כיצד למצוא שמאי נכס?

קבע אם אתה זקוק להערכה או הערכה. שתי המשימות נפוצות בעולם הנדל"ן אך כל אחת מהן משמשת למטרה אחרת. הערכות הן חישובים כלליים יותר שנעשו כאשר אין צורך בחישובים מדויקים יותר. אומדנים נערכים לעיתים קרובות לצורך הכנסת בית לשוק המכירות. האומדנים יכולים להיעשות על ידי כל אחד ולעיתים קרובות מתבצעים על ידי סוכני נדל"ן עצמם. מצד שני, שמאות הן חישובי ערך מדויקים יותר ולוקחות בחשבון מספר גורמים מדעיים. שמאות נדרשות לעיתים קרובות לצרכי מס והלוואות (למשל, בכדי להבין את חבות המס של בעל בית או כדי להבין איזה סוג משכנתא מישהו יזדקק). לא ניתן לבצע הערכות על ידי איש ועליהם להשלים על ידי אנשים מאומנים.

וודאו שהם מורשים או מוסמכים. ודא תמיד ששמאי רכוש מורשה או מוסמך על ידי המדינה לביצוע שמאות מקרקעין. אמנם רישוי ו / או הסמכה ממלכתיים אינו תמיד אינדיקציה לאיכות, אך הוא מבטיח כי אדם עמד בסטנדרטים מסוימים ומורשה לבצע הערכות רכוש. יש מדינות שאינן דורשות רישוי לביצוע שמאות מקרקעין.

• ברמת המדינה, ישנם שני סוגים של רישיונות שמאות רכוש: שמאי מקרקעין למגורים מוסמך על ידי המדינה יהיה הרשיון המינימלי שיש לקחת בחשבון. אם מדובר בנכס מגורים טיפוסי שתרצה להעריך, תרצה שמאי מקרקעין למגורים מוסמך על ידי המדינה, כהסמכה מינימלית.
• אל תפחד לבקש מהשמאי העתק מהרישיון שלו. לאחר שתקבל עותק של הרישיון, מומלץ לבדוק מול הסוכנות הממשלתית שהנפיקה את המסמך כדי לוודא שהרישיון פעיל ובעל תקינות. יתר על כן, באפשרותך להציג את הרישום הלאומי של ארה"ב בכתובת http://asc.gov ולוודא האם השמאי רשום וזכאי לבצע הערכות.

שאל על הייעודים המקצועיים שלהם או על חברות. רבים מצוין שמאי מקרקעין לשאת ייעוד מקצועי. ייעודי התעשייה הידועים ביותר הם שמאי נכסי מקרקעין בכירים (SRPA), שמאי בכיר למגורים (SRA) ומכון שמאות חבר (MAI). ייעודים אלה מונפקים על ידי מכון השמאות ומדגימים את מחויבותו של השמאי להשתלמויות ולסטנדרטים אתיים.

בררו לגבי החוויה שלהם. שאל מה הניסיון שלהם עובד על הנכס והשכונה שאתה מחפש להערכה. לשמאים שעושים הרבה מעבודתם או גרים באזור מסוים יש לעיתים קרובות ידע עמוק על ערכי רכוש באזור זה. בנוסף, הם נוטים יותר לדעת כיצד "משתנים שכונתיים" כמו מחוזות בתי ספר וכיבוי אש משפיעים על ערכי הנכסים באזור.

• אמנם ניסיון של שנים לא בהכרח מעיד על איכות, אך ישנם מדדים מסוימים שמאי איכות יעמדו בהם. זה בדרך כלל לוקח כחמש שנים כדי לקבל ידע טוב וכישורים בעבודה.

שאל סביב הפניות. אם אתה מוצא שמאי בדפים הצהובים, ייתכן שלא יהיה לך מידע רב עליהם. זה יכול להיות שימושי לצופף אנשי מקור בענף. בקש ממלווה, סוכן נדל"ן, עו"ד או רואה חשבון שמאי בו השתמשו בעבר. עדיין תצטרך לברר יותר את כישוריהם, אך למצוא מישהו שיש לו ניסיון עם השמאי הוא התחלה טובה.

• אתה יכול גם להשתמש באינטרנט כדי למצוא מידע על תעודות שמאי, חוויות לקוחות והיסטוריית תלונות. לדוגמה, בקליפורניה, המחלקה לענייני צרכנות, לשכת שמאי הנדל"ן כוללת פונקציית חיפוש באתר האינטרנט שלהם. באמצעות פונקציית החיפוש תוכלו למצוא מידע על כל שמאי מורשה במדינה.