איך לדעת אם העלאת שכר דירה אינה חוקית?
אם לא עשית אף אחד מהדברים הללו ובעל הבית שלך מציע העלאת שכר דירה שתכנס לתוקף לפני סיום חוזה השכירות שלך, מדובר בהעלאת שכר דירה בלתי חוקית.
אם אתה שוכר בית או דירה באירופה, סביר להניח שאתה מצפה ששכר הדירה שלך יעלה מעת לעת. ברוב המקרים אין הרבה מה שאתה יכול לעשות בעניין באופן חוקי. עם זאת, ישנם מצבים בהם העלאת שכר הדירה מפרה את החוק - תלוי מתי בעל הבית העלה את שכר הדירה שלך, מדוע ובכמה. כדי לדעת אם העלאת שכר הדירה אינה חוקית, תצטרך לבחון את חוזה השכירות עצמו וכן את המניעים של בעל הדירה שלך. לרוע המזל, ברוב המקרים אם העלאת שכר הדירה אינה חוקית, אין הרבה מה שתוכל לעשות מלבד סירוב לשלם את התוספת והמתנה לבעל הדירה שיפנה אותך. אם העלאת שכר הדירה אינה חוקית, תוכלו להתגונן בהצלחה מפני הפינוי.
שיטה 1 מתוך 3: הערכת חוזה השכירות
- 1קבל עותק של חוזה השכירות בכתב. אם ברשותך חוזה שכירות בכתב, לא ניתן לשנות את תנאיו בזמן שהוא בתוקף.
- חוזה השכירות שלך מכתיב את סכום שכר הדירה שעליו תחויב במהלך כל חודש. הוא עשוי לכלול גם הוראות הודעה המחייבות את בעל הדירה שלך לשלוח לך הודעה בכתב על העלאה מראש.
- בדרך כלל בעל הבית שלך יציג חוזה שכירות חדש בתוך 30 יום לערך מסיום חוזה השכירות. חתימה על חוזה השכירות החדש פירושה הסכמה להשכרה לשנה נוספת בתעריף החדש, שעשוי להיות גבוה ממה שאתה משלם כרגע.
- חוזה השכירות שלך עשוי לאפשר העלאת שכר דירה מסיבות מסוימות, למשל אם תוסיף שותף לחדר או חיית מחמד. אם לא עשית אף אחד מהדברים הללו ובעל הבית שלך מציע העלאת שכר דירה שתכנס לתוקף לפני סיום חוזה השכירות שלך, מדובר בהעלאת שכר דירה בלתי חוקית.
- 2בדוק את הסכם השכירות שלך. אם אתה דייר תקופתי (מחודש לחודש או משבוע לשבוע), ההסכם שלך עם בעל הדירה שלך בדרך כלל לא יגן עליך באותה מידה כמו שכירות לטווח ארוך יותר.
- כשוכר תקופתי, ייתכן שלא תהיה לך חוזה שכירות בכתב. מתי ואיך בעל הבית שלך עשוי להעלות את שכר הדירה שלך כפוף לחוק המדינה ולא על ידי חוזה שנחתם על ידך ובעל הבית שלך.
- החוק ברוב המדינות מאפשר לבעל הבית שלך להגדיל את שכר הדירה שלך, אך עליו או להודיע לך על התראה של חודש לפחות לפני שההגדלה יכולה להיכנס לתוקף.
- בדרך כלל הודעה זו חייבת להיות בכתב - גם אם אין לך הסכם שכירות בכתב. אם בעל הדירה שלך לא סיפק את ההודעה הזו, אתה יכול לדרוש אותה ולסרב לשלם את התוספת עד שתחלוף תקופת ההתראה של 30 יום (או כל הודעה שנדרשת על פי חוק מדינתך). זה לא ימנע משכר הדירה שלך לעלות, אבל זה יקנה לך זמן להבין מה לעשות.
- 3בדוק את חוק המדינה שלך. בערים ומדינות רבות יש חוקים המגבילים את הסכום שבעל הבית שלך עשוי להגדיל את שכר הדירה.
- פקודות שליטה בשכר דירה מגבילות את הסכום שבאמצעותו יכולים בעלי הדירות להעלות את שכר הדירה שלך, כמו גם את התדירות שבה הם יכולים להגדיל את שכר הדירה ובאילו נסיבות.
- בערים גדולות בקליפורניה, ניו יורק, ניו ג'רזי ומרילנד יש שליטה בשכר דירה, כמו גם מחוז קולומביה.
