איך לקנות נכס באלבניה?

שקול מדוע כדאי לקנות נכס באלבניה. אלבניה היא עדיין לא המאמר המוגמר בהשקעות נדל"ן בחו"ל בשום אופן, אך לעתים קרובות במדינה מסוג זה ניתן למצוא את ההצעות הטובות ביותר. למעשה, מחקרים הראו כי המחירים באלבניה הם מהזולים באירופה - מה שאומר שגם התשואה נותרה נמוכה בעקשנות. עם זאת, כאשר ההאטה הכלכלית העולמית פגעה, שוק הנכסים באלבניה לא התפתח לנקודה כזו בה הנכס היה מוערך יתר על המידה, או שהתפתחות מופרזת גרמה לזרם היצע. לכן, יש מי שמרגיש שאלבניה יכולה להיות מאוד ממוקמת כששווקי הנכסים בחו"ל יתחילו לעלות שוב.

חפש את מיקומי הקנייה הפופולריים באלבניה. מכיוון שאלבניה היא עדיין שוק מתפתח לתעשיית הנכסים בחו"ל, עבור הרוב המכריע של האנשים שקונים שם בשנתיים הקרובות יהיה לפחות רכיב השקעה כלשהו לרכישה שלהם. מכיוון שרוכשי הנכסים יחפשו את שוק התיירות המרכיב את רוב השכירות, ואז כלפי השוק המקומי ככל שהכלכלה תמשיך להתפתח, יכולת ההשכרה תהיה גורם מרכזי בהחלטה הן על סוג הנכס והן היכן הם רוכשים.

• ישנן מספר אפשרויות זמינות לרכוש באלבניה, המתמקדות בעיקר בשני סוגים - דירות עיר ונכסי חוף. דירות העיר יהיו, כרגע לפחות, מוגבלות לבירת אלבניה, טירנה. בנוסף למיקום גיאוגרפי מרכזי, טירנה היא המרכז המסחרי והתרבותי של אלבניה. זה גם ביתם של כארבעה מכל האוכלוסייה האלבנית, ולכן יש פוטנציאל טוב להשכרה ככל שהמדינה מתפתחת והאוכלוסייה מחפשת נכסים מפוארים יותר למגורים.
• טירנה גם צומחת ומפתחת את התשתית שלה כשכלכלת השוק החופשי שלה מתחילה להבשיל. שדה התעופה הבינלאומי בטירנה שופץ לאחרונה בעלות של מעל 40 מיליון ליש"ט, ומלאי הדיור הנוכחי באיכות נמוכה. הביקוש לדיור חדש לא פחת אך הבנקים אינם מממנים כמו פעם. תקנות מחמירות מאוד הונהגו מאז תחילת המשבר הכלכלי בתחום הבנקאות לפני שנתיים, וגם ליוון השפעה רבה בעתיד הכלכלה האלבנית. עם זאת המחירים נותרים ברמות סבירות למ"ר. סיכויי ההשקעה בנדל"ן עדיין אטרקטיביים.
  • נוסף על כך, קיים פוטנציאל לרכוש נכסים שיושכרו לסטודנטים בעתיד. טירנה היא גם מרכז חינוכי, עם יותר מעשר אוניברסיטאות בבירה עצמה. מחוץ לבירה, המקומות הטובים ביותר להשקעה הם לאורך קו החוף, המוביל מהים האדריאטי בצפון לים היוני בדרום. אלבניה היא כבר יעד תיירותי מבוסס באזור המקומי עם מבקרים רבים מאיטליה, יוון, גרמניה ואיטליה, במיוחד בעונת השיא מיוני עד אוגוסט. כתוצאה מכך, ישנם כבר מספר אתרי חוף מבוססים באלבניה שיכולים בקלות להציג הזדמנויות השקעה גדולות לטווח הבינוני- ארוך.
• דורס היא עיר הבירה לשעבר של אלבניה, וכיום עיר מסחר ונמל חשובה, שהפכה למאחז המסחרי החיצוני העיקרי של המדינה. דורס היא גם היעד המועדף על אלבנים המתגוררים ועובדים בטירנה כדי לברוח לסופי שבוע, ולרבים מהתושבים הטובים יותר בטירנה יש בתים שניים בעיר. הנסיעה מטירנה לדורס אורכת רק 20 דקות נסיעה ברכב, זהה לשדה התעופה הבינלאומי.
  • הנכס הוא בעיקר דירות בקרבת המרכז, ועונת התיירות נמשכת לאורך כל יוני, יולי ואוגוסט, והעובדה שכל כך קשה להשיג מקומות לינה בתקופה זו, יש הזדמנויות טובות להשכיר נכסים. המחירים מעט גבוהים יותר מאשר בטירנה, אך תשואות השכירות של עד שמונה אחוזים צריכות להיות בר השגה באופן ריאלי.
  • מחוץ לעונה העיקרית, האקלים בדורס הוא נעים מספיק בכדי להפוך אותו ליעדי בית נופש אידיאלי. ייסוף ההון מרשים גם הוא, כאשר מחירי הנכסים עלו ב -10 אחוזים לשנתיים האחרונות, אם כי התחזיות לעתיד יהיו מעט מתחת לכך אם הצמיחה תמשיך. דרומה יותר, וולורה היא הנמל השני באלבניה, ומסמן את מפגש הים האדריאטי והיוני. זוהי עיר מסחר חשובה לייצוא אלבניה, אך היא אינה כתם תעשייתי על הנוף.
  • לעיר, הבסיס למסחר תיירותי פורח לאורך חופי הים, יש קו חוף סלעי המשתרע משני הכיוונים ממנו וחופים חוליים מנוקדים לכל אורכו. מאחורי העיר, הנוף ממוסגר על ידי הרים סמוכים. ולורה עצמה היא עיר יפה וצבעונית, עם שדרות רחבות וקצב חיים רגוע. הדקלים המעטרים את המקום לתת לו תחושת ים תיכונית אמיתית, תוך היער הלאומי Llogora הוא רק חצי שעה נסיעה. הנסיעה מטירנה אורכת כרגע כשעתיים. הערכה של שווי הון היא בסביבות 20 אחוזים בשנה.
• לבסוף, השער הדרומי של אלבניה, Saranda, היא גם עיר תיירות ומסחר חשוב, הממוקם כפי שהוא רק מסע במעבורת שלושים דקות מן האי היווני קורפו. זהו החלק של אלבניה עם האקלים החם והים תיכוני ביותר, הידוע בדרך כלל כעיר האטרקטיבית ביותר בריביירה האלבנית. אטרקציות לתיירים, מלבד הים החם, כוללות את חורבות אתר המורשת העולמית בבוטרינט.

