כיצד לחתום על חוזה בשיתוף זמנים?
עם זאת, וודא שקראת את המסמכים שלך בעיון והבנת למה אתה נכנס לפני שאתה חותם על הסכם timeshare.
עבור משפחות רבות, timeshare מספק דרך חסכונית למקסם את זמן החופשה והחוויה שלהם בכל שנה. עם סוגים רבים ושונים של הסכמי timeshare זמינים, לא תהיה לך שום בעיה למצוא אחד שיענה על הצרכים שלך ויתאים לתקציב שלך. עם זאת, וודא שקראת את המסמכים שלך בעיון והבנת למה אתה נכנס לפני שאתה חותם על הסכם timeshare.
חלק 1 מתוך 2: בחירת הנכס המתאים
- 1הערך כיצד אתה מתכנן ומבלה את חופשותיך. לפני שתחליט לקנות מניות זמנים, כדאי שיהיה לך מושג כמה זמן נוח לך לתכנן את החופשות וממה אתה נהנה.
- שיתוף זמנים נוטה להיות אופציה טובה יותר עבור משפחות שרגילות לתכנן את חופשותיהן זמן רב מראש. ללא קשר לסוג השיתוף שתבחרו, תהיה תחרות קשה להזמנת זמן בחודשי החופשה הראשית.
- אם הרעיון שלך לחופשה אידיאלית הוא שבוע על חוף הים, ולא אכפת לך לחקור מקומות שונים או לחוות הרפתקאות, שיתוף זמנים יכול להתאים בקלות לרצונות וציפיות אלה.
- זכור כי שיתוף זמנים הוא השקעה בחופשות העתידיות שלך ובזמן שתבזבז עם משפחתך - לא השקעה בנדל"ן. בהתאם לכך, זמן הזמנת הרכישה אמור לשקף את סוג החופשה שאתה ומשפחתך תיהנו ממנו בשנים הבאות.
- 2ערוך רשימה של מאפיינים שאתה רוצה במאפיין timeshare. רשימה מתעדפת של הרצונות שלך בנכס נופש יכולה לעזור לך להשוות יחידות זמינות.
- לדוגמה, תוכלו ליהנות מבילוי ימיכם על החוף ולא לדאוג לשירותים אחרים, או שתעדיפו להישאר באתר נופש עם ספא, מכון כושר ומתקנים אחרים כגון בריכות ומגרשי טניס.
- אם אתה מתכנן לחופשה עם המשפחה שלך, זכור את הדברים שאחרים אוהבים לעשות בחופשה. ילדים, למשל, עשויים להעדיף מיקום עם מתקני שעשועים או פעילויות אחרות המיועדות להם.
- עליכם גם לשקול אם אתם מעדיפים נכס שנמצא בקרבה למסעדות וחנויות, או שמא אתם רוצים להסתגר ולשלווה של משהו מעבר לדרך.
- אל תזניחו את מאפייני היחידה עצמה, מבחינת מספר חדרי השינה והשירותים הרצויים, הפריסה הכוללת שלה ותכונותיה.
- לדוגמה, אם אתה יודע שרוב החופשות שלך יהיו חופשות עבודה בהן תצטרך להשקיע זמן מה בבדיקה במשרד שלך או בעבודה אצל לקוחות, ייתכן שתצטרך משהו עם פינת עבודה פרטית או מבודדת ואינטרנט אלחוטי זמין.
עם שיתוף זמנים מעשה, אתה למעשה הבעלים של חלק מהנכס ואחראי על המשכנתא. - 3החליטו אם אתם רוצים שיתוף זמנים מעשה. עם שיתוף זמנים מעשה, אתה למעשה הבעלים של חלק מהנכס ואחראי על המשכנתא.