- דרישות ההודעה הממלכתית עשויות גם להשתנות בהתאם לגובה העלאת שכר הדירה. לדוגמא, קליפורניה דורשת מבעל הבית שלך למסור הודעה בכתב של 30 יום אם הוא או היא מגדילים את שכר הדירה שלך בפחות מעשרה אחוזים. עלייה של יותר מעשרה אחוזים דורשת הודעה בכתב של 60 יום.
- ישנן מגבלות על העלאת שכר הדירה בדיור במימון ממשלתי. בדרך כלל על בעל הבית לשלוח בקשה בכתב לסוכנות הדיור הממלכתית לפחות 60 יום לפני שההעלאה המוצעת תיכנס לתוקף. סוכנות הדיור תאשר בקשה זו רק אם העלייה סבירה בהתחשב בשוק השכירות של השכונה הסובבת.
יידע את בעל הדירה שלך כי לא תשלם את העלאת שכר הדירה עד אשר בעל הדירה יציית לחוק. - 4שלח לבעל הבית מכתב. אם קבעתם כי העלאת שכר הדירה המוצעת של בעל הבית שלכם אינה חוקית, הודיעו זאת לבעל הבית בכתב.
- בארגונים רבים של זכויות דיירים ממלכתיים יש מכתבים לדוגמא זמינים ברשת שתוכלו להתאים למצב שלכם.
- עצב את המכתב שלך באמצעות תבנית מכתבי העסק הזמינה ברוב היישומים לעיבוד תמלילים. כלול את התאריך ואת שם וכתובת בעל הבית שלך.
- ציין מתי וכיצד קיבלת הודעה על העלאת שכר הדירה המוצע של בעל הבית שלך.
- ציטט את החוק או התקנה שהעלאת שכר הדירה מפרה. ייתכן שתרצה לצרף עותק ממנו לצורך הפניה.
- עליך לצרף עותקים של כל המסמכים שאתה מפנה אליהם במכתב שלך. אלה עשויים לכלול הסכם שכירות או הסכם שכירות בכתב.
- יידע את בעל הדירה שלך כי לא תשלם את העלאת שכר הדירה עד אשר בעל הדירה יציית לחוק.
- חתמו על מכתבכם והכינו העתק של הכל לרישומיכם לפני שתשלחו אותו לבעל הבית שלכם.
שיטה 2 מתוך 3: בחינת מניעיו של בעל הבית
- 1קבע אם אתה מוגן על ידי חוקים נגד אפליה. החוקים הממלכתיים והפדרליים אוסרים על בעלי בתים להפלות את הדיירים על ידי הגדלת שכר הדירה רק עבור דיירים נבחרים כמו אלה של גזע מסוים או מי שיש להם ילדים.
- אם אתה סבור שבעל הבית שלך מעלה את שכר הדירה שלך מסיבה מפלה, תחילה עליך לקבוע אם אתה חבר בקבוצה המוגנת בחוקים נגד אפליה.
- החוק הפדרלי אוסר על בעלי בתים להפלות דיירים על בסיס גזע או צבע, דת, מין, מוצא לאומי, מעמד משפחתי, גיל ונכות או מוגבלות. חוק מדינתך עשוי לאסור אפליה גם מסיבות אחרות.
- ברוב המדינות בעל הבית שלך גם לא יכול להגדיל את שכר הדירה שלך בתגובה על השתתפותך בפעילויות מוגנות מסוימות, כגון הצטרפות לארגון של דייר, דיווח על הפרות קוד בריאות או בטיחות לממשלה, או התגוננות מוצלחת מפני פינוי.
- אם בעל הבית שלך מגדיל את שכר הדירה שלך בתוך שישה חודשים מהפעילות המוגנת שלך, מדינות עם חוקים נגד תגמול מעמיסות על המשכיר שלך להוכיח שהוא או היא לא הגדילו את שכר הדירה שלך כנקמה על הפעולות שביצעת להגנה על זכויותיך.
- 2דבר עם שכניך. אם אתה גר במתחם דירות, גילוי דמי השכירות שמשלמים שכניך עשוי לספק עדות לדפוס של אפליה.
- בפרט, שוחח עם אנשים מאותה קבוצה מוגנת כמוך כדי לברר אם חוו חוויה דומה עם בעל הבית שלך.
