איך קונים בית נופש?

השתמש בסוכן נדל"ן מקומי. בעוד שהאינטרנט מאפשר לרוכשים לעשות הרבה מהציד הבית בעצמם, סוכן נדל"ן מנוסה במיקום בו תרצו את הבית השני שלכם יכול להיות בעל ערך רב. סוכן מקומי יכול לצפות בשוק בשבילכם ולהודיע לכם מתי נכסים יהיו זמינים. סוכן מקומי יכיר את הקהילה ויכול לעזור לכם לייעץ לכם בבחירת שכונות, בטיחות וביטחון ושיקולי מכירה חוזרת.

• כאשר אתה בוחר סוכן שיעזור לך לקנות נכס, תרצה מישהו עם ניסיון וקשרים בקהילה. שאל כמה זמן הסוכן או הסוכנות עוסקים במיקום זה. שאל על מעורבותו של הסוכן עצמו בקבוצות קהילתיות או בארגונים אחרים.

חפש באתרי נדל"ן באינטרנט. ישנם אתרי אינטרנט רבים המסייעים בחיפוש אחר נדל"ן לרכישה. באמצעות אתרים אלה תוכל לבחור מיקום ספציפי ולהצר את החיפוש לפי גודל הנכס, הערך המשוער ואפילו שירותים מסוימים שאתה מעוניין לקבל. כאשר אתה מבצע חיפוש באחד מהאתרים הללו, תקבל רשימת נכסים העומדים במפרט שלך. כל רישום ייתן לך את פרטי הקשר של הבעלים או סוכן הנדל"ן המוכר. לאחר מכן תוכל ליצור איתם קשר לקביעת פגישה לביקור ולראות בנכס. חלק מהאתרים הנפוצים והאמינים ביותר הם Zillow.com ו- MLS.com.

בדוק אם יש רשימות בעיתון המקומי. במיוחד אם אתם מחפשים בית נופש באזור כפרי קטן, תוכלו למצוא את המידע הטוב ביותר בעיתון מקומי או אזורי. העיתון עשוי אפילו לכלול מדור נפרד לנכסי נופש למכירה או להשכרה.

• עיתונים מודפסים רבים, שבהם תוכלו להתחיל את החיפוש, יאפשרו לכם גם לגשת לתכונת חיפוש מקוונת. לדוגמה, אם אתם מחפשים באזור ניו יורק הגדול יותר, תוכלו לחפש ב"ניו יורק טיימס " או להשתמש בתכונות המקוונות שלו.
• עיתון מודפס נוסף המשלב תכונת חיפוש מקוונת הוא לוס אנג'לס טיימס

סעו בעיירה. אחת הדרכים להכיר את השכונה, תוך כדי ביצוע ציד בתים, היא פשוט להסתובב בעצמך בקהילה. תוכלו להכיר את השכונה תוך צפייה בשלטים "למכירה" במקביל.

קבעו את מחיר הרכישה שאתם יכולים להרשות לעצמכם. קניית בית שני היא השקעה גדולה מאוד. העלות הראשונה שעליך לתכנן היא מחיר הרכישה של הבית עצמו. יהיה עליך לבדוק את ההכנסות שלך ואת ההוצאות החודשיות השוטפות. זה אמור לתת לך מושג לגבי המזומנים הזמינים שיש לך שאתה יכול להכניס לבית נופש. אם יש לך את המותרות להיות מסוגל לקנות את הנכס על הסף, זה נהדר. אם לא, תצטרך לתכנן משכנתא ואת התשלומים החודשיים הנוספים.

• המחיר החציוני לבתי נופש בשנת 2013 היה 126000 €. זהו ממוצע ארצי, כך שהמחיר עשוי להשתנות באופן נרחב, תלוי במיקום שתבחר.

תכנן את עלויות ריהוט הבית השני. כשאתה יוצא לחופשה במלון או באתר נופש מסופקים עבורך כלים כמו כלי כסף, אוכל, מגבות, סבון כביסה וצרכים ביתיים אחרים. אך כאשר אתה קונה בית נופש משלך, עליך לבחון את עלות אספקת כל אלה לעצמך. זה עשוי להיות קטן בהשוואה לעלות הכוללת של הבית, אך כל הפריטים הקטנים יכולים להסתכם.

