איך להגן על עצמך כששוכרים בית?

קרא בעיון את חוזה השכירות. אין טעם לחתום על חוזה שכירות אם אינך קורא אותו. קרא בעיון את כל העניין. אם אתה לא מבין משהו, שאל את בעל הבית. אל תרגישו בלחץ לקרוא את זה תוך חמש עשרה דקות כשאתם יושבים במשרדו של סוכן הליסינג.

• במקום זאת בקשו לשלוח לכם חוזה שכירות בבית. זה ייתן לך קצת זמן לקרוא את זה. אתה יכול לבקש מחבר או עורך דין שיעזור לך להבין את זה.
• בדקו מי משלם עבור תחזוקה והאם תוכלו לשנות את דירתכם. לדוגמה, בעל הבית שלך עשוי לבקש שתקבל אישור לפני צביעת הקירות.
• חתום על חוזה השכירות רק כאשר אתה מסכים עם כל מה שיש בו. זכור לשמור עותק לתיעוד שלך.

בדוק היטב את הדירה הריקה. לפני שאתם עוברים לגור, דאגו לעבור בדירה הריקה ושימו לב לבעיות. קל יותר לזהות אותם כאשר הדירה חשופה. לדוגמה, בדוק את הדברים הבאים:

• עפר
• טחב
• בלאי
• חורים בקיר
• לחץ מים נמוך בכיורים ובמקלחת
• ניקוז לקוי
• מכשירים שלא עובדים
• רפידות קרועות או מלוכלכות מתחת לשטיח
• שקעי חשמל ועד כמה הם עובדים

ספר לבעל הבית שלך על כל בעיה. לפני שתעבור את הרהיטים והחפצים שלך, ספר לבעל הבית שלך על כל בעיה. לפעמים, בעלי הדירות יעבירו לכם רשימת צ'ק שתמלאו, תוך ציון כל בעיה בדירה. עם זאת, חלק מהבעלים אינם נותנים לך רשימת ביקורת.

• ספר לבעל הבית שלך על בעיות כלשהן גם אם אינך מקבל רשימת ביקורת. אם לא, הם יכולים לטעון שאתה פוגע בדירה בזמן שאתה גר בה.
• היה מפורט ככל האפשר. אל תגיד משהו כללי כמו "נזק לשטיח". במקום זאת, כדאי לרשום "חמש סיגריות נשרפות בפינה הדרומית-מערבית של שטיח הסלון."
• קבל עותק של כל רשימת ביקורת כדי שיהיה לך אותו לרשומות שלך.

צלמו את הדירה הריקה. תמונות מועילות להפליא, אז צלם תמונות חי מזוויות רבות ושונות של כל בעיה. אם יש לך בעיה עם לחץ מים, למשל, צלם סרטון קצר בטלפון החכם שלך.

• הכינו סט תמונות לבעל הבית שלכם. אתה יכול לשלוח את התמונות עם כל רשימת ביקורת בכתב או תיאור בעיות.

ערוך דוח מצב מעבר. דוח מצב המעבר, או דוח בדיקת הדייר, הוא מסמך הדייר השני בחשיבותו לאחר חוזה השכירות. זו הכרה הדדית בין שניכם. אתה מסכים, באופן חוקי, כי יחידה זו מסופקת במצב מסוים ויש להחזירה אותה במצב מסוים. זה יכול לחסוך מכאבי ראש ומחלוקות בנוגע לנזקים.

• בדוק את חוקי המדינה או המחוז שלך. בחלק מהמקומות הם חובה. יתכן שגם בעל הבית שלך אינו רשאי להחזיק אף אחד מכספי ההפקדה שלך ללא אחד.
• דוחות תנאי מעבר צריכים להיות חתומים על ידי הדייר וכן על ידי בעל הדירה. בצע אחת גם אם בעל הבית שלך לא עורך איתך את היחידה.

קנו ביטוח שוכר. ביטוח השוכר יגן על חפציכם במקרה של נזק באש, גניבה או אסון טבע. זה יכול גם להגן עליך אם מישהו נפצע בביתך בגלל חוסר הזהירות שלך. בדרך כלל תוכלו לקבל ביטוח שוכר במחיר סביר.

