איך להעביר בניין?
העברת הבניין יכולה לעלות בין אלפי דולרים בודדים לבניין קטן או מאות אלפי דולרים לבניין גדול.
העברת בניין היא תהליך מורכב ויקר אשר חייבים להיות מטופלים על ידי מובילים מקצועיים. התהליך חייב להיות מאורגן ומתואם מראש מכיוון שרוב העבודה נעשית לפני המעבר בפועל. בתכנון הכולל ישנם מספר שלבים הכוללים מעורבות של פקחים, קבלנים, יועצים וסוכנויות מדינה.
חלק 1 מתוך 2: הכנה למעבר
- 1בדקו את הבניין שלכם. רוב הרשויות המקומיות דורשות שתבצע בדיקה לפני המעבר על ידן. זה כדי לראות אם המהלך אפשרי, ואם המבנה יכול לשרוד את המהלך.
- 2בדוק עם פקודות מקומיות אם אתה יכול להזיז את הבניין. מרבית הערים דורשות ממך למלא בקשה להעברת הבניין שלך, סקר קרקעות, והתוכניות לבנות קרן חדשה ולהבטיח את המבנה אליו. עבור סקר הקרקעות, יהיה עליכם להציג את המיקום המוצע, כל נסיגות וכל מבנים אחרים באתר. # אסוף מידע על הבניין שברצונך להעביר. כל דבר, החל מתמונות ועד שרטוטים, יכול לעזור למובילים לקבוע את הדרך הטובה ביותר להזיז את המבנה. חפש מסמכים שיעזרו לקבלנים לאתר את העמדות והקורות העיקריות.
- אם הבניין מסחרי, כלול מידע אודות השימושים הקיימים והמוצעים בבניין.
- 3בחר את מיקום האתר החדש שלך. בחירת המיקום החדש של הבניין שלך היא החלטה חשובה מאוד. יהיה עליכם לבחון את הסכנות הטבעיות של האתר, חיבורי השירות, הנגישות להכנת האתר והמסלול בין שני האתרים.
- אחד הדברים העיקריים שיש לקחת בחשבון הוא ערך הנכס. צרו קשר עם מתווך נדל"ן כדי לקבוע אם יחול שינוי בערך הבניין שלכם.
- 4בחרו חברת הובלות. בדוק אם אתה יכול למצוא מישהו שהעביר את הבניין שלו בעבר ולראות למי הם ממליצים. זה יעזור לך להתחיל. רוב חברות ההובלה באזור שלך ישלחו נציג שייתן לך הערכה. הנציג יקבע עד כמה ההיתכנות אפשרית על ידי בחינת תקינות מבנית, נגישות רבה, בעיות נתיב אפשריות ומיקום האתר החדש.
- בחירת חברת הובלות בשלב מוקדם של התהליך נותנת להם יותר זמן לספק המלצות ואנשי קשר חשובים.
אם הבניין מסחרי, כלול מידע אודות השימושים הקיימים והמוצעים בבניין. - 5בחן את תקינות המבנה של הבניין. על חברת ההובלות לגרום למהנדס מבנים לבחון הן את האתר הקיים והן את האתר החדש. יש לקבוע אם הבניין שלך יכול לשרוד במעבר. אם זה לא יכול, תצטרך לתקן את כל הבעיות המבניות לפני שתמשיך.
- חברת ההובלות תשאל אתכם האם אתם מתכננים לכלול תוספות מבניות כמו מרפסת או מוסך. החליטו מה ברצונכם לכלול כדי שהמוביל יוכל לספק לכם הערכה מדויקת של עלויות ההובלה הכוללות להעתקת העברת הבניין שלכם.
- 6השג הערכת שירות. בדרך כלל תצטרך לשלם דמי שירות עבור העברת ביתך. עמלות אלו מכסות חוט הרמה / סרה, צומת רכבת, ו עץ זמירה. תשלומים נוספים עשויים להתרחש אם הבית צריך לחצות פארק, לעבור ברכוש של שכן, או להיות מועבר על פני מים. תלוי היכן אתה גר וגודל הבניין, ייתכן שיהיה צורך במלווה משטרתי או שירות.
- בדוק אם קודי הבנייה באזור שלך מחייבים קמינים / ארובות בנייה לרדת לפני המעבר. שוחח על הדרך הטובה ביותר להפיל אותם עם הקבלן הכללי שלך.
- בעוד שרוב חברות ההובלה דורשות ממך לשלם עמלות אלה, הן יגידו לך למי לפנות כדי להסדיר.
- 7קבעו את המחיר. קבל הערכות לגבי העברת הבית, רכישת האישורים, הקמת הקרן החדשה, העסקת קבלנים, תכנון מסלולים וייעוץ מומחים. העברת הבניין יכולה לעלות בין אלפי דולרים בודדים לבניין קטן או מאות אלפי דולרים לבניין גדול. החליטו אם המחיר אפשרי.