שוק התיירות בסרנדה פורח בגלל מספר גבוה של מבקרים המגיעים לעיר דרך קורפו. סרנדה נמצאת במרחק של 25 דקות נסיעה בלבד בסירה מקורפו. מחירי הנכסים הם בסביבות 650-850 אירו למ"ר, אם כי צמיחת ההון ירדה בגלל המשבר הכלכלי. השכרת דירות נופש הופכת להיות עסק מרוויח בשל הביקוש של זרים המתכננים חופשות בסרנדה וסביבתה. לאחרונה אפילו השכרת הנופש המפורסמת NOVASOL מדנמרק מגייסת נכסים בדרום אלבניה. זהו סימן להתעניינות הגוברת של זרים לבלות חופשות בחוף אלבניה.

דע את הנושאים המשפטיים. כרגע אין מגבלות על אזרחי בריטניה בבעלותם וברכישתם של נכסים באלבניה, אך ישנם נושאים מסוימים שיש לוודא כי אתם מודעים אליהם, וכי כל החוזים והמסמכים הרשמיים נבדקים, אך עורך דין עצמאי כדי להבטיח כי אתם יודעים על מה אתם חותמים. כמו כן יהיה עליכם להעסיק ציבור נוטריונים על מנת לרשום את הרכישה ולפעול לשני הצדדים במהלך תהליך רכישת הנכס. בפרט, חשוב לוודא שביצוע הנכסים של הנכס נבדקים היטב כדי לוודא שאתה קונה מהבעלים האמיתיים ויש להם את הזכות למכור לך. מאז סוף הקומוניזם בתחילת 1990, נכסי אלבניה היו חזרה ריקים לאנשים מהמדינה. ההערכה היא שכ -85% מהנכסים נבדקו כעת כמתאימים נכונים, אך 15% הנותרים נמצאים בעיקר בטירנה ובחוף, לכן וודא שעורך הדין שלך בודק את זה הכרחי.

