איך להשקיע בנדל"ן ללא כסף?
כדי להשקיע בנדל"ן ללא כסף, הציעו לשלם תשלומים חודשיים גבוהים יותר במקום מקדמה ראשונית כדי שלא תזדקקו לכסף רב מראש. אתה יכול גם להציע להשתלט על תשלומי המשכנתא הקיימים עבור נכס בתמורה לקבלת המעשה מבלי שתצטרך לבצע מקדמה. אם יש לכם ציון אשראי טוב, חפשו בנק שיאפשר לכם לקחת הלוואה למקדמה על גבי הלוואת המשכנתא. כדי ללמוד דרכים אחרות בהן אתה יכול להשקיע בנדל"ן ללא כסף, כמו מיקרו-הלוואות, המשך לקרוא!
אתה יכול להשקיע בנדל"ן לאט על ידי תשלום על הסכם חכירה עד שיהיה לך כסף לקנות.
כשמשקיעים בנדל"ן למגורים, אתה מקבל יותר מבית או פיסת אדמה שעליה לבנות בית. השקעה בנדל"ן הפכה לדרך פופולרית בקרב אנשים להרוויח כסף, ולא נדיר לקנות בית או אדמה ללא כל כוונה לגור שם. יש אנשים שפשוט קונים ומחזיקים נכסים ומחכים שהוא יעריך את הערך לפני שימכרו אותו מחדש. להחזיק מזומן עבור מקדמה היא הדרך המהירה והקלה להיכנס לשוק הנדל"ן, אך זו לא האפשרות היחידה שלך. אנשים רבים מצאו דרכים להתחיל להשקיע בנדל"ן עם מעט כסף או מעט משלהם. האפשרויות כוללות הלוואת כסף וכן מספר דרכים יוצאות דופן ויצירתיות לבעלות.
שיטה 1 מתוך 4: השקעה ללא מקדמה
- 1בדוק מימון מוכרים. אם המוכר מספיק מוטיבציה, יתכן שהוא מוכן להקל עליך לרכוש על ידי מתן הלוואה. אתה יכול להציע לבצע תשלומים חודשיים גבוהים יותר במקום מקדמה.
- אתה יכול גם לנהל משא ומתן על עסקה שבה המוכר משלם את המקדמה שלך למלווה מסורתי על מנת למכור את הנכס מהר יותר. המוכר עשוי לצפות שתשלם לו בחזרה או שהוא עשוי להשליך את המקדמה בחינם, ובכך למעשה להוזיל את מחיר המכירה.
- עבור כל אחד מהתרחישים הללו, ודא שיש לך עו"ד נדל"ן שיכתוב את ההסכם כך ששני הצדדים מוגנים.
- 2השכירו את הנכס עם אפשרות הקנייה. אתה יכול להשקיע בנדל"ן לאט על ידי תשלום על הסכם חכירה עד שיהיה לך כסף לקנות. התשלומים שלך יזוכו (לפחות בחלקם) במחיר הרכישה.
- ודא שההסכם קובע באופן ספציפי מחיר סופי עבור הנכס. הגדר את החלק המדויק של תשלומי השכירות שיועברו לקראת מחיר הרכישה הסופי.
- 3עבוד על סחר. אתה יכול לשלם עבור נדל"ן על ידי סחר חליפין אחר ברכוש אחר או במיומנות מיוחדת שיש לך. לדוגמא, קבלן יכול להציע למפתח נדל"ן עבודה בתמורה למקדמה.
- רכוש אחר שתוכלו להחליף כולל בתים מנועים, חניכים, סירות, מכוניות, מכשירי חשמל גדולים, יצירות אמנות יקרות ערך וריהוט.
- עבור כל עסקת חליפין, ערוך הסכם משפטי עם עורך דין המציין באופן ספציפי את שווי כל פריט בסחר. ייתכן שיהיה צורך בהערכה חיצונית.
- 4השתלט על תשלומי משכנתא. אם אתה מעוניין להשקיע בנדל"ן אך אינך יכול להרשות לעצמו את המקדמה, הציע להשתלט על תשלומי המשכנתא תמורת המעשה. עם זאת, יהיה עליכם לבדוק את ההלוואה הקיימת לפני שתציעו הצעה כזו. בחלק מהלוואות המשכנתא יש שפה ספציפית המונעת סוג זה של עסקאות.
- אתה יכול גם להציע להשתלט על חובות אחרים של המוכר כגון תשלומי כרטיסי אשראי במקום מקדמה. זה משהו שתוכלו לשלם לאורך זמן. תן את ההסכם בכתב, כאילו אינך משלם את כרטיסי האשראי במועד דירוג האשראי של המוכר יושפע לרעה.
