איך קונים מניות זמנים?
כדי לקנות שיתוף זמנים, התחל בחיפוש אחר נכס במיקום שבו תרצה לחופשה לעתים קרובות, כמו הוואי או וייל. הקפד להימנע מקניית timeshare כהשקעה, מכיוון שהם בדרך כלל יורדים בערכם. לאחר מכן, נסה לשכור נכס תחילה כדי לקבל מושג כיצד המיקום הוא. ברגע שתמצאו חברה שמוכרת מניות זמנים, שאלו על עלויות התחזוקה, אותם תצטרכו לשלם לאחר רכישת המשרה. לפני שתסיים את העסקה, שקול לעורך דין לבחון את ההסכם כדי לוודא שאתה לא נוכל. למידע נוסף, כולל כיצד לגבות את הרכישה, המשך לקרוא!
עם סוג זה של שיתוף זמנים, אתה קונה פרק זמן מסוים בכל שנה ביחידת הנופש.
שתף זמנים הוא דרך אחת בה תוכלו להבטיח מקום נופש למשפחתכם באזור שאתם אוהבים. אם אתה מעוניין לקנות timeshare, סביר להניח שיש לך כמה שאלות לגבי התהליך. ראשית, השווה בין סוגי השיתופים והחליט איזה סוג אתה רוצה. לאחר שהבנתם מה אתם רוצים, בחרו במועד זמנים מסוים לבדיקה לפני שתחליטו האם ברצונכם לרכוש אותו למקום החופשה החדש שלכם.
שיטה 1 מתוך 3: בחירת האפשרויות המתאימות לאורח החיים שלך
- 1בחר בעלות מעשית לחלק מהיחידה. בסוג זה של שיתוף זמנים, אתה קונה פרק זמן מסוים בכל שנה ביחידת הנופש. אתה למעשה בעלים של הנכס, כך שתוכל לשכור אותו או אפילו לכלול אותו בצוואתך להעביר למישהו אחר.
- החיסרון הוא שאתה יכול להשתמש ביחידה רק במועד שצוין בכל שנה, אלא אם כן אתה מסוגל לסחור עם בעל מניות אחר.
- 2בחר באפשרות "זכות שימוש" לקבלת גמישות רבה יותר. במקרה זה, אתה קונה זמן מסוים ביחידה, כגון הזכות להשתמש בה במשך 10 שבועות בשנה למשך 10 שנים. אינך הבעלים של הנכס (אתר הנופש כן), אך אתה הבעלים של האינטרס בנכס.
- ניתן להגדיר סוג זה של זמן שיתוף בכמה דרכים. ייתכן שתקנה פרק זמן מסוים בכל שנה, או שתקנה את הזכות לפרק זמן מסוים בכל שנה. אתה יכול גם לקנות נקודות שניתן להחליף עבור שהייה באתרי נופש שונים בקרב קבוצת אתרי נופש.
- באופן כללי, סוג זה של שיתוף זמן מוגדר למספר מסוים של שנים.
- אמנם אפשרויות גמישות נחמדות, אך אתה עדיין צריך לתכנן מראש, מכיוון שהחדרים מתמלאים במהירות.
- 3בחר בין חדש ל"משומש ". כשמדובר בשיתופי זמנים," משומש "מתייחס לרכישת שיתוף זמני מרוכש אחר, ולא מאתר הנופש. "חדש" מתייחס לקנייה ישירות מאתר הנופש.
- קנייה חדשה יקרה יותר, אך יש פחות סיכוי שתוכלו להונאות. בנוסף, אתה יודע שהכותרת נקייה בלי שום שעבודים עליה. שעבוד הוא כאשר לנושה יש זכות למכור את הנכס אם התשלום לא מתקיים; לרוב, לבעלים אין את הזכות למכור נכס עם שעבוד עליו מבלי לשוחח קודם עם הנושה. ייתכן שתקבל הטבות נוספות, כגון אפשרות לסחור בתאריכים.
- קנייה משומשת יכולה להיות זולה בהרבה, מכיוון שיש אנשים שנואשים לפרוק את חלקי הזמנים שלהם. אולי אפילו תמצאו מניות זמנים בזול כמו 0,70 €. עסקאות אלה עשויות להיות לגמרי מעל הלוח, אך קודם כל עליכם לעשות את שיעורי הבית.
ייתכן שתקנה פרק זמן מסוים בכל שנה, או שתקנה את הזכות לפרק זמן מסוים בכל שנה. - 4אל תקנו מניות זמנים כהשקעה. מניות הזמן אינן טובות כאופציה להשקעה מכיוון שהן יורדות בדרך כלל בערכן. אם אתם מחפשים השקעה בנדל"ן, עדיף לבחור באפשרות אחרת.
