כיצד להיערך לאובדן תביעת ADA כעסק?
במקרה זה תידרש לעמוד בתנאי ADA. נזקי כסף אינם מורשים במקרים של תאימות ADA.
סעיף III לחוק האירופאים עם מוגבלות (ADA) אוסר עליכם, כעסק ציבורי, להפלות על בסיס נכות. אם אדם עם מוגבלות טוען שנמנעה ממנו גישה למתקנים שלך על סמך נכותם, הם עשויים להזהיר אותך ו / או להגיש תביעה פדרלית. טענות נפוצות נוצרות על בסיס היעדר חניה נאותה, בנייה לא נכונה ושירותי נכות לא מספקים (למשל, מקומות ישיבה לנכים וחדרי אמבטיה נגישים לנכים). במקום להתכונן להפסד ברגע שמודעים לך לתביעת ADA, נסה להימנע מהתביעה, נסה להסדיר ולנקוט בפעולות התדיינות ראשוניות כדי ללמוד עוד על התביעה.
חלק 1 מתוך 4: הימנעות מהתביעה
- 1בדוק אם קיבלת מכתב אזהרה. רוב התובעים הטוענים שאתה מפר את ה- ADA ישלחו לך מכתב אזהרה לפני נקיטת צעדים משפטיים. מכתב האזהרה בדרך כלל יזהה את התובע כמו גם את עורך דינם. זה עשוי לפרט או לא לפרט את החסמים הספציפיים שנתקלנו בהם.
- ברגע שתקבל מכתב אזהרה, הגב ואמר לתובע ולעורך דינם שאתה בוחן את התביעה.
- אם במכתב הדרישה לא צוין אילו חסמים נתקלו, בקשו מעורך הדין להבהיר. זה חשוב כדי שתוכל לתקן את הבעיה ולהגיע לציות ל- ADA בהקדם האפשרי.
- 2הימנע מתפיסות מוטעות נפוצות לגבי טענות ADA. כאשר אתה מקבל מכתב אזהרה, הוא אמור לעורר פעולה מיידית מצידך. אל תיתפס לאי הבנות שכיחות לגבי החוק.
- לדוגמא, רק בגלל שבניין ישן אין פירושו שהוא אינו כפוף ל- ADA. למעשה, כל הבניינים המציעים התאמות ציבוריות כפופים ל- ADA.
- יתר על כן, אל תניח שבעל הבית שלך (או השוכר) יהיה אחראי על ביצוע התיקונים המתאימים. במסגרת ה- ADA, שני הצדדים עשויים להיות אחראים להפרות.
- 3שכר עורך דין. אם קיבלת אזהרה הטוענת כי הפרת את כותרת III של ה- ADA, עורך דין יכול לעזור לך לנתח את החוק ולקבוע כיצד להמשיך. אם אינך מכיר עורכי דין מוסמכים, פנה לשירות הפניות לעורכי הדין של לשכת עורכי הדין שלך. לאחר שתענה על כמה שאלות כלליות, תיווצר קשר עם עורכי דין באזורך. אתה זקוק לעורך דין המתמחה בתביעות הגנה פדרליות של ADA ובניהול משא ומתן להסדרים.
- עורך דין טוב יבדוק את טענות התובע וימליץ על דרך פעולה ספציפית.
- 4קבע אם הטענות ראויות. על מנת שתובע יתדיין בהצלחה בתביעת ADA, הם יצטרכו להוכיח שיש להם נכות, שהעסק שלך הוא מקום מגורים ציבורי וכי נשלל מהם יחס מלא ושווה בגלל נכותם.
- בנוסף, אם הטענות מבוססות על מחסומים אדריכליים, הם יצטרכו להוכיח כי המכשול אסור במסגרת ה- ADA וכי ניתן להסיר בקלות את הסרת המכשול. הסרת המכשול ניתנת להשגה אם ניתן לבצע אותה בקלות ללא נטל או הוצאה מופרזים.
אם אתה יודע שאתה הולך לאבד תביעת ADA, עליך להתכונן ולהתמודד עם הפסד זה. - 5צרו קשר עם קבלן בכדי לבחון את המקום. זה יעזור לך לקבוע אם טענות התובע לגיטימיות. כאשר הקבלן יבקר בנכס שלך, הוא יסקור את המקום ויראה הפרות ADA אפשריות. לדוגמא, הקבלן עשוי להבחין שחסרות לכם רמפות לכיסאות גלגלים, דלתות רחבות מספיק בכדי להכיל כסאות גלגלים, דוכני אמבטיה שאינם יכולים להכיל כסאות גלגלים, או חניונים ללא חניית נכים מספקת.
