איך לשכור את הבית שלך?
כדי לשכור את הבית שלך, קבע כמה אתה רוצה לגבות עבור שכר דירה על בסיס אחזקה ותחזוקה, ואז להחליט על תנאי הסכם החכירה שלך. לאחר מכן, עברו דרך הבית חדר אחר חדר כדי לקבוע מה צריך לתקן, להתקין שדרוגים ולנקות אותו ביסודיות. כאשר הוא מוכן להופיע, פרסם את ההשכרה באופן מקומי וראיין דיירים אפשריים. הקפידו לערוך בדיקות רקע ואשראי לפני שמתפשרים על דייר ותגבו תמיד פיקדון לפני חתימת חוזה השכירות! לקבלת טיפים נוספים לשיפור קוד הבית שלך, המשך לקרוא!
כדי לשכור את הבית שלך, קבע כמה אתה רוצה לגבות עבור שכר דירה על בסיס אחזקה ותחזוקה, ואז להחליט על תנאי הסכם החכירה שלך.
השכרת הבית במקום למכור אותו מאפשרת לכם לשלם את המשכנתא ולהחזיק בבית בזמן שערכי הנכסים עולים. בטווח הארוך, זו יכולה להיות השקעה נהדרת. כדי לשכור את הבית שלך, יהיה עליך להבין כמה שכר דירה יחויב, לסנן דיירים פוטנציאליים ולהשקיע את העבודה הקשה והכסף הדרוש כדי לשמור על בטיחותו ותפקודו. המשך לקרוא כדי ללמוד עוד על אופן השכרת הבית שלך.
חלק 1 מתוך 4: טיפול בעניינים פיננסיים ומשפטיים
- 1בררו כמה יעלה לכם לשמור על הבית ובטוח למגורים. יהיה עליכם להשקיע סכום כסף מכובד בכדי להביא את הבית לכושר להשכרה, ולאורך השנים תהיו אחראיים לשמור עליו בתיקון תקין. הקדש זמן לחשוב על העלויות השונות שתצטרך וודא שאתה מסוגל להתמודד איתן לפני שאתה שוקל לשכור את הבית שלך.
- חשב את העלויות הקדמיות של עדכון הבית לקוד והתקנת כל העדכונים שאתה חושב שהוא זקוק לו. צריך לשקול שטיחים חדשים, צבע, מכשירי חשמל וכו '.
- חשב את עלויות שמירת הבית במצב תקין כאשר הדיירים עוברים לגור. חשב כמה יעלה תיקוני אינסטלציה, עלויות גינון ותחזוקה כללית.
- חשוב מראש על בעיות יקרות שאתה עלול להיתקל בהן. בשלב מסוים ייתכן שתצטרך לקנות מקרר או תנור חדש, להחליף את הגג, להחליף שטיחים וכן הלאה.
- החליטו האם תוכלו להתמודד עם כמה חודשים של דמי שכירות שהוחמצו, שרוב בעלי הדירות נתקלים בהם מעת לעת.
- 2החלט אם להזמין מנהל נכס. להיות בעל בית יכול להיות די זמן אינטנסיבי. יהיה עליכם לבדוק את הדיירים, לנהל משא ומתן על מחיר שכר דירה, להקל על חתימה על חוזה שכירות, לגבות שכר דירה, לבצע תיקוני בית ולהיות האדם הנקודתי בכל פעם שמתעוררות בעיות. אם ברצונך לשכור את ביתך אך אינך מעוניין בכל האחריות, שכר / י מנהל / ת נכס שידאג / י לכל החלקים הגרועים בתפקיד עבורך.
- מנהלי נכסים גובים בדרך כלל 50% משכר הדירה של החודש הראשון כאשר דיירים חדשים עוברים לגור בו, ו -10% משכר הדירה של כל חודש לאחר מכן, כך שתצטרכו להבין אם אתם יכולים להרשות לעצמכם.
- אתה יכול גם לשכור חלק מהחובות בנפרד. לדוגמא, אם נוח לכם לבחון דיירים ולטפל בשכירות, אך אינכם מעוניינים לבצע תיקוני אינסטלציה כאשר האסלה נשברת או לכסח את הדשא, תוכלו לשכור קבלנים שיעשו עבודות אלו עבורכם.
- 3חשב את שכר הדירה שברצונך לגבות. פקטור עלות המשכנתא, עלות שמירת הבית בכושר והוצאות צפויות אחרות ושכר טרחת מנהל הנכס (אם אתה משתמש באחת מהן), בדוק כמה שכר דירה תצטרך לגבות בכדי לפחות לשבור איזון. ואז ערכו מחקר שוק כדי לגלות כמה דיירים יהיו מוכנים לשלם כדי לשכור את הבית שלכם. אם תצליח להרוויח הגון, אתה במצב טוב.
