איך למנף עסק בכסף של אנשים אחרים?
קרא ספרים ומאמרים על שימוש בכסף של אנשים אחרים למינוף עסק, סחר אלקטרוני, שיווק / הוצאה לאור או נדל"ן, למשל: בארי לנסון העורך הראשי באוניברסיטת טראמפ כתב: ".
האם חשבת אי פעם על "להשתמש בכסף של אנשים אחרים: OPM" כדי שתוכל לקנות עסק ולהמציא מחדש עסק / או נדל"ן וגם הבנת שלקוחות ושוכרים משלמים עבור הכל בשבילך אם יהיו מובנים כך. קנו עסק תוך שימוש בכמות משלכם ללא מעט או מעט מאוד. מאמר זה עשוי להדהים אותך כאשר אתה רואה את העוצמה והפשטות האפשרית של מינוף הבעלות על העסק שלך - למשל על ידי מציאת מוכר מוטיבציה שייקח מעט או כלום למטה ויעשה מימון בעלים. (ולשאת שעבוד) על העסק והנכסים, לדוגמא אחת. להלן הצעות המבוססות על כמה תהליכים בארה"ב, והיא מתווה כיצד זה יכול לעבוד, וכמה שיקולים להזדמנות כזו להצליח יכללו את גילויך מה הם החוקים והתקנות הרלוונטיים שעליך לעמוד באזורך בתחומי השיפוט של מדינתך ובתי משפט מקומיים וחוקים - שככל הנראה שונים למדי ממקום למקום.
- 1קרא ספרים ומאמרים על שימוש בכסף של אנשים אחרים למינוף עסק, מסחר אלקטרוני, שיווק / פרסום או נדל"ן, למשל: בארי לנסון עורך בכיר באוניברסיטת טראמפ כתב: " ... בעולם ההשקעות בנדל"ן, איפה שניתן להשתמש במינוף בכל מיני מצבים שונים, זה יכול להיות דבר חכם מאוד. "אתה עומד על כתפי הדור הקודם בחלק מהעסקים, או המשפחות.
- Trump U. מספר סיפור על "בן" שהלך לחבר ואמר משהו כמו, "אם אתה משאיל לי 29900 € לשלם מקדמה על בית ולשפץ אותו, אני אטפל בשבילך בכל הפרטים (ונדון איך הם יחלקו את העלות והרווח). "
- ובכן, זה מצביע על כך שהוא מצא נכס, ניהל משא ומתן וביצע את הרכישה, פיקח על השיפוץ ומכר אותו כך שהם יחלקו רווח לאחר ששולמו עלויות, והרוויחו כ- 26100 € לכל אחד על המיזם המשותף הראשון שלהם. הם עשו עסקה אחרת, ואז בן יצא בכוחות עצמו. זה לא מזכיר כמה זמן זה לקח.
- Trump U. מספר סיפור על "בן" שהלך לחבר ואמר משהו כמו, "אם אתה משאיל לי 29900 € לשלם מקדמה על בית ולשפץ אותו, אני אטפל בשבילך בכל הפרטים (ונדון איך הם יחלקו את העלות והרווח). "
- 2הגדר מינוף: שימוש באשראי לשיפור יכולת הספקולטיבית של מילון מקוון Merriam-webster
- 3קנו את העסק או הנדל"ן על שמכם או שם התאגיד שלכם. תוודא ש:
- אתה מקבל עסקה טובה (משלם פחות משווי השוק, כפי שהוא עומד) במיקום יציב או משתפר / או מעבר (עצבני, אבל המזל יכול ללכת לשני הכיוונים (?); זה כנראה לא תלוי רק בך או תלוי ב נעים מהר יותר מאחרים וכו '- זהירות / אזהרה).