- אם הקבלן מוצא הפרות, ודא שהוא או היא מכינים רשימה מלאה שתוכל לקבל.
- אם הקבלן לא מצא הפרות, הגיב לתובע והודיע להם שטענותיהם מופרכות.
- 6קבע אילו שינויים צריך לבצע. זכור שאם הבניין שלך נבנה לפני 1992, ה- ADA מחייב אותך להסיר רק חסמים הניתנים להשגה. אתה גם לא צריך לבצע שום שינוי שיגרום לנטל או הוצאה מופרזים. אמנם אתה צריך לנסות לתקן את כל ההפרות שתמצא, אך אם אתה חושב שהסרה אינה ניתנת להשגה בקלות או שהיא תגרום לנטל מופרז, ייתכן שתרצה לדון בחששות אלה עם עורך הדין שלך.
- אם לא תצליח לבצע תיקונים מתאימים, אתה עלול למצוא את עצמך באמצע תביעה פדרלית.
- 7בצע את השינויים הדרושים. אם נמצאות הפרות ואתה נדרש לתקן אותן, עשה זאת מרצון בהקדם האפשרי. לאחר ביצוע השינויים והעסק שלך יובא לציות ADA, טענותיו של התובע ותביעה פוטנציאלית יהיו עיקשות (כלומר, לא תהיה מחלוקת נוספת). שינויים מסוימים יהיו זולים וניתן לבצע אותם לבד. ייתכן שיהיה על קבלן לבצע שינויים אחרים.
- לדוגמה, ייתכן שיהיה עליך לתקן רק שלטים בחניות שלך, להחליף ידיות לדלת או להתקין עוגני מחצלת.
- מצד שני, ייתכן שתצטרך לעצב מחדש את השוליים, להרחיב את חניוןך או לבנות מחדש את חדרי האמבטיה שלך.
- 8הודע לתובעת על השינויים. לאחר שבוצעו השינויים המתאימים ותיידע את התובע ועורך דינם, תביעות ההפרות צריכות להיפסק. אם התובע הגיש תביעה פדרלית, בקש לחזור בה, לדחותה או לפטר אותה באופן מיידי. ברגע שתגיע לעמידה ב- ADA לא ניתן לעשות שום דבר אחר כדי להעניש אותך.
חלק 2 מתוך 4: הסדר התיק במהירות
- 1קרא בעיון את התלונה. כאשר מוגשת תביעה פדרלית, יוגש לך עותק של תלונת התובע. התלונה קובעת מדוע תובעים אותך ומדוע התובע חושב שאתה אחראי. מסמך זה יספק לך את רוב המידע הדרוש לך כדי לקבל החלטה מושכלת לגבי המקרה.
- בקש מעורך הדין שלך לחקור את טענותיו של התובע בתלונה ולקבוע אם יש בכך מקום. אם כן, סביר להניח שהוא או היא ימליצו לך לנסות להסדיר את התביעה.
- 2היכונו לבעיות אופייניות להסדר ADA. כאשר ההסדר הוא לטובתך, עליך ועורך הדין שלך לדון כיצד ייראה הסדר מקובל. במקרים פדרליים של ADA, הנושאים השנויים במחלוקת כוללים:
- מהו טווח הסדרים מתאים (למשל, הסכום הגבוה ביותר שתהיה מוכן לשלם עבור הסדר)
- האם ההסדר יהיה חסוי
- בין אם תביא את הנכס לציות ל- ADA כתנאי להסדר
אל תתדיין בתיק תאימות של ADA אלא אם כן אתה מאמין מלכתחילה שיש לך סיכוי טוב לזכות. - 3פנה לצד השני. כשאתה מוכן, פנה לעורך הדין שלך לתובע או לעורך הדין שלהם. שאל אם הם יהיו מוכנים לדון בהסדר. אם כן, מצא זמן לשבת. במהלך דיונים, ודא שעורך הדין שלך מביא כל אחד מהדברים הבאים, אם רלוונטי:
- אתה מציית ל- ADA ככל שהוא ניתן להשגה ואינו גורם לך קשיים מוגזמים
- כל הסדר מחייב סודיות, כלומר התובע לא יוכל לדון בתנאי ההסכם
- לא תשלם לתובע כסף על מנת להסדיר אותו
- שכר טרחת עורכי הדין של התובע לא ישולם
- 4הצע גישור. אם המשא ומתן הבלתי פורמלי אינו מצליח, אך אתה יודע שמקרהך חלש, קח חלק בגישור. במהלך הגישור, צד שלישי ניטרלי יישב עם שני הצדדים כדי לנסות למצוא בסיס משותף. המגשר לא ייקח צד ולא ישמיע את דעותיו שלו. במהלך תהליך זה, ודא שעורך הדין שלך יודע על מה אתה (ולא מוכן) להיכנע.
