איך מממנים קרקעות?
כדי לממן קרקעות, התחל בכך שנסקר אותה כך שיהיה לך ערך מדויק עבורה. לאחר מכן, רשום את כל התוכניות שיש לך לשיפור קרקעות, כולל בניית מבנים למגורים או מסחר, וכל דרכים להרוויח מהאדמה, כמו זכויות מרעה. תרצה לאסוף את כל המידע הזה לתיק קרקעות, אותו תצטרך להגיש למלווים פוטנציאליים. לאחר מכן הגש הצעה לקרקע לבעלים, ואם היא מתקבלת, הגש בקשה להלוואה מבנק מקומי או מאיגוד אשראי. כדי לברר מדוע כדאי לשכור עורך דין וכיצד למצוא מקורות מימון חלופיים, המשך לקרוא!
למידע נוסף על תהליך הקנייה בפועל של קרקעות, ראה כיצד לקנות קרקע גולמית.
בדרך כלל קשה יותר לממן רכישה של קרקעות שאינן בשימוש מאשר חלקה עם נכס קיים, בעיקר משום שרוב המלווים מוצאים הלוואות מסוג זה מסוכנות מדי. אמנם קבלת מימון לרכישת קרקע אפשרית בהחלט, אך יהיה עליכם לעשות שיעורי בית ולהיות מסוגלים לשכנע את המלווה ביכולתכם להחזיר את ההלוואה. הדבר ידרוש הגשת מידע רב אודות הנכס והתוכניות שלך אליו. לאחר שאספתם את המידע הדרוש לכם תוכלו לבחור את סוג ההלוואה המתאימה לכם ולבסוף לרכוש את הקרקע הרצויה.
שיטה 1 מתוך 2: תכנון רכישת הקרקע שלך
- 1יש לסקר את הקרקע באופן מקצועי. לאחר שבחרתם את חלקת הקרקע המתאימה למטרותיכם, תצטרכו לסקר את הקרקע כדי לקבוע את ממדיה וקווי הרכוש. סקר יגלה גם הקלות בגישה לנכס, המתייחס לזכויות השכן לנסוע דרך הנכס. נושאי זכות קדימה הם לעתים קרובות קריטיים לפתיחת מגרשים מכיוון שהם חשובים למטרות שיפור או שימוש בקרקע זו לאורך זמן ועשויים להשפיע על יכולתך לקבל הלוואה. למידע נוסף על ביצוע סקירת קרקעות, ראה כיצד להשיג סקר קרקעות.
- במקרים מסוימים ייתכן שתוכלו לבקש סקר קרקעות לאחרונה מהמוכר.
- 2בחן את חוקי הייעוד הרלוונטיים. עבור למשרדי העירייה ועיין ברישומי יעוד כדי לקבל מושג טוב יותר כיצד ניתן להשתמש באופן חלקי במגרש רצוי. אם השימוש המועדף עליכם בקרקע אינו מותר על פי חוקי הייעוד, יתכן שתוכלו להגיש בקשה לבקש שינוי ייעודי מהממשלה העירונית.
- יתכן ותרצה לאבטח כל אזהרות שיטפון או סכנה הרלוונטיות לאדמה. מלווה פוטנציאלי עשוי לבקש מסמכים אלה.
למידע נוסף על ביצוע סקירת קרקעות, ראה כיצד להשיג סקר קרקעות. - 3הערך את כל השיפורים בקרקע. השיפורים הם תוספות קיימות או מתוכננות מעשה ידי אדם לחלקת האדמה. הוספת שיפורים בקרקע או פירוט שיפורים מתוכננים עבור הקרקע עשויה לעזור לך להבטיח מימון.
- ייתכן שיהיה קל יותר להבטיח מימון אם אתם מתכננים לבנות מבנים על הקרקע. אלה יכולים להיות מבנים למגורים או למסחר, בהתאם לצרכים ולחוקי הייעוד שלך. על מנת להבטיח מימון ביתר קלות, בקש אדריכל לערוך תוכניות לכל סוג מבנה שתרצה לבנות. ייתכן שתרצה לפנות לקבלן כללי לקבלת עלות משוערת של בניית המבנה. שים לב כי לעיתים רחוקות קיימות חבילות מימון עבור קרקע גולמית, אפילו כאלה שצפויות להיות מפותחות. המלווים יצפו שתהיה לכם גם חלק במימון.