שיטה 2 מתוך 4: השקעה משותפת תמורת מקדמה
- 1תביא בן / בת זוג. אם אתה גדול ברעיונות אך חסר לך מזומנים, הכנסת שותף שיספק את המימון ויאפשר לך לבצע את הניהול עשויה להיות אפשרות אטרקטיבית. יהיה עליכם לכתוב חוזה הקובע מי אחראי על מה, וכיצד יחולקו הרווחים.
- אם השותף שלך קיים אך ורק לתמיכה כספית, ודא שאתה שומר על כל השליטה בניהול השוטף של ההשקעה שלך.
- 2השקיעו עם קבלן בניין. אם חסרים לך כישורי נגרות, אינסטלציה וחשמל בכדי לתקן ולמכור נכס, שותף עם מישהו שיש לו כישורים אלה ויכול לעזור בתשלום המקדמה. לאחר שתרוויח על המכירה, יהיה לך את המקדמה בגין השקעת הנדל"ן הבאה שלך.
כדי ללמוד דרכים אחרות בהן אתה יכול להשקיע בנדל"ן ללא כסף, כמו מיקרו-הלוואות, המשך לקרוא!
שיטה 3 מתוך 4: שאילת כסף תמורת מקדמה
- 1ללוות כסף ממשפחה או מחברים. אם יש לך מעט כסף או אין לך כסף ואתה רוצה להשקיע בנדל"ן, ללוות כסף ממשפחה וחברים היא אפשרות אחרת. הקפידו לרשום שטר חוב רשמי עם מועדי פירעון תשלום, ריבית ספציפית ואיזו בעלות, אם בכלל, תהיה למלווה בנכס. אם אתה מחזיר את ההלוואה בזמן ובריבית, המלווים הללו עשויים להיות מוכנים להלוות לך שוב לפרויקטים עתידיים.
- שקול אם היחסים שיש לך עם המלווה שלך עלולים להיפגע אם לא הצלחת להחזיר את ההלוואה. שאל את עצמך אם אבטחת נדל"ן שווה לסכן את מערכת היחסים שלך עם אדם קרוב לך.
- 2קח הלוואת הון עצמי. מצא בנק שיאפשר לך לקחת הלוואה למקדמה על גבי הלוואת המשכנתא שיש לך בבית שלך. זה יכול להיות קו אשראי או משכנתא שנייה באמצעות הבית שלך כבטוחה. חפש ריבית נמוכה שתאפשר לך לרכוש את הנכס באופן כלכלי מספיק כדי שתוכל עדיין להרוויח בהמשך ההשקעה שלך.
- ודא שאתה יכול להחזיר את ההלוואה הזו או שאתה מסתכן באיבוד הבית שלך. יהיה עליך גם לקבל ציון אשראי בשנות ה -600 הגבוהות כדי לקחת הלוואה מסוג זה.
- 3שקול מיקרו המלווה. שירותי מיקרו-הלוואות באינטרנט (המכונים גם הלוואות עמיתים לעמיתים) מסייעים ללווים למצוא מלווים להלוואות קטנות יחסית, בדרך כלל מתחת לגובה 26100 €. בדקו אתרים אלו והכירו את כל הכללים והתקנות על מנת למנוע אי הבנות בהמשך.
- אתרי הלוואות מיקרו פופולריים כוללים את Kiva, Prosper ו- Club Club.
קרא גם: איך להיות סוחר זהב?
שיטה 4 מתוך 4: מציאת נכסים לרכישה
- 1עבוד עם מתווך נדל"ן מנוסה. זה לא יעלה לך כלום לעבוד עם מתווך נדל"ן המנוסה במציאת נכסים שיש בהם פוטנציאל לא לדרוש מקדמה. שאל אנשים מנוסים בהשקעות נדל"ן לשמות מתווכים איתם עבדו. חפש פרטים על רקע סוכן מסוים באתר חברת הנדל"ן.
- 2חפש מוכרים בעלי מוטיבציה. אנשים אלה נואשים למכור מסיבות כמו פשיטת רגל, גירושין, מוות של קרוב משפחה, עבודה חדשה מחוץ לעיר, מצב גרוע של הנכס, מאחור בתשלומים וכו '. הם יהיו פתוחים יותר למתן מימון לסגירה את העסקה במהירות. מתווך הנדל"ן המקומי שלך יכול לעזור לספק מידע על מי שנמצא במצב זה.
- 3חפש באינטרנט נכסים המציעים תמריצים. אלה יכולים לכלול מעט מקדמה או מימון מוכר. בדוק את homepath.com, אתר שיווק חוזר. פאני מיי גם מפרטת אלפי נכסים שרכשו באמצעות עיקול.
