איך כותבים חוזה לשטר (חוזה קרקע)?
אם בעל נכס מחליט למכור את הנכס שלו ולספק את המימון לקונה, הוא יכול להשתמש בחוזה לשטר, או חוזה קרקע, כדי להתוות את תנאי ההסכם. התחל ביצירת כותרת לחוזה המשקפת את התוכן, כמו "חוזה לשטר" או "חוזה מכר קרקע". ציין את הצדדים לחוזה ותאר את הנכס. ייתכן שתרצה גם לציין מי הבעלים של הרכוש האישי, כמו מכונות כביסה, מייבשים, תנורים ומקררים, בחוזה המכירה. תרצה גם לתאר מגבלות כלשהן, כגון זכותו של השכן להשתמש בחניה כדי לגשת לביתם. דאג להגדיר גם את תנאי התשלום, כמו שיעורי ריבית, מתי התשלומים ייחשבו באיחור, והיכן יש לשלוח את התשלומים. מכיוון שלקונה ולמוכר יהיה אינטרס בנכס,להקצות לכל אחד מהם את חובותיהם ואת אחריותם, כמו מי שידאג לתחזוקה ולארנונה. כדי ללמוד כיצד לסיים את החוזה שלך, המשך לקרוא!
אם בעל נכס מחליט למכור את הנכס שלו ולספק את המימון לקונה, הוא יכול להשתמש בחוזה לשטר, או חוזה קרקע, כדי להתוות את תנאי ההסכם.
כאשר בעל נכס מעוניין למכור את נכסו ומתכוון לספק את המימון לקונה, בניגוד לקונה שיקבל משכנתא מסורתית, הצדדים רשאים להשתמש בחוזה לשטר. זה נקרא גם חוזה קרקע, והוא משמש לתיאור תנאי ההסכם שלהם. חוזה להסדר שטר יכול להיות שימושי לרוכשי בתים שאינם מצליחים להשיג מימון מסורתי. זה שימושי גם לבעלי בתים, אשר עשויים לרצות לבצע מכירה מהירה או לרכוש הכנסה חודשית.
חלק 1 מתוך 4: פריסת המידע הבסיסי
- 1צור כותרת לחוזה. עליך לשים את הכותרת באותיות מודגשות ולרכז אותה בחלק העליון של הדף.
- הכותרת שלך צריכה לשקף את תוכן ההסכם. לדוגמא, "חוזה שטר" או "חוזה מכר קרקע".
- ספק אזור עבור הצדדים לספק את התאריך בו נוצר ההסכם.
- 2שם הצדדים לחוזה. בעת מתן שמות למסיבה כלול את שמו או את התואר לפיו תתייחס אליו לאורך כל החוזה, כגון קונה או מוכר.
- לדוגמא, "ג'ון דו (" הקונה ") וג'יין דו (" מוכר ") מסכימים בזאת כדלקמן."
- כלול את הכתובת המלאה של כל צד לחוזה.
- 3תאר את הנכס. מכיוון שכתובות רחוב עשויות להשתנות, עליך לכלול את כתובת הרחוב ואת התיאור החוקי המלא של הנכס.
- התיאור המשפטי של נכס ניתן למצוא בתצהיר או בתצהיר הבעלות האחרון.
- אם אין ברשותך עותק מהשטר או התצהיר, פנה למשרד המקליט במחוז בו נמצא הנכס ובקש ממנו. המקליט רשאי לגבות תשלום קטן עבור איתור והעתקת המעשה.
- 4ציין מי הבעלים של הרכוש האישי. מוכר עשוי לרצות לכלול במכשירים כגון מכונות כביסה, מייבשי כביסה, תנורים ומקררים - או שלא. הבהיר אם נכס אישי כלול במכירה.
- אתה יכול לציין מידע זה בתוספת בכתב שבוצעה. בצע אותו באותו אופן שבו אתה מבצע את החוזה למען הנחיתה: חתום עליו ויתנו לו נוטריון.