- לדוגמא, אולי תשחרר את מה שאתה מחשיב להיות בר השגה, ולכן תבצע שינויים נוספים. אולי לא תדרוש סודיות, מה שאומר שהתובע יוכל לדון בהסדר לאחר ביצועו. לבסוף, אולי היית מוכן לשלם לתובע סכום כסף כלשהו במסגרת ההסדר.
- 5הגיש לבוררות בנסיבות מוגבלות ביותר. כשיש לך מקרה חלש באמת, בוררות עלולה לגרום יותר נזק מתועלת. במהלך הבוררות, צד ג 'דמוי שופט יקשיב לראיות של כל צד ויערוך חוות דעת בנוגע למה שהוא או היא יראו כתוצאה הוגנת לתיק.
- אם חוות הדעת של הבורר גרועה במיוחד עבורך, ניתן להשתמש בחוות הדעת נגדך במשא ומתן עתידי. בנוסף, התובע ישתמש בחוות דעת זו כדי לעזור להם להתכונן להתדיינות משפטית.
- לכן, אם המקרה שלך חלש, עשה כל שביכולתך להסדיר את התיק לפני שהוא מגיע לבוררות. בנוסף, אם ידוע לך שבוררות תגרום לך נזק, אל תגיש לה אלא אם כן אתה נדרש מכוח החוק או החוק.
- 6ביצוע הסכם מקובל. אם ניתן להגיע להסדר, כתוב הסכם פשרה. לאחר גיבושו, השאירו אותו על ידי השופט, כך שניתן יהיה לדחות את ההתדיינות.
חלק 3 מתוך 4: התדיינות בתביעה
- 1להתקדם בזהירות. אל תתדיין בתיק תאימות של ADA אלא אם כן אתה מאמין מלכתחילה שיש לך סיכוי טוב לזכות. כאשר מתדיינים בתיק עמידה ב- ADA, אתה פונה לעצמך אולי לשלם את שכר טרחת עורכי הדין של התובע, חקירות אפשריות של היועץ המשפטי לממשלה, קנסות, ואולי תצטרך לסגור את העסק שלך לתקופה מסוימת בזמן שאתה מקבל ציות ל- ADA.
- 2הכן את ההגנות שלך. אם הוגשה נגדך תביעה פדרלית ואתה סבור שאתה עומד בתנאי ADA, יתכן והאינטרס שלך יהיה להתדיין בתיק הפדרלי. עורך הדין שלך יגיד לך כמה חזק המקרה הראשוני שלך לאחר שהוא או היא ינתחו את תלונת התובע ואת העובדות סביבו. אם אתה ועורך הדין שלך יכולים לטעון כל אחת מטענות ההגנה הבאות, שקול להתקדם בהתדיינות משפטית:
- אתה עומד בקנה אחד עם ה- ADA, מה שאומר שאין לך שום חסמי גישה והתובע מעולם לא נשלל מיחס מלא ושווה.
- מבנה העסק שלך נבנה לפני 1992 ולכן עליך להסיר רק חסמים הניתנים להשגה. אם אתה משתמש בהגנה זו, יהיה עליך להראות שכל פעולת הסרה אינה ניתנת להשגה.
- כל שינוי אפשרי יגרום לך נטל ו / או הוצאה מופרזים.
- התובע מעולם לא ניסה לגשת לנכס שלך ואין בכוונתו לחזור.
סעיף III לחוק האירופאים עם מוגבלות (ADA) אוסר עליכם, כעסק ציבורי, להפלות על בסיס נכות. - 3הגש תגובה. תגובתך, שבדרך כלל תהיה תשובה, תצטרך להיות מוגשת זמן קצר לאחר שתוגש לך תלונת התובע (בדרך כלל כ -20 יום). על תשובתך לפרוש את כל הגנותיך לטענת ADA וכן להודות או להכחיש את כל הטענות בתלונת התובע.
- לאחר שעורך הדין שלך ניסח את תשובתך, יש להגישו לפקיד בתי המשפט בהם הגיש התובע את התביעה.
