כיצד להוציא אדם שנפטר ממעשה?
הוצאת אדם שנפטר ממעשה יכולה להראות מבלבלת ולחוצה, אך כל הכרוך בה הוא העברת האריח לבעלים החוקי החדש. אם המעשה היה בבעלות המנוח בלבד, יהיה עליכם לעבור את תהליך הצוואה עם המוציא לפועל של צוואתם. לאחר מכן הם ינפיקו שטר חדש לאדם הנקרא בירושה בצוואתו. אם המעשה היה בבעלות משותפת עם זכות ניצול, פירוש הדבר שהזכויות יועברו אוטומטית לבעלים שנותרו בחיים. באופן דומה, אם מעשה היה בבעלות משותפת של זוג נשוי, המעבר יועבר אוטומטית לבן הזוג שנותר בחיים. בשני המקרים הללו תצטרך לקחת את תעודת הפטירה שלהם לבית המשפט ולבקש שטר חדש. לקבלת טיפים נוספים ממחברנו המשפטי, כולל כיצד להשיג עותק ממעשה של אדם שנפטר, קרא עוד.
כיצד אוכל להסיר את שמו של בן זוגי שנפטר משטר ולהוסיף את שם בן זוגי החדש?
כאשר בעל נכס נפטר, הוצאת שמה מהמעשה יכולה להיות הליך מסובך ומבלבל. עם זאת, יש צורך לשמור על כותרת ברורה לנכס. מה שאתה באמת צריך לעשות זה להעביר את הכותרת לבעלים החוקיים החדש. שווי הנכס, אופן הכותרת שלו, מי ירש אותו והאם למנוח היה צוואה או לא יקבעו את ההליך. התהליך תלוי לחלוטין במשרד ההקלטות המקומי שלך. יתכן שתוכל להימנע מתשלום לעורך דין על ידי ביצוע כמה צעדים פשוטים, אך הקפד לחפש באינטרנט במשרד ההקלטה הספציפי שלך כדי למצוא מידע על התהליך הספציפי וכל העמלות שייגבו באזורך.
שיטה 1 מתוך 4: קביעת סוג המעשה
- 1השג עותק של המעשה כדי לקבוע את אופן הכותרת של הנכס. אם למוריש אין עותק מהמעשה, ניתן להשיג אותו ממשרד רשמת המחוז תמורת תשלום קטן.
- 2הכירו בכך שהבעלות היחידה עלולה להיות בעייתית. בבעלות יחיד, רק אדם אחד (המוריש) הוא הבעלים של הנכס. המשמעות היא שעם מותו של האדם, קרוב לוודאי ששטר הרכוש יצטרך לעבור את תהליך הצוואה במקום לעבור ביתר קלות לאדם אחר.
- 3חפש שכירות משותפת. בשכירות משותפת, יותר מאדם אחד מחזיק בנכס באופן שווה. המשמעות היא שכאשר בעל אחד נפטר, הזכויות בנכס מועברות לדיירים ששרדו באותה מידה. עם זאת, לא כל המדינות מכירות בשכירות משותפת.
- שכירות משותפת עם זכות שאריות היא סוג של שכירות משותפת המפרטת כי עם מות בעל אחד, הנכס נמצא בבעלות מוחלטת של הניצולים. זה מקובל יותר מאשר שכירות משותפת ללא מפרט שארים.
- לדוגמה, אם ג'יל וג'ים מחזיקים בנכס כשכירות משותפת עם זכות קיום וג'יל מתה, ג'ים הוא הבעלים החדש של הנכס. זה אוטומטי, והנכס לא עובר תנאי עם שאר העיזבון של ג'יל.
- 4הבדיל בין שכירות משותפת לשכירות משותפת. שכירות משותפת מתרחשת גם כאשר ישנם יותר מבעלים אחד על נכס. עם זאת, עם שכירות משותפת, אחוזי הבעלות אינם צריכים להיות שווים ועם מותו של דייר אחד, הנכס עובר ליורשיהם במקום לבעל הנכס האחר.