- בדוק אתרים כמו Craigslist.org כדי לקבוע מה אנשים משלמים עבור בתים בגודל דומה בשכונתך. שכר הדירה שתגבה אמור להיות באותו פארק.
- התקשרו למשכירים אחרים, שמתחזים לדייר, ושאלו שאלות לגבי הנכסים שלהם כדי להשוות אותם לשלכם. תוכל לגלות אילו תכונות עשויות להשפיע על סכום השכירות שאתה יכול לגבות.
- 4הקים מערכת לניהול הכספים שלך. התחל לחשוב על בית ההשכרה שלך כעל עסק קטן. מומלץ לשמור על כספים הקשורים להשכרה בנפרד מהכספים האישיים שלך. השתמש ב- Quickbooks או במערכת ניהול פיננסי אחרת כדי לרשום את ההוצאות שלך ולעקוב אחר התשלומים.
- אם אינך רוצה להשקיע בתוכנה לניהול פיננסי, הגדר גיליון אלקטרוני למעקב אחר ההוצאות והתשלומים שלך.
- שקול לפתוח חשבון בנק בו תשתמש למטרה הבלעדית של ניהול כספי השכירות.
- 5החליטו על תנאי הסכם השכירות שלכם. תוכלו להתחיל בהורדת הסכם חכירה בחינם באופן מקוון או ברכישת אחד מ- USLegalforms.com וודאו כי חוזה השכירות שתבחרו עומד בדרישות המדינה בה אתם גרים. עבודה מהשכרה רגילה היא דרך טובה לוודא שהחכירה שלך מכילה את כל המידע הדרוש. משם תוכלו להתאים אותו אישית בהתאם לצרכים שלכם. בקש מעורך דין לבדוק את זה כדי לוודא שהוא אטום וחוקי. חוזה השכירות אמור לכסות את הבסיסים הבאים:
- שמותיהם המלאים של הדיירים.
- כתובת ביתך להשכרה.
- משך השכירות, בין אם זה שנה, חודש לחודש או משהו בין לבין. שכירות לשנה עוזרות להפחית ממחזור, בעוד שכירות של חודש עד חודש נותנת לך גמישות רבה יותר.
- סכום השכירות אותו אתם גובים, כמו גם סכום הפיקדון.
- תיאור מה יהיה הקנס כאשר שכר הדירה מאוחר.
- תיאור מצב הבית במועד מעבר הדיירים.
- דרישות אישיות לגבי שירותים, אשפה, עישון, חיות מחמד, שינוי הבית וכן הלאה.
- 6עקוב אחר החוקים במדינתך. לכל מדינה יש חוקים של בעלים / שוכרים המכתיבים באילו זכויות המשכירים והדיירים מחזיקים כל אחד. בעיות בטיחות חוקי כתובת בהשכרה, מי אחראי לשלם עבור מה, מה קורה כאשר הדיירים אינם מצליחים לשלם את שכר הדירה בזמן, ומה הנסיבות לתת לך את הזכות לפנות דייר. בדוק את חוקי מדינתך בנושא וודא שנוח לך לעקוב אחר המדיניות החלה עליך.
- מדינות רבות נוטות להעדיף דיירים על פני בעלי בתים בכל הנוגע לסכסוכים. במקרים מסוימים יכול להיות קשה מאוד לפנות דייר, גם כאשר הדייר אינו משלם שכר דירה. הכירו את הצעדים שתצטרכו לנקוט אם נוצר מצב בעייתי.
- וודא שאתה יודע מה האחריות שלך ביחס לתשלום עבור שירותים, אשפה וחשבונות אחרים.
ואז ערכו מחקר שוק כדי לגלות כמה דיירים יהיו מוכנים לשלם כדי לשכור את הבית שלכם.
חלק 2 מתוך 4: הכנת הבית שלך להשכרה
- 1ודא שהבית שלך עומד בקוד. לפני שאתם שוכרים את הבית שלכם, עברו עליו חדר אחר חדר וקבעו מה צריך לתקן. ערכו רשימה של תיקונים חיוניים שיש לבצע על מנת שהבית יהיה בטוח ותפקודי. הקפדה על כך שהבית עומד בקוד לפני שהדיירים עוברים לגור בו תהיה דרך טובה להתחיל את יחסי המשכיר / הדייר שלכם.
