איך מתמודדים עם מתנחלים בשכונה שלך?
אם יש לכם מתנחלים בשכונה שלכם, יהיה עליכם להודיע למשטרה ולבעל הבניין ולספק ראיות לכך שמישהו גר בנכס באופן בלתי חוקי. למשל, רשום הערות מפורטות של מי אתה רואה בא והולך מהבית, כולל איך הם נראים כשהיו שם. בנוסף, צלם תמונות של הנכס, במיוחד אם אתה רואה חלונות שבורים או גרפיטי, מכיוון שהדבר מעיד על כך שהמתנחלים הורסים את הנכס. מלבד איסוף הראיות שלך, שוחח עם שכניך כדי לראות אם הבחינו במשהו יוצא דופן באזור. לאחר שאספתם עדויות, התקשרו למשטרה והסבירו את המצב כדי שיוכלו להסיר את הגורמים המעפילים. לאחר מכן, פנה לבעל הנכס. אם היא בבעלות חברת ניהול נכסים,ככל הנראה מספרם יופיע בשלט המופיע על הנכס. אחרת, תוכל למצוא את פרטי הקשר על ידי עיון ברשומות במשרד שומה המס המקומי. כדי ללמוד כיצד להסיר כפולים מנכס משלך, המשך לקרוא.
אם אתה חושד שיש לך מתבגרים בשכונה שלך, פנה למשטרה ולבעל הבית, אך הישאר רגוע ותן לרשויות להתמודד עם המצב.
פלייטרים הם אנשים שעוברים לבתים או לשטח נטוש, מעוקל או לא מאוכלס בדרך אחרת. אנשים מתכופפים מסיבות שונות. לדוגמא, המתנחלים עשויים לשכור שביח רמאי שהעמיד פנים שהוא הבעלים. כמו כן, כמה מתיישבים הם דיירים שנשארים מעבר לחוזה השכירות שלהם. באופן כללי, באירופה, בעלי נכסים יכולים להסיר מתיישבים. במדינות אחרות יש חוקים דומים. אם אתה חושד שיש לך מתבגרים בשכונה שלך, פנה למשטרה ולבעל הבית, אך הישאר רגוע ותן לרשויות להתמודד עם המצב.
שיטה 1 מתוך 3: הערכת המצב
- 1דבר עם שכניך. אנשים אחרים אולי ראו משהו. בקרו אצל שכניכם ושאלו אם הם יודעים משהו על המצב. בדקו האם הם יודעים היכן הבעלים וכיצד ליצור עימם קשר.
- בשיחה עם שכניך אתה מפיץ גם את הידיעה שמישהו עלול להיות בבית באופן לא חוקי. לא כל המתנחלים מסוכנים, אך בכל זאת יש ליידע את שכניכם מי נמצא שם.
- אם שכן ראה משהו, תן לו לרשום הערות על מי שראו ומתי. בקש מהם לתאר את המתיישבים, אם הם יכולים.
- 2תעד את הכריעה. יהיה עליך להודיע למשטרה ולבעל הבניין, אך אתה צריך שיהיה לך כמה ראיות שתשתף אותם. ראיות אלה יועילו אם הבעלים יצטרכו לתבוע את פינוי המתיישבים. תעשה את הדברים הבאים:
- רשמו הערות מפורטות לגבי מי שאתם רואים שהולכים ונכנסים מהנכס. איך הם נראים? כמה אנשים יש שם? באילו תאריכים ראית אותם?
- צלמו את הבניין אם אתם רואים חלונות שבורים או גרפיטי.
- 3דבר אל הפולשים אם אינך מפחד. יכול להיות שיש הסבר תמים מדוע מישהו נכס בנכס. לדוגמה, האנשים שאתה רואה נכנסים ויוצאים עשויים להיות הבעלים החוקיים. שאל את האנשים שאתה פוגש מי הם ולמה הם שם.
- אינך נדרש לדבר עם הפולשים, ואתה לא צריך אם אתה מפחד מהם. זה מספיק כדי לתעד את מה שצפית ואז להתקשר לאנשים המתאימים.
- אם אתה מפחד, אפשרות אחרת היא שקבוצת שכנים תלך לדבר עם הפולשים. יש בטיחות במספרים.
שיטה 2 מתוך 3: דיווח על המתיישבים
- 1הודיעו למשטרה. המשטרה יכולה לקבוע אם האנשים הנמצאים בנכס הם עוברי גבול או פושעים. פורץ גבול הוא מי שנכנס באופן בלתי חוקי לרכוש לפרק זמן קצר. לעומת זאת, סקוואט בדרך כלל מביא עימם את חפציהם האישיים ועובר פנימה. יתכן גם שהפעילות הכללית מופעלת.