• קשור לכך הרעיון של היתר בנייה - הרעיון של פיתוח נכסים הוא די חדש, ולכן לא תמיד חיפשו או ניתנו הרשאות לחברות בנייה. כעת המצב הזה השתפר מאוד, אך כדאי לבדוק זאת גם. באלבניה יש היסטוריה חזקה של שחיתות בכל רמות החברה מאז שהמדינה יצאה מהקומוניזם לשוק החופשי בראשית שנות התשעים, ולמי שמשקיע במדינה יהיה מומלץ לקחת זאת בחשבון בכל עת. אתר האינטרנט הבינלאומי Transparency (www.transparency.org) נותן אלבניה דירוג של 2,6 מתוך 10, נמוך 3,1 של רומניה או 4 שניתנה בולגריה.
• הממשלה החדשה שעלתה לשלטון בשנת 2005 הפכה את הלחימה בשחיתות לראש סדר העדיפויות שלה, הנהגת חוקים חדשים והקימה כוח משימה נגד שחיתות. מכיוון שהמדינה עובדת קשה להגיע בסתיו 2012 למעמד המועמד לאיחוד האירופי והתקווה לחברות באיחוד האירופי בשנת 2016 גבוהה מאוד. מאמצים אלה יימשכו וסביר להניח שהם יורחבו, ולכן המצב מבחינה זו אמור להשתפר. בשנות התשעים התרחשה גם סדרה של תוכניות פירמידה הרות אסון באלבניה, הבאת תוהו ובוהו במדינה והתפרעות כאשר אנשים איבדו את חסכונותיהם. התוכניות הוקמו כחלופה לבנקאות בכלכלה החופשית החדשה, כאשר המשקיעים המוקדמים קיבלו את התשלום מאלה שנכנסו בהמשך. עם זאת, הם היו מנוהלים בצורה גרועה ומנוהלים בצורה גרועה, והתמוטטו וכתוצאה מכך הפסידו סכומי כסף עצומים וממשלה שהתקשתה לשלוט. למרות זאת, משקיעים צפוי לקבל לפחות חלק שלהם בחזרה הכסף מן הפירוק החברות בעתיד, ואת הכלכלה התאוששה עם שיעור צמיחה ממוצע של כ -5.5% מאז סוף 90'.

קנו נכס. תהליך רכישת הנכסים באלבניה הוא די פשוט ומבוסס. לאחר שחתמת על טופס הזמנה ומספקת זיהוי מאושר יחד עם דמי ההזמנה שלך, עליך תמיד לחפש לעסוק בעורך דין עצמאי שקיבלת בעצמך, על מנת לוודא שהעסקה מתבצעת על פי החוק וכי אתה יודע על מה אתה חותם.

• עליך גם תמיד לוודא שיש לך עותקים של כל החוזים באנגלית, כך שתוכל להפנות אליהם בכל עת שתצטרך.
• כשבועיים-שלושה לאחר הזמנתכם, עליכם לקבל את החוזה לפני המכירה, כאשר שולם הפיקדון הראשוני. בחוזה זה יפורטו תנאי ההסכם, לוח הזמנים לבנייה לרכישות מחוץ לתכנית ומועד השלמתו.
• עם סיום, העברת המעשים הסופית מתבצעת. אינך חייב להיות נוכח בחלק זה של העסקה אם אתה שמח לחתום על ייפוי כוח לנציג המשפטי שלך.

לממן את הרכוש האלבני שלך. למרות כלכלת השוק החופשי החדש באלבניה, והכישלון העצום של תוכניות הפירמידה בחלק האחרון של המאה העשרים, קיים מגוון רחב ותחרותי של מוצרים בשוק המשכנתאות. כמו כן, רבים מהבנקים הגדולים במערב נכנסו לשוק, והפכו מוצרים להשווים לסטנדרטים שאנו רגילים להם בכלכלות המפותחות ביותר. התנאים דומים גם למוצרי מימון אירופיים אחרים, עם הלוואות של עד 80 אחוז משווי הנכס ו- 15 - 25 שנים. שלא כמו בשווקים מתעוררים רבים, קיימות גם משכנתאות בריבית בלבד, אם כי מצוקתן הכלכלית האחרונה של המעצמות הגדולות בעולם הביאה לכך שהאשראי ברחבי העולם קשה הרבה יותר למצוא מבעבר.יש לך גם אפשרות לממן את הנכס שלך באלבניה באמצעות גיוס כספים על נכס שבבעלותך בבריטניה. יתכן שתמצא עוד מימון ריבית יתרון בדרך זו, ואם אין לך את הפיקדון 20 אחוז מוכן וזמין במזומן זה עשוי לתת לך אפשרות לגייס אותו באמצעות משכנתא חלקית על ביתך בבריטניה. שירותיו של יועץ פיננסי עצמאי בשלב זה יכולים לחסוך לכם סכומי כסף משמעותיים לטווח הארוך.

היה מוכן לשלם את דמי הרכוש האלבניים והמסים. עלויות העסקה לרכישת נכס באלבניה נמוכות מאוד. אין מס רכישה, ועלויות העברת נכס מסתכמות בשלושה אחוזים ממחיר הרכישה. עלויות משפטיות, כולל נוטריון ציבורי וייצוג משלך, לא יגיעו לסכום של יותר מ -2000 אירו. לאחר שקניתם באלבניה, עלויות התפעול של הנכס גם הן נמוכות. שיעורי המס העירוניים משתנים ממיקום למיקום, אך הם בדרך כלל 0,25 אירו למ"ר לשנה באזורי החוף. מס הכנסה הוא רק עשרה אחוזים, כמו גם מס רווחי הון שנמצא בתוקף רק מינואר 2008.