איך לערער על הערכה?
סוג זה של שגיאה יכול להשפיע על ההערכה כולה, לכן תן להערכה סריקה מהירה לטעויות מסוג זה.
הערכה לא מדויקת יכולה באמת לזרוק מפתח ברגים בתהליך קניית הבית. אם אתה הקונה, הבנק יאפשר לך רק ללוות עד לסכום השמאות, כך שאולי לא תוכל לקנות את הבית. אם אתה המוכר, ייתכן שתפסיד גם על קונה פוטנציאלי. ניתוח מקרוב את הערכת השגיאה. ואז בקש מהשמאי לשקול מחדש את הערכתם, או שתוכל לשכור שמאי שני.
חלק 1 מתוך 3: ניתוח ההערכה
- 1בדוק אם קיימות שגיאות פשוטות בהערכה. לפעמים, שמאי עלול לטעות בקלות, כמו למשל לומר שבבית שלך היו שני חדרי שינה כאשר באמת יש בו שלושה. סוג זה של שגיאה יכול להשפיע על הערכה כולה, אז תן להערכה סריקה מהירה לטעויות מסוג זה.
- שגיאות נפוצות אחרות כוללות טעות במספר חדרי הרחצה או חישוב שטח מרובע שגוי.
- 2העריך אם ההצעות דומות. שמאי משתמש בבתים הדומים לשלך על מנת להגיע לשווי שוק. בתים אלה מכונים "קומפוזיציות". שב עם סוכן הנדל"ן שלך ונתח את ההוראות המשמשות. שימו לב לדברים הבאים:
- גודל מגרש
- שטח מרובע
- גיל
- שירותים
- מצב המתחמים
- היכן שבבלוק כל קומפוזיציה ממוקמת
- כאשר הנמכרת נמכרה
- אם המתמודדים נמצאים באותו בית ספר
- 3שאל שאלות על השמאי. השמאי אולי לא היה האדם הטוב ביותר להעריך את ביתך. עליך לשאול את הבנק לגבי השמאי, ובמיוחד את הדברים הבאים:
- האם השמאי עבר בביתך? באופן אידיאלי, הם צריכים לעבור דרך הנכס לבדוק את זה במקום לנסוע על ידי.
- האם השמאי מתגורר באזור? שמאי מקומי מכוון יותר לניואנסים בשוק הדיור המקומי.
במכתב בקש מהבנק לשלם עבור הערכה שנייה והסבר את הסיבות שלך מדוע.
חלק 2 מתוך 3: אתגר ההערכה
- 1מצא רכיבים חדשים יותר. השמאי שלך היה צריך להשתמש בתכשיטים נכסים שנמכרו ב -90 הימים האחרונים. עם זאת, יתכן שהם התעלמו מנכסים, כמו למשל בית בשכונתך שנמכר זמן קצר לאחר סיום ההערכה. זה קומפקט מצוין להראות את הבנק.
- השמאי יכול למצוא קומפוזיציות רק אם הן רשומות ב- MLS, שירות הרישוי המרובה. יש בתים שנמכרים בלי לרשום, אז זה נהדר אם אתה יכול למצוא אחד מהם.
- 2זהה קומפקטים מתאימים יותר. השמאי אולי השתמש בתכשירים בשכונה אחרת לגמרי, או שהם עשויים להשתמש בבית מוזנח כמצרך כאשר הבית שלך נמצא בתיקון טוב. מצא סיבות מדוע השימוש במצבים לא מתאימים ואז מצא טוב יותר.
- השמאי יכול היה להשתמש בבית מעוקל באזור כמכלול. אם יש מעט מאוד עיקולים, עליכם למצוא נכס אחר או לבקש התאמת שוק.
- תוך כדי מחקר משלך, השתמש בנתוני ה- MLS והימנע מנתונים אחרים באינטרנט, כגון Zillow Zestimates.
- 3מצא היתרים חסרים. יכול להיות שבנית תוספת לבית שלך, וחושב שזה יגדיל את הערך. עם זאת, השמאי אינו יכול לכלול אותו בהערכה אלא אם כן היה לך היתר מתאים לפני הבנייה. לעיתים, אישורים אינם מאוחסנים כראוי, לכן גשו לעיריית העיר ונסו למצוא את ההיתר אם הוא חסר.