- המשטרה יכולה להסיר מסיגי גבול באופן מיידי. עם זאת, הם לא יכולים להסיר כפולים.
- שאל את המשטרה אם היא תדווח על הבולטים על הפולשים. אם לא, ייתכן שיהיה עליך אם תרצה להיפטר מהם.
איך יכול שכנת הפולשים להוציא את הפולשים? - 2זהה את הבעלים. רק הבעלים יכול לפנות את הפולשים. מסיבה זו, מצא את הבעלים על ידי עיון ברשומות במשרד שומה המס. אתה יכול גם לבדוק את המעשה במשרד רשומות הקרקעות במחוז. מצא מידע ליצירת קשר עבור הבעלים באופן מקוון או בספר הטלפונים.
- חלק מהנכסים עשויים להיות בבעלות חברה. תוכל למצוא פרטי קשר על ידי פנייה במשרד שר החוץ.
- אם הבעלים שכר חברת ניהול נכסים, שמה צריך להיות על גבי שלט המוצב על הנכס.
- 3התקשר לבעלים או לחברת ניהול הנכסים. דווח כי אתה חושד כי מתקבצים נמצאים במקום. ספר להם אם יצרת קשר עם המשטרה, ושתף כל מידע אחר שיש לך אודות הפולשים. זכרו, רק בעל הנכס יכול לפנות את הפולשים.
- 4דווח על הפרות עירוניות. דרך טובה נוספת למשוך את תשומת ליבו של בעל שאינו מגיב היא להתקשר לפקח העירוני המקומי שלך. דווח כי הנכס נראה אזול ובקש מהם לצאת ולהסתכל. אם הם מוצאים הפרות בטיחות, הם יכולים לקנוס את הבעלים.
- 5הישאר רגוע. התמודדות עם סקוואטים יכולה להיות חוויה מטרידה, אך חשוב שתשתדל להישאר רגוע ולא להסלים את המצב. שאפו לדיאלוג ברור עם כל הצדדים. זה יכול לקחת לא מעט זמן להסיר את המתיישבים, אז הישאר בסבלנות. הימנע מאלצות אנשים לעצמך.
- השען על שכניך לקבלת תמיכה. הם כנראה נסערים כמוך.
- הגן על הבית שלך על ידי שמירה על נעילת דלתות וחלונות.
שיטה 3 מתוך 3: הוצאת כפולים מהנכס שלך
- 1התייעץ עם עורך דין. היפטרות מהסקוואטרים יכולה להיות תהליך גוזל זמן. עליך לעקוב אחר החוק שלך ל- "T", אחרת לא תוכל להוציא אותם. השג הפניה לעורך דין מקומי על ידי פנייה לשכת עורכי הדין הקרובה ביותר שלך. קבעו התייעצות עם עורך הדין והסבירו את מצבכם.
- 2הגישו הודעת פינוי. הצעד הראשון שלך הוא לפנות אותם. קרא את חוק השיפוט שלך כדי לברר מה לכלול בהודעה. ייתכן שתוכל למצוא טפסים באופן מקוון.
- עליך להגיש את ההודעה על פי חוקי השיפוט שלך. בדרך כלל, עליך להדביק עותק של ההודעה על הדלת ואז לשלוח עותק לפולחן. החוקים שונים לפי מדינה, אך ברוב המקרים עדיף לשלוח את המכתב בדואר המסורתי עם מספר מעקב להוכחת המסירה. עם זאת, אזורים מסוימים עשויים לדרוש ממך להשתמש בדואר מוסמך.
אינך נדרש לדבר עם הפולשים, ואתה לא צריך אם אתה מפחד מהם. - 3הגש הליך פינוי. אם המתנחלים לא יעזבו לאחר שפונו, עליך להגיש פעולת "מעצר בלתי חוקי", המהווה תביעה לפינוי. שאל את פקיד בית המשפט אם יש טפסים שתוכל למלא. אם אין, עבוד עם עורך דין לעריכת תלונה משפטית.
- יהיה עליכם לשלם דמי הגשה. התקשרו מבעוד מועד לבדיקת הסכום ואמצעי התשלום המקובלים.
- יהיה עליך לקבוע דיון בבית המשפט. שונה תהליך תלוי על המגרש.
- 4הודיעו על התביעה על המתביישים. באופן כללי, יהיה עליכם לארגן שירות. בקש ממישהו מגיל 18 ומעלה למסור את הניירות לפשפש. ברוב המקרים העותר יכול להגיש את התביעה בעצמם.
- מי שיעשה שירות ישלים הוכחת שירות (נקרא גם תצהיר שירות). שמור עותק והגיש את המקור לפקיד בית המשפט.
- בדוק את החוקים באזור שלך כדי לוודא שאתה ממלא אחר הדרישות בתחום השיפוט שלך.