- וודאו שהצנרת עובדת כראוי. השירותים צריכים לשטוף ללא בעיה, אין לגבות את המקלחות והכיורים וכן הלאה.
- בדוק אם שקעי החשמל ומתגי התאורה פועלים כראוי. החלף נורות שזקוקות להחלפה.
- וודאו שגרמי מדרגות בטוחים לעלות ולמטה. אם יש שלב שבור, תצטרך לתקן את זה. התקן מעקה אם אין לך כזה ליד גרם מדרגות תלול.
- תקן את ידיות הדלת השבורות וסיכויים אחרים כך שהבית יהיה פונקציונלי.
- אם אתם מציעים שימוש במכשירים גדולים כמו מכונת כביסה ומייבש, מקרר או מדיח כלים, וודאו שהם תקינים.
- גם הגג, המרזבים ותכונות חיצוניות אחרות צריכים להיות בתיקון טוב.
- 2התקן שדרוגים שישתלמו בסופו של דבר. תוכל לגבות שכר דירה נוסף אם תספק כמה תכונות חדשות יותר שהופכות את הבית לנוח ועמיד יותר. הסתכל מסביב כדי להעריך אילו שדרוגים עשויים לעשות הבדל גדול בעלות נמוכה עבורך. ייתכן שהבית שלך כבר במצב של קצה עליון, ובמקרה זה אינך צריך לדאוג להתקנת שדרוגים.
- איך נראה הריצוף והשטיחים? אולי כדאי להשיג ריצוף או שטיח חדש חסון שיכול לעמוד עד שנים של דיירים מתחלפים.
- העריך את המטבח והחליט אם להתקין משטחים או ארונות חדשים.
- כדאי לשפץ את חדרי הרחצה אם עבר זמן מה מאז שהם עודכנו.
- החליטו אם הקירות והתקרות יכולים להשתמש במעיל צבע טרי.
- גינון קטן סביב החלק החיצוני של הבית גם מעלה את ערך ההשכרה.
- 3אל תבזבז כסף על אביזרים יקרים או תכונות. אמנם אתה רוצה לוודא שהבית נוח ונאה למראה, אבל אין צורך לצאת עם גופי תאורה מהודרים, ארונות, מכשירי חשמל חדשים וכן הלאה. בתים להשכרה נוטים לסבול מבלאי רב, ולכן אין זה שימוש טוב בכסף שלך להתקין פריטים יקרים.
- אם אתה מחליט להתקין אביזרים חדשים, בחר פריטים חסונים ובינוניים במקום פריטים יקרים מחומרים יקרים.
- ייתכן שתוכל להשיג עסקה טובה על פריטים מהודרים בחנות הצלה. אם אתה רוצה להוסיף לביתך פרטים מעניינים כמו חלונות ויטראז ' או אמבטיה עם רגליים טופר, חפש פריטים משומשים במקום לקנות אותם חדשים.
- 4רוקן ונקה את הבית שלך. לפני שתתחיל להציג את הבית, רוקן אותו מכל רכושך (אלא אם כן אתה שוכר את ביתך מרוהט). נקה אותו מלמעלה למטה כך שייראה ייצוגי כשאנשים באים לצפות בו. גם אם בביתכם יש תכונות ישנות יותר, ניקוי הכל ביסודיות יעזור לו להיראות מקום נוח לחיות בו.
- יש לנקות את השטיחים בצורה עמוקה ולעבד את הרצפות בשעווה.
- חדרי הרחצה והמטבח צריכים להיות נוצצים. היפטר מכתמי עובש, אבק בפינות וכו '.
- שטפו את החלונות גם מבפנים וגם מבחוץ.
- טאטא עלים ושאר פסולת בחוץ. מכסחים את הדשא וגוזמים את השיחים.
יהיה עליכם לבדוק את הדיירים, לנהל משא ומתן על מחיר שכר דירה, להקל על חתימה על חוזה שכירות, לגבות שכר דירה, לבצע תיקוני בית ולהיות האדם הנקודתי בכל פעם שמתעוררות בעיות.