חלק 2 מתוך 4: תיאור המגבלות
- 1ציין את כל הקלות על הנכס. הקלה היא זכות מוגבלת של צד שלישי להשתמש בנכס, כמו זכותו של השכן להשתמש בחניה מכיוון שזו הדרך היחידה להגיע לנכס שלו.
- פנה לרשם המחוז לקבלת תיאור של הקלות על הנכס. המחוז צריך להיות רשום של כל הקלות עבור כל נכס.
- 2שימו לב לשעבודים או שעבודים בנכס. מכיוון שיעבודים ושיעבודים מעניקים לצד שלישי כלשהו אינטרס בנכס, או מגבילים את האינטרס של הקונה בו, קונה זכאי לגילוי מלא של אינטרסים כאלה.
- שיעבודים ושיעבודים עשויים לכלול משכנתאות או הלוואות אחרות בהן שימש הנכס כבטוחה. הם עשויים לכלול פסקי דין שלא שולמו אליהם הוצמד הנכס.
- יש לכלול את השם המלא והכתובת של כל הנושים.
- 3תאר את כל האמנות המשפיעות על השימוש בנכס. אמנויות הן כללים המשפיעים על מה שבעל יכול או לא יכול לעשות עם נכס, הנובע לרוב מהסכם בין תושבי שכונה ספציפית.
- לדוגמה, יתכנו מגבלות על בניית מבנים נוספים בנכס, או על הצבעים שאפשר לצבוע בניין.
- האמנה מנוהלת בדרך כלל על ידי התאחדות בעלי בתים בשכונה בה נמצא הנכס. התייעץ עם העמותה כדי לברר אם ישנן כל אמנויות שהקונה צריך לדעת עליהן.
זה נקרא גם חוזה קרקע, והוא משמש לתיאור תנאי ההסכם שלהם.
חלק 3 מתוך 4: הגדרת התנאים
- 1הגדר את תנאי התשלום. הקפד לתאר את המונחים באופן מלא ובאנגלית רגילה. תנאי התשלום שלך צריכים לכסות:
- תשלומים חודשיים. כלול את סכום העקרון, הריבית ואת התשלום החודשי הכולל, באיזה תאריך זה מגיע בכל חודש, והיכן יש לשלוח או לשלוח בדרך אחרת את התשלומים. אם יש תשלום סופי לבלון, תאר אותו באותו אופן.
- ריבית. ציין את שיעור הריבית ותאר כיצד מחשבים ריבית. לדוגמא, "הריבית תחושב בשבעה אחוזים וחצי פשוטים (7,5%) ותורכב מדי שנה."
- תשלומים מאוחרים. תאר בבירור מתי תשלום חודשי ייחשב באיחור ואילו דמי איחור יחולו. לדוגמא, "התשלום חייב בתאריך 1 בכל חודש, ויחשב כאיחור אם לא ישולם עד לסוף העסק ב -15 בחודש האמור. תשלום מאוחר של 19 אירו יחול על כל התשלומים המאוחרים."
- תקופת החוזה. ציין מתי התשלומים יתחילו ומתי הם יסתיימו, כמו גם כמה תשלומים יהיו. לדוגמא, "התשלומים יועברו החל מה -1 באפריל, 2009 עם תשלום בלון סופי המופיע ב -1 במאי 2019, לתקופת חוזה של מאה עשרים ואחד (121) חודשים."
- זה צריך להיות ברור מאוד מתי מתחיל החוזה, מכיוון שההתחייבויות שהוא מגדיר לא יהיו בתוקף עד למועד זה.
- 2הקצה כל אחד מההתחייבויות והאחריות של הצדדים. במהלך תקופת ההתקשרות, הן לקונה והן למוכר יש אינטרס בנכס. לכן, יש לתאר בפירוט כל אחת מהתחייבויות הצד כלפי הנכס בהסכמתך. כמה פריטים נפוצים שתרצה לכסות כוללים:
- תחזוקה. הקונה בחוזה לשטר אחראי בדרך כלל לתחזוקה ולתיקונים בנכס. עם זאת, מוכר עשוי לרצות לכלול שפה שתאפשר לו להיכנס לנכס לבצע תיקונים מסוימים אם הקונה לא מצליח לבצע אותם במועד.