• היכנס לאינטרנט וקבל הצעות מחיר ממבטחים שונים. עליכם להשוות פוליסות תוך הסתכלות על הפרמיה החודשית ורמת הכיסוי המוצעת.
• אם אינך יודע כמה כיסוי אתה זקוק, השתמש במחשבון מקוון. מחשבונים אלה מבקשים בדרך כלל להזין את שכר הדירה החודשי שלך, את שווי הרכוש שלך ואת המיקום שלך. לאחר מכן הם מעריכים כמה כיסוי תזדקק.
• שאל תמיד את המבטח לגבי הנחות אפשריות. לדוגמה, אם אתה קונה ביטוח שוכר יחד עם פוליסה אחרת (כגון ביטוח רכב), ייתכן שתזכה בהנחה.

למד את בטיחות הסביבה שלך. אלא אם כן אתה מכיר את האזור, כדאי להקדיש זמן לבדיקת מידת בטיחותו. אתה רוצה לוודא שבעל הבית שלך התקין את כל התקני הבטיחות הנדרשים, כגון סדקים ומנעולי חלונות. חפש גם כיצד פושעים יכולים להיכנס ולצאת מהבניין שלך.

• קבל עותקים של החוק המקומי שלך ובדוק כי בעל הבית שלך סיפק את כל אמצעי הבטיחות הנדרשים. אם לא, כתוב להם ובקש שיתקינו אותם.
• ספר לבעל הבית שלך כאשר ציוד הבטיחות מתקלקל. אם מנעול דלת מפסיק לעבוד, אמור מיד לבעל הבית שלך. דווח גם על חלונות שבורים, נורות שרופות ומערכות אבטחה תקינות.

למדו את חוק משכיר הדיירים. עליך לדעת את זכויותיך החוקיות אם יתעוררו בעיות כלשהן. אתה יכול לחפש חוק משכיר דיירים באופן מקוון, או לחלופין להיכנס למשרד המחוזי או העירוני שלך. יכול להיות שיש להם חוברת או מדריך לקרוא. כדאי גם לבדוק עם עמותת דיירים מקומית, שאולי תוכל למצוא באינטרנט.

• לדוגמה, תרצה לדעת מה אתה יכול לעשות אם בעל הבית שלך לא מבצע תיקונים. כל מדינה שונה. במדינות מסוימות אתה יכול לעכב שכר דירה, בעוד שבמדינות אחרות עליך לשלם שכר דירה לבית המשפט. מדינות אחרות מאפשרות לך לבצע תיקונים ולקזז את עלות התיקונים משכר הדירה שלך. גלה את ההליך הנכון מבעוד מועד.
• אתה גם רוצה לדעת את האחריות של בעל הבית שלך לשמור על הדירה למגורים. לא משנה מה מופיע בהסכם החכירה שלך, החוק בדרך כלל מחייב את בעל הדירה שלך לספק חום בתקופות מסוימות בשנה.

שמור על חוזה השכירות שלך. אחסן את חוזה השכירות בכספת או אצל משפחות או חברים. אתה לא רוצה שייפגע. תוכלו גם לבצע סריקה דיגיטלית של חוזה השכירות ולאחסן אותו בכונן הקשיח של המחשב כך שתמיד יהיה לכם עותק זמין.

ספר לבעל הבית שלך על בעיות. זה תמיד ידידותי יותר להתקשר, אבל אתה בהחלט רוצה תיעוד נייר שהתלוננת עליו ואת התאריך שהתלוננת עליו. אם אתה מדבר באופן אישי, עקוב אחר מכתב בו אתה מתאר את הבעיה בפירוט רב ככל האפשר.

