגד הכותרת, אשר עשוי להשפיע על שווי הנכס.
- יתכן שקצין ההלוואות כבר הפעיל את הגלגלים לחיפוש הכותרת, או שאתה יכול להיות אחראי לטפל בזה לבד.
חלק 2 מתוך 3: אימות פרטי לווה
- 1בדוק את מקורות ההכנסה של הלווה. הכנסת הלווה היא אולי החלק החשוב ביותר בחבילת ההלוואות שלהם מכיוון שהיא קובעת את יכולתם להחזיר את ההלוואה. בדרך כלל תסתכל על החזרי המס של הלווה או על תלושי התשלום שנמשכים כמה שנים אחורה.
- היסטוריית ההשכלה והתעסוקה של הלווה יכולה להיות חשובה לא פחות מכמות הכנסותיהם.
- לדוגמא, אם יש לך לווה באמצע שנות העשרים לחייהם שרק סיים תואר מקצועי והחל לעבוד במשרה מלאה בתחום זה, ההכנסה שלהם ככל הנראה תגדל ככל שהם יצברו ניסיון בתחומם.
- יתכן שתזדקק למידע נוסף כדי לאמת את הכנסות הלווה אם הם עצמאיים. בקש מידע זה בהקדם האפשרי כדי למנוע עיכובים מיותרים.
- 2הערך את נכסי הלווה. ייתכן שללווה יש רכוש אחר שיכול לייצר הכנסה בפני עצמו או לחיסולו לתשלום חובות במידת הצורך. שווי הנכסים הללו ישפיע על גובה ההלוואה שתאושר.
- נכסים חשובים במיוחד אם ללווה יש הכנסה מוגבלת או קבועה, אולי בגלל פרישתם.
- בעת הערכת השווי כאן, קח בחשבון אם הלווה השתמש בנכס זה כבטוחה בהלוואה אחרת.
תפתח את תיק ההלוואה, תאמת את פרטי הלווה ותגיש את החבילה לחתם לקבלת החלטה סופית. - 3נתחו את חובותיו הלווים והיסטוריית האשראי. דוח האשראי של הלווה מספק תמונת מצב של האופן שבו הלווה מטפל באשראי. השווה את החוב העומד לרשותם להכנסות, ובדוק אם חסרו תשלומים.
- למעסיק שלך יהיו סטנדרטים בסיסיים שיש לעמוד בהם. אם הלווה לא עומד בסטנדרטים אלה, ייתכן שיהיה עליהם לספק מידע נוסף. לדוגמא, אם ללווה יש מספר לא מקובל של איחור בתשלומים בדו"ח שלהם, המלווה עשוי לדרוש הסבר.
- 4קבל הוכחת ביטוח. כל המלווים דורשים מהלווים להוכיח שיש להם ביטוח של בעל הבית, או שהם יכולים לקבל ביטוח של בעל הבית עבור הנכס. המעסיק שלך יקבע תקני כיסוי שיש לעמוד בהם.
- ביטוח בעל הבית מגן על הנכס המשמש כבטוחה להלוואה. בעוד שבעל הבית עדיין משלם את המשכנתא, הביטוח מגן על המלווה ועל בעל הבית מפני הפסד.
- אם לא הוגשה הוכחת ביטוח עם בקשת ההלוואה המקורית, עבוד עם קצין ההלוואות לקבל תיעוד מהלווה.
חלק 3 מתוך 3: הגשת הקובץ לחתם
- 1עיין בקובץ. לפני שתשלח את הקובץ לחתם, הקדש רגע לעיין בכל המידע והמסמכים בתיק וודא שהכל שלם ומדויק. בדוק אם יש שגיאות ופנה לפקיד ההלוואות אם אתה זקוק לבירור על משהו.
- בעת סקירת הקובץ, שים לב לכל דגלים אדומים אפשריים או סיבה לדאגה אחרת. זה חוסך זמן מה לחתם בזמן שהם עוברים את הקובץ.
- ודא שהקובץ עוקב אחר הנחיות העיצוב והארגון של החתם. אם מסמכים או מידע מוצגים בסדר הלא נכון, זה עלול להשפיע על אישור ההלוואה.
- 2בקש דיווחים נוספים על מסמכים. החתם דורש מסמכים ספציפיים ומידע בכל קובץ הלוואה. אם מצאתם מסמכים חסרים בביקורתכם, פנו אל מנהל ההלוואות בהקדם האפשרי.
- אם מצאת דגלים אדומים כלשהם, ייתכן שתרצה לגרום ללווה להסביר אותם. לדוגמה, נניח שהלווה החמיץ שלושה תשלומים ברכב והוחזר עליו. ייתכן שהלווה יוכל לספק מידע שיעזור לתרץ אותו בגין תקלה זו.