אם יש לך מעט כסף או אין לך כסף ואתה רוצה להשקיע בנדל"ן, ללוות כסף ממשפחה וחברים היא אפשרות אחרת.
- ישנן אפשרויות מחקר רבות העומדות בפני משקיע הנדל"ן המתחיל. הם כוללים אתרים, ספרים, כתבי עת, יועצים פיננסיים מבוססי אגרה, וחברים ובני משפחה מנוסים בנדל"ן. שאל שאלות עד שתהיה בטוח שאתה מבין למה אתה נכנס. ואז שאל עוד קצת.
- חקר נכס ביסודיות לפני שתציע לקנות אותו. בנכסים שנמצאים בשוק זמן מה או בסכנת עיקול עשויים להיות בעלים שמוכנים יותר לשקול רעיונות מימון יצירתיים. חפש הזדמנויות שיאפשרו לך לרכוש נכס ללא כסף מראש. סוכני נדל"ן ואתרים הקשורים לעיקול יכולים להפנות אתכם לעבר נכסים כאלה.
- אם אתה מתחיל לגמרי בתחום הנדל"ן, הספר "הפשוט" הפופולרי ביותר בנושא לימוד השקעות בנדל"ן הוא "איך הפכתי 750 € לחמישה מיליון בנדל"ן בזמני החופשי" מאת ויליאם ניקרסון.
כדי להשקיע בנדל"ן ללא כסף, הציעו לשלם תשלומים חודשיים גבוהים יותר במקום מקדמה ראשונית, כך שלא תזדקקו לכסף רב מראש.
- כמו בכל השקעה, רכישת נדל"ן טומנת בחובה סיכון. יש אנשים שעשו את זה טוב מאוד, אבל אחרים הפסידו כסף. רכישת נכס עם השקעה ראשונית מועטה או ללא, תפחית (אך לא תסיר) סיכון כזה. רק דעו כי בנסיבות הטובות ביותר הנדל"ן טומן בחובו מספר סיכונים טבועים אשר סוגים אחרים של השקעה אינם עושים.
- הסוג הגרוע ביותר של נכסים הם אלה שנמצאים באזורי בקרת שכר דירה מכיוון שהערים עורכות בדיקות שגרתיות ומטרידות את הבעלים כל 3 עד 5 שנים. הם גם משנים את כללי גלאי העשן, חידוש רעידות אדמה, חוקי אינסטלציה באופן קבוע, ואולי תצטרך לשלם לקבלנים מורשים אלפי דולרים רק כדי לעמוד בקצב העיר. לדוגמא בלוס אנג'לס, 15,000 בעלים צריכים לתגבר את חניוני החניה שלהם בשנת 2018. כמו כן, בלוס אנג'לס, אתה צריך לשלם לדייר 14900 € בכדי לעבור במקום שבו ברוב הערים השכנות אתה רק צריך לתת לדייר הודעה של 60 יום שהם צריך לפנות את היחידה. בלוס אנג'לס 1700 בעלי נמצאים ב- "REAP:", כלומר הם אינם יכולים לגבות דמי שכירות עד שהם עומדים בדרישות הערים.
שאלות ותשובות
- מה הפירוש של "אשראי טוב"?אשראי טוב פירושו היסטוריה של שימוש אחראי בכסף והחזר חוב.
- האם כשאגיש בקשה להלוואה מהבנק, האם הבנק יספק מספיק כסף לכיסוי עלות שכר טרחת עורך הדין ושכר טרחה וכו '?כנראה. שאל את המלווה לפני שאתה לווה.
- האם אוכל לקנות בית עבור החובות בגין מיסים חזרה?לא. אם חייבים מיסים על נכס, סמכות שיפוט ממשלתית כנראה הגישה עליו שעבוד. כמשקיע אתה יכול לשלם את המסים ולקבל אישור על שיעבוד מס על הנכס, אך זה מזכה אותך בגביית תשלום המס והריבית מהבעלים, ולא את הכותרת לנכס עצמו. אם הממשלה הייתה מקיימת מכירת מיסים, היית יכול להציע על הנכס במכירה פומבית, אך כנראה שתשלם הרבה יותר מכל המס החייב.
- מה יידרש מהמשקיע אם ארצה להשתמש במתווך נדל"ן כדי למצוא מוכרים בעלי מוטיבציה?כל שעליך לעשות הוא להעסיק את המתווך על ידי חתימה על חוזה.