- 4השג את הרווח שלך בזמן הרכישה שלך (כלומר טעון בפוטנציאל, או לא) על ידי האופן שבו אתה קונה, עם אילו תוכניות והיצירתיות שלך. כך שיש פוטנציאל להגדיל את הערך באופן די משמעותי על ידי תיקון, באמצעות תיקונים או שיפוץ מקיף יותר, המצאה מחודשת של המוצר, או השוק - התחפשות עם כמה שיפורים זולים, או שיקרים יותר יכולים / יגדילו את הערך. די טוב.
- 5דמיין שלקוחותיך ו / או שוכריך משלמים עבור העסקה עבורך - לכן, תזדקק לכסף מועט כדי להחזיק את העסק או הנכס שלך. שקול להחזיק את הרכישה שלך כך שההכנסה העסקית או דמי השכירות ישתלמו עבורך במהלך הזמן.
זה יכול להיות נהדר וחוקי לחלוטין בנדל"ן או בעסק שבו אתה משלם למוכר שלך ואז בתורו המוכר שלך משלם למוכר המקורי שלו. - 6הפוך לרווח חזק אפשרי, ועשה זאת כדי להצליח. האם אתה רואה שכשאתה בעל עסק או נכס להשכרה, עליך לבצע "תזרים מזומנים חיובי" (לקרוא לזה רווח) כדי שהעסק ישלם על עצמו, או ייכשל, ייפול טרף לחוסר הון והערכה, או לא עוקבים על ידך או אלה שתלויים בהם.
- אם לא תרוויח תזרים מזומנים חיובי, רווח משמעותי, אתה עדיין יכול להישאר בעסקים אם הסיבה לכך שיש "לא רווח טוב" נקראת "הפסד על הנייר", כלומר: אחרי כל הוצאות העסק משולמות. והפחת מוצג על הציוד, השיפורים והמתקנים שאתה עדיין מסוגל להתקיים, טוב או לא כל כך טוב, כלומר: "לאהוב", לאכול שעועית ואורז, לחיות בחדר אחורי או בעליית גג.
- 7היו מציאותיים, אך לא משותקים משליליות או דאגה יתר. הבין כי ללא רווח טוב: אז קיים סיכון אכזרי עבורך, המוכר ו / או המלווה (זו הסיבה שמימון קונבנציונאלי לבעל חסר ניסיון הוא קשה ואף בלתי אפשרי). אז מוכר עם מוטיבציה הופך להיות מאוד רצוי להעמיד אותך במצב הטוב ביותר להרוויח מספיק.
- סביר להניח שלא יהיה לך מספיק הון תפעולי להשקעה מחודשת בציוד חדש, שיפורים ולגידול החברה - אלא אם כן הלקוחות משלמים סכום נכבד מראש, מקדמה וכדומה.
- בשכירות (חכירות) מקבלים פיקדונות ביטחון וחלק מהשכירות ששולמו מראש על ידי שוכרים חדשים, אך לעיתים קרובות עליכם להחזיר את כל אלה כולל פיקדונות הביטחון אם שוכרים שמרו על הנכס למעט בלאי רגיל והם משאירים אותו לנקות.
- 8השווה רעיון מינוף זה להנפקת מניות בכלכלת שוק על בסיס שוקי מניות שבהם משקיעי המניות " משלמים עבור העסק " עבור התאגיד ולמשקיעים במניות רגילות אין בעלות בחברה ככזו, אלא עליהם למכור את המניה למשקיעים אחרים..
- במקרה זה המוכר או המלווה משתלמים מכספים שהתקבלו מאנשים פשוטים כלקוחות ו / או שוכרים שלך "בדומה למשקיעים משותפים" שאין להם זכויות בעלות מכיוון ששולם לך כסף ואתה משלם למוכר.
- 9תבין שאתה עלול לאבד את הכל - כמו כל משקיעים כאשר אתה משקיע זמן וכסף בעסק או בנדל"ן; אתה עלול להפסיד בעסק או בהשקעת הנדל"ן - ומוכרים עשויים להחזיר את העסק, או משקיעים שעוקלים את הנכס שלך, אם אינך יכול לשלם את התחייבותך ואין ברשותך כספי תפעול נאותים.