- לדוגמא, אם ג'יל וג'ים מחזיקים בנכס כשוכרים במשותף, וג'יל נפטרת, חלקה מהנכס לא יועבר לג'ים, אלא יעבור את תהליך הצוואה ליורשיה או למוטבים שלה הנקובים בצוואתה.
- 5להבין את השכירות במלואה. שכירות בשלמות מוחלת כמעט תמיד רק על בעלות בני זוג. במקרה זה, אף דייר אינו רשאי לבצע שינויים ברכוש באופן אוטומטי ללא הסכמת האחר. במקרה שדייר אחד נפטר, הבעלים שנותר בחיים הוא הבעלים המלא של הנכס.
- לדוגמא, אם ג'יל וג'ים נשואים ובעלים של בית וג'יל נפטר, הבעלות על הבית תעבור אוטומטית לג'ים, והוא יהיה הבעלים המלא והיחיד של הבית, גם מבלי לעבור את תהליך הצוואה.
כיצד אוכל להסיר את הורי ממעשה הורי שנפטר?
שיטה 2 מתוך 4: סילוק המנוח משטר בעלות יחיד
- 1קבע מי צריך להיות הבעלים החוקי החדש של הנכס. אם המוריש השאיר צוואה, תוך ציון אחד או יותר הנהנים מהנכס, הנהנים הם הבעלים החדשים. אם המוריש נפטר בצפון (מבלי להשאיר צוואה), בדוק בחוק הירושה הממלכתי שלך כדי לקבוע למי הנכס עובר.
- ברוב מדינות החוק הנפוצות, רכוש עובר על פי חוקי הצפיפות של המדינה לבת הזוג והיורשים של המנוח. סכום העיזבון המוענק לכל יורש ולכל בן זוג שנותר בחיים הוא ספציפי לחוקי הצוויות של המדינה.
- במדינה של רכוש קהילתי, בן זוג שנותר בחיים (אם רלוונטי) זכאי בדרך כלל למחצית מהרכוש הקהילתי, שמוגדר כל הרכוש שנרכש במהלך הנישואין.
- 2הסר את שמו של הבעלים שנפטר מהנכס באמצעות צוואה. אם הבעלים החדש לרכוש המוריש נמצא בצוואת המוריש, יש לבדוק את הצוואה על מנת שהבעלות על הנכס תשתנה. יש להגיש את הצוואה לבית משפט הצוואה ומבצע העיזבון יתחיל בהליך הצוואה.
- לדוגמא, אם ג'יל הייתה הבעלים הבלעדית של ביתה, והשאירה את ביתה לידידתה מרי לאחר מותה, המוציא לפועל של עיזבונה של ג'יל היה מגיש את כל עיזבונה של ג'יל (כולל ביתה), למבחן.
- 3חכה שהכותרת תהיה ברורה. לאחר סיום הצוואה, השופט יורה בדרך כלל כי "תואר ברור" יועבר למוטבים במסגרת הצוואה. לאחר מכן, הצו נרשם בדיוק כמו שהיה מעשה.
- אמנם בדרך כלל מונפק כותרת ברורה בזמן סגירת האחוזה, אך במדינות מסוימות, כגון קליפורניה, אתה יכול לעתור מבית המשפט כדי שיורה כי התואר יירשם על שמך לפני סגירת הצוואה, אם תוכל לספק ראיות לכך שאתה זכאי לנכס.
כיצד אוכל להסיר את הורי שנפטר מנכס ולוקח בעלות מלאה אם היינו בעלים משותפים?
שיטה 3 מתוך 4: הרחקת המנוח ללא צוואה
- 1קבע את הבעלים המתאים של הנכס. אם הנכס נמצא בבעלות שכירות משותפת עם זכות קיום, שכירות במלואה, או שכירות משותפת שבה הבעלים שנפטר השאיר את הנכס לבעלים האחר או לבעלים של הנכס, ניתן לשנות את השטר מבלי ללכת דרך צוואה.
