כיצד להתחשב בתקופות ללא שכר דירה?
כדי למשוך דיירים, בעלי הדירות עשויים להציע תמריצים בחכירה שלהם, כמו חודש ללא שכר דירה, אך יהיה עליכם להתחשב בתקופות אלה על פי עקרונות החשבונאות המקובלים באופן כללי. כדי לרשום עסקאות אלה, המשכיר יזדקק לחשבון הכנסות משכר דירה וחשבון לקבל שכר דירה. השוכר יזדקק לחשבון הוצאות שכר דירה וחשבון לשכר דירה. הכנסות והוצאות הקשורות לחכירה חייבות להיות מפוזרות באופן שווה לאורך תקופת השכירות. לדוגמא, אם החכירה היא למשך 12 חודשים עם חודשיים ללא דמי שכירות והשאר נקבע על תשלומי אלף דולר, תחלק את התשלום הכולל של 10 אלף דולר ב- 12 כדי לקבל 833 דולר עבור ההכנסה או ההוצאה החודשית. כדי ללמוד כיצד למצוא את סכום חשבון השכירות או החשבון המשולם בתשלום כל חודש, המשך לקרוא!
לימוד כיצד להתחשב בתקופות ללא שכר דירה יאפשר לך להתחשב בחוזי שכירות עם תמריצים מיוחדים כראוי.
על מנת למשוך דיירים (חוכרים), בעלי משכירים (משכירים) יכללו לעיתים קרובות תמריצים בהסדרי הליסינג שלהם. לדוגמא, ניתן לשוכר תשלום במזומן עם חתימת השכירות או שיינתן לו מספר חודשי שכירות בחינם. ההוראה האחרונה, הנקראת בחשבונאות " תקופת שכירות חופשית ", מצדיקה טיפול חשבונאי מיוחד על פי עקרונות החשבונאות המקובלים באופן כללי באירופה (GAAP). לימוד כיצד להתחשב בתקופות ללא שכר דירה יאפשר לך להתחשב בחוזי שכירות עם תמריצים מיוחדים כראוי.
חלק 1 מתוך 3: הבנת מושגים חשבונאיים
- 1דע כיצד להשתמש בחשבונאות כניסה כפולה. הנהלת חשבונות כפולה (נקראת גם כניסה כפולה) היא תהליך בסיסי של הנהלת חשבונות מודרנית. זה מוודא שכל עסקה תירשם בשני החשבונות (או יותר) שהיא משפיעה עליהם. בנוסף, היא מבטיחה שסכום הערכים הללו יהיה 0 € תחת המשוואה נכסים = התחייבויות + הון עצמי. הבנה של חשבונאות כניסה כפולה היא חיונית לחשבונאות תקופות ללא שכירות כהלכה.
- לדוגמא, מכירה במזומן פשוטה תירשם כחיוב בחשבון המזומן (חשבון נכס) וזיכוי שווה להכנסות (חשבון הון עצמי). אם הפריט שנמכר הוא מוצר, יהיה גם זיכוי למלאי וחיוב בחשבון עלות המוצרים שנמכרו.
- 2הבן את תהליך הפחתה. הפחתות הן דרך לפזר את העלות של נכס בלתי מוחשי לאורך חייו של אותו נכס. זה עובד כמו שפחת עושה עבור נכסים מוחשיים. עלות הנכס מחולקת באופן שווה לאורך חייו של אותו נכס וסכום זה נרשם כהוצאה בכל שנה. הפחתה מאפשרת לבעל עסק לפזר את עלות הנכס כך שההכנסות שמפיק הנכס ועלות הנכס יירשמו בו זמנית.
