איך לקנות נכס בצרפת?

שקול מדוע רכישה של נכס בצרפת היא רעיון טוב.

• אורח חיים טוב: לצרפתים יש הערכה חזקה לדברים הטובים בחיים, והם נחשבים לאנשים המתורבתים ביותר. אוכל טוב וגם יין משובח מוחזקים להיות זכותם, בקצב רגוע שמקנה להם זמן ליהנות מפירות כאלה החיים במלואם הוא מקודש.
• מחיר: מחיר ההתנסות בחיים בצורה מדודה ונינוחה יותר הוא זול יותר מאשר בבריטניה, אך לא זול כמו לפני עשור. בצרפת חלה עליית מחירי נכסים ממוצעת של 80 אחוז מאז 1997, והמחירים באזורים מסוימים ממשיכים להתייקר בכ -10 אחוזים בשנה.

תהיה מציאותי. האפשרות להשיג בית אבן - התמצית המאוד של צרפת - במיקום כפרי, המשקיף על גבעות נשיקות שמש, תמורת 30000 פאונד רחוקה. עניין מוגבר בנכסי סגנון חיים מעבר לים מצד קונים בבריטניה, כמו גם יותר תחרות מצד צרפתים המחפשים נסיגה כפרית הופכים את הפנינה החלומית של נכס לשיפוץ באזור הכפרי לקשה יותר למצוא. זה לא אומר שנכסים אלה כבר אינם קיימים, אך תצטרך לחפש קשה יותר כדי למצוא אותם. יתכן וזה ידרוש 70000 ליש"ט נוספים לעבודה בכדי להפוך אותו למגורי, אבל 100,000 ליש"ט עבור החלק האישי שלך בחיים הטובים לא נראה הרבה מאוד לשלם, נכון?

שקול את מיקומי הנכסים הפופולריים בצרפת. לצרפת, מכל העמים, באמת יש את המגרש: ערים תרבותיות, חופים נהדרים, הרים מעוררי יראה, גבעות מתגלגלות ונהרות מתפתלים. באופן כללי, האזורים הצפון מערביים של בריטני ונורמנדי מרוחקים, עם בלופים סלעיים וחופים סחופים, ואילו קוט ד'אזור, על חוף הים התיכון הדרומי, יפה להפליא, עם חופי חול זהובים, מסעדות מפוארות ומרינות של מיליון פאונד. רוב צרפת נמצאת בין שני הקצוות הגיאוגרפיים והתרבותיים.

• פריז - פריז היא בירת הקצב לשאר חלקי הארץ. העסקים המשמעותיים של צרפת מתנהלים כאן, ממשלתה וסוחרי הכוח הפוליטיים שלה מתגוררים בעיר הצפונית. מבחינה תרבותית, בפריס נמצאים כמה מוזיאונים, בתי אופרה וגלריות, ואינספור בתי קולנוע ותיאטראות. בדומה לכל עיר גדולה, מחירי הנכסים באזורים מרכזיים הם יקרים. קשה יהיה למצוא סטודיו במחיר של פחות מ -200,000 יורו (156000 ליש"ט), אבל 30 דקות ממרכז העיר ברכבת, למשל, 100000 יורו (78000 ליש"ט) קונה דירת חדר שינה אחד בפרברים קרוב לדיסנילנד פריז.
• מרכז ודרום מערב צרפת - לכיוון דרום, הלואר, הידועה בכרמים, בשדירות ובנהרותיה, היא ארץ שבה נראה כי הזמן עמד במקום במשך כמה מאות שנים, שם ניתן למצוא את המקום החם האחרון לרכוש צרפתי, לימוזין. דרומה עוד יותר נמצאת דורדון, בדרום מערב צרפת. בהתחשב בכינוי בריטניה הקטנה באופן מקומי, האזור יפה עם גלויות תמונה, מלא מלא קוטג'ים מאבן בצבע בוטר וגבעות ירוקות ודאלים.
  • ניתן לקנות נכס בלואר תמורת 170000 אירו (132,000 ליש"ט) עבור בית עם שני חדרי שינה בתיקון טוב. בית של תקופת אופי עולה מ- 400,000 יורו (£ 311000), תלוי במצב. בדורדון, קוטג 'ציורי עם שלושה חדרי שינה בכפר יפה עולה כ -500000 יורו (389000 ליש"ט).
• החוף הדרומי של צרפת - נוסעים מזרחה לכיוון איטליה, עוקפים את הערים הקוסמופוליטיות מונפליאר ומרסיי, מגיעים לקוט ד'אזור המנצנצת ופרובנס היבשתית. עבור אנשים רבים, צרפת אידיאלית, האזור הוא שיא המגורים המתוחכמים, בין אם זה אוכל במסעדה שליד המזח, או לגימת כוס יין בבית קפה על הגבעה המשקיף על הים התיכון הכחול הנוצץ.
  • זה לא יהיה יוצא דופן לשלם מיליון יורו (778000 ליש"ט) או יותר עבור וילה הממוקמת בפנים הארץ עם נוף, ובאופן ניכר יותר עבור דירה הקרובה לים ועם נוף לים. עם זאת, ניתן לאסוף דירת חדר שינה אחד במרכז ניס, תמורת 150000 אירו (117,000 פאונד).