שיטה 2 מתוך 3: בחירה והערכה של שיתוף זמנים
- 1בחר מיקום. הצעד הראשון ברכישת timeshare הוא לבחור מקום שתרצה לחופשה ברוב השנים. בעוד שחלק מהזמניות מציעות מערכת נקודות שבה תוכלו לבקר ביותר ממיקום אחד, לרוב, בכל שנה תחזור לאותו מקום. לכן, עליך לבחור לאן שאתה נהנה ללכת.
- כמובן שלמקומות נופש מסוימים יהיו יותר זמני שיתוף ממקומות אחרים, כך שתצטרך לבחור מקום בו תוכל למצוא שיתוף זמנים.
- חלק מהזמנים השוטפים הפופולריים בארה"ב כוללים את הוואי, וייל, קולורדו, אספן, קולורדו, פלורידה קיז ואגם טאהו, קליפורניה.
- 2בחר חברה מכובדת לקנות ממנה. בין אם אתה קונה חדש או משומש, בחר חברה עם מוניטין טוב. חשוב לבקר באתר הנופש ולהציג את הנכס, וכן לשוחח עם בעלי מניות זמנים אחרים במידת האפשר. אתה יכול גם לחפש תלונות על החברה באופן מקוון.
- אם אתה קונה משומשים, בחר אתר כגון https://tug2.com/timeshare-marketplace.aspx או http://myresortnetwork.com/sell-timeshare/.
- 3שכור קודם. אם אתה יכול לנהל את זה, נסה לשכור קודם מהנכס. להישאר שבוע נותן לך מושג טוב יותר איך החברה היא מאשר רק לבקר. בנוסף, זה עוזר לך להחליט אם אתה באמת אוהב את המיקום.
כשמדובר בשיתופי זמנים, "משומש" מתייחס לקניית שיתוף קונה אחר, ולא מאתר הנופש. - 4שאל על תחזוקה. טוב לדעת מבעוד מועד מהי מדיניות החברה לגבי תחזוקה. לדוגמא, עליך לדעת באיזו מהירות אתה יכול לצפות לבצע תיקונים. זה גם רעיון טוב לשאול על העלות הממוצעת של דמי אחזקה בשנה.
- בקש העתק בכתב של מדיניות התחזוקה. בדרך זו, יש לך מה להתייחס אליו, כמו גם מסמך לשימוש אם אתה צריך לפנות לבקשה משפטית.
- 5בקש מעורך דין לבחון את החוזה. אם אינך יודע הרבה על חוזי נדל"ן, מומלץ שמישהו בקיא יסתכל על החוזה שלך. בדרך זו, אתה יכול לחתום עליו בביטחון שאתה לא מקבל הונאה.
- 6בצע חיפוש כותרת אם אתה קונה משומש. אם אתה קונה שיתוף זמנים משומש, חשוב לוודא שהוא מעל הלוח. שכור חברה לחיפוש כותרות שתבצע חיפוש כותרת במועד הזמנים, שתוכל לומר לך אם בכותרת יש שיעבודים ישנים ותבטיח אם הבעלים הוא באמת האדם שאתה קונה ממנו.
שיטה 3 מתוך 3: תשלום עבור זמן השיתוף שלך
- 1שלם במזומן במידת האפשר. הריביות עבור שעה הן בדרך כלל די גבוהות, לעתים קרובות 12 עד 18 אחוזים. אם אתה קונה את זה בהלוואה, בסופו של דבר תשלם הרבה יותר ממה שהיית עושה אם רק שילמת במזומן. בנוסף, אם תרצה למכור אותו אי פעם, זה יכול להיות קשה לגרום לקונה לשלם מספיק כדי לכסות את ההלוואה.
כדי לקנות שיתוף זמנים, התחל בחיפוש אחר נכס במיקום שבו תרצה לחופשה לעתים קרובות, כמו הוואי או וייל. - 2שלם את דמי האחזקה שלך. כשמדובר בקניית שיתוף זמני, המחיר הראשוני הוא לא כל מה שאתה צריך לדאוג לגביו. אתה תהיה אחראי לדמי אחזקה שנתיים, שיכולים להגיע עד 750 € ומעלה. כמו כן, אתה עלול להיפגע מדמי "שומה" כמה שנים, אשר יכולים לרוץ באלפים.
- 3חזרה אם יש לך חרטה על הקונה. מכיוון שקניית שיתוף מתבצעת לעתים קרובות בדחף, מדינות רבות נותנות לך שבוע בערך להחזיר את ההצעה. למעשה, פלורידה נותנת לך שבוע וחצי. אם יש לך מחשבות שניות, בדוק אם אתה יכול לבטל את החוזה במקום בו אתה נמצא.
- אם ברצונך לבטל, שלח את הבקשה בכתב בדואר מוסמך, כך שתוכל להבטיח לחברה שקיבלה אותה.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