- 4לשרת את התובע. יש להודיע לתובעת על תשובתך לאחר הגשתה לבית המשפט. כדי להודיע על כך לתובע, עליך להעסיק מישהו מעל גיל 18 שאינו קשור למקרה. אדם זה, הנקרא שרת, יעביר או ישלח באופן אישי עותק מתשובתך לתובע ו / או לעורך דינם.
- לאחר שהשרת ישלים את השירות, הוא או היא ימלאו טופס הוכחת שירות וייתן לך אותו. עליכם להגיש טופס זה כדי שבית המשפט יידע כי התובע הוגש כראוי.
- 5גילוי התנהלות. במהלך הגילוי תהיה לך האפשרות להחליף מידע אודות המקרה עם התובע. כאשר מתדיינים במקרה של תאימות ADA, גילוי הוא צעד חשוב להפליא. זו תהיה ההזדמנות האמיתית הראשונה עבורך להבין עד כמה חזק המקרה שלך. אם לאחר השלמת הגילוי אתה מרגיש כאילו המקרה שלך לא חזק במיוחד, עליך להסדיר. Discovery נותן לך את האפשרות להשתמש בכלים הבאים:
- תצהירים, שהם ראיונות אישיים המתנהלים בשבועה. קח את התצהיר של התובע כדי לקבוע אם הוא אי פעם ביקר בעסק שלך או שמא הם מתכננים לחזור. אתה יכול להשתמש במידע זה כדי לבנות את ההגנה שלך.
- חקירות, שהן שאלות בכתב שיש לענות עליהן בשבועה. כמו בתצהיר, השתמש בחקירות לבניית הגנתך ולמד אודות עניינו של התובע.
- בקשות למסמכים, המחייבות את התובע למסור מסמכים שאינם זמינים לציבור באופן אחר. לדוגמא, אם בבעלותך מסעדה, בקש מהתובע למסור קבלות בכדי לקבל מושג כמה פעמים הוא היה במקום העסק שלך. בנוסף, בקש מסמכים רפואיים הנוגעים לנכותו של התובע.
- בקשות קבלה, שהן הצהרות בכתב שעל התובע להודות או להכחיש.
- 6הגש בקשה לשיפוט סיכום. אם תחליט להתקדם עם התיק לאחר הגילוי, הצעד הבא שלך יהיה לנסות ולסיים את ההתדיינות לפני המשפט. כדי להצליח בתנועה שלך, תצטרך להוכיח כי אין נושאים עובדתיים אמיתיים וכי אתה זכאי לשיפוט כחוק. במילים אחרות, יש לשכנע את בית המשפט שגם אם כל הנחה עובדתית הועלתה לטובת התובע, עדיין תזכה בתיק.
- אם בקשתך לפסק דין מקוצר נדחית, זוהי אינדיקציה מרכזית נוספת לכך שאתה עלול להפסיד במשפט. לכן, השתמש בזמן שבין דחיית בקשתך לבין היציאה למשפט כדי לנסות להסדיר את התיק.
- 7לך למשפט. אם התיק יעבור עד למשפט, תהיה לך הזדמנות להציג ראיות בפני בית המשפט כדי לנסות ולהוכיח את תחולת ההגנות המשפטיות שלך. במהלך הצגת הראיות שלך, אתה אמור לקבל מושג די טוב על איך השופט ו / או המושבעים מגיבים לעניינך. אם אתה מקבל את התחושה שאתה הולך לאבד את המשפט, עליך לשקול לעמוד בקנה אחד עם ה- ADA במהירות האפשרית. במסגרת ADA, אם תפסיד במשפט, ניתן לפסוק לתובע:
- סעד צווי, שהוא צו בית משפט לעשות משהו. במקרה זה תידרש לעמוד בתנאי ADA. נזקי כסף אינם מורשים במקרים של תאימות ADA.
- שכר טרחת עורכי דין, שתצטרך לשלם לתובע כדי להחזיר להם את עלות ההתדיינות בתיק. תרופה זו היא אחד המרתיעים הגדולים ביותר להתדיינות בתיק שאתה לא חושב שתוכל לנצח.