- 2השג תעודת פטירה. בעלי הנכס שנותרו בחיים יידרשו להגיש תעודת פטירה מאושרת המוכיחה כי מי שבבעלותו הנכס נפטר.
- לקבלת עותק של תעודת הפטירה, אתה יכול לבקש אחד מבית המתים או מבית הלוויות בו נערכו הסדרים הסופיים של המנוח, או אם אינך מצליח להשיג עותק בזמן הפטירה, תוכל ליצור קשר משרד הרשומות החיוני של מדינתך ובקש העתק.
- 3כתוב או מלא תצהיר בעלות. אם היו יותר משני בעלים מלבד המוריש, ייתכן שתידרש להגיש תצהיר בעלות.
- תצהיר בעלות הוא פשוט מסמך בו אתה משתמש כדי להוכיח שאתה הבעלים של הנכס. פנה לרשויות המקומיות שלך לקבלת פרטים נוספים אם אתה סבור שתצטרך להגיש תצהיר מסוג זה.
- תוכלו לבנות ולהדפיס תצהיר בעלות משלכם כאן. המידע הבסיסי שתצטרך לכלול בתצהיר כולל:
- תיאור משפטי של הנכס
- הצהרת בעלות (כולל את כל הבעלים ומידע על אופן העברת הבעלות מהמנוח לבעלים החדשים)
- הצהרה המתארת את היסטוריית החזקה של הנכס והאם היו מחלוקות או שיעבודים.
- מטרת התצהיר
- החתימה שלך (או החתימה של כל הבעלים)
- על התצהיר להיחתם מול ציבור נוטריונים, שעליו לאשר את המסמך באישור לפני שתגיש אותו לבית המשפט.
שיטה 4 מתוך 4: השגת מעשה חדש
- 1השג מעשה חדש. אי אפשר באמת "להסיר" אדם ממעשה; אלא כדי להוציא מישהו ממעשה, יש להוציא שטר חדש ללא שם הנפטר. יש לחתום על המעשה החדש ולאשר אותו על ידי כל הבעלים החדשים של הנכס. כדי לקבל עותק של המעשה, תוכלו לבצע אחד מהשלבים הבאים.
- 2לך לבית המשפט. מעשים נשמרים בדרך כלל בבית המשפט למשפטים, ובדרך כלל אתה יכול לקבל עותק של המעשה שלך תמורת תשלום קטן.
- אתה יכול לחפש לפי שמך, כתובת הנכס או התיאור החוקי של הנכס.
- 3שלחו או שלחו בפקס את בקשת המעשה שלכם. דמי הדיוור והפקס בדרך כלל דומים לעמלות שתשלמו על מנת לקבל שטר באופן אישי.
- בדוק עם בית המשפט כי המעשה שלך תועד כדי לראות אם הם מקבלים בקשות בדואר או בפקס.
- 4חפש באינטרנט. מחוזות רבים מאפשרים לצדדים לאחזר עותקים של שטר באינטרנט, לפעמים בחינם.
- לדוגמא, מחוז וויין, מישיגן גובה 3,70 אירו על מנת לחפש מעשים באופן מקוון ותוספת של 0,70 אירו להדפסת עותקים, ואילו מחוז ג'ורג'טאון, דרום קרוליינה, מחפש חיפוש מעשים חינם ברשת.
- 5השתמש בחברת כותרות. בחלק מהמדינות חברות כותרות עושות סגירת בתים ומעשי שיא. לכן, אם אינך מעוניין למצוא עותק ממעשהך באופן אישי, חברת הכותרת יכולה לעשות זאת עבורך.
- צפה לשלם בסך 75 € עבור שירות זה, בתוספת עמלות נוספות מהעתקת המעשה.