- 10הנפקת מניות, אולי, כאשר הרעיון שלך מפותח, כאשר העסק שלך מצליח, אז אתה, המלווה והמוכר עשויים להרוויח ולשלם הלוואות על ידי הנפקה, מכירת מניות, כלומר: "מכירת נייר".
- כך שהלקוחות והשוכרים שלך אמינים ומהירים לשלם לך כל כך חשוב, בדיוק כמו שמשקיעי מניות שקונים הנפקות של מניות במחיר טוב עבור שוק המניות ההוא נחוצים לאותו תאגיד מנפיק.
- 11הבין שאם העסק הממונף שלך הוא "בעל בית", אתה יכול לפתח את זה לכדי:
- סוג "נדל"ן" של נדל"ן עם מספר נכסים וניהול השכרות; או,
- הישאר כ"חובב, אינדיבידואל "עם השקעה קטנה בנדל"ן, ואז זה אולי לא באמת עסק ככזה אלא יותר כמו" תחביב ", צדדי.
- 12מימון באמצעות המוכר, מימון בעלים, הוא דרך אפשרית למנף, מה שאומר שהבעלים מוכר לך עסק או נכס ומממן לך את זה באמצעות מקדמה ותשלום חודשי - דוגמאות:
- בעלים פורש ועובר לבית האבות או לחווה ורוצה הכנסה חודשית, ואחריות מועטה או ללא ניהול וניהול (עבור המוכר).
- הבעלים עובר למחוז, מדינה או מחוז אחר.
- 13מצא מימון קונבנציונאלי או משקיע וכך לווה את כספך ממוסד פיננסי אם אתה יכול לשלם מקדמה גדולה.
- אולי אתה מקבל חברת משכנתא למימון וקובע את התנאים שאתה חייב לקבל על הנדל"ן.
- מימון לטווח ארוך אינו נעשה בדרך כלל על ידי הבנקים. בנקים הם בדרך כלל לא חברות משכנתאות.
- יתכן שתוכל למצוא שותף להשקיע איתך, אם אתה יכול למצוא מישהו שהיה בבעלותו חלק מהחברה למשל. שותפים כמשקיעים נוטים לעיתים קרובות לממן עסקאות כאלה לבעלי חסרי ניסיון חדשים.
- 14בדוק את חוקי הצרכנים, אם אתה קונה "רכוש אישי" שיהפוך לחומרים עסקיים כפרט, כבעלים - לא כתאגיד - ייתכן שיש לך זכויות צרכניות המגנות עליך במדינות או במדינות מסוימות במשך 72 שעות של תקופה כזו. זמן, כהגנה על הצרכן, לגוון במהירות בין פריטים (מבלי להתמהמה).
- זה עשוי להיות תלוי באופן כתיבת עבודת הנייר או החוזה, אם הם נמכרים כולם כעסק (כ"צרור ") או בחלקים כפריטים בודדים.
דמיין שלקוחותיך ו / או שוכריך משלמים עבור העסקה עבורך - לכן, תזדקק לכסף מועט כדי להחזיק את העסק או הנכס שלך. - 15קבל רשימה מדויקת של כל החומרים / כל המוצרים, סחורות המניות, הרהיטים ו / או הציוד שמגיעים אליך במסגרת העסק - או אחרת, יתכן שתתקשה לדעת מה אתה קונה או קנית.
- 16דעו כי אביזרים צמודים לנכס הם חלק מהנדל"ן במדינות רבות, אך ניתן להסיר ציוד לא צמוד, ותוכלו להיות מופתעים ממה שחשבתם היה חלק מהעסקה בניגוד למה שאינו ניתן לכם. על ידי הבעלים / בעל העיקול הקודם.
