כיצד לשלם מראש את המשכנתא?

שמור רשומות גדושות כדי שתוכל להדגים את כל התשלומים המוקדמים העיקריים שלך כפי שתצטרך להוכיח למשרת המשכנתא שלך כאשר ההלוואה משולמת במלואה.

קרא את ניירות ההלוואה שלך או התקשר למוסד המשכנתא וודא שאין קנסות אגרות בגין תשלום מראש.

תשלום מראש של הלוואה בדרך כלל אינו מקטין או מחשב מחדש את התשלומים הבאים. מה שהיא עושה זה להפחית את עלות חיי ההלוואה לכל החיים, כך שהחסכון היחיד הוא הריבית על התשלומים הסופיים ששילמתם מראש. אל תשלם מראש הלוואה אם אתה חושב שזה עלול לגרום לך להחמיץ תשלום עוקב, ושמור על כרית מזומנים למקרי חירום. חשוב פעמיים על מתן סכום משמעותי כלשהו מכיוון שלא תוכל לנצל אותו בקלות במקרה של אובדן עבודה או כל צורך אחר. השווה לפוטנציאל הרווחים בתקליטור באותו בנק באותו סכום.

יש כמה טיעונים שאומרים כי תשלום מראש של המשכנתא שלך הוא החלטת השקעה גרועה:

• אתה מחליש את עמדתך מול הבנק. סביר יותר שתעיקלו כי הבנק יכול למכור את הבית שלכם ברווח בהשוואה לשכן שחייב יותר ממה שהוא שווה.
• אתה מאבד את ההזדמנות לארביטראז ': אתה משלם ריבית פשוטה באחוז נמוך ואולי מרוויח ריבית מורכבת בריבית דומה או טובה יותר.
• מבחינה היסטורית, בית אינו השקעה, אלא חשבון חיסכון פשוט בעת התאמה לאינפלציה.
• ההון העצמי שלך אינו נזיל במקרה חירום. אם אתה חולה או מסיבה כלשהי אינך מסוגל לעבוד, אינך יכול להקיש על ההון העצמי שלך ואף בנק לא ילווה לך כסף מההון העצמי שלך מכיוון שאין לך שום אפשרות להחזיר.