חלק 3 מתוך 4: בחירת דיירים
- 1הכן מודעה לבית שלך. כתוב תיאור של הבית שבו תשתמש כדי לפרסם שהוא להשכרה. תוכל לפרסם את המודעה ב- Craigslist.org, במדור הסיווגים בעיתון המקומי שלך ובמקומות אחרים שבהם אנשים עשויים לחפש בתים להשכרה. אתה יכול גם לשים שלט "להשכרה" בחלון או בחצר הנכס שלך. אתה יכול אפילו להשתמש בשירותים חדשניים כמו Register Signs המאפשרים לך להפיץ את הנכס שלך למספר אתרי השכרה פופולריים וכן לאפשר לאנשים לשלוח הודעת טקסט לנכסים שלך ולמסור מידע מיידי לטלפון הנייד שלהם. המודעה שלך צריכה לכלול את המידע הבא:
- מספר חדרי השינה והשירותים, ותיאור מהיר של כל המאפיינים המפתים.
- תיאור השכונה והמתקנים הסמוכים לה.
- הערה האם מותר להכניס חיות מחמד או לא.
- מחיר השכירות.
- התאריך בו ניתן להשכיר את הבית.
- פרטי התקשרות.
- ודא שיש לך כמה תמונות של כל חדר, זה עוזר לרישום שלך להתבלט ולהביא שוכרים מושכלים יותר להצגה שלך.
- כל מידע אחר שתרצה לכלול אודות השכרתך.
- 2ראיינו דיירים. ככל הנראה תקבלו המון הודעות דוא"ל ושיחות טלפון בתגובה למודעה שלכם. תוכלו לקבוע תאריך "בית פתוח" ולבקש את כולם בבת אחת, או להיפגש עם הדיירים הפוטנציאליים בנפרד. לכל אחד יש אסטרטגיה אחרת לראיון ולבחירת דיירים. להלן מספר רעיונות שתרצה לשקול כדי לעזור לך לצמצם את מאגר המועמדים:
- בקשו מהם למלא בקשה להשכרה. לכל הפחות, עליו לבקש את שמותיהם, כתובותיהם, הכנסותיהם, שם המעסיק ופרטי יצירת הקשר ושלוש אזכורים. ניתן לחסל באופן אוטומטי אנשים שההכנסה החודשית ברוטו שלהם נמוכה מפי 3 מהשכר הדירה החודשי, כמו גם את אלה שאינם מובטלים.
- זה לא חוקי להתייחס לאנשים באופן שונה על בסיס גורמים כמו גזע ומין. קבע מדיניות סינון המבוססת על הכנסה, אשראי ועמידה בדרישות כלליות אחרות, והחל אותה באופן שווה על כל האנשים.
- אל תסמוך על המעיים שלך וקבל מישהו לפני ביצוע בדיקות אשראי והפניה. אנשים רבים עושים רושם ראשוני נהדר אך מתקשים לשלם את שכר הדירה שלהם.
- 3ערוך בדיקות אשראי והפניה. צמצם את הרשימה שלך לכמה מועמדים מובילים ובקש דמי עיבוד של 19 € - 26 € להפעלת בדיקת אשראי כדי לראות אם הם עומדים בדרישות שלך. התקשרו לכל ההפניות שרשמו המועמדים המובילים שלכם, ושאלו שאלות מדוקדקות בנוגע להתייחסותם לרכוש וליכולת לשלם שכר דירה בזמן. לבסוף, בחר את האדם שאליו ברצונך לשכור את ביתך.
- אתה יכול לערוך בדיקת רקע יסודית יותר ולברר אם לאדם יש עבר פלילי וכו '.
- גלה מה לדעתך צריך לפסול אנשים. לדוגמה, אם מישהו פוטר בעבר, אולי לא תרצה להשכיר אליו.
- 4קבל פיקדון. הפיקדון נמסר לעיתים קרובות למשכיר על פי הסכם בעל פה לשכירת הנכס. בדרך כלל מדובר על שכר דירה של חודש אחד, או לפעמים שכר דירה של החודש הראשון והאחרון. כאשר הדייר עובר דירה, ניתן להשתמש בו לתשלום שכר הדירה בחודש האחרון או להחזרתו לאחר בדיקת הבית. בקש מהדייר החדש לכתוב לך צ'ק וודא שהוא מתבהר לפני שתמשיך.
- 5חתמו על חוזה שכירות ביחד. קבע זמן לפגוש את הדייר ולחתום יחד על חוזה השכירות. הדפיסו שני עותקים של חוזה השכירות לשניכם לחתימה. עברו על ההוראות בחוזה השכירות כדי שתוכלו לוודא שכל אחד מבין מה נדרש מכם. כאשר שני הצדדים מרוצים, חתמו על חוזה השכירות ושמרו עותק אחד כל אחד.
- עליכם להיפגש בנכס להשכרה כדי לחתום על חוזה השכירות ולא במקום אחר, כדי שתוכלו לתת לדייר מפתחות לבית והוא יוכל לוודא שהם עובדים כמו שצריך.