- לדוגמא, אם אתה מוסלמי, שוחח עם מוסלמים אחרים שגרים במתחם שלך וגלה אם הם קיבלו גם הודעות דומות על העלאת שכר דירה.
- שוחח גם עם אנשים בקבוצות אחרות והשווה חוויות. יכול להיות שיש לך הוכחה לדפוס של אפליה אם אנשים בקבוצה שלך קיבלו הודעות על העלאת שכר דירה ואילו אנשים שלא בקבוצה קיבלו תוספות קטנות יותר או בכלל לא.
- הקפד לשקול כמה זמן אנשים חיים במתחם או מסיבות אחרות שאינן מפלה שעשויות להיכנס למצב.
- ניתן ליצור תרשים פשוט המפרט כמה זמן הדיירים התגוררו במתחם, סכום דמי השכירות ששולמו וכל העלאות. הקפד לציין אם הדייר הוא חבר בקבוצה שאתה מאמין שבעל הבית שלך מכוון אליו.
- 3מסרבים לשלם את התוספת. אם יש לך סיבה להאמין שבעל הבית שלך הפר את החוק המדיני או הפדרלי, שלח מכתב בו ציין את סירובך לשלם את העלאת שכר הדירה.
- שלח לבעל הבית שלך מכתב בכתב המודיע לו על סירובך - אך אל תצפה מבעל הבית שלך לקבל אותו בשלווה. אתה עשוי לקבל מכתב מגעיל בחזרה, או שבעל הבית שלך עשוי להפנות את הנושא לעורך דינו.
- השתמש בדואר מוסמך כדי לשלוח את מכתבך כדי שיהיה לך הוכחה שבעל הבית שלך קיבל אותו.
- למרות שאתה מסרב לשלם את שכר הדירה המוגדל, עליך להשקיע בחיסכון את סכום התוספת בכל חודש. במקרה שבעל הבית שלך יזכה בתביעת פינוי, יכול שופט להורות לך לשלם את כל הסכום.
כדי לדעת אם העלאת שכר הדירה אינה חוקית, תצטרך לבחון את חוזה השכירות עצמו וכן את המניעים של בעל הדירה שלך. - 4שקול להתייעץ עם עורך דין. כשאתה מסרב לשלם העלאת שכר דירה, בעל הבית שלך עשוי לנסות לפנות אותך.
- מכיוון שאפליה או תגמול נחשבים כהגנה לפינוי, בדרך כלל אין לך שום אפשרות לגדל אותם עד שבעל הדירה שלך ינסה לפנות אותך.
- שמור יומנים ורישומים כתובים של פעילויות בעל הבית שלך. תזדקק לאלו כדי לבנות את ההגנה שלך מפני פינוי.
- שמור עותקים של כל תקשורת בינך לבין בעל הדירה שלך יחד עם כל הודעות קבלה אם שלחת בדואר מכתבי בעל הבית שלך באמצעות דואר מוסמך.
- אם בעל הבית שלך אומר לך משהו בנוגע ליחסי השכירות, הקדש לרגע אותו, ושלח מכתב לבעל הבית המאשר את הבנתך את ההצהרה.
שיטה 3 מתוך 3: משא ומתן עם בעל הבית שלך
- 1לתאם פגישה. אם אתה סבור שהעלאת שכר הדירה המוצעת של בעל הבית שלך אינה חוקית או מוגזמת, פנה לבעל הדירה שלך כדי לדון בנושא.
- אתה זקוק להזדמנות לשבת ולדבר עם בעל הבית שלך על העלאת שכר הדירה עם הסחות דעת מינימליות. הביא מסמכים או מידע שלדעתך עשוי לחזק את עמדתך.
- לדוגמא, אם אתם מתכננים להציע לסייע לבעל הבית שלכם בתיקונים הנדרשים, כדאי שתצטרכו להביא הוכחות ליכולתכם לבצע תיקונים בסיסיים בבית, כולל שמות הפניות.
- 2הסבירו את מצבכם. ללא קשר לסיבות לעליית שכר הדירה, יתכן שתוכל לגרום לבעל הבית שלך להסכים להוריד את העלייה.
- אם אתה שוכר טוב ותמיד משלם את שכר הדירה מוקדם או בזמן, הדגיש זאת. בעל הבית שלך כנראה יהיה נוטה להחזיק אותך בסביבה אם אתה דייר אחראי במקום שתצטרך למצוא ולקחת סיכון על מישהו חדש.