- 17הקפידו לגרום למוכר לספק לכם "שטר אחריות", או כל מה שאותו מעשה נקרא באזורכם, אם מדובר בנכס להשכרת נדל"ן.
- כתב האחריות באופן כללי משמעו כי המוכר מתחייב (ערבויות) שיש לו את הזכות להעביר את הבעלות על הבעלות במקרקעין. שטר אחריות מילון מקוון של Merriam webster
- המוכר לפעמים ישלם עבור שטר האחריות, עבודות משפטיות וגם בעלים יממן את זה עבורך, אם הם בעלי מוטיבציה ונראה לך סיכון טוב ומרשים אותם כעובד טוב ומנהל טוב.
- 18רשום את המעשה מיד וקבל אימות עבודה משפטית כחלק מהעסקה באמצעות עורך הדין שלך או חברת כותרת, אם מדובר במקרקעין.
- ישנן חברות כותרות באירופה המתמחות בהכנת ניירות ערך וכתבי הזמנה נכונים ומוכנים לסגירה, מוכנים לחתום על הצדדים כי התואר למקרקעין יועבר לבעלים החדש (עצמך).
- 19השתלט על הנכס מכיוון שאסור לאפשר לשוכרים להמשיך להתגורר שם מבלי לשלם לך, ולא לשלם לבעלים הישן, ולא לאפשר למפעיל אחר להחזיק את העסק או הנכס, ואף לא יהיה למוכר להישאר ברשות העסק או תכונה.
- המוכר עשוי להפוך לעובד זמני של "החברה שלך" (יועץ) ולהכשיר אותך, אם זה חלק מהעסקה. זה מסוכן, כמובן. אתה עלול להתבאס, וזה יכול להתגלות כמו תרמית אם המוכר "יתקע שם".
- 20בדוק את החוקים במדינה או במדינה הספציפית שלך כדי לברר אודות ביטוח תואר נדל"ן באמצעות חברת הכותרת שלך. חברות כותרות מוודאות כי הנדל"ן נמצא תחת "כותרת ברורה" (או מועבר למצב), כך שכל שעבודים משולמים בסגירה כולל החזרת מיסים.
- דרוש מפוליסת ביטוח כותרת כדי להיות חלק מהסגירה (הכותרת העוברת) כדי לכסות את הסיכון שתואר נכס הנדל"ן עלול להיות גרוע, כלומר אם:
- למוכר לא היה תואר או כותרת ברורה עקב שיעבודים לא מסופקים (לא מבוטלים) של מלווים או רשויות מיסוי וכו '; או
- טעות או אפילו הונאה (מצג שווא) היו מעורבים למשל.
- 21קבל בדחיפות כל שטר אחריות על נכסי מקרקעין שנרשם ורשום על שמך והעלה את גלילי המס המחוזי כדי להיות בטוח שאתה מוצג כבעלי החוק כהלכה. רשום את העסק על שמך כאדם בבית המשפט המחוזי, או רשיון ורשום שם חברה ברמת המדינה; בדוק את חוקי האזור שלך.
- יתכן שתצטרך להחזיק ברישיונות שונים, לשלם עמלות ומיסים כבעלים של סוגים מסוימים של עסק, כדי להפעיל או לגבות מיסים באופן חוקי וכו '. כמובן שלעסקים מסוימים, כגון מסעדות, יש נושאים נוספים שיש לעמוד בהם בגלל המדינה והמקומית. חוקים ותקנות של מחלקת הבריאות.
- 22בקש מעורך הדין שלך לבדוק חוזים, מימון (שיעבודים) וכל שטר (ים) מקרקעין עבור אמות סטנדרטיות ורצויות (ההסכמים החוקיים הנכונים) והימנע מעסקה יוצאת דופן: האחת היא הזכות לשלם מוקדם עם או בלי קנס, או שהבעלים-מממן לא הביא שום פיצוי מוקדם כדי להבטיח זרימת הכנסות לפנסיה למוכר, וקושר את הידיים!
