איך לכתוב מכתב אזהרה לדייר?
כדי לכתוב מכתב אזהרה לדייר, הקלד את שמך וכתובתך, שם הדייר וכתובתו והתאריך בראש העמוד. לאחר מכן, כלול שורה המציינת בקצרה את סיבת המכתב, כמו "הודעה לשלם או להפסיק". לאחר מכן, התחל את גוף מכתבך על ידי הפניה לחוזה השכירות והסבר כיצד הפרו אותו. לאחר מכן, ספר לדייר שלך כיצד הם יכולים לטפל במצב לשביעות רצונך. לסיום, ציין במפורש מה ההשלכות אם הן ימשיכו להפר לפני שתסגור את המכתב ב"כבוד "ובחתימתך. כדי ללמוד ממבקר עורכי הדין שלנו כיצד להתמודד עם דיירים הרועשים או אינם משלמים שכר דירה, המשך לקרוא!
כיצד אוכל לכתוב מכתב אזהרה בו נאמר לדיירים כי אינני יכול לעמוד בפיגור שנצבר בדמי שכירות בתים ולהוציא הערת אזהרה אחרונה?
בעל הבית של נכס נדרש לוודא כי דייריהם מודעים לכל הפרת חכירה או פעילויות אסורות המתרחשות במקרקעין המושכרים. הודעה על הפרות או פעילויות כאלה צריכה להיעשות באמצעות מכתב רשמי. בכתיבת מכתב זה על בעל הדירה להיות בטוח שהוא נושא במשקל המתאים ומעביר את הרעיונות הנכונים לדייר. אם אתה נתקל במצב שצריך לכתוב מכתב כזה, עדיף לנצל כמה צעדים נפוצים כדי להבהיר ולפשט את התהליך.
חלק 1 מתוך 3: התחלת מחקר הרקע שלך
- 1התחל בקריאה חוזרת של חוזה השכירות. אולי עבר זמן מה שקראת לאחרונה את חוזה השכירות של הדיירים שלך, אז זה המקום הראשון להתחיל בו. ודא שההפרה שאתה מזהיר לדייר שלך מפונה בחוזה השכירות עצמו. בדרך זו תוכלו להפנות את חוזה השכירות עליו חתם הדייר בעת כתיבת המכתב.
- 2חקר כל חוקים מקומיים, מדינתיים ופדרליים רלוונטיים להגנתך. יש קבוצות שונות של חוקים לקהילות שונות. עליכם להיות בטוחים לחלוטין שמכתב האזהרה שלכם יעמוד בחוקים אלה. מכתב הנוגד חוקים כאלה יכול להכניס אותך לצרות משפטיות. התחל בחיפוש אחר חוקים רלוונטיים במשרדי עירייתך או עירייתך. משרדי ראש העיר, עו"ד העירייה או מחלקת השיכון עשויים להועיל גם כן.
- אם האזהרה נוגעת להפרת רעש למשל, תרצה לחפש תקנות מקומיות הנוגעות לכללי הרעש בעיריות.
- 3דע איזו הגנה משפטית עשויה להיות לדיירים. בדיוק כמו שעליך לבדוק תקנות מקומיות בכדי לראות אם טענותיך מוצדקות, עליך גם לראות איזו הגנה עשויה להיות לדייר. לדוגמא לדייר יש זכות לבית ראוי למגורים, לשרת חיות ולהיות חופשי מהטרדות. בדוק עם השלטון המקומי שלך את זכויות הדייר שעשויות להשפיע על מצבך.
כיצד אוכל לכתוב מכתב אזהרה לדייר על הפרת כללים?
חלק 2 מתוך 3: ניסוח המכתב
- 1הקדיש זמן כדי שהמכתב ייראה רשמי. מכתב רשמי למראה יוסיף למשקל תוכן המכתבים. זה יעזור להעביר את חומרת המצב לדייר / ים שלך. אם הדיירים מבינים את חומרת המצב, יש סיכוי גבוה יותר לקיים זאת מבלי להציע התנגדות נוספת.