- השתמש בהזדמנות זו כדי לברר מה בעל הבית שלך צריך והאם יש לך את היכולת לעזור. לדוגמה, אם אתה דו לשוני, אתה יכול להציע לשירותים שלך תרגום מסמכים והודעות סטנדרטיים עבור בעל הבית שלך, כך שדיירים ששפתם הראשונה אינה אנגלית יוכלו להבין אותם ביתר קלות.
- היו מנומסים אך איתנים. תן לבעל הבית שלך לדעת שאתה מבין ומכבד את עמדתו. היצמד לעובדות, והימנע מלהתקוף אישים או האשמות נגד בעל הבית שלך.
- 3מציעים חלופות להגדלת שכר הדירה. אם ישנם סוגים אחרים של סיוע שתוכל להציע לבעל הבית שלך מלבד כסף, ייתכן שתוכל לפתור הסדר.
- זה יכול להיות יקר עבור בעל הבית למסור דירה ולהכין אותה לדייר חדש. יתכן שתוכל לשכנע את בעל הבית להוריד את העלייה שלך על ידי הסכמה לחתימה על חוזה שכירות לטווח ארוך יותר.
- אם אתה נוח, אתה יכול להציע לבצע שיפוצים ביחידה שלך, או אפילו לעזור לבעל הבית לתקן יחידות אחרות כאשר הדיירים עוברים דירה.
- אתה יכול גם להציע לשלם את כל שכר הדירה שלך או חלק ממנו לפני תאריך היעד. אסטרטגיית משא ומתן זו עשויה לעבוד טוב יותר עם בעלי בתים פרטיים מאשר חברות ניהול חברות.
אם יש לך סיבה להאמין שבעל הדירה שלך הפר את החוק המדיני או הפדרלי, שלח מכתב המציין את סירובך לשלם את העלאת שכר הדירה. - 4קבל כל הסכם בכתב. ייתכן שיהיה צורך באישור בכתב על הסכמתך אם בעל הבית שלך ינסה לחייב אותך מאוחר יותר.
- זכור כי לא ניתן לשנות חכירה בכתב אלא בכתב, כך שאם אתה ובעל הדירה שלך מבצעים עסקה שאינה כלולה בחכירה העיקרית שלך, היא חייבת להיות בכתב כתיקון או תוספת לחוזה השכירות, שנחתם על ידי שניהם אתה ובעל הבית שלך.
- 5כתוב מכתב הבנה פשוט. שלח אותו לבעל הבית שלך. שמור לעצמך עותק.
- בפסקה הראשונה סיכמו את נקודות המפתח של ההסכם כפי שהבנתם.
- בפסקה השנייה ציין למשכירך מועד אחרון להגיב אם התנאים שהתארת במכתב אינם משקפים את ההסכם כפי שהוא / היא מבין זאת.
- אם לא תקבל תגובה מבעל הדירה שלך, המכתב יכול לעזור לך בבית המשפט במידה ותהיה תביעה משפטית שלאחר מכן.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם בעל הבית שלי יכול להעלות את שכר הדירה שלי, אך לא להעלות את שכר הדירה של בן משפחה המתגורר בבית האחורי?בעל הבית יכול לבחור את שכר הדירה של מי שיעלה או יוריד, כל עוד הוא אינו מוטה גזעית.
- האם זה חוקי לחתום על העלאת שכר דירה?כן. העלאת שכר הדירה חוקית כל עוד תקבלו התראה של לפחות 30 יום. כל פחות מנוגד לחוק.
- בניין הדירות שלי נמכר. נאמר לי שדמי השכירות יגויסו על ידי בעלים חדשים ואקבל התראה של 30 יום בלבד. האם זה נכון?כן, לפחות 30 יום הם סכום ההתראה החוקי שעליהם לתת לך. אם היו פחות מ -30 יום, זה היה בלתי חוקי.
- האם בעל הבית שלי יכול להגדיל את שכר הדירה שלי באמצע החודש אם אני משלם את הראשון לחודש?אם נלך לפי ההיגיון שלך, אם היינו אומרים שיש 30 יום בחודש בדיוק, ואמצע החודש הוא 15 יום התראה מראש, זה לא יהיה חוקי מכיוון שאתה צריך לפחות חודש (30 יום) מראש להגדלת שכר הדירה. אז לא, בעל הבית שלך לא יכול להגדיל את שכר הדירה באמצע החודש.
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