- אם שיתוף זמנים מעשה מתאים לך תלוי במידה מסוימת באופן שאתה מתכנן לבלות את חופשתך בשנים הקרובות. אם אתה רוצה ללכת למקום אחר מדי שנה, ייתכן שתרצה להסתכל על מערכת חילופי ולא על זמן שיתוף פעולה מסורתי שבו אתה בעצם נעול לשבוע באותו מקום.
- מצד שני, אם תמיד דמיינת שיש לך בית נופש, ומעדיף לבלות את החופשה שלך במקום מוכר יחסית בו אתה יכול להירגע, שיתוף זמנים מעשה יכול לספק לך את הנוחות והעקביות לדעת למה לצפות.
- כעניין מעשי, אין הבדל גדול בין שיתוף זמני או מעשה שאינו מעשה, אלא ששיתוף זמנים במעשה יכול להיות קשה יותר למכור או להעביר ברגע שתחליט שאתה כבר לא רוצה את הנכס.
- 4בדוק את סידורי "הזכות להשתמש". תלוי מה אתה רוצה ממאפיין timeshare שלך, תוכנית מבוססת נקודות או מערכת זמן צף עשויה להיות אפשרות טובה יותר עבורך.
- לדוגמא, חברות בורסה כמו RCI או Intervals International מאפשרות לך להחליף שבוע בקלות בנכס "הבית" שלך למשך שבוע באחד מהנכסים האחרים המסונפים לחברה.
- זכור שכדי לשמור על אותו שיעור, בדרך כלל עליך להזמין את החופשה שלך ביחידה באותו גודל כמו זו שרכשת, במיקום עם מתקנים דומים, ובמהלך תקופה דומה בשנה.
- לדוגמא, אם קניתם שבוע במהלך חודשי השיא, בדרך כלל עליכם להחליף אותו בשבוע שיא נוסף - אם כי יש לזכור את זמן השנה שנחשב ל"עונת שיא "עשוי להיות שונה בהתאם למיקום אתר הנופש ולנוחיות בו הצעות. עונת השיא של אתר סקי עשויה להיות חודשי החורף, ואילו שיא נכס החוף יהיה בקיץ.
- אפשרות נוספת היא לקנות למערכת נקודה, בה מה שאתה רוכש בפועל הוא מספר מוגדר של נקודות שתוכל לממש עבור מקומות לינה או למכור למשתפי זמן אחרים.
- מערכת נקודה עשויה להיות אפשרות טובה יותר אם אתם מעדיפים את הגמישות מאשר חופשה במספר מקומות, או אם לא תמיד אתם מתכננים את החופשה באותה שעה בכל שנה.
- 5בדוק את הדרישות להסמכה. למרות שהפרטים משתנים בין החברות, כדי לקנות מניות זמנים עליך לעמוד בדרישות הגיל וההכנסה של החברה.
- חברות חלוקת זמן מסוימות עשויות להיות מוגבלות לגמלאים ולזוגות מבוגרים, ואילו אחרות מיועדות למשפחות צעירות.
- לכל חברות השיתוף יש דרישות הכנסה מינימליות ועשויות לבצע בדיקת אשראי לפני שהן שוקלות את בקשתך.
בהתאם לכך, זמן הזמנים שתקנו אמור לשקף את סוג החופשה שתוכלו ליהנות ממשפחתכם לאורך שנים רבות. - 6בקר באתר הנופש. גם אם החלטתם על תוכנית החלפה או מערכת נקודות, אתם עדיין רוצים לבקר בנכס ולהעריך את תחזוקתו ותפעולו.
- צאו לסיור במקום האירוח ושימו לב לתחזוקת אתר הנופש בכללותו ולמתקניו.
- עליכם גם לסייר ביחידה אחת או יותר, גם אם אינכם שוהים בה במהלך ביקורכם. הערך את התחזוקה הכללית והניקיון של היחידה בדיוק כפי שהיית מעריך דברים כאלה אם היית שוכר דירה או רוכש בית.
- אתה צריך להרגיש בנוח עם צוות אתר הנופש וההנהלה. אם יש לך בעיות במהלך שהותך, תצטרך לעבוד איתן.