- 8קבל את האישורים שלך. פנה לשלטון המקומי שלך ושאל לגבי כל האישורים שתצטרך. תזדקק להיתרים להקמת קרן באתר החדש, העברת הבניין ושיקום האתר הישן. יהיה עליך גם לקבל כתובת חדשה לבית שלך.
- אם הבניין שלך ישן יותר, פנה אל קצין השימור ההיסטורי של המדינה לפני שתעביר את הבניין שלך כדי לראות אם אתה זקוק להיתרים מיוחדים מהם.
- 9הודיעו לחברת המשכנתא שלכם. שלך חברת משכנתא יש להודיע על כל שינוי שמשפיע על הכתובת של הבית שלך כפי שהוא מופיע על השטר. ללא אישורם, ייתכן שתצטרך לשלם את המשכנתא במלואה. לחברות הובלות רבות יש קשרים משפטיים שיעזרו לכם לעבור.
- 10שכר קבלן כללי. עדיף להזמין קבלן כללי שיוכל לנתק את השירותים במקום אחד ולחבר אותם מחדש במיקום החדש. קבלן כללי יכול להתמודד עם קבלני אינסטלציה, חשמל, יסוד, חימום, אוורור ומיזוג אוויר (HVAC). זה יקל עליכם כמות ניכרת של מתח, מכיוון שהם ישתלטו על כמות ניכרת של תכנון.
- בקשו מהחברים או מחברת ההובלות המלצות קבלניות כלליות.
- הקבלן הכללי יהיה גם לעשות את העבודה בטוחה שנעשתה בשני האתר הישן וחדש הוא עד קוד.
תזדקק להיתרים להקמת קרן באתר החדש, העברת הבניין ושיקום האתר הישן. - 11הכן את האתר החדש. תלוי באתר שבחרת, יהיה עליך לבחון גורמים רבים בעת העברת בניין. זה כולל בקרת סחף, דרוג / פינוי, בניית שביל שביל או חניה, הקמת קרן חדשה והתקנת כלי עזר חדשים. התייעץ עם הקבלן הכללי שלך כדי לוודא שתהליך זה עובר חלק.
- הקרנות מספקות תמיכה בעמידת הבניין. חלק מהמובילים יזיזו את הבניין וישאירו אותו במעלית זמנית אם היסוד אינו שלם. זה יקר יותר, עם זאת, שכן המובילים יצטרכו לצאת חזרה לאחר השלמת היסוד ולהעביר את הבית שוב.
- 12שקול ביטוח. בעוד שלרוב המובילים יש ביטוח מקיף המכסה את העברת הבניין, כדאי לשקול ביטוח לטווח קצר בכיסוי בעיות בלתי צפויות שהמובילים אינם יכולים לכסות. לדוגמא, יתכנו תקלות מבניות קיימות שאינן מכוסות על ידי חברת ההובלות.
- 13עיין בפרטים. רוב חברות ההובלה יספקו מתאר מקיף של כל הצדדים והקבלנים ואחריותם. חשוב לבחון את כל הצעדים כדי לוודא שכל היבט של המהלך מטופל. שוחח עם חברת ההובלות על כל חשש שיש לך.
חלק 2 מתוך 2: העברת הבניין
- 1נתק את כלי השירות שלך באתר הישן. מנהל העבודה הכללי שלך אמור להיות מסוגל לטפל בכך, אך ברצונך לוודא שאינך אחראי להפרת קוד.
- 2הסר או העבר עצים, שיחים או צמחים שנמצאים קרוב לצד הבניין שלך. יתכן שתצטרך להזמין גינון או מחפר כדי לכרות עצים גדולים ולהסיר את השורשים
אם הבניין שלך ישן יותר, פנה אל קצין השימור ההיסטורי של המדינה לפני שתעביר את הבניין שלך כדי לראות אם אתה זקוק להיתרים מיוחדים מהם. - 3נקה את המרתף או שטח הזחילה שלך. לא יכול להישאר דבר באזורים אלה. תלוי בגודל הבניין שלכם, תוכלו להשאיר את הרהיטים ופריטים אחרים במקום בו הם נמצאים.
- 4העבר את הבית שלך. המובילים יבואו ויעבירו את הבית על פי התוכניות. לאחר סיוםם, ודא כי השירותים מופעלים באתר החדש. התייעץ עם הקבלן הכללי שלך כדי לוודא שהאתר הישן מנוקה ומשוחזר.
- 5להיות סבלני. העברת מבנה היא תהליך ארוך עם גורמים רבים המשפיעים עליו כמו תנאים סביבתיים, חששות מבניים ונתיבים. זה תהליך ארוך, אבל אם אתה צריך להעביר מחדש את המבנה שלך, זה שווה את הזמן.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