- 4שדרוגי הרשימה שביצעת. גם אם השמאי עבר בביתך, יתכן שהם החמיצו את כל השדרוגים שביצעת. מסיבה זו, שב וכתב רשימת שיפורים ביתיים אחרונים, כגון:
- חדר אמבטיה או מטבח מעודכן
- עיצוב חדש
- גג חדש
- תנור או מיזוג אוויר חדש
- סיים מרתף
ואז בקש מהשמאי לשקול מחדש את הערכתם, או שתוכל לשכור שמאי שני. - 5שאל את המלווה שלך לגבי תהליך הבדיקה מחדש. לרוב המלווים יש תהליך, אז כל מה שאתה צריך לעשות זה לשאול. יתכן שתצטרך למלא טופס או לכתוב מכתב. הבנק צריך להגיש בקשה לבדיקה מחודשת, אז פנה אליהם תחילה.
- 6בקש תמורה. יתכן שתצטרך לכתוב מכתב לבנק ותוכל למצוא מכתבי דוגמה לבדיקה מחדש באופן מקוון. במכתב שלך, בדוק את ההצעות והסבר כיצד הם נבדלים מביתך. ציין גם רכיבים חדשים יותר וכל שדרוג שהתעלמו ממנו.
- בקש מהשמאי לבחון מחדש את ההערכה, אך לעולם אל תציע מספר.
- זכור לשמור על טון דיפלומטי לאורך מכתבך. הימנע מהבעת כעס או סרקזם, גם אם השמאי עשה טעות פשוטה (כגון חוסר ספירת מספר חדרי השינה).
- 7בקש מה- REALTOR להיפגש עם השמאי. וודא שהמתווך שלך חמוש במחקר שלך: חסר אישורים, שדרוגים ומצבים חדשים וטובים יותר. השמאי צריך להיות מוכן להיפגש עם הנסיך שלך כדי לעבור על השמאות.
- דאג לספק לשמאי רשימה של שיפורים שבוצעו לפני שיסיימו את השמאות. אל תחכה עד לאחר ההערכה כדי לעשות זאת.
חלק 3 מתוך 3: קבלת הערכה שנייה
- 1בקש מהבנק שלך לשלם עבור הערכה שנייה. השמאי עשוי לסרב לשנות את ההערכה הראשונית, אך אל תפחד - עדיין יש לך אפשרויות. ערוך מכתב דרישה עם סוכן הנדל"ן שלך. במכתב בקש מהבנק לשלם עבור הערכה שנייה והסבר את הסיבות שלך מדוע.
דאג לספק לשמאי רשימה של שיפורים שבוצעו לפני שיסיימו את השמאות. - 2הזמינו הערכה שנייה משלכם. אם הבנק לא ישלם, אתה יכול לשלם לעצמך תמורת שמאות. שוחח על אפשרות זו עם סוכן הנדל"ן שלך. אתה יכול גם לשאול את המוכר / הקונה אם הם רוצים לחלק את העלות, מכיוון ששניכם תרוויחו הערכה גבוהה יותר.
- תוכלו למצוא שמאים באתר האיגוד הלאומי לשמאות מקרקעין.
- 3לעבוד עם מלווה אחר. אתה יכול להתחיל מחדש עם בנק אחר, אשר יבוצע הערכה משלו. ככלל, הערכות נוטות להיות בטווח של 5-10% אחת מהשנייה, כך שלא כדאי לצפות לשינוי דרסטי. עם זאת, השינוי עשוי להספיק למטרותיך.
- אם אתה קורא תיגר על הערכת המחוז שלך על רכושך לצרכי מס, עליך לפנות למשרד שומה המחוז. צריך להיות נוהל כדי לערער על ארנונה שלך. עם זאת, תרצה לערער רק אם אתה חושב שנכסך הוערך יתר על המידה והדבר ישפיע לרעה על המס שלך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