קנו את הנכס שלכם בצרפת. מערכת המשפט בצרפת שונה מאוד מזו הבריטית, וחיוני להשתמש בשירותיו של עורך דין עצמאי דובר אנגלית. הנוטריון (הנוטריון) הוא חלק חובה בתהליך הרכישה. אל תלך שולל לחשוב שהנוטריון יטפל באינטרסים המשפטיים שלך, כי הוא לא. הנוטריון הוא פקיד ממשלתי ועובד עבור המדינה, לא הקונה או הספק, אם כי, באופן מבלבל, נוטריונים משמשים לעתים קרובות גם כסוכני נדל"ן.

• לאחר משא ומתן על מכירה, חוזה משפטי ראשוני, הפשרה דה ונטה, נערך על ידי הנוטריון ונחתם על ידי שני הצדדים. עם החתימה, הקונה משלם פיקדון של 10 אחוזים, כאשר היתרה תשלם בסיום. על פי החוק, קיימת אז תקופת צינון של שבעה ימים, במהלכה הקונה רשאי לסגת מהרכישה אם ירצה בכך.
• ישנה תקופה של בדרך כלל 10-12 שבועות בה החיפושים מתבצעים. בתום תקופה זו, החוזה הסופי, acte de vente, נחתם מול הנוטריון, והנכס עובר לרוכש. העמלות והמיסים השונים, כולל מס העברה ושכר טרחת הנוטריון, נדרשים לתשלום בשלב זה, שלאחריו נרשם שטר המכירה בלשכת רישום המקרקעין.

היו מוכנים לעמוד בעלויות החיוניות. יש לשלם כמה עמלות ומסים בעת רכישת נכס. תקציב לתשלום 9-13 אחוז ממחיר הרכישה, ללא דמי קנייה, שישולם לסוכן הנדל"ן, שעשוי לחול במקרים מסוימים - שאל לפני שתמשיך. העלויות עשויות לכלול:

• דמי העברה: 6-7,5 אחוזים (פחות עבור נכס חדש)
• דמי נוטריון: 1-1,5 אחוז
• שכר טרחה משפטי: 1-1,5 אחוזים (למינוי עורך דין)
• דמי רישום נכס: 0,6 אחוזים עבור נכסים מתחת לגיל חמש, אחוזים אחרים
• שכר מודד (אופציונלי)
• דמי משכנתא (אם רלוונטיים)
• עלויות מטבע חוץ (אם רלוונטי)
• דמי סוכן נדל"ן של עד 10 אחוזים עשויים לחול בעת הקנייה
• לבסוף, אל תשכח שיהיו עלויות בגין רישום, מע"מ, רישום מקרקעין ומס בולים

שקול את המשכנתאות הזמינות. כמו בבריטניה, מקובל בצרפת להשתמש בהלוואה (משכנתא) לרכישת נכס. אם זו תהיה בחירתך, עליך להצהיר בפני עורך הדין כי בכוונתך לעשות זאת, על מנת שייכתב בחוזה המקדים. לאחר מכן, אם אינך מצליח להבטיח משכנתא, מכל סיבה שהיא, החוזה המקדים יבוטל והפקדון שלך יבוטל. בדרך כלל מותרות רמות הלוואות של עד 80 אחוז משווי הנכס, מה שמותיר את הקונה לגייס פיקדון של 20 אחוז.