כדי לרשום עסקאות אלה, המשכיר יזדקק לחשבון הכנסות משכר דירה וחשבון לקבל שכר דירה. - 3הכירו את העיקרון העומד בבסיס הטיפול בתקופות שכירות בחינם. תקופת שכירות חינם הינה סוג של תמריץ שכירות בעל ערך מזומנים נפרד. לדוגמה, חודשיים של שכר דירה בחינם בשטח של 750 € לחודש שוויו של 1490 € כל תמריץ שכירות מסוג זה חייב להיות מופחת לאורך חיי השכירות על בסיס קו ישר. זה נעשה על ידי דחייה או צבירת הוצאות שכירות והכנסות לפי הצורך.
- 4ודא שהחשבונות הדרושים מוגדרים. על ידי הצעה או התקשרות של סוג זה של הסכם, גם המשכיר וגם השוכר יצטרכו חשבונות ספציפיים להקלטת סוג זה של עסקה. מצד המשכיר, הם יזדקקו לחשבון הכנסות משכר דירה (שככל הנראה כבר יש להם) ולחשבון לקבל שכר דירה לצורך רישום דמי השכירות שלא שולמו בתקופה ללא שכר דירה, ואז לרשום תשלומים במהלך תקופת השכירות שלאחר מכן.
- השוכר יצטרך שני חשבונות דומים אך מנוגדים: הוצאות שכר דירה ותשלום דמי שכירות.
חלק 2 מתוך 3: קביעת סכומי חכירה
- 1וודא שאתה מבין את תנאי השכירות. לפני ביצוע חישובים או רשומות יומן, עליך לפרוש את תנאי החכירה. לדוגמא, שקול הסכם לפיו המשכיר שוכר שטח משרדי לשוכר למשך שנה בתמורה לתשלום דמי שכירות בסך 750 אירו בכל חודש. כתמריץ, חודשיים ראשונים של שכירות מוותרים.
- בתור השוכר, יהיה עליכם לוודא כי כל הוצאות שכר דירה מתקופה ללא שכירות לא פשוט נדחות לנקודה מאוחרת יותר בחוזה השכירות. בעלי בתים משתמשים לעתים קרובות במונח "ללא שכירות" כדי להתייחס למצב זה ולהגדרה של ממש ללא שכירות.
כדי ללמוד כיצד למצוא את סכום חשבון השכירות או החשבון המשולם בתשלום כל חודש, המשך לקרוא! - 2קבע את תשלום שכר הדירה הממוצע שבוצע לחודש. הכנסות והוצאות הקשורות לחכירה חייבות להיות מפוזרות באופן שווה לאורך תקופת החכירה, ללא קשר למועד העברת המזומן. הוספת כל תשלומי השכירות בדוגמה לעיל מניבה 10 * 750 €, או 7460 €, לכן שכר הדירה החודשי הממוצע הוא 7460 € / 12, או 620 € סכום זה משמש כהכנסה החודשית או כהוצאה.
- 3מצא את סכום חשבון השכר / החייב בתשלום ששולם כל חודש. בכל חודש, סכום שכירות מוגדר יופנה לתשלום שווי ההוצאה לתקופת השכירות. סכום זה יהיה סכום תשלום דמי השכירות בניכוי שכר הדירה החודשי הממוצע לאורך תקופת החכירה.
- בדוגמה, זה יהיה 750 € - 620 €, או 120 € עבור החוכר, זה יהיה הסכום שיירשם כתרומה לשכר דירה המשולם בכל חודש.
חלק 3 מתוך 3: הקלטת רשומות יומן
- 1רשום את רשומת היומן בכדי להכיר בתשלום החודש הראשון. בדוגמה שלעיל, בחודש הראשון אין מזומנים מחליפים ידיים, אך עדיין יש להכיר בהכנסות והוצאות על ידי שני הצדדים באמצעות רישומים בכתב העת הכללי.
- המשכיר יחייב בתשלום דמי שכירות בסך 620 € ובזיכוי הכנסות משכר דירה בסך 620 € דמי שכירות חייבים הם חשבון נכס המשמש להכרה בצבירת תשלומי דמי השכירות המגיעים.
- החוכר יחייב את הוצאות השכירות תמורת 620 € ואת האשראי שכר דירה ששולם עבור 620 € שכירות לשכר הוא חשבון התחייבות המשמש להכרה בצבירת תשלומי דמי השכירות.