- בין אם חלקת אדמה קרובה למוצרי מים וביוב עשויה להשפיע על ערכה. סוגים אחרים של גישה עשויים גם הם לעשות הבדל עצום בשווי, ועלולים להשפיע על עסקת מימון. אם כבר לא הותקנו שירותים על הקרקע, פנה לחברות השירות המשרתות את האזור לקבלת אומדן התקנה.
- גם אם אין בניין על הקרקע, בארות קיימות, שבילים, כבישים או פריטים אחרים עשויים להגדיל את הערך הנתפס של החבילה. כל שיפור ניכר בערך יקל על השגת המימון.
- 4חפש דרכים שונות לייצר שווי נכס בקרקע. אולי הנפוץ ביותר עבור אדמות לא משופרות הוא ערך העץ. מוכרים וקונים לעיתים קרובות מזהים ערך עץ עבור פיסת אדמה מיוערת בחישובי קרקעות. ערך זה עשוי להשפיע גם על עסקת מימון על ידי שכנוע המלווה שתוכל להרוויח מהקרקע.
- זכויות מרעה או חקלאות עשויות להיות דרך נוספת להרוויח כסף על אדמת אדמה.
- 5הידור המידע שלך. יהיה עליכם לשים את המידע על הקרקע ותוכניותיכם למעין בקשת הלוואות, המכונה לפעמים תיק קרקעות. ככל שיש לך יותר מידע, כך תוכל לספר למלווה "סיפור" טוב יותר וככל שהסיכוי שלך להשיג מימון יהיה גבוה יותר. תיק הקרקעות שלך צריך לכלול גם מידע על כשירות האשראי שלך (כמו דוח אשראי או ציון).
הוספת שיפורים בקרקע או פירוט שיפורים מתוכננים עבור הקרקע עשויה לעזור לך להבטיח מימון.
שיטה 2 מתוך 2: מימון רכישת הקרקע
- 1שקול להעסיק עורך דין. לפני שתנקוט פעולה כלשהי, במיוחד אם אתה רוכש קרקע גולמית לחלוטין, שקול להעסיק עזרה משפטית מקצועית. העסקת עורך דין מקרקעין תבטיח כי זכויותיך מוגנות במהלך הליך ההתמחרות לרכישת הקרקע ובמהלך מימון. עו"ד טוב גם תוכל לעזור לך עם מחיר משא ומתן.
- 2תציע הצעה על הקרקע. לפני שתוכל לרכוש את הנכס שלך, יהיה עליך להציע הצעה על הקרקע ולקבל את ההצעה על ידי המוכר. תהליך זה יכול להיות פשוט מאוד, אך יכול גם לעקוב אחר תהליך הצעת מחיר מסובך יחסית. למידע נוסף על תהליך הקנייה בפועל של קרקעות, ראה כיצד לקנות קרקע גולמית. יתכן והאינטרס שלך הוא גם לבקש אפשרות בלעדית על הנכס לתקופה מסוימת, כך שתוכל להמשיך במימון וכו '. אפשרות טובה יותר מאשר להחזיק, מכיוון שיש פחות כסף מעורב.
- לפני הגשת הצעה על הקרקע, וודא שיש לך את האישורים המתאימים וכל ביטוח נדרש. בקש מעורך הדין שלך עזרה בנושא זה.
- 3צרו קשר עם מלווים פוטנציאליים. אם הצעתך תתקבל על ידי המוכר, כעת תצטרך למצוא דרך לממן את הרכישה שלך. התחל בפנייה למלווים פוטנציאליים כמו בנקים מקומיים ואיגודי אשראי כדי לבקש ראיון הלוואה. נפגש עם המלווים הללו והציג את תיק הקרקעות שלך. עם מספיק מכירות ואשראי טוב, יחד עם תיק קרקעות טוב, ייתכן שתוכל לקבל הלוואה באמצעות אחד המוסדות הללו.