- מס רכוש. מוכר רשאי לחייב את הקונה בכל שנה עם פירעון המסים, או שהיא עשויה לכלול ארנונה בתשלומים החודשיים. החוזה צריך לתאר את השיטה בה נעשה שימוש, למשל, "ארנונה תהיה באחריות הקונה והיא כלולה בסכום התשלום החודשי."
- שימוש בנכס. הקונה בחוזה מקרקעין שומר לרוב על הזכות היחידה להחזיק או להיות בנכס, עם מגבלות על הזכות לבנות בניינים חדשים או להרוס ישנים. בינתיים, בדרך כלל המוכר שומר על זכות מוגבלת להשתמש בנכס כבטוחה ולאפשר הצבת שעבודים כנגד הנכס, ככל שמותר בחוק המדינה.
- 3הבהיר מי משלם ביטוח. לרוב אחראי הקונה על קיום ביטוח הולם על רכוש הכפוף לחוזה קרקע, ולעיתים קרובות נדרש למנות את המוכר כמבוטח. הקפידו לכלול בחוזה את מי שאחראי לביצוע ביטוח על הנכס.
- אם הקונה אחראי, ציין את סכום הביטוח הנדרש.
- 4תאר כיצד ומתי יועבר הנכס לקונה. הבעלות על נכס על פי חוזה קרקע נשארת אצל המוכר עד לתשלום הסופי.
- לאחר התשלום הסופי, המוכר נותן לקונה שטר שבוצע המציג את הקונה כבעלים החדש של הקרקע.
- למרות שזה הנוהל הסטנדרטי לבעלות משפטית והעברת בעלות על פי חוזה קרקע, עליך לאיית זאת על מנת למנוע כל בלבול מאוחר יותר באשר למועד יינתן הקונה לקונה.
- 5בדוק אם ישנם תנאים נוספים הנדרשים על ידי מדינתך. החוקים השולטים חוזים עבור מעשים או חוזי מקרקעין משתנה ממדינה למדינה. בדוק את תקנון המדינה שלך, או היכנס עם עורך דין נדל"ן כדי לקבוע אם ישנם תנאים נוספים או שפה ספציפית הנדרשים בחוזה לביצוע מעשה. התנאים, או הסעיפים, העשויים להידרש על פי חוקי המדינה כוללים:
- זכות תאוצה. זכות ההאצה היא זכותו של מוכר לקרוא את יתרת ההלוואה כולה בגין כישלון הקונה בתשלום חודשי או עמידה בתנאי אחר של החוזה.
- אחריות. מדינות רבות מאפשרות למוכר למכור נכס על פי חוזה מכר קרקע מבלי לתת אחריות כלפי הקונה. חלקם עשויים לדרוש כתב ויתור "כפי שהוא" כאשר לא ניתנת אחריות.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
חלק 4 מתוך 4: השלמת החוזה
- 1כלול סעיף אינטגרציה. ציין כי החוזה "כולל את כל החוזה של הרוכש והמוכר." כמו כן, הבהיר כי כל שינוי בחוזה חייב להיות בכתב וחתום.
- סעיף זה ימנע מאחר מהצד לטעון כי החוזה אינו מכיל את מה שהצדדים הסכימו לו.
- 2צור חסימת חתימה. בלוק החתימה שלך צריך לכלול שורה לחתימה של כל צד, הרבה מקום לחתימות, שמות המודפסים של הצדדים ומקום שנוטריון יכול לאשר את החתימות עליו.
- בלוק החתימה שלך צריך לכלול גם מקום להזין את התאריך בו נחתם החוזה על ידי כל אחד מהצדדים. כך יתברר כי החוזה נחתם לאחר שסוכם, ולא שונה מאז שנחתם.