- זהירות: מגבלות המוטלות על מקרקעין על ידי אמנות בשטר יכולות להגביל את האופן והמטרה שלשמה ניתן להשתמש בקרקע ושיפורים, ללא קשר לייעוד. חוזה יכול להשליך שימושים חוקיים אך אסורים בחוזה!
- 23קבלו את כל רישיונות העסק הנדרשים לעסק, ובדקו עם המדינה בכדי שתגדיר את גביית המסים ותשלומם אם מדובר בקמעונאות, וגלו מיסים עסקיים שעשויים להיות תובעניים יותר (כמו אומדן הכנסה ותשלום מיסים רבעוניים וכו '..).
- חברות פרסום ודפוס מסחרי כללי הן סוג אחד של עסקים ודתות, שאינם מורשים על פי חוקי אירופה ומדינות ארצות הברית בגלל מגילת הזכויות האמריקאית האומרת כי הקונגרס לא יקבע שום חוק המגביל את חופש העיתונות, או הדת. זהו נושא חשוב שיש לקחת בחשבון. אנשים מסוימים יוצרים את אחד מהם או את שניהם כדי לעשות כל דבר ללא רישיון, ובכל זאת בתי משפט וחוקים מחייבים אחריות והגנות מסוימות גם על הציבור, כלומר: מפני מרמה או פשעים אחרים.
יש מורים לעסקי, ומנהלי חשבונאות ויועצי השקעות, עשויים לפעמים לעזור לתלמידים או ללקוחותיהם להבין כיצד להשתמש במינוף לרכישת עסק או השכרה. - 24היזהר מפולשים אפשריים שעשויים "להחזיק ברכוש" בכך שהם הורשו להחזיק בעלות שלילית על ידי הבעלים הקודמים, בגלל תקופת ההתיישנות. נשמע שגוי, אך החזקה היא חלק גדול מהבעלות לאורך זמן לאחר שידוע שהפורץ או הצד המחדל הם אך רשאים להישאר; החוקים משתנים ממדינה למדינה.
- כמה מורים לעסקים ולמנהלי חשבונאות ויועצי השקעות עשויים לפעמים לעזור לתלמידים או ללקוחותיהם להבין כיצד להשתמש במינוף לרכישת עסק או השכרה:
- בעלות פרטנית (לא מאוגדת) מטופלת בדרך כלל באירופה על ידי רישום בבית המשפט המחוזי כ- "dba - עושה עסקים כ"חברה _______" (שם החברה), אך היא אינה "בע"מ", כלומר: אחריות לא מוגבלת. אתה עלול להפסיד הנכס האחר שלך כולל החולצה שלך בגין מיסים שלא שולמו, או שהוטלו שעבודים על כל הרכוש שלך בתביעה בגין אי תשלום חובך, בהתאם לחוקים ולתנאי ההתקשרות עליהם חתמת.
- "עסקה של ג'נטלמן (?)" - עשויה להיות שווה בערך כמו הנייר שעליו "לא" נכתב - עם חוזה בעל פה, דיבור ולחיצת יד - גם לא ניתנת לאכיפה בסכומים גדולים מכמה אלפי דולרים ו רק עבור הסכום שניתן לאכוף בבית משפט נמוך יותר של צדק שלום או בתי משפט עירוניים, בהתאם לחוקים באזורכם. ובדרך כלל, אף בית משפט אינו אוכף הסכמים בעל פה מכל סוג שהוא מעל סכום מסוים.
- מומלץ להגיע לביטוח, או להיות משועבד אם זה חל, ולהתאגד עם אחריות מוגבלת, אך זה עולה כסף אם מדובר בעסק קטן מאוד ו / או בנכס מקרקעין קטן ואין לך מעט כסף או אין רכוש אחר. מכל סוג שהוא להפסיד.