• אבטחת מימון בימינו היא תהליך פשוט יחסית, בהתחשב בכך שלקונה יש הכנסה ו / או בבעלותו נכס בבריטניה. אם אתה בעל בית, יש לך אפשרות לקחת משכנתא ראשונה (או שנייה) כנגד נכס בבריטניה כדי לגייס את ההון לרכישת הנכס בצרפת על הסף. לחלופין, תוכל לבחור לקחת משכנתא כנגד הנכס הצרפתי, ובמקרה זה הכנסתך תהיה הגורם הקובע העיקרי בשאלה האם תינתן הלוואה. ברוב המקרים הכנסות משכר דירה אינן נלקחות בחשבון כאשר מחליטים על יכולתו של אדם להחזיר הלוואה.
• משכנתאות ביורו - מקובל יותר ויותר לקחת משכנתא על נכס בצרפת ביורו במקום סטרלינג, בעיקר משום שזול יותר לעשות זאת, מכיוון שמשכנתאות אירו קשורות לשיעור שקבע הבנק המרכזי האירופי (ECB), הנמוך כיום משיעור הבסיס של בנק אנגליה. אפשרות זו אטרקטיבית במיוחד עבור בעלים שמקבלים הכנסה ביורו, למשל הכנסות משכירות, כמו גם ביצוע החזרי המשכנתא ביורו - תוך שלילת הצורך בהעברת סטרלינג לחשבון בנק צרפתי (בעלות) לכיסוי החזרי המשכנתא.. אם בעלים יבחר שלא לתת לנכס שלו, יתכן שהוא יגלה כי העלות החודשית של המרת מטבע והעברה בין סטרלינג ליורו לתשלום המשכנתא נוגדת כל חיסכון ששיעור המשכנתא היורו נמוך יותר.

שים לב למיסוי: צרפת ובריטניה. הסכם כפל מס קיים בין צרפת ובריטניה. לכן, משלמים מס במדינה כזו או אחרת, ולא בשתיהן. פנה לייעוץ פיננסי ומיסוי מומחה בכל הנוגע לעסקאות רכישה אישית ורכוש.