- 5הימנע משימוש בעזרה עצמית. למרות שבבעלותך הנכס, בדרך כלל אינך יכול להשתמש בעזרה עצמית בעת הסרת הפולשים. כמה מדינות עשויות לאפשר לך לבצע את הפעולות הבאות, ועליהן לדבר עם עורך דין. עם זאת, ברוב השיפוט ניתן לתבוע אותך בגין פינוי בלתי חוקי אם אתה עוסק בעזרה עצמית:
- אל תאיים פיזית על המתנחלים או יורה עליהם לעזוב.
- אל תתפסו את הפולשים ונסו להזיז אותם בכוח.
- אל תחליף את המנעולים.
- אל תנתק את השירות.
- 6הגן מפני טענה של החזקה לרעה. יש מתנחלים שטוענים שהם כיום בעלי הנכסים באמצעות תהליך שנקרא "החזקה שלילית". החזקה שלילית היא מסובכת להפליא, ומעט מאוד פושעים מקבלים בדרך זו בעלות על הנכס. עם זאת, עליכם להיות מוכנים להגנה זו.
- כדי לטעון להחזקה שלילית, על הסוקר להחזיק ברכוש ברציפות ובנכס לפרק זמן מינימלי. משך הזמן ישתנה לפי תחום שיפוט. אולם, בדרך כלל, עליהם להחזיק את הנכס לתקופה ארוכה, שנעה בין שנים ספורות לעשר שנים ומעלה.
- השימוש חייב להיות רציף ו בלעדי. זה אומר שהם לא יכולים לעצור במשך הקיץ, להישאר כמה חודשים ואז לעזוב שמונה חודשים. הם גם לא יכולים לחלוק את הנכס עם מישהו אחר, כמו הבעלים.
- ברשותו חייבת להיות פתוח ועל לשמצה. זה אומר שהם לא יכולים להסתתר בעליית הגג במשך 20 שנה. במקום זאת, עליהם לבצע שיפורים בנכס, כגון הצבת גדר, או התייחסות אליו כאל בעלים רגילים, על ידי הזמנת אנשים.
- במדינות רבות, על המתאמצים לשלם גם את הארנונה.
- אתה יכול להתגונן מפני החזקה שלילית על ידי הפרכת כל אחת מהדרישות הללו. שוחח עם שכניך כדי לגלות כמה זמן היו המתנחלים על הנכס, ומצא הוכחה לכך שהם לא שילמו מיסים.
- 7התכונן למשפט. אסוף מידע ועדים מועילים. אתה יכול לוודא שעד יופיע על ידי הגשתם לדין זימון. אם ברצונך להציג מסמכים, הכין מספר עותקים והביא את המקור איתך.
אם יש לכם מתנחלים בשכונה שלכם, יהיה עליכם להודיע למשטרה ולבעל הבניין ולספק ראיות לכך שמישהו גר בנכס באופן בלתי חוקי. - 8להשתתף בבית המשפט. כשאתה מגיע, אמור לפקיד או לפקיד השם את שמך. שב בשקט עד שייקרא התיק שלך ואז עברו לחזית האולם. אתה תשב ליד שולחן או תעמוד מול ספסל השופט.
- אתה יכול להציג את הראיות שלך תחילה. זהה עדים כלשהם ושאל את השופט אם הם רוצים לראות את המסמכים שלך.
- עמדו בשקט בזמן שהמתבצר מציג את המקרה שלהם. אתה לא יכול להפריע.
- אם השופט שואל אותך שאלות, הקשב היטב ואל תדבר עליהם. התקשר לשופט, "כבודו."
- 9יש להסיר את הפולשים. גם אם אתה מנצח בבית המשפט, אתה לא יכול להסיר את המתיישבים פיזית בעצמך. במקום זאת, עליכם להתקשר לשריף ולקבוע להם זמן לבוא להסיר את הפולשים. זו בהחלט טרחה, אבל אתה רוצה לעקוב אחר החוק בדיוק.
- 10לטפל בכל רכוש שנשאר מאחור. חוקי השיפוט שלך יגידו לך מה אתה יכול לעשות עם הנכס. במקומות מסוימים תוכלו להיפטר מעצמכם. עם זאת, תחומי שיפוט אחרים מחייבים שתיידע את המתבצר ותתן להם הזדמנות להחזיר כל דבר שנשאר מאחור.
- אתה יכול למצוא את חוקי השיפוט שלך באופן מקוון. אם לא, התייעץ עם עורך הדין שלך.