- אם תרצה, הכן את ראשית הדייר לצד הפרטים שאתה רוצה להדגיש, כמו מדיניות "אסור לעשן", כדי לוודא שהדבר לא יהפוך לבעיה מאוחר יותר.
כדי לשכור את הבית שלך, יהיה עליך להבין כמה שכר דירה יחויב, לסנן דיירים פוטנציאליים ולהשקיע את העבודה הקשה והכסף הדרוש כדי לשמור על בטיחותו ותפקודו.
חלק 4 מתוך 4: מילוי תפקידך כמשכיר
- 1גבו שכר דירה. ספר לדייר כיצד ברצונך לקבל שכר דירה - בדואר, באופן אישי או בשיטה אחרת. כל חודש, קבל את שכר הדירה והפקד אותו בחשבון שלך מייד. במידת הצורך, אכוף את העונש שהצבת בגין דמי שכירות מאוחרים.
- 2להיות זמין לבצע תיקונים. אמור לדייר לשלוח הודעת טקסט, שלח דוא"ל או התקשר אם משהו עולה והם זקוקים לעזרה בהתמודדות עם זה. אם מדובר במצב חירום, היה מוכן ללכת לבית ולטפל בו מייד. אחרת, קבע פגישה שתבוא כאשר זה נוח גם לך וגם לדייר.
- נושאי אינסטלציה ונושאים אחרים העלולים להיות מסוכנים אם לא מטפלים בהם מיד נכנסים לקטגוריית "מצב חירום".
- זכור כי אתה יכול להתקשר לקבלן כדי לטפל במצבים שאינם בתחום המומחיות שלך.
- 3המשך בסופו של דבר. אם החכירה קובעה כי אתה אחראי על תחזוקת דשא, גריפת שלג, ו טנדרי אשפת תזמון, הקפד לטפל התפקידים מבעוד מועד. שמירה על קשר טוב עם הדיירים שלך מועילה לכל המעורבים.
- 4כבד את פרטיות הדיירים שלך. אתה הבעלים של הבית, אבל הם שוקלים את זה עכשיו. כבדו את זה ואל תיכנסו לבית בלי להתקשר קודם וליידע אותם שאתם באים. לעולם אל תעבור דרך הרכוש הפרטי של הדיירים שלך.
- 5דע כיצד להתמודד עם פינוי אם מדובר בכך. החוקים לגבי מועד הפינוי של דייר משתנים ממדינה למדינה. בכל מקרה, רצוי לערב עורך דין כך שתשתמשו בתהליך הנכון ותצייתו לחוק בסכסוכים של דייר / בעל דירה עלולים להיות יקרים במיוחד, ולכן חשוב לעשות כל שביכולתכם כדי לבחור דיירים טובים. במקום הראשון.
דוגמאות למסמכי שכירות
מסמכים אלה יתנו לכם מושג לגבי המידע שעליהם הדיירים לספק כאשר הם שוכרים מכם.
- למשכירים יש זכויות להגן על עצמם מפני שוכרים חסרי מצפון. דע את חוקי הדיור ההוגן למדינתך.
- ספר טוב שיעזור כשרוצים לבדוק את העשייה הזו יהיה "ניהול נכסים עבור בובות". אתה עלול להיתקל באחרים אם אתה מבצע את המחקר שלך בנושא.
- ישנם עורכי דין רבים שיכולים לייעץ בנושא דיני שכירות והכנת הסכמי שכירות.
לפני שאתם שוכרים את הבית שלכם, עברו עליו חדר אחר חדר וקבעו מה צריך לתקן.
- בדוק את הפניות למועמדים כדי להגן על עצמך.
- ודא שאתה מבין נכון את הצרכים הכספיים שלך. לאחר חתימת החוזה, לא תוכלו להגדיל את שכר הדירה, גם אם אתם מוציאים יותר על הבית ממה שאתם מקבלים.
- ישנם כללים ותקנות חוקיים עליהם להיות מודעים כדי להגן על עצמך כבעל קרקע. הספר המוזכר במדור הטיפים יעזור גם כאן.
שאלות ותשובות
- האם עלי לדרוש כסף משכר דירה כהכנסה?כן. יש לתבוע ולדווח על כל ההכנסות בדוח החזר מס הכנסה שלך.
- האם אוכל לחיות ברכוש שלי בזמן שאני משכיר אותו?כן. במקרה כזה אתה בעצם משכיר חדר לחדר.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
