כיצד לחסוך בעלויות סגירה?
אם אתה זקוק רק לחלק מעלויות הסגירה שלך המכוסות על ידי המוכר, אתה יכול לומר למוכר, "יש לי 3730 € מתוך עלויות הסגירה של 7460 € למכירה זו.
עלויות סגירה?! מה אלו? ובכן, עלויות סגירה הן מה שאתה משלם או מסכים לשלם כאשר אתה סוגר את הבית שאתה מעוניין לקנות. עלויות סגירה יכולות להיות הוצאות משמעותיות מהכיס בעסקת נדל"ן. בממוצע, עלויות הסגירה מהוות בין שניים לחמישה אחוזים ממחיר הרכישה. אמנם עלויות סגירה יכולות להיות מבלבלות ויקרות, אך אתה יכול לחסוך לעצמך אגורה יפה אם אתה מוכן לעשות את המחקר ולנהל משא ומתן עם המלווים. יהיה עליך להבין את העלויות שלך, לחקור ולבחור מלווה ולעבוד על משא ומתן על עלויות הסגירה שלך עם המוכר וגם עם המלווה, אך אם הכל ילך כשורה, תוכל לחסוך לעצמך כסף ואולי תוכל להימנע מתשלום כלשהו. מעלויות הסגירה.
חלק 1 מתוך 3: להבין עלויות פוטנציאליות
- 1גלה כמה תצטרך ללוות. על מנת לעשות זאת, תצטרכו לדעת כמה עולה הבית. אם אתה מממן מחדש, תצטרך לדעת את הסכום שאתה מממן מחדש. אתה צריך לבקש הערכת אמונה טובה מהמלווה שלך, שבו תוכל להשתמש כדי להתחיל לעשות קניות. אתה יכול גם לנסות להשתמש במחשבון בית חדש, אשר בנקים רבים מציעים באופן מקוון. מחשבון זה מאפשר לך להזין את כל הכנסותיך ומידע על תשלומי חובות ושטרות כדי לעזור לך להבין כמה כסף אתה זכאי ללוות.
- 2תתארגן. עליכם להחזיק את כל המסמכים החשובים שקשורים לרכישת הבית. מסמכים אלה עשויים לכלול:
- טפסים W-2 או 1099 לשנתיים האחרונות
- תלושי המשכורת האחרונים שלך
- שתי החזרי המס האחרונים שלך
- מידע על נכסים כולל הצהרות בנק, הצהרות קרנות נאמנות, כותרות רכב, רישומי השקעות, כותרות נדל"ן והצהרות תיווך
- רשימה מלאה של חובות כולל חובות כרטיסי אשראי, הלוואות לסטודנטים, הלוואות לרכב, ותשלומי מזונות ילדים
- תיעוד אשראי והון עצמי בהישג יד
- 3התחל לחפש הערכות. תשתמש באומדן האמונה הטובה כאשר אתה חוקר חברות. חפש בגוגל עלויות ביטוח כותרת ועלויות סגירה. קבל כמה שיותר הצעות מחיר ממלווים מקומיים. אומדן האמונה הטובה יחשב על דברים כמו בדיקות בית, סקרים וביטוח כותרות, אך לעתים קרובות אתה יכול למצוא דברים אלה זולים יותר באמצעות שירות צד שלישי.
- המחירים של הצעות מחיר אלה יכולים מאוד מאוד, לכן עליכם לוודא שאתם מקבלים הצעות מחיר לכל דבר.
- חברות מסוימות יתנו לך הצעת מחיר מוגבלת שבסופו של דבר תהיה יותר כאשר תסגור. נסה לוודא שהצעת המחיר שהם נותנים לך היא מה שתשלם בסגירה. אם הם מסרבים לאמת את הצעת המחיר, סביר להניח שתעבור אותם מרשימת המלווים הפוטנציאליים שלך.
