כיצד לשלם עבור עלויות סגירה?
לתשלום תוכלו לקחת הלוואה גדולה יותר או לבקש ממוכר הנדל"ן לשלם עבור העלויות.
עלויות סגירה הן עמלות שעליך לשלם בכל פעם שמועברים נדל"ן. ישנם סוגים רבים של עלויות סגירה שיכולות להסתכם בכשלושה אחוזים ממחיר הרכישה של מקרקעין. לפיכך, אם אתה לוקח הלוואה בסך 74600 € אתה יכול לחייב בסביבות 2240 € בעלויות סגירה בלבד. לתשלום תוכלו לקחת הלוואה גדולה יותר או לבקש ממוכר הנדל"ן לשלם עבור העלויות.
חלק 1 מתוך 2: חישוב עלויות סגירה
- 1זהה סוגים של עלויות סגירה. עלויות סגירה הן עמלות שעליך לשלם על מנת לרכוש נדל"ן. עמלות אלה חורגות ממחיר הרכישה שקבע המוכר. אילו עמלות עליכם לשלם תלויות בסוג ההלוואה שתקבלו. לדוגמא, רשות השיכון הפדרלית מאפשרת לגבות את עלויות הסגירה הבאות מהקונה בעת לקיחת הלוואת FHA:
- דמי מקור המלווה
- דמי אימות פיקדון
- דמי בדק בית (עד 150 אירו)
- שכר טרחת עורך דין
- דמי שמאות ובדיקה
- דוח אשראי
- סקר רכוש
- עלויות הכנת המסמכים
- הממשלה רושמת חיובים והעברת מיסים
- 2השתמש במחשבון עלויות סגירה. אתה יכול לאמוד את עלויות הסגירה שלך באמצעות אחד מהמחשבונים הרבים באינטרנט. מחשבון בנק אירופה מבקש להזין את המידע הבא:
- המיקוד שלך
- מחיר הרכישה
- מקדמה (כאחוז ממחיר הרכישה)
- כמה זמן טווח ההלוואה הוא (12,50 / 30 שנה)
- סוג ההלוואה (בין אם בריבית קבועה ובין אם מדובר במשכנתא בריבית מתכווננת)
אם יש לך שאלות לגבי עלויות סגירה, עליך לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך. - 3שוחח עם סוכן הנדל"ן שלך. אם יש לך שאלות לגבי עלויות סגירה, עליך לדבר עם סוכן הנדל"ן שלך. לסוכן שלך יש גם טיפים להפחתת עלויות הסגירה שלך.
- לדוגמא, כנראה שתנסו לסגור בסוף החודש. אם תסגרו מוקדם יותר בחודש, יהיה עליכם לשלם ריבית ליום דמי תשלום בימים הנותרים בחודש.
חלק 2 מתוך 2: תשלום עלויות סגירה
- 1בקש אשראי מוכר. המוכרים יכולים לתרום עד שישה אחוזים ממחיר המכירה. זהו "אשראי" אותו יכול המוכר לנכות כהוצאות מס. אתה יכול לגרום למתווך שלך לשאול את המוכרים אם הם מוכנים להאריך את האשראי לכיסוי עלויות הסגירה.
- בין אם אתה מצליח יהיה תלוי במידה רבה אם למוכר יש הצעות מרובות על הנכס. בעוד שוק הנדל"ן חם, אתה כנראה לא יהיה מוצלח.
- 2עטוף את העלויות בהלוואה. דרך נוספת לשלם את עלויות הסגירה היא לקחת הלוואה קצת יותר גדולה בכדי שתוכלו לכסות את העלויות. המלווה כנראה יגבה מכם יותר אם תבחרו לעטוף את עלויות הסגירה בהלוואה, אך ייתכן שזו האופציה היחידה שלכם.
- לא כל מלווה יאפשר לך לגלגל את עלויות הסגירה שלך בהלוואה. אתה צריך להתקשר למלווה שלך ולשאול.
דרך נוספת לשלם את עלויות הסגירה היא לקחת הלוואה קצת יותר גדולה בכדי שתוכלו לכסות את העלויות. - 3בדוק תוכניות הנחות. ישנן תוכניות רבות הקיימות עבור קבוצות מסוימות המסייעות בסגירת עלויות. לדוגמא, קיימות תוכניות לחברי האיגוד או לחברי הבנק. בדוק אם הבנק שלך מציע "תוכנית נאמנות" או לא. תוכניות אלה יכולות להציע דמי מקור מופחתים עבור לקוחות מסוימים.
- עליך לפנות לבנק או לאיגוד שלך כדי לשאול אם תוכנית זמינה עבורך.
- 4קבל צ'ק מוסמך או צ'ק קופאית. אם אינכם מצליחים לגרום למוכר לתת לכם אשראי או שלא תוכלו לקבל את העלויות בהלוואה, עליכם לשלם בשיק. שאל את הכסף מקרובי משפחה אם אתה צריך. אינך יכול לסגור את הנכס מבלי לשלם עבור עלויות סגירה.
- בדרך כלל אינך יכול לשלם בצ'ק אישי. במקום זאת תצטרך קופה או צ'ק מוסמך.
- כדי לקבל צ'ק מוסמך, עליך לגשת לבנק שלך ולבקש מהטלר אחד. לאחר מכן יוודא המגיד כי סכום הצ'ק אינו זמין עבורך. לדוגמא, אם יש לך 3730 € בחשבון ההמחאה שלך ומקבל צ'ק מוסמך של 2990 €, תהיה לך גישה רק ל- 750 € צ'ק מוסמך, ולכן מספק ביטחון לחברת הכותרת שהכסף נמצא בחשבונך.
- אתה יכול לקבל צ'ק קופאית גם מהבנק. באמצעות צ'ק קופאית, הבנק מעביר את הכסף מחשבונך לחשבון הבנק עצמו. לאחר מכן ימשוך הטלפן צ'ק מחשבון הבנק.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