לדוגמא, מכירה במזומן פשוטה תירשם כחיוב בחשבון המזומן (חשבון נכס) וזיכוי שווה להכנסות (חשבון הון עצמי). - 2רשום את רשומות היומן לחודש השני. הרשומות לחודש השני זהות לשני הצדדים, ומזומנים עדיין לא החליפו ידיים. לכן, אותן ערכים יבוצעו כמו בחודש הראשון.
- יתרות חשבון של השכרת הכנסות דמי שכירות המשתלמים כיום 1240 € לכל. יתרה זו תוגרל בהדרגה ל -0 במהלך יתרת השכירות.
- המשך בתהליך זה למשך כל תקופת השכירות.
- 3רשום את רשומות היומן בכדי לזהות כל תשלום עוקב. בסוף כל חודש יש צורך ברישום יומן כדי לרשום את תשלום שכר הדירה ולהתאים את יתרות הצבירה. רישומים אלה משמשים להפחתת חשבונות החוב / דמי השכירות בסכום זהה בכל חודש עד שהם מגיעים ליתרה של 0 אירו.
- בדוגמה, המשכיר יחייב מזומן תמורת 750 אירו כדי לשקף את קבלת המזומן. הם יזכו את הכנסות השכירות בסכום של 620 € והזיכוי לקבל שכר דירה בסך 120 € כדי להתחיל לממש את יתרתה.
- החוכר יחייב את הוצאות שכר הדירה תמורת 620 € ואת חיוב שכר הדירה שישולם עבור 120 € כדי להתחיל לממש את יתרתו. הם יזכו את המזומן בסכום של 750 אירו כדי להכיר בתשלום המזומנים.
- ערכים אלה יהיו זהים בכל חודש בהמשך חכירה. לאחר ביצוע הכניסה הסופית, יתרת החשבונות בתשלום שכר דירה וחיוב בשכר דירה תהיה 0 €
- אם במקום זאת הוענקה דמי השכירות בחינם בתום השכירות, ישמשו בחשבונות הדחייה "שכר דירה שלא שכר" ו"שכר דירה ששולם מראש "במקום בחשבונות הצבירה" לקבל שכר דירה "ו"שכר דירה בתשלום."
שאלות ותשובות
- אם דייר לוקח עיסוק בנכס לפני מועד תחילת החכירה מאיזה מועד צריך לשקף תשלומי שכירות בחשבון הרווח וההפסד?לא משנה מתי הדייר אכן עובר לגור בו, ההוצאה ללא שכירות עדיין מופחתת לאורך תקופת החכירה. כנ"ל לגבי תשלומי שכירות, שצריכים להירשם בחודשים שהם תואמים להם.
- מה אם המשכיר משלם תמריץ מזומן שנה לפני כניסת הארכת השכירות, האם האשראי הנדחה לא מתחיל עד לחידוש השכירות או בזמן העברת המזומן?הזיכוי הנדחה יחל בתחילת חידוש החכירה.
- אילו מושגים חשבונאיים עלי לדעת בכדי להסביר תקופות ללא שכירות?מי שמתייחס לתקופות ללא שכירות יזדקק לידע בעבודה בהליכי הנהלת חשבונות והפחתות כפולות.
תגובות (4)
- קל להגדיר אותו בגיליון אלקטרוני של Excel.
- הסבר מאוד ברור ותמציתי, עם דוגמאות מועילות המקלות על הבנת המושג. תודה!
- השלבים לפי ניתוח היו מאוד שימושיים.
- זה היה מאמר טוב, וכחשב רואה חשבון זה מוסבר היטב. עם זאת, ברצוני לדעת אם תוכל להוסיף טוויסט על ידי ציון ניכוי המס במקור ומס ערך מוסף, אם ניתן, להמחשה שלך. בסך הכל דף זה היה אינפורמטיבי. מזל טוב!
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