• מס הכנסה - עשויים להיות חייבים במס הכנסה (impet sur le revenu) על כסף שנצבר בצרפת, למשל מהשכרת נכס. השיעור לשנת 2006 הוא 20 אחוזים. לצרכי מס, אזרח זר השוהה בצרפת יותר מ- 183 יום במהלך שנה קלנדרית נחשב לתושב. 183 הימים לא צריכים להיות רצופים.
• תושבי צרפת ממוסים במס בצרפת אם הכנסותיהם העיקריות נובעות במדינה, פעילותם העיקרית היא בצרפת, או אם צרפת היא המדינה בה מתגוררים מרבית נכסיהם המהותיים. נכון לשנת 2006, הכנסה שנתית של פחות מ- 5515 אירו (כ- 3748 ליש"ט) אינה חייבת במס. הכנסה של 5516 אירו (כ 3749 ליש"ט) עד 65559 אירו (כ 44544 ליש"ט) ממוסה בהרכבים של בין 5,5 ל -30 אחוזים. מעל 44545 ליש"ט יש לשלם 40 אחוזים.
• מנגנון המכונה "חלקים משפחתיים" מפחית את נטל המס. לפי מערכת זו, ההכנסה החייבת המשולבת של משק הבית מחולקת במספר היחידות (חלקים). בן זוג, ילדים תלויים או אחרים נחשבים לחלקים. לדוגמא, בעל ואישה מסווגים כשני חלקים, כלומר, הכנסה משותפת שלהם מצטברת ואז מחולקת לשניים כדי להגיע להכנסה חייבת במס המשותפת ואז בשיעור החלים.
• מיסוי אישי אחר - תושבים וגם תושבי חוץ עשויים להיות חייבים במס רווחי הון (CGT) אם הם משליכים נכסים (כולל רכוש) ברווח. ללא קשר למצב המגורים, נכס שנמצא בבעלות במשך 15 שנים ומעלה פטור מ- CGT. לפני הקדנציה המלאה, לאחר בעלות של חמש שנים, הרווח הנקי מופחת ב -10% לשנה עבור כל שנת בעלות שהושלמה לאחר מכן. אחרת, ה- CGT מחויב ב- 16 אחוזים. בנוסף, התושבים משלמים 11% "חיוב סוציאלי" ושמונה אחוזים "דמי בריאות" אם אינם פטורים.
• גם תושבים וגם תושבי חוץ עשויים להיות חייבים במס עושר על נכסים (כולל רכוש) מעל השווי של 750000 אירו (כ -583000 ליש"ט). שיעור המס מתחיל ב 0,55 אחוז, ועולה ל 1,80 אחוז על נכסים מעל 15530,000 אירו (כ 12075,266 לירות שטרלינג). מס ירושה עשוי לחול גם על תושבים וגם לא תושבי חוץ.
• מיסים מקומיים - חלים שני ארנונה מקומית: פנסייר מס ודיני מגורים. הכנסות שנאספו באופן מרכזי, מופצות באזורים אזוריים ובמחוזות מנהליים מקומיים (קומונות) כדי לשלם עבור שירותים הכוללים איסוף אשפה, ניקיון רחובות, בתי ספר ומתקנים קהילתיים אחרים, כמו גם ניהול שירותים אלה.
• מיסים אלה חלים בין אם בעלים הוא תושב ובין אם לאו, ובין אם הנכס הוא בית קבע או נופש. פנסיון מיסים ישולם על ידי הבעלים ומס של מגורים על ידי הדייר (למשל, הדייר אם הנכס מושכר). אם התושב לא ישלם, הבעלים אחראי.
• השיעורים החייבים במס נקבעים על ידי "collectivité territoriale", הרשות המקומית של האזור, המחלקה והקהילה, שמקבלת את ההטבה. סכומי המס משתנים מאזור לאזור, לפעמים באופן מהותי למדי. מבין השניים, פנסיון המיסים הוא היקר יותר ויכול להיות עד פי שניים מסכום המס.

הכן את הדרכונים, אשרות ותושבות.

• דרכונים וויזות - אזרחים בריטים המחזיקים בדרכון תקף רשאים לבקר בצרפת עד 90 יום. אין צורך בוויזה. על פי החוק, כולם בצרפת נדרשים לשאת תעודת זהות. על המבקרים, אם כן, לשאת דרכון תקף בכל עת לייצורם על פי בקשה.
• תושבות - אזרחים בריטים, כחברים במדינת האיחוד האירופי, זכאים לגור ולעבוד בצרפת ואינם דורשים היתר עבודה או אשרה. מסמך תושבות רשמי, המכונה "קארט דה סאגור", אינו חובה יותר, אך הוא עשוי להיות שימושי כצורת זיהוי.

להבין את הכלכלה הצרפתית. צרפת היא מדינה בשטף. הכלכלה הריכוזית שלה בחמשת העשורים האחרונים הותירה אותה בסתירה לשכנותיה במערב אירופה, מה שמניע את ממשלתה להפריט חלקית או מלאה חברות רבות, בנקים ומבטחים גדולים בניסיון להבטיח שהיא תחרותית בשוק האיחוד האירופי ובשווקים העולמיים. על צרפת נטל מס שנותר מהכבדים באירופה (כמעט 50 אחוזים מהתמ"ג בשנת 2005), ההאטה הכלכלית העולמית סייעה לדחוף את הגירעון התקציבי שלה מעל גבול שלושת האחוזים מהתמ"ג בגוש האירו, והאבטלה עומדת על 10 אחוזים במדינה שחוותה אי שקט חברתי גדול מאוחר.