חלק 4 מתוך 4: התמודדות עם הפסד
- 1גש לכספים שהקצית לצורך התדיינות משפטית. אם אתה יודע שאתה הולך לאבד תביעת ADA, עליך להתכונן ולהתמודד עם הפסד זה. אחד הדברים הראשונים שעליך לעשות הוא לגייס כספים זמינים לתשלום קנסות, שכר טרחת עורך דין ועלויות בנייה. תלוי בגודל העסק שלך ובמידת האי-ציות שלך, ייתכן שיהיה עליך לגשת למאות אלפי דולרים. אם אתה מנהל עסק גדול, בדרך כלל יופרשו כספים למצבים מסוג זה. עם זאת, אם אתה בעל עסק קטן, ייתכן שתצטרך למכור נכסים או לקחת הלוואות כדי לשלם עבור ההפסדים שלך.
זה חשוב כדי שתוכל לתקן את הבעיה ולהגיע לציות ל- ADA בהקדם האפשרי. - 2מזעור שכר טרחת עורכי דין. בתביעות ADA, בדרך כלל נקבעים שכר טרחת עורכי דין לצד הרווח. בית המשפט יקבע את הסכום שעליכם לשלם באמצעות שיטת החישוב "לודסטאר", הכוללת הכפלת מספר השעות המושקעות באופן סביר בעבודה בשיעור השוק של עורך דין באזורכם. לדוגמא, אם עורך הדין של התובע עבד 120 שעות בהתדיינות ושיעור השוק לעורך דין הוא 150 אירו לשעה, היית חייב בערך 17900 אירו בשכר טרחת עורכי דין.
- כדי לסייע בהפחתת סכום האגרות שאתה חייב, וודא שאתה בודק את בקשת האגרה של התובע שהם מעניקים לבית המשפט. בקשות אלה יפרטו מהו שיעור מתאים וכמה שעות עבד עורך הדין. עברו על מסמכים אלו וודאו כי עורך הדין אינו גובה יותר מדי או יותר מדי שעות.
- בקש מבית המשפט לייעל דיונים והתדיינות מיותרת אחרת על מנת לצמצם את משך שעות עבודתו של עורך הדין של התובע. יתכן שתוכל לבקש מבית המשפט לדרוש גישור או בוררות, דבר שיצמצם מאוד את כמות העבודה שעורך הדין של התובע יצטרך לבצע.
- 3פתר בעיות במהירות. אם נמצא כי הפרת את ADA, היכנס לתאימות בהקדם האפשרי. בתי משפט יכולים להעריך נגדך קנסות אזרחיים בגין כל הפרה שהתובע הוכיח. הפרה אחת יכולה לעלות לך עד 56000 € והפרות מרובות יכולות לעלות לך עד 112000 € לכל הפרה. עם זאת, ניתן להפחית בעונשים אלה אם אתה עושה מאמץ בתום לב ומנסה לתקן את ההפרות במהירות ובמתאים.
- לכן, בדקו את תקפות התביעה של מישהו ברגע שיגישו לכם מכתב או תביעה. אם התביעה תקפה, תקן את הבעיה באופן מיידי. זה יעזור לך להימנע מהתדיינות ולהפחית את העונשים שאולי תצטרך לשלם.
- 4ציית לחקירות היועץ המשפטי לממשלה. כאשר אתה נתבע בגין הפרת ADA, היועץ המשפטי למדינה שלך, או הממשלה הפדרלית, עשויים ללמוד על המקרה שלך. אם זה קורה, היועץ המשפטי לממשלה רשאי לבחור לחקור את טענות התובע. אם היועץ המשפטי לממשלה סבור שייתכן שהתרחשה הפרה, הם יתחילו בבדיקת התאימות.
- במהלך בדיקה זו יבקר היועץ המשפטי לממשלה בעסק שלך, יראיין אנשים, יעריך את הנדל"ן שלך ויקבע אם התרחשה הפרה.
- היו כנים עם היועץ המשפטי לממשלה ועזרו להם בחקירתכם. אם נמצאה הפרה, תקן אותה במהירות. הודע ליועץ המשפטי לממשלה שההפרה לא הייתה מכוונת.
- בהרבה מקרים, עבודה עם היועץ המשפטי לממשלה תאפשר לכם לצאת מהתדיינות ולהימנע מקנסות גדולים.
- 5התנצל בפני כל צד המעורב. ברוב הנסיבות, ההפרה שלך לא תהיה בגלל מעשה מכוון כלשהו. כאשר מתגלה הפרה, התנצל בפני המתלונן והבטיח לתקן את הבעיה בהקדם האפשרי. ברוב המקרים, הודאה באובדן תסייע להרתיע את המתלונן מנקיטת צעדים נוספים.
קרא גם: איך לעסוק באחרים להוביל בחיוב?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