- הימנע משיעבודים שניים עבור כסף שאול עם שעבוד על "הביטחונות האחרים שלך (נייר ערך משני)."
- עם שעבוד בלבד על "הנכס הנרכש (אבטחה ראשונית)."
- דמיינו מרוץ לבית המשפט המחוזי להקלטת המעשה או רכישת העסק. מי שהראשון "לרשום" את מעשה הנדל"ן הוא "הבעלים".
- במקרה של הונאה מוכר נדל"ן יכול למכור לשני קונים שונים או יותר באותו יום, ואז לא זה ששילם קודם הוא הבעלים, אלא הוא זה שרושם את המעשה הראשון. בבית המשפט שהוא הבעלים החדש מבחינה חוקית.
- ב אירופה "פורמלי, מילולית, הסכמים לא כתובים" עבור הנדל"ן הם לא לאכיפה. החוק מחייב שכירות מקרקעין ומכירות יהיו בכתב.
- אם בכוונתך למכור את העסק או הנכס, שקול להחזיק כל נכס לתקופה החוקית שעשויה להיות שנתיים (בדוק את חוקי המס הארציים והחוקיים בנושא "עוסקים" בעסקים ונדל"ן) כדי שלא ייחשב לעוסק, ואז כבר לא מציית לחוקים והתקנות של אדם פרטי, מוכר חובבני עם צדדי או תחביב להשקיע, להחזיק ולמכור דברים כאלה.
- לדוגמא, הבעלים יכול למכור מכונית או משאית, אך תידרש להיות סוחר מורשה לרכב ולפעול על פי החוקים של סוחרים אם היית קונה ומכירת רכבים שוב ושוב.
- בדרך כלל רק אדמות משופרות (עם בניינים מסחריים, בתים או דירות) ישלמו על עצמה.
- הגדר שיעבודים (מאנגלית-צרפתית, "אג"ח לוין" לחייבה) - 1: חיוב המוטל על מקרקעין [מקרקעין] או על רכוש אישי לצורך סיפוק [במידת הצורך] של חוב כלשהו או חובה הנובעים בדרך כלל מהפעלת חוק [כלומר: חוזה, הסכם או פסק דין בבית משפט], 2: אינטרס הביטחון שנוצר על ידי משכנתא
קנו את העסק או הנדל"ן על שמכם או שם התאגיד שלכם. - הקפד לחקור כדי להבין אודות השעבוד כדי להבין כיצד הכוונה היא להגביל את זכות הבעלים / ים למכור ולמנוע העברת תואר טוב מבלי לשלם שעבודים ראשונים או בו זמנית על המקרקעין (כולל שני או שלישי. שיעבודים או שיפורים וגופים וכו ');
- הרוכש (בעלים חדש) נדרש בדרך כלל מבחינה משפטית או חוזית לתחזק ולתקן את כל הנכסים שנרכשו כולל אביזרים כלליים מכיוון שהם חלק מהנכס, כמו כל שיפורים אמיתיים (בניין, שביל כניסה וכו ').
- היזהר כיצד אתה מצרף את הרכוש האישי והציוד שלך לבניין, כמו אינסטלציה או כלי עזר, או שאתה עלול לאבד אותו באופן חוקי לבעלי השעבוד אם שעבוד הנדל"ן היה עוקל - אך לא אם רק מחובר באמצעות צינורות, או מחובר לחשמל פריטים חשמליים / אלקטרוניים. פריט קבוע (מתקן) פירושו חפץ המצורף למקרקעין הופך לחלק מנדל"ן ו / או חלק מהשיפורים ברכוש המקרקעין, ואין להסירו ויש לשמור עליו כדי להגן על בעל העיקול:
- שעבוד הלוואת רכב - המונח על נכסים באירופה - הוא אינטרס ביטחוני המגן על זכויותיו של אדם אחד חייב, אך מי שחייב את הכסף עשוי להחזיק ברכב עד להחזרתו של בעל השעבוד, אך לא למכור חוקית את הכוח לרכב עד העיקול מוסר;
- שיעבוד מכניקה - כולל, על פי החוק, כי ניתן להחזיק רכב ואולי רכוש אחר ברכב עד שגרירה, אחסון ומחיר העבודה ישולמו במלואם או כמוסכם בין הצדדים;
- הרוכש (בעלים חדש) נדרש בדרך כלל מבחינה משפטית או חוזית לתחזק ולתקן את כל הנכסים שנרכשו כולל אביזרים כלליים מכיוון שהם חלק מהנכס, כמו כל שיפורים אמיתיים (בניין, שביל כניסה וכו ').