- 4עקוב אחר הצעות המחיר שלך. השתמש בגיליון אלקטרוני של Excel כדי לעקוב אחר החברות שאליהן יצרת קשר והסכום שכל חברה ציטטה לך. עדיף לקבל מינימום 5 הצעות מחיר כך שיהיה לך ערכת נתונים מוצקה להשוואה. למד היטב כל ציטוט. הקפד לקרוא כל פריט, וכי אתה מבין מה מכסה כל תשלום. אתה רוצה לוודא שאתה מחויב יתר על המידה או מחויב פעמיים בגין אותו דבר. אם פשוט תסתכל על הצעת המחיר, ייתכן שתפספס שגיאה.
ביטוח כותרות ועלויות אחרות הקשורות לתואר מהוות כ- 70% מסך עלויות הסגירה.
חלק 2 מתוך 3: בחירת מלווה
- 1בחר את חברת ביטוח הכותרת שבה אתה רוצה להשתמש. מחיר חשוב אך גם נוחות ושקט נפשי. אם אתה מרגיש יותר בנוח עם חברה שגובה כמה דולרים יותר מחברות אחרות, כדאי לך לבחור באותה חברה. זכרו כי אינכם חייבים לבחור בחברת ההסדרים עליה ממליץ סוכן הנדל"ן שלכם. זכותך לבחור במי אתה משתמש לכותרת ולסגירה.
- 2צפו בתשלום נוסף ובחיוב כפול. לפעמים מלווים שאינם בעלי מוניטין ישכנעו את הערכת ההלוואה שלכם כדי להרוויח מכם יותר כסף. זה המקום באמת ללמוד רעיון שלך. כמו כן, עליכם להיזהר מאגרים המכילים שמות דומים, אשר עשויים להוות דוגמא לכך שהחברה מנסה לחייב אתכם כפליים בגין אותו הדבר. אם אתה רואה עמלה שאינך מבין או שנראה כמו חיוב כפול, הקפד לבקש מהחברה להסביר לך את זה.
- דוגמה לחברה שמנסה לחייב אותך כפליים עשויה לבוא בצורה של "עמלת עיבוד" ו"עמלת חיתום "הקיימת באותה אומדן. בעיקרו של דבר, מדובר בעמלות עבור אותו הדבר בדיוק.
- 3שימו לב לעמלות המופיעות באומדן אחד, אך לא באומדנים אחרים. לפעמים מלווים ערמומיים ינסו להוסיף עמלה מיותרת כדי להגדיל את הרווח שלהם. זו הסיבה שאיסוף הצעות מחיר מרובות הוא רעיון טוב. אתה יכול להשוות את הצעות המחיר זו עם זו לפי תשלום. זה לא רק עוזר לך למצוא את התעריפים הטובים ביותר, אלא גם יקדיש תשומת לב לכל העמלות המזויפות שהמלווה יכול לכלול בהצעת המחיר.
- דוגמאות לדמי זבל כוללות "דמי אחסנה", "דמי עיבוד" ו"עמלות חיתום ".
- 4היזהר מהערכות גבוהות או נמוכות משמעותית. אם תקבל הצעת מחיר עם חיוב צד ג 'הגבוה או נמוך בהרבה מהחיוב הממוצע, כדאי בהחלט לברר על כך בחברה. ודא שאתה מרוצה מתשובתם לפני שתבחר להשתמש בהם כספק המלווה שלך או כספק ביטוח.
- 5הימנע מכל תוכניות עלויות סגירה. שום משכנתא בעלות סגירה לא נראית דרך נהדרת לחסוך כסף אך ברוב המקרים עלויות הסגירה פשוט מתווספות להלוואה על ידי העלאות לריבית. המשמעות היא שאתה משלם יותר עבור עלויות הסגירה בטווח הארוך מכיוון שאתה משלם ריבית על ההלוואה המכסה אותם. זה גם אומר שביתך בסופו של דבר יעלה לך יותר בגלל הריבית הגבוהה יותר.
לדוגמא, אם אתה רוצה שהמוכר ישלם את כל עלויות הסגירה שלך, אתה אומר למתווך שלך: "אני מוכן להציע הצעה, אבל אני רוצה שהמוכר ישלם את כל עלויות הסגירה."