- כלול חברה או נייר מכתבים אישי. אם אין לך ראש מכתב צרו שם שכולל את שמכם, כתובתכם ופרטי יצירת הקשר כמו מספר טלפון ודואר אלקטרוני.
- כלול את התאריך בפינה השמאלית העליונה.
- כלול את שם הדייר וכתובתו מתחת לתאריך.
- 2קבע כוונה למכתב האזהרה שלך בחלק העליון. מתחת לתאריך וכתובת הדייר, בגופן מודגש וקו תחתון יש לציין את הסיבה לכתיבת המכתב. זה צריך להישמר קצר וברור. כמה מכתבי אזהרה נכתבים על מנת לגרום לדייר לעשות משהו, הנקרא מכתב תאימות. סוג המכתב האחר הוא מכתב הפרה המזהיר את הדיירים כי הם מפרים את חוזה השכירות ומסתכנים בסיום חוזה השכירות.
- לדוגמא כותרת תאימות יכולה לקרוא: 'עמידה במדיניות שלנו בנושא עישון'
- מכתב הפרה יכול היה לקרוא: 'הודעה לשלם או להפסיק'.
- 3התחל בהפניה לחוזה השכירות ואופן הפרתו. חשוב שמכתבך יתייחס מיד לתנאי השכירות שהדייר שלך מפר. כוון את מכתבך לעניינים הנדונים ככל האפשר, והבהיר מדוע הדייר קיבל את המכתב ומה השוכר צריך לעשות בקשר למצב.
- לדוגמא, אתה רשאי לכתוב: 'בהתאם לחוזה שכירות בכתב מיום 2 בנובמבר 2015, הסכמת שלא לעשן בשטחים משותפים בסמוך למתחם שלך'.
- 4הודע לדייר שלך כיצד הם יכולים לתקן את המצב. במכתב אזהרה עליכם לספר לדייר כיצד יוכלו לפתור את הבעיה לאחר שיידעו אותם על ההפרה. ייתכן שהפתרון הוא תשלום כסף או עצירת פעולה ספציפית.
- לדוגמא, אתה יכול לכתוב: 'אתה נדרש בזאת להפסיק לעשן באזורים המשותפים הסמוכים למתחם שלך'.
- 5קבעו תנאים והשלכות ברורים אם הדייר ימשיך בהפרתם. על ידי קביעת מה שיקרה אם הפרה תימשך, תניח תשתית לכל פעולה מתקנת עתידית שתצטרך לבצע נגד הדייר.
- לדוגמא, כתוב 'אם לא תצליח לתקן הפרה זו, השכירות תימוטל עד 1 בדצמבר 2015.'
- 6סיום המכתב והמעקב אחר הדייר. סיום המכתב ב"כבוד רב "ואחריו חתימתכם יעבוד ברוב המקרים. חשוב שתעקוב אחר הדייר מספר ימים לאחר שקיבל את המכתב. אתה רוצה להיות בטוח שהדייר הבין את המכתב ומתכנן לבצע את השינויים הדרושים בהתנהגותם.
כיצד אוכל לכתוב מכתב אזהרה לדייר על ביטול חוזה שכירות?
חלק 3 מתוך 3: התמודדות עם בעיות נפוצות עם דיירים
- 1טפל בבעיות בשכירות מאוחרת או שלא שולמה באמצעות תזכורת או דרישה למכתב תשלום. תשלום מאוחר, ואפילו דמי שכירות שלא שולמו, הם מהנושאים הנפוצים ביותר שבעל הבית יצטרך להתמודד איתם. בדרך כלל, על בעל הדירה לספק חלון של 3 עד 5 ימים לאחר מועד פירעון דמי השכירות לפני שדמי שכירות נחשבים מאוחרים. כך שאם צפוי שכר דירה בראשון לכל חודש, יש לאפשר לדייר לשלם עד השלישי או החמישי לחודש. כבעל בית חשוב שתיידע את הדייר לגבי מועד דמי השכירות והם נחשבים באיחור בתשלום.