• אם כבר התלוננת על בעיה, כלול את תאריכי המכתבים הקודמים. לדוגמא, אתה יכול לכתוב, "מכתב זה אמור לעקוב אחר מכתביי מיום 1 בספטמבר 2016...."
• תעד את הבעיות ביסודיות. צלם תמונות צבעוניות של כל בעיה. אם יש בעיה ברעש, הקלט את הרעש באמצעות הטלפון החכם שלך.
• זכרו לשלוח את המכתב בדואר מאושר, בקשה להחזרת בקשה. החזק את הקבלה מכיוון שהיא משמשת הוכחה לכך שבעל הבית שלך קיבל את המכתב.
• ככלל, על בעל הדירה לבצע תיקונים בתוך זמן סביר. מה שהגיוני יהיה תלוי בחומרת הבעיה. לבעיות קשות (כמו בלי חום בחורף), כדאי להתקשר לרשויות המקומיות אם בעל הבית שלך לא מציע עזרה מיידית. אחרת, אתה יכול לחכות שבוע עד שבועיים לתיקונים קלים, כגון תיקון ברז דולף.

דווח לרשויות על הפרות קוד הבנייה. לפעמים סכנות הופכות את הבניין למסוכן למגורים. לדוגמה, אם בעל הבית שלך לא מספק מים חמים מספיק או חום, הם אינם מצייתים לקוד הבנייה. אתה יכול לדווח על בעיות אלה לרשויות המקומיות שלך.

• חפש בספר הטלפונים פקחי בנייה, בריאות, בטיחות ואש מקומיים.
• יתכן שתצטרך להיפגש עם המפקח. נסו להשיג עותק מהדוח שלהם לפני שהם עוזבים.
• זכור שבעל הבית שלך לא יכול לפנות אותך כי התלוננת בפני הרשויות על בטיחות הבניין. זה נקרא "פינוי תגמול" ואינו חוקי.
• עם זאת, שים לב לכך שלמשכיר עשויה להיות הזכות לפנות אותך אם אינך משלם שכר דירה - גם אם יש הפרת בטיחות - וכי הדבר לא יכול להיחשב כנקמה. הישאר עדכני עם כל שכר הדירה שלך אלא אם כן הסכמת לזכות שכר דירה בגין התיקונים.

התייעץ עם עורך דין כאשר מתעוררות בעיות. הדרך הטובה ביותר להגן על זכויותיך היא לפנות לעזרה משפטית כאשר יש לך סכסוך. אתה יכול להיות בטוח שלבעל הבית שלך יהיה עורך דין, אז תהיה לך חיסרון אם אין לך כזה. אתה זקוק לעורך דין מנוסה בפינה שלך. בקש עורך דין של דייר מלשכת עורכי הדין המקומית שלך.

• אתה נפגש עם עורך דין להתייעצות של חצי שעה בכל פעם שיש לך בעיה. השתמש בעורך הדין כלוח צלילים ושאל מה הצעדים הבאים שלך צריכים להיות.
• אם הנושא מסובך, נסה להעסיק את עורך הדין. שאלו כמה שכר הטרחה שלהם ובדקו אם אתם יכולים להרשות לעצמכם.
• אם אתה בעל הכנסה נמוכה, מצא עזרה משפטית. בקר באתר האינטרנט של תאגיד השירותים המשפטיים בכתובת http://lsc.gov ולחץ על "מצא סיוע משפטי".

למדו על תהליך הפינוי. ברוב המדינות ניתן לפנות אותך רק על ידי צו בית משפט. פירוש הדבר שבעל הדירה שלך חייב להודיע לך על כל בעיה, כגון שכר דירה ללא תשלום. ההודעה צריכה לכלול מועד אחרון לתשלום דמי השכירות. אם אתה לא משלם, על בעל הדירה לפנות לבית המשפט ולתבוע אותך. תינתן לך הודעה על התביעה ותינתן לך הזדמנות להגיב. בעל הבית אינו יכול לבצע את הפעולות הבאות:

• נועל אותך מחוץ לדירתך.
• לאיים עליך.
• תסיר אותך פיזית.
• ניתוק שירותים או שירותים חיוניים, כגון חום, מים או חשמל.
• זרוק את הדברים שלך על המדרכה.