איך לקנות דירה בסן דייגו?
קבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על דירה בסן דייגו.
המחיר החציוני לדירה בסן דייגו בתחילת 2012 נע סביב 166000 € בתים משותפים בעיר דרום קליפורניה זו נותרו במחירים סבירים בהרבה מבתים משפחתיים, מה שהופך אותם לאופציה אטרקטיבית עבור אנשים שרוצים לנצל את שיעורי המשכנתא הנמוכים והבית. מחירים. עם אור שמש וטמפרטורות חמות בכל ימות השנה, קילומטרים של חופים חוליים, אוכלוסייה מגוונת וכלכלה חוזרת, סן דייגו היא מקום נהדר לחיות בו. קנו דירה בסן דייגו על ידי עבודה עם סוכן נדל"ן מקומי, קבלת המשכנתא והביטוח הדרושים ובחירת המקום המתאים לתקציב ולסגנון החיים שלכם.
שיטה 1 מתוך 3: מימון דירה בסן דיגו
- 1בדוק את האשראי שלך ובדוק את המצב הכספי שלך.
- 2קבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על דירה בסן דייגו. המחירים בשנת 2012 נעים בין 48500 € ל 299000 €
- 3קבל אישור למשכנתא.
- שוחח עם המלווים בסן דייגו על איזה סוג משכנתא תזכה. משכנתא קונבנציונאלית עשויה להיות הטובה ביותר לרכישת דירה.
- דון האם הלוואה בגיבוי ממשלתי כגון מינהל השיכון הפדרלי (FHA) או מינהל הוותיקים (VA) תפעל. שתי הסוכנויות FHA יישמו הנחיות מחמירות המקשות על הלווים לזכות בהלוואות אלה כאשר הם רוכשים דירה.
- 4נצל את התוכנית למקדמה ולסגירת עלויות המוצעת על ידי מחוז סן דיגו, אם אתה זכאי. תוכנית זו כוללת רכישות דירה.
- לווה עד 26100 אירו או 33 אחוז ממחיר הרכישה של הדירות (הנמוך מביניהם) אם אתה רוכש דירה בפעם הראשונה עם הכנסה נמוכה. מחוז סן דייגו מציע הלוואות בריבית נמוכה אלה בכדי לעזור בעלויות המקדמה או הסגירה שלך.
שיטה 1 מתוך 3: מימון דירה בסן דיגו.
שיטה 2 מתוך 3: חיפוש דירה בסן דייגו
- 1קבל סוכן נדל"ן.
- עבוד עם סוכן שנמצא מקומי בסן דייגו ומבין את השוק ואת מלאי הבתים המשותפים.
- קבל הפניות מחברים ובני משפחה, במיוחד אם הם קנו לאחרונה דירה.
- 2שוחח עם הסוכן שלך על מה שאתה רוצה וצריך.
- דן בתקציב שלך, בגודל ובמיקום הדירה שאתה מחפש ובמה אתה יכול ולא יכול לחיות בלעדיו. לדוגמא, אם אתה חייב להיות מוסך אך אתה גמיש במספר חדרי השינה, הודיע לסוכן זה על כך.
- 3הצג דירות זמינות עם הסוכן שלך. צא לסיור בנכסים והשווה כל דירה לדירות האחרות שאתה רואה.
- חפש דירות במרכז העיר סן דייגו אם אתה רוצה ללכת למסעדות וחנויות וברצונך להיות קרוב לבילוי ואטרקציות. שכונות מרכז העיר כוללות את רובע גזלאמפ, אזור Embarcadero וכפר נמל הים.
- חפש דירות בשכונת הילקרסט אם אתה מעריך את מעורבותך בקהילה לסבית, גיי, ביסקסואלית וטרנסג'נדרית (LGBT). La Jolla ו- Mission Bay הן שכונות שיעניקו לכם גישה נוחה לחוף ולמים.
- תסתכל על השירותים כמו גם על יחידת הדירות. בסן דייגו, דירות רבות מגיעות עם בריכה, מרכז כושר והטבות אחרות.
- 4שאל על התאחדות המשותפים. רוב עמותות הדירות בסן דייגו מנוהלות באופן מקצועי.
- גלה איזה סוג של דמי עמותת דירות תצטרך לשלם בנוסף למשכנתא שלך, והאם הם עולים לעתים קרובות.
- חקור את הבריאות הכלכלית של עמותת הדירות. בסן דייגו יש לך את הזכות כרוכש פוטנציאלי לעיין בדוחות הכספיים ובפרוטוקולים מישיבות הדירקטוריון האחרונות.
שיטה 2 מתוך 3: חיפוש דירה בסן דייגו. - 5הגישו הצעה בדירה המשותפת שתחליטו לקנות. הסוכן שלך ייתן לך חוזה לחתימה המציין את רצונך לקנות את הדירה, וכמה אתה מוכן לשלם עבור זה.
- משא ומתן על המחיר. מוכר הדירות יקבל את הצעתך או יעמוד בדלפק במחיר נוח יותר למה שהוא או היא ביקשו. תן לסוכן שלך לטפל קדימה ואחורה עד שתתבסס על מחיר.
שיטה 3 מתוך 3: סגירת העסקה על דירה בסן דייגו
- 1הגדר תאריך סגירה. זה בדרך כלל יעבור בין 30 ל -45 יום מרגע קבלת ההצעה.
- 2נאמנות פתוחה במהלך תקופת המגירה. על פי חוק הנדל"ן בקליפורניה, עליך להפקיד פיקדון (בדרך כלל בסביבות 1490 אירו) לנאמנות ויהיה לך 17 יום לתזמן בדיקת נכס, חיפוש בתואר ומימון מאובטח.
- לאחר 17 הימים תצטרכו להסיר את המצב. אתה יכול לקבל את הפיקדון שלך בחזרה ולבטל את החוזה במהלך תקופת החירום.
- 3השג את ביטוח בעלי הבית הדרוש. בעלי דירות בסן דייגו דורשים מדיניות HO-6. מרבית המלווים מכנים זאת "מדיניות חומות" ומחייבים לכסות לפחות 20 אחוז מהערך המוערך של הדירה.
- ודא שמדיניות זו מכסה כל מה שמדיניות הבסיס לדירה בסן דייגו אינה כוללת.
שיטה 3 מתוך 3: סגירת העסקה על דירה בסן דייגו. - 4לסגור את העסקה. לאחר שהמלווה יפקיד את סכום מחיר הרכישה בפקדון, המוכרים יקבלו את כספם ואתם תקבלו את המפתחות לדירה שלכם.
- שקול ערך מכירה חוזר כשקונים דירה בסן דייגו. מומחים מצפים ששוק הנדל"ן יתאושש בסופו של דבר, והדירה שתקנו תמורת 149000 אירו בשנת 2012 עשויה להיות שווה הרבה יותר אם אתם מוכנים להישאר בה ולשמור עליה במשך מספר שנים.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