- אם הדייר שלך מאחר בתשלום שכר הדירה שלו, אתה יכול לשלוח לו מכתב תזכורת או דרישה למכתב תשלום. ניתן להעביר מכתבים אלה באופן אישי, בדואר או במייל. הקפידו לשמור עותק של המכתב.
- מכתב תזכורת צריך להיות בדרך כלל אדיב בטון, להזכיר לשוכר כי הם צפויים בתשלום שלהם. זה צריך לכלול רשימה מדויקת של מה הם חייבים ומתי. המכתב אמור להסתיים בחומרה, ולהודיע לשוכר כי יינקטו צעדים משפטיים אם שכר הדירה לא ישולם עד למועד ספציפי.
- דרישה למכתב תשלום צריכה להיות מאיימת יותר. זה אמור לאיית את דמי השכירות המגיעים, כולל כל העמלות המאוחרות. כמו כן, עליה ליידע את הדייר כי תתחיל בהליכי פינוי אם שכר הדירה לא ישולם באופן מיידי. מכאן תוכלו לפנות לעורך דין פינוי בכדי להתחיל בהליכים.
- זכור כי זה לא חוקי לנעול דייר או להשבית כלי עזר. זה גם לא חוקי לאיים, להשפיל או להרחיק את הדייר פיזית.
- 2התמודד עם רעש והתנהלות לא מסודרת על ידי תיעוד והקלטת האירועים. הפרות רעש, מסיבות רועשות והתנהלות פרועה אחרת הן תלונה נפוצה שיש לבעל הדירה על דייריהם. במדינות מסוימות, עבירות על הפרעות חוזרות ונשנות יכולות להיות עילה לפינוי. הדבר החשוב ביותר עבור בעל הבית לעשות הוא בנסיבות אלה הוא לתעד מקרים של התנהגות בלתי-סדרת, תוך ציון הזמן והטבע המדויק של העבירה (רעש חזק, מסיבות וכו ').
- אתה יכול להתחיל לטפל במצב על ידי הזכרת הדייר באופן אישי או על ידי מכתב להסכם השכירות, שאמור להזכיר משהו על הפרת חוקים או גרימת הפרעות. ספק לדייר עותק נוסף של חוזה השכירות עם המכתב, תוך הדגשת הכללים שהפרו.
- אם המצב נמשך, זכויותיך לאיים על פינוי במכתב רשמי. על מכתב זה לכלול את התאריכים, השעות והאירועים הספציפיים שהתרחשו.
- אם אתה מקבל תלונה של דייר על התנהגות לא מסודרת של דייר אחר, באחריותך המשפטית לדון בבעיה עם הדייר הרועש.
- 3דיירים נכונים המפרים ברציפות כללים עם תזכורות לחוזה השכירות. בעוד שחלק מהכללים שנקבעו עשויים להיות טריוויאליים והפרה עלולה לא לסכן אנשים או רכוש, כללים אחרים נועדו להתייחס ברצינות. באחריות המשכיר להתוות את כללי הנכס בחכירה. אם אחד מהכללים הללו מופר, יש לשלוח מכתב באופן מיידי לדייר המפר. שוב, הדגיש את הכללים שהופרו והורה לדייר להפסיק את הפעילות או להסתכן בפינוי.
- שקול להוסיף את הדרישות או הכללים הבאים לחוזה השכירות שלך; רשימה של כל הדיירים, מגבלות אכלוס, תנאי השכירות (חודש לחודש או שנה לשנה), סכום שכירות, פיקדונות ואגרות, תיקונים, הגבלות על פעילות בלתי חוקית וחיות מחמד.
- כבעל בית אתה צריך להיות יוזם ולהיזהר אחר הפרות חמורות אפשריות.