העריך את הוצאות אחזקת הבית. בנוסף למחיר הרכישה ועלויות הנוספות של פרנסה בעצמך בבית, ישנם עלויות רבות הקשורות להחזקת בית כלשהו. יהיה עליך לחקור את אלה באזור שבו נמצא בית הנופש העתידי שלך ולהוסיף אותם לאומדני העלות שלך:

• מס רכוש. אתה יכול לחקור את זה בעירייה או לבקש מסוכן נדל"ן מקומי כמה הערכות.
• ביטוח בעלי בתים. חברת הביטוח שלך, אם היא עושה עסקים במדינה בה נמצא בית הנופש שלך, אמורה להיות מסוגלת לעזור לך בכך.
• כלי עזר, מים ואשפה. גם אם אינך גר בנכס כל השנה, ככל הנראה תהיה אחראי לעלויות אלה כל השנה.
• חורף. אם בית הנופש נמצא באזור שמצטנן או קופא, ומקבל שלג, תצטרך להשקיע קצת כסף בכדי לוודא שצנרת המים שלך בטוחה. ייתכן שתידרש לשלם גם עבור פינוי שלג, גם אם אינך נוכח.
• ניטור אבטחה.
• גינון או אחזקת רכוש.
• דמי איגוד בעלי בתים או בתים משותפים, אם רלוונטי.

תכנן את עלות פריטי החופשה. אם אתם מתכננים להשתמש בבית נופש זה באופן קבוע, סביר להניח שתקנו רכישות נוספות של פריטים שיעזרו לכם ליהנות מחופשתכם. זה עשוי לכלול את כל הדברים הבאים או חלקם:

• עלויות סקי או מעלית
• קיאק, קאנו או ציוד שייט אחר
• כניסה לאטרקציות באזור

בדקו את שווי הרכוש ההוגן. לאחר שבחרתם בית נופש פוטנציאלי, תצטרכו להחליט על מחיר קנייה הוגן. סוכן נדל"ן מקומי אמור להיות מסוגל לעזור לכם במידע על מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור. בנוסף, תוכלו לחפש ערכי נכסים באתרי נדל"ן באינטרנט כמו Zillow.com ו- MLS.com.

• לדוגמה, אם תבקר באתר www.zillow.com, תראה פס במרכז המסך עם ארבע אפשרויות. בחר "Zestimate". תתבקש להזין את כתובת הנכס. לאחר מכן תועבר למסך המציג את מיקום הנכס ונותן לך אומדן של שוויו ההוגן. הוא גם מציג את מידע המכירות המשוער של נכסים דומים בעיר או בעיירה בשנים האחרונות.

עבוד עם המתווך להגיש הצעה. אם אתה סבור שהמחיר המבוקש הוא סביר, ייתכן שתרצה להגיש הצעה שהיא בסמוך למחיר המבוקש. אם לא, ייתכן שתציע מחיר נמוך יותר ותצפה לנהל משא ומתן כדי להגיע למחיר באמצע. בעת הגשת ההצעה שלך, שקול את הביקוש לנכסים באזור. אם אתם מחפשים מיקום עם ביקוש רב, יתכן שתצטרכו להגיש הצעה שעומדת כמעט על המחיר המבוקש.

• אתה אמור להיות מסוגל לגלות כמה זמן הנכס נמצא בשוק. אם מדובר ברישום חדש, ייתכן שהקונה מצפה לקבל הצעה בסמוך למחיר המבוקש. אם זה היה בשוק זמן מה, ייתכן שתוכלו להציע מחיר נמוך ולקבל מציאה.

משא ומתן על מחיר סופי. אלא אם כן תציע הצעה למחיר המבוקש המלא, סביר להניח שהמוכר יחזור אליך עם סוג אחר של הצעה נגדית. לאחר מכן תוכל להגיב להצעה נגדית זו. הליך זה יכול להמשך מספר סבבים עד שאתה והמוכר מגיעים להסכמה. במשא ומתן זה, ייתכן שתרצה לבקש תנאים או תנאים מסוימים כחלק מההצעה שלך:

• עלויות סגירה.
• זמן למימון.
• תשלום מוכר של מיסי מקרקעין.
• דמי דירה משותפים או דמי בית.