עם סוגים מסוימים של קרקעות, במיוחד חלקות קרקע גולמיות, ייתכן שיהיה קשה מאוד להשיג מימון ממוסד פיננסי. - 4שקול אפשרויות מימון אחרות. עם סוגים מסוימים של קרקעות, במיוחד חלקות קרקע גולמיות, ייתכן שיהיה קשה מאוד להשיג מימון ממוסד פיננסי. למרבה המזל, יש שלל אפשרויות מימון אחרות. הקרקע משמשת כבטוחה להלוואות; אבטחה נוספת עשויה לנבוע מתשלום למטה במקום נכסים אחרים. שים לב שאפשרויות מימון מסוימות עשויות להיות יקרות יותר מאשר הלוואה מהבנק, לכן שקול את האפשרויות שלך לפני שתגדיר אחת מהדרכים הבאות.
- אפשרות אחת היא מימון בעלים. זה בעצם מאפשר לך לשלם בהדרגה למוכר הנכס במקום לעבור דרך מוסד הלוואות. בדרך כלל זה ידרוש מקדמות גדולות כדי להבטיח את אמון המוכר. כמו כל הלוואת בנק, מימון הבעלים יובטח על ידי מסמכים משפטיים. צרו קשר עם מוכר הנכס בכדי לבדוק אם הם מוכנים לעשות אפשרות מימון זו.
- אפשרות נוספת היא באמצעות הלוואה של צד פרטי. זה ידרוש ממך למצוא חבר או בן משפחה שמוכן להלוות לך כסף. ניתן להבטיח הלוואות אלה בביטחונות (המלווה משתלט על בית או רכב אם ברירת המחדל היא) או שאינם מאובטחים.
- בנוסף, אם האדמה נרכשת למטרה מסוימת, כמו לחקלאות או לשימוש מסחרי, יתכן שתוכלו להגיש בקשה להלוואות ממשלתיות. באופן ספציפי, מינהל העסקים הקטנים (SBA) מציע הלוואות שתוכננו במיוחד לצורך רכישת קרקעות ומשרד החקלאות האירופי (USDA) מציע הלוואות קרקע לחקלאים שאינם זכאים להלוואות מסורתיות. ראה את האתרים המתאימים להם או צור קשר עם משרדי SBA או USDA המקומיים שלך למידע נוסף.
- 5השווה בין אפשרויות המימון שלך. העריך את העלויות הכוללות של כל הלוואה והשווה ביניהן. ככלל, מימון בעלים יהיה האופציה הזולה ביותר, אלא אם כן יש לכם אשראי גדול ותוכלו להבטיח הלוואה בנקאית בריבית נמוכה. חשוב גם על משך ההלוואות; אתה לא רוצה לקחת ריבית גדולה אבל להיות תקוע לשלם את זה במשך שנים רבות. בחר הלוואה שאתה יכול להרשות לעצמך, ואם אתה מנצל את הקרקעות שלך למטרות רווח, כזו שתאפשר לך להרוויח כסף בטווח הארוך.
- 6בחר הלוואה. בחר איזו הלוואה מתאימה לך ביותר ושלם את המקדמה. שים לב שבמקרים רבים, מקדמה זה עשוי להגיע לגובה של 20 עד 50 אחוז משווי הנכס.
קרא גם: איך לקנות בית נטוש?
שאלות ותשובות
- רכישת מגרש מפותח לבניית בית פרישה עליו. האם עלי לקבל הלוואה רבה או מסגרת אשראי ביתית?חקר את שניהם, ראה איזו אפשרות נותנת לך את התנאים הנוחים ביותר. אם מדובר בקו האשראי הביתי, יהיה עליכם לשקול את הסיכון בהפיכת ביתכם האישי לעיקול אם בית הפנסיה אינו מסתדר מול העלות הנוספת של הלוואת המגרש.
תגובות (1)
- עזר לי מאוד להפוך את הצמחים שלי לארגניים יותר כדי לגרום לי להצליח יותר באתגר הבא שלי, תודה.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