- בקש מידע בנוגע לבעלות על הנכס ולהיסטוריה הפיננסית, כולל תקציב האחזקה של הנכס. עליכם לחקור את הרקורד של היזם ושל חברת הניהול כדי לוודא שהם לגיטימיים ובעלי ניסיון עם נכסי נופש.
חלק 2 מתוך 2: חתימת ההסכם שלך
- 1קרא את ההסכם בעיון. ודא שאתה מבין את זכויות הבעלות שלך ואת האחריות כמפורט בהסכם timeshare.
- הקפידו לא לבלבל בין מונחי שיווק לבין הגדרות חוקיות סטנדרטיות. כשאתה מנסה להבין את ההסכם שלך, אתה צריך להיות מודאג יותר מההטבות וההתחייבויות שלך על פי החוזה מאשר ממה שחברת timeshare מכנה משהו.
- אם אתה רואה מונחים שאינך מבין, בקש מנציג timeshare להסביר לך למה הם מתכוונים.
- אם החוזה בכללותו נראה מבלבל, יתכן שתרצה שעורך דין מקרקעין מורשה יתן לו מבט ויסביר לך אותו. אל תתנו לנציג השיתוף להזדרז אתכם לחתימה על הסכם שאינו מבין לגמרי.
- 2קבל פירוט של העלות בכל שנה. אם זה לא נכלל בהסכם, בקש רשימה מפורטת של העמלות וההוצאות האחרות שתידרש לשלם מדי שנה עבור השיתוף שלך.
- כמעט כל מניות הזמן כוללות דמי אחזקה חודשיים או שנתיים, והן עשויות לכלול דמי בעלי בתים, דמי שכירות, דמי מסחר או ארנונה. באופן כללי, אתה צריך לצפות שעמלות אלה יהיו בין 370 € ל -520 € בכל שנה.
- חלק מהעמלות הללו לא בהכרח יוזכרו במצגת המכירות עבור השיתוף, אלא ייכללו בחוזה שלך. זו הסיבה שחשוב לקרוא את החוזה בעיון ולוודא שאתה יודע למה אתה נכנס.
- אף על פי שחברות רבות של זמני מניות דורשות תשלום אגרות שנתיות בתשלום חד פעמי יחיד, יש חברות המציעות מימון באמצעותו תשלם חלק מהעמלות בכל חודש. התייעץ עם חברת timeshare שלך כדי לברר אילו אפשרויות מימון עומדות לרשותך.
חלק מהעמלות הללו לא בהכרח יוזכרו במצגת המכירות עבור השיתוף, אלא ייכללו בחוזה שלך. - 3הערך את התקציב שלך. ברגע שיש לך פירוט של העלויות השנתיות, התאם את הסכומים הללו לתקציב שלך וודא שאתה ומשפחתך יכולים להרשות לעצמך את שיתוף הזמן.
- אל תשכח לכלול את עלות הנסיעה ליעד שלך, וכן את כל ההוצאות האחרות. לדוגמה, אם השעת הזמן שלך נמצאת במרחק של שלוש שעות נסיעה בלבד מהבית שלך, ייתכן שהוצאות הנסיעה שלך אינן כה גדולות. זה סיפור אחר, עם זאת, אם אתה צריך לטוס לחצות את המדינה כדי להגיע לנכס הזמני שלך, אז שכר רכב ברגע שאתה מגיע לשם.
- 4שלם את העמלות הראשוניות שלך. כאשר אתה חותם על ההסכם בדרך כלל עליך לשלם סכום משמעותי בפיקדונות ובעמלות מראש.
- בדרך כלל תידרש לשלם פיקדון מראש, כמו גם את דמי האחזקה של השנה הראשונה שלך.
- אם חתמת עם תוכנית חילופי או נקודות, ייתכן שתצטרך לשלם דמי חבר או דמי חבר כדי להצטרף למועדון זה.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