- כיצד אוכל לברר האם קיים כסף על נכס?מידע זה זמין באמצעות תיעוד ציבורי המוחזק במשרד מקומי, כגון פקיד המחוז, שומרי המחוז או בית משפט מחוזי.
- האם אני צריך מקור הכנסה טוב שיאושר להלוואה או סתם אשראי טוב?כל אחד מהם יעבוד, אבל אם שניהם טובים יותר.
- כיצד אוכל לקבל הלוואה בנקאית כדי להתחיל להשקיע בנדל"ן?יהיה עליך לבנות שיא אשראי טוב, וכאשר אתה מתראיין לבנק לאחר הגשת בקשה להלוואה, תצטרך לשכנע את המנהל שיש לך את הכישורים הנדרשים להחזיר את כספו לבנק.
- היכן אוכל למצוא שותף להשקעה?שותף להשקעה יכול להיות כל אחד שיש לו כסף שהוא רוצה להשקיע. שאל את המשפחה והחברים אם הם מכירים מישהו. פרסם במדיה המודפסת, ברשתות החברתיות ובאמצעות מודעות מקוונות כמו קרייגסליסט. שאל את סוכני הנדל"ן המקומיים אם הם מכירים מישהו שרוצה להשקיע איתך.
- מצאתי רכוש כלשהו אבל לא יכול למצוא מלווה. יש לי עבודה ואשראי טוב. מה אני יכול לעשות?חפש מתווך הלוואות, שייצג מלווים רבים ושונים וכנראה יוכל לנווט אותך למתאים מתאים.
- אני רוצה לקנות בית אבל זה דורש מזומן בלבד. האם יש מתווכים שישקיעו בנכס ואני מחזיר להם עם ההון בבית?כן, חלק מהמתווכים או הסוכנים רוכשים הון עצמי בנדל"ן.
תגובות (16)
- הייתי מועסק במשך 10 שנים ויותר. פיטרו אותי כבר כמה שנים. אני בן 50 פלוס, אני מטפל בהורה שלי בן 80 פלוס. החלום והרצון שלי הם נדל"ן. אני לא יכול להפסיק לחלום על זה. אני רוצה לכתוב ספר. הספר שלי מוכן. זה הסיפור שלי.
- מידע טוב, אני אכין כרטיסי פלאש!
- אני מתחיל. תודה על המידע המועיל שמצאתי כאן.
- הדוגמאות והתמונות עוזרות לפשט את ההסברים.
- כישורי החלפנות והמסחר בתשלומים עזרו.
- אני רוצה לדעת יותר.
- אנסה לראות איך זה הולך.
- אני צעיר והאתר הזה לא רק דלק את ההתעניינות שלי בהשקעה ברכוש, אלא גם נתן לי תובנה רבה לגבי האופן שבו יהיה אפשרי מאוד לעשות זאת בלי שום כספים מהכיס שלי.
- תובנה בסיסית טובה לאפשרויות השקעה בנכסים. צור את הצוות שלך והתחל להרוויח כסף!
- למדתי את רוב הרעיון להיות משקיע נדל"ן ללא מקדמה. קיבלתי את הרעיון כיצד למצוא בן זוג שמשלם תשלום מקדמה באמצעות חברים.
- מאמר זה היה ערוך היטב. בעלי ואני משקיעים בנדל"ן וכרגע מחפשים דרכים שונות להסתעף.
- אני מאוד חדש בהשקעות נדל"ן. החלום שלי הוא לא רק לרכוש בית, רציתי ללמוד איך להשקיע בנדל"ן. הבעיה היחידה היא שאין לי כספים למקדמה (בעיה גדולה). אז התחלתי לחקור, לקרוא, צפיתי בסמינרים ברשת, האזנתי לפודקאסטים, הצטרפתי לאתרי משקיעי נדל"ן מקוונים ומועדוני משקיעי נדל"ן מקוונים. תודה רבה לך, מדריך, שהצגת מאמר זה בצורה ברורה ונקודה. לא ראיתי שום רעיון זה הוצג באף אתר משקיעים, סמינר מקוון, פודקאסט או מועדוני משקיעים שנתקלתי בו, ותאמין לי שנתקלתי בשפע.
- זה מאמר טוב.
- נתן לי את הרעיון לברר אם המוכר יאפשר לי לשכור, ואז לרכוש. גם אם אולי אוכל להשתלט על המשכנתא שלהם.
- מידע נהדר! תודה!
- אני מעוניין למצוא בן זוג שמוכן להביא מזומן. אין לי כסף להשקיע, אבל אני יכול להביא שנים של ניסיון לשולחן. זה נותן לי רעיונות היכן למצוא משקיע לפתיחת עסק של בית.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