חלק 3 מתוך 3: משא ומתן על עלויות סגירה נמוכות יותר
- 1להכיר את מה שניתן למשא ומתן. ביטוח כותרות ועלויות אחרות הקשורות לתואר מהוות כ- 70% מסך עלויות הסגירה. רוכשי דירות רבים בפעם הראשונה אינם מודעים לכך שהם מסוגלים לנהל משא ומתן על עלויות אלה בכך שהם מאפשרים להם לבחור ספק שירותי הכותרת שלהם, במקום פשוט לקחת את זה שהמתווך שלהם ממליץ עליו. ספקי שירותי כותרת שונים מציעים דמי ביטוח שונים ודמי שירות שונים, ולכן זה תמיד רעיון טוב להסתובב ולחפש את ההצעה הטובה ביותר.
- 2חפש הנחות בעלות סגירה. ההנחה בשיעור ההנפקה המחודשת יכולה לחסוך לך עד 40% מעלויות הסגירה שלך. שיעור ההנפקה המחודשת מאפשר לך לחסוך כסף בעלויות ביטוח הכותרת שלך כשאתה מממן מחדש את הבית שלך או כשאתה רוכש את הבית ממוכר שרכש את הבית ושיעור הביטוח בעשור האחרון. על מנת להשתמש בהנחה בשיעור ההנפקה מחדש תצטרך לקבל עותק של פוליסת הביטוח של המוכר.
- 3בקש מהמוכר לעזור בתשלום חלק מסכומי עלויות הסגירה. ניהול משא ומתן לתשלום עלויות הסגירה בין הקונה למוכר הוא חלק חשוב מהמכירה הכוללת. זה יכול לחסוך לך אלפי דולרים, אם אתה יכול לגרום למוכר להסכים לשלם חלק או את עלויות הסגירה. שים לב שלמלווה שלך עשויות להיות מגבלות על סכום הכסף שהמוכר יכול לתרום לעלות הסגירה.
- לדוגמא, אם אתה רוצה שהמוכר ישלם את כל עלויות הסגירה שלך, אתה אומר למתווך שלך: "אני מוכן להציע הצעה, אבל אני רוצה שהמוכר ישלם את כל עלויות הסגירה." קרוב לוודאי שהמתווך שלך יודיע לך שהדרך הטובה ביותר לעשות זאת היא להציע לשלם את מלוא המחיר ולבקש מראש את רצונך שהמוכר ישלם את כל עלויות הסגירה. רבים מהמוכרים יתאימו להסדר זה.
- אם אתה זקוק רק לחלק מעלויות הסגירה שלך המכוסות על ידי המוכר, תוכל לומר למוכר: "יש לי 3730 € מתוך עלויות הסגירה של 7460 € למכירה זו. הייתי רוצה שתכסה את 3730 € האחרים תמורת עזרתך, אני מוכן להציע סגירה מהירה ואני מוכן לקבל את הבית 'כמו שהוא'. "
- שימו לב לעמלות.
- הימנע משכנתאות בעלות סגירה.
- משא ומתן עם המוכר.
- לסיר בחנויות.
- חנך את עצמך: למד כמה שאתה יכול על העמלות השונות הקשורות לסגירה במדינתך.
- אנשי מקצוע רבים בתחום הנדל"ן מקיימים קשרים עם חברות כותרות וייתכן ותרצו שתשתמשו בשלהם, אך אינכם חייבים.
חפש בגוגל עלויות ביטוח כותרת ועלויות סגירה.
- היזהר מיחסים בין מקצוענים בתחום הנדל"ן לבין חברות כותרות שמבוססות על קיקבקים לא חוקיים להפניות עסקיות ושכסף הפניות מועבר אליך.
- אל תוותר על קבלת הצעות מחיר מרובות והשוואה בין חברות.
- אל תקבל מייד את חברת הביטוח המלווה או הכותרת עליה ממליץ המתווך שלך. תעשה את המחקר שלך.
- אל תקבל בעיוורון את מה שאומרים לך. לשאול שאלות. לשאת ולתת.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