כיצד אוכל לכתוב מכתב לדייר ולמבקריו בכדי לשמור על שערים סגורים מטעמי ביטחון?
- תמיד תהיה אזרחי.
- בחר את תוכן המכתב שלך בקפידה. למרות שלמדינה שלך אין דרישות לצורות משפטיות של מכתבי אזהרה, מכתבים שאינם מתייחסים כראוי לנושא או המכילים מידע שגוי יכולים לשמש נגדך בבית המשפט.
- אם מכתבך כולל את נושא הפינוי, הקפד לצרף ציטוטים לחוק הרלוונטי כדי להראות שביצעת את המחקר שלך.
- אם אתה מפנה בגין אי תשלום, הקפד לפרק את הכספים המגיעים, את מטרת הכספים המגיעים וכיצד מחושבים את העמלות. לדוגמה:
- $ xxx - שכר דירה אחורי, ליולי, המועד הראשון ב -1 ביולי, מאוחר החל מה -5 ביולי
- $ xxx - עמלות מאוחרות של 3,70 € ליום, עבור שכר דירה ביולי, החל מ- 6 ביולי
- $ xxx - סכום כולל המגיע לתשלום מיידי.
קרא גם: איך למצוא בעל בית טוב?
שאלות ותשובות
- כיצד אוכל לכתוב מכתב אזהרה לדייר על הפרת כללים?כל שעליך לעשות הוא להקליד אותו ולגרום לו להראות רשמי. בצע את השלבים במאמר זה.
- כיצד אוכל לכתוב מכתב לדיירים שאומר להם שאני רוצה את הדירה ואני נותן להם התראה של חודשיים?פעל לפי ההוראות המפורטות במאמר לעיל.
- למי אני כותב על מנת למנוע מדייר לצלם סרטונים באחוזה?אם אתה הבעלים, כתוב לדייר ושלח אותו מאושר. אם הם לא מפסיקים, שוחח עם עורך דין.
- כיצד אוכל לכתוב מכתב לדייר ולמבקריו בכדי לשמור על שערים סגורים מטעמי ביטחון?נסה לדבר קודם עם הדייר. במידת הצורך, השתתף את בעל הבית. זכרו להיות מנומסים ונחמדים ככל האפשר.
- איך אוכל לגרום לדייר לעבור?אתה רשאי להוציא הודעת פינוי אם יש לך סיבה מוצדקת.
- כיצד אוכל להזהיר דייר שעושה הונאה על ידי שכפול מדבקות חניה?תנו למשטרה לטפל בזה.
- איך אכתוב את המכתב אם הדייר התחצף כלפי בעל הבית?תחשוב לכתוב חיבור לבית הספר. הפוך אותו למפורט, אך הכין אותו בתצורה של מכתבים עסקיים.
- כיצד לבצע מכתב אזהרה לתשלום שכירות מאוחר ארוכה?נסה משהו כזה: יקר (שם הדייר), אתה (ריק) חודשים אחרי תשלום דמי השכירות שלך בתאריך. אם לא תשלם עד (תאריך) תקבל הודעה על 30 יום. (השם שלך)
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל לכתוב מכתב אזהרה בו נאמר לדיירים כי אינני יכול לעמוד בפיגור שנצבר בדמי שכירות בתים ולהוציא הערת אזהרה אחרונה?
- כיצד אוכל לכתוב מכתב אזהרה לדייר על ביטול חוזה שכירות?
- איך אני אומר לדייר להסיר נעליים מלוכלכות לפני הכניסה לבניין?
- כיצד אוכל לכתוב מכתב פינוי?
- כיצד אוכל לכתוב מכתב למספר דיירים המבקשים טובה?
תגובות (2)
- זה עזר לי לכתוב מכתב של הפרת הסכם.
- הדייר שלי מעליב אותי ושכר הדירה שלו נדרש
קרא גם:
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