שאלות ותשובות
- מה אני יכול לעשות לגבי אנשים שמשאירים את הרכוש שלהם על הנכס שלי ללא אישור?אתה עדיין צריך להתקשר למשטרה. לאיש אין זכות להשאיר דבר ברכושך ללא רשות. המשטרה צריכה להתמודד עם זה. אם מסיבה כלשהי המשטרה לא רוצה להסתבך, אז שוחח עם עורך דין.
- מה אוכל לעשות בקשר לדייר שפונה שעבר חזרה לבית באופן בלתי חוקי?תתקשר למשטרה. אם הם אינם מסוגלים לעזור, עליך לפנות לייעוץ מעורך דין מקרקעין.
- האם ניתן לתבוע אותי אם הסקוטר מבעיר את הבית ואז נפגע באש הזו?קשה להבין מדוע. נתת לגז או גפרורים? אם התקשרת למשטרה כשראית אותם, אז אתה צריך להיות בסדר
- כיצד אוכל לדעת בוודאות אם מדובר בפומשיים? הבית הזה היה ריק מזה כמה שנים.אתה יכול לחפש את בעל הבית באתר שמאי הנכסים של המחוז שלך ואז לנסות ליצור קשר עם הבעלים כדי לראות אם הם מודעים לאנשים שגרים בבית. אתה יכול גם לראות אם הבית נמכר לאחרונה, כלומר התושבים לא צפויים להיות פושעים.
- יש לי כמה דונמים במדינת צפון מזרח ניו יורק ומתגוררים בלואיזיאנה עכשיו ועברו למעלה מעשר שנים מאז שאני שם למעלה ואני מתכנן לחזור אחורה. איך אני יודע אם יש פושעים?מומלץ לשכור צלם המשתמש במזל"ט לצורך צילום אווירי של הנכס כדי שתוכלו לסקור את כולו. אם אתה רואה פלסטרים כלשהם, הגש נגדם פעולת מעצר שלא כדין, והתייחס אליהם כאל "כל הדיירים". שים לב שהם עשויים לטעון להחזקה שלילית אם הם היו בנכס זמן רב. מומלץ לקבל עורך דין לפני שתמשיך, במיוחד אם מעולם לא ביצעת פינוי במחוז ההוא.
- מה אם אתה בבית ופושעים פשוט פותחים את הדלת ונכנסים ולא יעזבו?אם הם רק הגיעו, כנראה שהם "עוברי גבול" ולא "פושעים". עליך לפנות למשטרה בהקדם האפשרי כדי להסיר אותם. לסוברי גבול יש פחות זכויות מאשר לפולשים.
- כיצד אוכל להעביר בית מעז לחבר?קבל טופס שטר מעז מחברת תואר. מלא אותו והגיש אותו עם המחוז בו נמצא הנכס. אם אתה זקוק לעזרה במילוי הטופס, תצטרך לשוחח עם עורך דין מקרקעין. חברת הכותרת לא תוכל לעזור לכם.
- מה אם לפולשים יש תינוק או ילד?המשטרה תהיה רגישה לצרכים של ילדים צעירים. עם זאת, להביא לעולם ילדים אינו מעניק לאף אחד את הזכות לכרוע ברכוש של מישהו. אחרי שתתקשרו למשטרה, כיוונו את המשפחה לכיוון של שירותים חברתיים זמינים, כמו סיוע בדיור.
- מה אם מישהו ישכיר לך נכס בלתי מורשה?זה יהיה תלוי במצב שבו אתה שוכר, אך בדרך כלל אין לך מזל. אתה יפונה מהנכס אם אדם אקראי ישכיר מקום שאינו שייך לו. אתה יכול לקחת את "בעל הבית" שלך לבית המשפט לתביעות כדי לבקש את החזר תשלום דמי השכירות שלך, אך סביר להניח שלא תוכל לאתר אותו.
- אם אתה הבעלים של בית והמתקנים משתלטים עליו, האם בעל הקרקע יכול לכבות את החשמל ואת המים שלך על שמך ולגרום לך לשלם?הם לא יכולים לכבות את השירות שלך. עם זאת, במדינות מסוימות מים הם האחריות של בעל הבית, כך שניתן לכבות את המים. בדוק שוב את דרישות המדינה שלך.
שאלות ללא מענה
- האם זה נחשב לכריעה אם מישהו החנה בית מנועי מאחורי נכס ועכשיו הוא גר בו?
- איך יכול שכנת הפולשים להוציא את הפולשים?
תגובות (2)
- קיבלתי יותר מידע מהאתר הזה מאשר לדבר עם השוטרים!
- יש בית שננטש על ידי הבעלים, ועכשיו ישנן שתי נשים צעירות שנכנסו ונכנסו מהנכס במשך כמה שבועות. משפחתי ואני לא איימנו ולא ראינו שום דבר שקורה, אבל חוששים ממה שיכול לצאת בעתיד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