- 6השתמש בעורך דין. עו"ד הנדל"ן יכול למצוא עותק של המעשה שלך בשבילך. בנוסף, עורך הדין יכול לעזור לך להקל על תהליך הסרת שמו של הבעלים שנפטר מהמעשה.
אי אפשר באמת "להסיר" אדם ממעשה; במקום זאת, כדי להוציא מישהו ממעשה, יש להוציא שטר חדש ללא שם הנפטר.
- אם הושאר רכוש בצוואה, על המוציא לפועל לוודא כי הכותרת לנכס היא "ברורה". כלומר, הכותרת צריכה להיות נקייה משעבודים או חובות אחרים כנגד כותרת הנכס.
- עליכם להתייעץ עם עו"ד או רואה חשבון מוסמך בכדי לקבוע אם יחולו מיסי ירושה או עזבון לפני העברת הבעלות לנכס כלשהו.
- מדינות מסוימות דורשות לשכור עורך דין שיעשה עיזבון, אך תאפשר לך להגיש תצהירי עיזבון קטן ושרדות / ירושה ללא סיוע של יועץ. התייעץ עם משרד פקיד המחוז אם אתה נדרש לשכור עורך דין.
קרא גם: איך כותבים הסכם בין שני צדדים?
שאלות ותשובות
- אמי נפטרה לפני 10 שנים. לא היה לה שום רצון כשעברה. הנכס היה בשני שמותינו. עורכי הדין רוצים לגבות ממני 1490 אירו כדי להסיר את שמה. האם זה מדויק?אתה אמור להיות מסוגל להסיר את אמא שלך דרך העירייה שהנכס בוצע בה. אתה בהחלט צריך תעודת פטירה, תצטרך למלא את הטפסים שלהם, יחד עם אישור נוטריון, ולשלם דמי טיפול. אם אתה מוכר את הנכס, הבין שתקבל עליית עלות רק במחצית. לכן עדיף לא להיות בעלות משותפת על נכס לצורך העברת נכס. אם המדינה שלך מאפשרת זאת, המעשים המוטבים עובדים הרבה יותר טוב.
- איזה סוג של מעשה אני צריך כדי להסיר את אמון אמי מכותרת הבית שברשותי כעת?תצטרך שטר מענק כאשר נאמן הנאמנות יחתום מהכותרת. אם קנית את הנכס מאמא שלך, היה צריך להיות שטר מענק שרשם את העברת התואר אליך.
- אחותי נפטרה והשאירה לי את הבית. כיצד אוכל לשים את שמי על הנכס?כמו בכל מצב, גש לבנק שאחותך מימנה את הבית והביא את תעודת הפטירה ואת רצונה להוכיח שהיא מוסרת לידיך. אחרי זה זה ממש כמו להשיג תואר למכונית.
- האם אוכל להוריד את השותף העסקי שלי משטר רכוש?תזדקק לאישור מאדם עם פו"א או מיופה כוח. זה בדרך כלל עורך הדין המטפל בעיזבון, או קרוב משפחה.
- בעלי הבית שאני גר בו עדיין שמם על המעשה, אך כולם נפטרו. האם אוכל לתבוע את הבית ולקבל את שם המעשה על שמי?לא, הנכס יעבור על תנאי. כאשר הבעלים האחרון שנותר בחיים נפטר, הוא או היא נפטרו במעיים. לכן, המדינה תקבע מי הם הנהנים החוקיים בתהליך של תנאי.
- אם שלושה אנשים הם בעלי בית ואחד נפטר, כיצד אוכל לברר האם הבית מגיע לשני האנשים האחרים?אם אין הוראה לכך על פי הצוואה, אז יהיה צורך להתייעץ עם ביצוע הצוואה (לעיתים קרובות עורך דין בשם) ולבצע את התיקון. זה לעיתים קרובות יגרום למחלוקת, ולכן מומלץ לשלם לעורך הדין שכר טרחה כדי ליצור קשר עם האנשים הנקובים שנותרו בצוואה ולקבל הסכמה בכתב.