- 3בקש מעורך דין לבדוק את החוזה. באופן אידיאלי, כדאי שעורך דין נדל"ן יסתכל על החוזה שלך לפני שהצדדים יחתמו עליו. זה יכול להבטיח שהחוזה שלך חוקי ושלא התעלמת מכל מידע מרכזי. אף על פי שהדבר עשוי להציג הוצאה מקדימה, זה יהיה הרבה יותר זול מאשר סכסוך בבית המשפט בגלל חוזה פגום.
- 4קבל את החוזה חתום ומאושר. שניכם והקונה תצטרכו לחתום על החוזה בנוכחות ציבור נוטריונים כדי להפוך אותו להסכם משפטי מחייב.
- 5צור עותק. גם אתה וגם הקונה צריכים להחזיק עותק פיזי של ההסכם.
- מומלץ גם ליצור עותק אלקטרוני, למקרה שיקרה משהו לעותק הפיזי.
- אחסן את העותק הפיזי שלך במקום מאובטח, כגון כספת או בכספת ביתית.
הבעלות על נכס על פי חוזה קרקע נשארת אצל המוכר עד לתשלום הסופי.
- מצא חוזה קרקע לדוגמא באופן מקוון במקום לכתוב מאפס. תוכלו להתאים את המסמך לצרכים שלכם (ורצוי) לבחון אותו על ידי עורך דין.
- אם אתה עדיין משלם משכנתא על הנכס, מומלץ לקבל אישור מבעל המשכנתא הנוכחי לפני שתחתום על חוזה למכירת שטר.
- מומלץ גם לוודא שהריבית שאתה גובה אינה חורגת ממקסימום המדינה.
בצע אותו באותו אופן שבו אתה מבצע את החוזה למען הנחיתה: חתום עליו ויתן לו אישור.
- אם יש לך ספק, בדוק את החוזה שלך על ידי עורך דין מקצועי.
- כשאתה מספק את התיאור החוקי של הנכס, אל תשתמש במקליט המחוז שלך או בגרסת הקיצור של שמאי התיאור. וודא שהתיאור החוקי בו אתה משתמש הוא התיאור המלא והמלא, כפי שניתן בשטר או בתצהיר הבעלות האחרון שהוקלט.
- מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. התייעץ עם עורך דין כדי לאמת כל מסמך משפטי לפני שתחתום עליו. עליך להתייעץ עם עורך דין לפני שתחתום על דבר שעשוי להשפיע על זכויותיך ו / או חובותיך החוקיות.
שאלות ותשובות
- אם בעל הנכס הוא אם עם שבע בנות, האם עליהם גם לחתום על החוזה?כן, אל תשכח לשים שם פרטי אשראי ושם הנעורים של אמהותיך.
- כיצד אוכל לשנות שמות בעלות אם יש שעבוד על הבית?רכשו את הנכס בכפוף לשעבוד וקזזו את סכום השעבוד ממחיר הרכישה. מרבית שיעבודים ייפולו לאורך זמן.
- האם המוכר יכול לשנות את התנאים בהסכם מכר?בדרך כלל לא. כמו כל חוזה אחר, התנאים והתנאים ניתנים לאכיפה ככתוב אלא אם כן כל הצדדים לחוזה מסכימים לשנותם בהסכם חדש. ניתן להוסיף אפשרויות מוגבלות מסוימות לשינוי בחוזה, שעל הצדדים להסכים. כמו כן, נכון שכל אחד יכול לנסות לשנות דברים, בכפוף לכך שיחויב לשלם כסף עבור כל הנזק שייגרם מביצוע השינוי ללא הסכמת כולם.
- כיצד אוכל להכניס את חברתי המתגוררת במעשה לביתי?התייעץ הוסף מישהו לכותרת הבית שלך.
תגובות (2)
- לא היה לי מושג מאיפה להתחיל.
- מצאתי שזה מאוד אינפורמטיבי ומקיף. כתוב במונחים פשוטים מאוד עבור הדיוט.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
