כיצד להגן על עצמך מפני הונאות של שכירות לבעלות?
מסיבה זו להיות חכם לגבי מה שנכלל בהסכם השכירות הוא אחד המפתחות לחוויה מוצלחת להשכרה לבעלות.
אופציית חכירה, המכונה גם השכרה לבעלות, היא חוזה בין מוכר בית לקונה פוטנציאלי המאפשר לקונה לשלם דמי שכירות לזכות חלקית לרכישת הבית בתום השכירות. זה אידיאלי עבור משפחות צעירות אשר חסרות חסכון משמעותי ולאנשים שיש להם אשראי לא מושלם. היתרון הגדול ביותר של השכרה לבעלות הוא גם החולשה הגדולה ביותר שלה: חוזה האופציה לחכירה. הסכם גמיש מאוד זה מאפשר לקונה וגם למוכר הרבה מקום להחליט על התנאים הנעימים ביותר לחכירה. למרבה הצער, גמישות זו מקלה גם על בעלי ערמומיות לנצל דיירים תמימים. מסיבה זו להיות חכם לגבי מה שנכלל בהסכם השכירות הוא אחד המפתחות לחוויה מוצלחת להשכרה לבעלות.
- 1שוחח עם יועץ פיננסי. עבודות שכירות לבעלות כי זה נותן לך זמן לתקן את האשראי שלך ולחסוך למקדמה. יועץ פיננסי מוסמך יכול להדריך אותך בכך.
- אי הכנה מספקת לבקשת הלוואה מוצלחת עלולה לגרום לך לאבד את ההפקדה הראשונית שלך ואת כל זיכויי השכירות שהרווחת לקראת הרכישה - שלא לומר דבר מהבית עצמו.
- להבין לחלוטין את התהליך של השכרה לבעלות ואת הסכנות האפשריות שלו. שוחח עם קצין הלוואות כדי להיות בטוח שתהיה במצב טוב להבטחת הלוואה בסוף השכירות. להבין את המצב הכלכלי שלך, ולהיות מציאותי.
- 2חקר את המוכר. בצע בדיקת רקע לבעל הנכס. יש מוכרים שאינם כנים כמו שהייתם רוצים שיהיו. אל תחתום על הצעת רכש כלשהי עד שתרגיש בנוח עם המוכר.
- קרא כל רשומות ציבוריות המפרטות פעילות בלתי חוקית, היסטוריה של שיעבודים ועיקולים, או תלונות אחרות. שאל את השכנים על הבעלים. עיין בחשבונות הפייסבוק או הטוויטר שלו / ה אם אתה יכול.
- 3חקר את הנכס. בדוק ברשומות הציבוריות כדי לראות שהנכס אינו בעיקול.
- שכר חברת ביטוח פרטית בכדי לוודא שכותרת הבית ברורה. תוכלו ללמוד עוד על ההיסטוריה של הבית כאן.
- 4ודא שאתה יכול להרשות לעצמך את שכר הדירה לפני שתחתום על ההסכם. התרחקות מחוזה, ללא קשר לנסיבות, משמעותה אובדן כסף ומוניטין. להתלונן על המצב אחר כך לא יעזור לך.
- 5בדוק שלוש פעמים את הסכם אופציית החכירה שלך. פנה לייעוץ של עורך דין מקרקעין כדי לוודא שהאינטרסים שלך מוגנים על ידי ההסכם.
- אל תחתום על ההסכם עד שתעבור על תנאיו מספר פעמים וודא שאתה מוגן גם בתרחיש הגרוע ביותר. עיין בדוגמה זו על הסכם אופציית שכירות וחפש פרצות בהסכם בפועל העלולות לגרום לך לבעיות. התייחס אליהם לפני שתחתום.
- 6התחל לתקן את האשראי שלך ולצבור חיסכון באופן מיידי. הסכמים רבים מהשכרה לבעלות מתפרקים מכיוון שקונים אינם מצליחים לזכות בהלוואה בתום השכירות. בהנחה שאתה אוהב את הבית ותרצה לקנות אותו, תצטרך להבטיח משכנתא בבוא העת, אז התחל לנקות את כל המשוכות שיישארו בהקדם האפשרי.
- רוכשי דיירים שאינם מבטיחים הלוואות מתמודדים עם אובדן הנכס, פיקדונם וזיכויי שכירות שנצברו בחלקם או כולם.
עבודות השכרה לבעלות כי זה נותן לך זמן לתקן את האשראי שלך ולחסוך למקדמה. - 7אבטח את הפיקדון שלך ואת אשראי השכירות בפקדון. זה חכם להשתמש בסוכן הנאמנות לאחסון הכספים שלך.
- 8שלמו את שכר הדירה בזמן. ייתכן שהחוזה שלך יבוטל בתשלומי איחור. הישאר מעודכן בכל החשבונות שלך. שמור על האשראי שלך נראה טוב כך שתזכה במשכנתא.
- 9בצעו שיפורים בנכס רק לאחר שהחלטתם בוודאות כי ברצונכם לרכוש אותו ותזכו בהלוואה.
- 10היזהר מכל זה. נקה את כל המכשולים האפשריים ברכישת דירות לפני שהחכירה מסתיימת. היו בטוחים שאתם יציבים כלכלית ומחויבים לרכוש בית עוד לפני שתתחילו בתהליך.
- התייעץ עם אנשי מקצוע בכל שלב. בדיקה משולשת של הכל יכולה לשמר את ההשקעה שלך. זה יכול להיות פעולה מסובכת, אז אל תהיה נבוז בבקשת עזרה.
קרא גם: איך להתגונן בתביעת פרסום מטעה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