אם הלווה אושר מראש, יתכן שקצין ההלוואה כבר משך את דוח האשראי של הלווה וכלל אותו במידע שנשלח אליך. - 3העבירו את חבילת ההלוואה לחתם. ברגע שתהיה מרוצה שכל חבילת ההלוואות הושלמה ובצורה מקובלת, היא מוכנה לעבור לתהליך החיתום.
- יתכן שתידרש לשלוח תחילה את החבילה דרך מפקח, שיבדוק את עבודתך ויציין את כל השינויים שיש לבצע. זה סביר במיוחד אם אתה רק מתחיל כמעבד הלוואות.
- 4עבוד עם החיתום על מנת לפתור בעיות. החיתום רשאי להוציא "מתח" על ההלוואה אם הם זקוקים למידע נוסף לעיבוד. הם עשויים לפנות ישירות אל קצין ההלוואות לקבלת מידע זה, אך לעיתים תכופות כמעבד הלוואות תשמש כמתווך בין החתם לבין קצין ההלוואות.
- במקרים מסוימים, כמו אם הנושא קשור להערה או הערה שהגבת על הקובץ, החתם עשוי לפנות אליך ישירות לקבלת הסבר.
שאלות ותשובות
- מה אוכל לעשות אם ברצוני להקים עסק ללא כסף?כל עסק דורש לפחות קצת כסף בכדי להתחיל. אתה יכול לנסות ללוות מאדם או ממוסד פיננסי.
- מי האדם שאני צריך לדבר אם אני רוצה להגיש בקשה להלוואה?מנהל סניף בנקים או מנהל קשרי לקוחות בהלוואת כוח אדם. אתה יכול גם להתקשר למספר חינם שברשות הבנקים.
- האם שינוי לאחרונה במעסיק, ללא הפסקה של עבודה בין מקום עבודה, מפריע לאישור משכנתא?לרוע המזל כן, שכן הלוואה מבוססת חלקית על אמינות מקום העבודה שלך. אם שינית או איבדת את עבודתך תוך 24 חודשים תזדקק לקוסיינר, אולם אם יש לך בן זוג או חבר קרוב שיש לו תפקיד יציב ומוכן לפעול כחתימה משותפת, תוכל להתחיל בתיעוד על שמם ו ואז הוסף את עצמך כמפרק.
- האם האישור מגיע לפני חיתום או אחריו?לאחר חיתום. ההלוואה תאושר לאחר שהחתם יבחין אם הכל תקין או לא.
- האם האישור מגיע לפני חיתום או אחריו?אישור ההלוואה נובע מחיתום. ברוב המקרים החיתום יפיק אישור מותנה, ואז המעבד יקבל ויגיש את התנאים ויונפק או אישור מותנה חדש או אישור סופי.
- האם כל אדם יכול לקחת הלוואה מבלי לפתוח חשבון בנק?מרבית המלווים דורשים ממך חשבון צ'ק, חשבון חיסכון או שניהם. אמנם לא בהכרח אתה צריך לפתוח חשבון בנק באותו בנק בו אתה לוקח את ההלוואה שלך, אך פעולה זו יכולה להפוך את ההחזר לנוח יותר ועשוי להביא לך שיעורים טובים יותר.
- לאן הולך הקובץ לאחר חיתום?לאחר השלמת החיתום, ובהנחה שהחלטת החיתום הייתה אישור, הקובץ יעבור לסגירה.
- האם נוכל לקבל הלוואה מבלי שיהיה לנו ערב?אם האשראי שלך טוב ואתה עובד בעבודה במשך תקופה של 24 חודשים, כן. אחרת אתה צריך ערב או cosigner.
- האם עלי להיות בעל תואר אקדמי כדי להיות מעבד הלוואות?בדרך כלל לא תזדקק ליותר מתעודת בגרות כדי להיות מעבד הלוואות, אך תואר בתחום דיסציפלינות כספי, כגון הנהלת חשבונות או מנהל עסקים, עשוי לעזור ללקוחות הפוטנציאליים שלך.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לקבל הלוואה גבוהה בדולר?
- מי אחראי לבדיקת חוב של מישהו בכדי לקבוע סכום התמורה למלווה?
- כיצד אוכל לדעת אם ההלוואה שלי מאושרת?
תגובות (5)
- המידע נכתב פשוט ופשוט.
- התחלתי עבודה חדשה כמעבד הלוואות משכנתא ואני מוצא שמאמר זה מאוד אינפורמטיבי בעיניי. זה מפרק את התהליך שלב אחר שלב ובסדר כרונולוגי.
- מועיל מאוד, שכן זה עזר לי להשלים את המשימה שלי.
- זה היה מאמר נהדר למתחילים.
- למד כיצד להכין מעבד הלוואות.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