- הצד הראשון (המוכר המקורי) יכול להחזיר את העסק מהמתווך שלך, ואתה יכול להיות "מחוץ לדלת", או אולי המוכר היה מציב אותך במקום הצד השני המחדל, אבל אתה יכול להיות נתון לחסדיהם מאז שאתה לא היו חוזים ישירות אליהם.
- אדמה גולמית היא מומחיות שיש להימנע ממנה אלא אם כן אתה מכיר ומבין פיתוח, חלוקה ומכירה של קרקעות. אדמה גולמית בדרך כלל אינה מייצרת הכנסה, אך יש עליה מיסים, ביטוחים ועלויות אחרות של ביצוע שיפורים, אחזקה (כיסוח וכו ') ועלויות אחרות לפיתוחן.
- אתה כצד שלישי ב"מעטפת מימון "נמצא במצב בו הצד השני שמכר לך עלול אפילו למות או להיות חסר יכולת - אז שמור על קשר הדוק במידת האפשר כדי להיות בטוח שהמוכר שלך במצב בריאותי טוב ובעל יכולת טובה. לטפל בעסק שלהם, כלומר: לא סבל משבץ מוחי או בעיות בריאותיות או כלכליות אחרות.
- יכולות להיות תקופות של אופטימיות כלכלית ושימוש מוגזם במינוף, מעבר למינוף. לדוגמא משבר הסאב-פריים כלל מימון בתים עם מקדמה מועטה או ללא מקווה, בתקווה שמחיר הנכסים (הנכס במקרה זה) יעלה ואף ניתן יהיה לממן מחדש על עסקאות ממונפות או למכור אותן ברווח.
- מישהו יכול להשוות את זה ל"תכנית "של פירמידה, אבל זה כנראה חוקי כל עוד הכל בכתב ורשום בבית המשפט.
- עסקאות מסוימות הן עסקאות של צד שלישי המכונות "גלישת מימון" כאשר המוכר עדיין קונה את מה שהוא מוכר לך (מכר אותו מחדש). זה יכול להיות נהדר וחוקי לחלוטין בנדל"ן או בעסק שבו אתה משלם למוכר שלך ואז בתורו המוכר שלך משלם למוכר המקורי שלו.
- עסקה מסוכנת מסוכנת. עליכם לסמוך על המוכר שישלם לבעלים המקורי. יתכן שתוכלו לסמוך עליהם במקרה כזה מכיוון שהם יאבדו את הכנסתם החודשית ויאבדו את ההון ואת הריבית בנכס אם לא שילמו לצד הראשון.
- זה עשוי להיות מעשי מאוד, אם אתה משקיע מעט בעסק פרט לזמן והאנרגיה שלך, אם לא היית יכול להרשות לעצמו לקנות את העסק או הנכס ללא הסדר זה.
- כמו כן, יתכן שבהמשך תוכלו לקנות את המוכר ולשלם ישירות למוכר המקורי או לקבל מימון. זו מחשבה שיש לקחת בחשבון וסיבה ליצור רושם טוב לצדדים הראשונים והשניים בעסקה המקורית שאותה כרתת.
קרא גם: איך לפתוח חנות גלידה?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
