איך לקנות בית באטלנטה?
קנו בית באטלנטה על ידי עבודה עם סוכן נדל"ן מקומי ומלווה משכנתא.
בשוק הדיור באטלנטה, ג'ורג'יה יש משהו לכל תקציב. ישנם בתים למכירה שמחירם עולה מעל 0,70 מיליון יורו, וחלקם עולה פחות מ 74600 אירו אטלנטה לא הייתה חסינה מפני משבר הדיור והעיקול בשנים האחרונות, ואלמנטים כלכליים אלה יצרו שוק נוח לרוכשים. לכל מי שרוכש בית באטלנטה כרגע יש את ההזדמנות להשיג עסקה נוחה. קנה בית באטלנטה ידי עבודה עם סוכן הנדל"ן המקומי ואת המשכנתאות.
- 1בחר סוכן נדל"ן באטלנטה. אם אתם מעוניינים לקנות בית באטלנטה, עבדו עם סוכן נדל"ן שיגן על האינטרסים שלכם.
- בקש הפניות מחברים, שכנים ועמיתים לעבודה. אטלנטה מלאה באנשים שקונים ומכירת בתים, ומישהו שאתה מכיר אמור להיות מסוגל להמליץ.
- חפש באינטרנט, או עיין בפרסומות בדפוס ובאינטרנט. מתווכים רבים באטלנטה מפרסמים. אתה יכול גם לבדוק הפניה לאיגוד המתווכים הארצי.
- 2מצא מלווה. שוחח עם סניף הבנק המקומי שלך באטלנטה או איחוד אשראי על הלוואה לבית. בעוד שסטנדרטי האשראי מהודקים יותר, המלווים עדיין מוכנים לתת משכנתא לאנשים מוסמכים.
- קבע מה אתה יכול להרשות לעצמך. המלווה שלך יעזור להעריך את הכנסותיך ואת חובותיך כדי לקבוע כמה משכנתא אתה יכול להרשות לעצמך באופן סביר.
- הגש בקשה למשכנתא. מלא את הניירת הדרושה לקבלת משכנתא. כלול את כל המידע הנדרש וציין מה שמרת תמורת מקדמה.
- חשב את שיעור הארנונה באטלנטה. בג'ורג'יה, שיעור הארנונה שלך יתבסס על שיעור הטחנה שלך, אשר תלוי בתחום השיפוט בו אתה גר ושיעורי המס הנוכחיים בעיר ובמחוז. המלווה והמתווך שלך יכול לעזור לך לקבוע כמה לתקצב ארנונה.
אתה יכול לקנות בית בכל מקום שתרצה, כל עוד אתה מבצע את ההליך הנכון. - 3חפש בית. שוחח עם הסוכן שלך על מה שאתה רוצה, כגון אם אתה רוצה בית משפחתי יחיד, בית משותף, מגורים בעיר או פרברים, מספר חדרי שינה ופרטים אחרים.
- החלט בין בנייה חדשה באטלנטה או בית ישן יותר. פיתוחים חדשים רבים באטלנטה ובסביבתה זמינים, וישנן גם שכונות ותיקות עם בתים למכירה. ספר לסוכן שלך מה אתה מעדיף, או הסתכל על בתים בשתי הקטגוריות.
- בחרו שכונה מועדפת באטלנטה. בעיר אטלנטה יש 242 שכונות מבוססות, כולל שכונות מסורתיות, אזורים במרכז העיר ובמרכז העיר, חלוקות פרברי ופרויקטים לדיור.
- 4הגש הצעה על בית שאתה רוצה לקנות. לאחר שתמצא בית, סוכן הנדל"ן שלך יעזור לך להציע הצעה על הנכס.
- הגש חוזה. הסוכן שלך יעזור לך לכתוב חוזה, כולל מחיר הרכישה שאתה מציע, וכל תנאי אחר שיש לך, כגון מסגרות זמן וסבירה שהרכישה מותנית בבדיקה מוצלחת.
- ספק פיקדון, או כסף רציני. אתה מציב פיקדון, הנקרא גם כסף רציני, בנאמנות עם סוכן הנדל"ן שלך כאשר אתה מציע הצעה להוכיח למוכר שאתה רציני. פיקדון זה בדרך כלל נע סביב אחוז אחד ממחיר הבית.
- 5משא ומתן על המחיר. או שהמוכר יקבל את הצעתך או יחזור עם הצעה נגדית.
- הקשב להמלצות סוכן הנדל"ן שלך כשאתה הולך הלוך ושוב עם המוכר במחיר.
אם אתם מעוניינים לקנות בית באטלנטה, עבדו עם סוכן נדל"ן שיגן על האינטרסים שלכם. - 6תוכנית לסגירה. לאחר שסוכם על מחיר הן על ידי הקונה והן על ידי המוכר, תקבע תאריך סגירה.
- קבעו בדיקה. שכר פקח שיסתכל על פנים הבית ומחוצה לו. כל הבעיות שיימצאו יצטרכו לפתור את המוכר לפני הסגירה. לפעמים, המוכר יציע לך זיכוי על המחיר הסופי ולא יבצע את התיקונים הדרושים.
- בצע מעבר אחרון. ממש לפני שאתם סוגרים את ביתכם, ערכו בדיקה אחרונה עם סוכן הנדל"ן שלכם כדי לוודא שהבית מוכן למגורים.
- הכן ניירת וסגירת עלויות. באטלנטה נציג עורך הדין הסוגר ייצג את המלווה שלך. הוא או היא ינהלו את הניירת, יעבירו את הכותרת ויאספו ויחלקו תשלומים.
- 7סגור את הבית שלך. כל שעליך לעשות הוא לחתום על הניירת, לבצע את המקדמה ולשלם עבור עלויות הסגירה שגובה המלווה שלך. המוכר יעביר את המפתחות, וכעת יש לך בית חדש באטלנטה.
- שאל אם בית סוכנות הדברה מקצועית מגנה עליו מפני טרמיטים.
- שאל אם הגג הוא באחריות ובקש תיעוד על כך.
- תחשוב כמה זמן אתה גר בבית שלך כשאתה קונה מסביב. שקול אם תהיה לך משפחה גדלה, או ילדים שיעברו בעתיד הקרוב בעת קביעת הגודל שאתה צריך.
ממש לפני שאתם סוגרים את ביתכם, ערכו בדיקה אחרונה עם סוכן הנדל"ן שלכם כדי לוודא שהבית מוכן למגורים. - היה חכם עם המשכנתא שלך. אל תשאל יותר ממה שאתה יכול להרשות לעצמך, וחפש את הריבית הנמוכה ביותר שתוכל למצוא.
- שאל אם הבית היה מבוטח ברציפות, מכיוון שחלק מהמבטחים לא אוהבים לבטח בתים שהיו ללא ביטוח במשך זמן רב.
- היזהר מבתים בעמותות בעלי בתים (HOA). בחלק מה- HOA יש חברים רעבים בכוח שלהם שיכולים לאמלל את חייך.
שאלות ותשובות
- האם אני צריך לגור בגאורגיה לקנות בית שם?לא את לא. אתה יכול לקנות בית בכל מקום שתרצה, כל עוד אתה מבצע את ההליך הנכון.
תגובות (1)
- מידע נהדר וקל לקריאה. ישר ולעניין! שימושי מאוד. אני רוכש בתים בפעם הראשונה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