- אם בעלי נפטר וחשבונות הארנונה נשלחים על שמו בלבד, האם עלי להסיר את שמו מהמעשה?כמובן. כאשר בעלך נפטר ואם הוא לא ערך צוואה, על פי החוק אתה יורש את רכושו. חוק זה חל ברוב מדינות המערב. למוסלמים חוקים שונים, אך ההנחה היא שאתה נמצא במדינה שאינה מוסלמית. לכן, עליכם לנקוט צעדים בכדי לוודא כי כל דבר על שמו יועבר אליכם באופן מיידי.
- האם ניתן להשתמש במסמך אחר במקום בתעודת הפטירה להעברת מעשה בעל זכויות השרידה, או שמא ניתן לרשום שטר תביעה להפסיק לאחר מות בן הזוג?בדרך כלל נדרשת תעודת פטירה, או אם תוכל ליצור קשר עם חוקר מקרי המוות, יתכן שתוכל לקבל מהם משהו בכתב כדי לייעץ לגבי המוות.
- אם הכותרת על הקרקע אבדה, מה עלי לעשות כדי להחליף את התואר אם הבעלים נפטר?אתה צריך ללכת למשרד מקליט המחוז כדי לראות כיצד הנכס מוקנה. אם הנכס אינו בנאמנות, סביר להניח שהוא יעבור על תנאי.
- יש לי חשבונות רפואיים על שם בעלי. האם ניתן לשים רזה על ביתנו אם המעשה נמצא בשני שמנו כבעל ואישה?אם עניין זה יעבור לבית משפט קמא, רק שופט הצוואה יכול לקבל החלטה זו. השופט יכול היה למכור את הבית. בית המשפט יכול לקבוע את שווי הבית, למכור את הבית ולקבל את חלקך ההוגן, כפי שקבע בית המשפט. השאר ילך לטפל בכל חובות.
שאלות ללא מענה
- כיצד אוכל להסיר את הורי ממעשה הורי שנפטר?
- מה עלי לעשות אם אחי נפטר כשאנחנו במעשה של ההורה שלנו, אבל משפחת אחי מנסה לפדות את זה?
- כיצד אוכל להסיר את שמו של בן זוגי שנפטר משטר ולהוסיף את שם בן זוגי החדש?
- סבתא שלי חתמה על בית עליי, היא נפטרה לפני 20 שנה. כיצד ניתן להסיר את שמה מהמעשה?
- כיצד אוכל להסיר את הורי שנפטר מנכס ולוקח בעלות מלאה אם היינו בעלים משותפים?
תגובות (10)
- קיבלתי שפע של מידע כיצד להסיר את שמו של נפטר ממעשי.
- מאוד אינפורמטיבי לגבי סוגי מעשים - ענה על שאלתי במהירות ובשפה הצלחתי להבין בקלות. תודה.
- אני אוהב שיש לו הוראות שלב אחר שלב להשלמת משימה נתונה בצורה פשוטה.
- ללמוד שכנראה לא אצטרך לעבור את תהליך הצוואה.
- כל הדברים המכוסים הם רוב השאלות שיש לי, והנהלים שיש לעקוב אחריהם מועילים מאוד. רוב השאלות שאתה לא חושב עליהן עד שתתחיל לקרוא הוראות מפורטות. האתר המועיל ביותר בו ביקרתי בנושא זה.
- מאוד אינפורמטיבי, ספציפי ולעניין.
- זה היה קל להבנה, אם כי לא היה המצב שלי.
- זה עזר מאוד. אני מבין הרבה יותר את החוק, אבל נראה שהמחוז שלי רוצה כסף, אז אני יודע שזה יעלה, ואני לא יודע אם אני יכול להרשות לעצמי.
- הצעדים לנקוט היו ברורים ובמונחי הדיוטות.
- ללמוד קצת יותר עד כמה הכללים והחוקים יכולים להיות מסובכים.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
