איך משיגים מענק מקדמה?
זה הוליד כמה תוכניות למענקי סיוע מקדמה שעומדות לרשות רוכשי הדירות כיום.
ההאטה שהחלה בשיכון בשנת 2007 גרמה להאטה רבה במכירות הדירות ובבנייה החדשה. על מנת לסייע במאבק בבעיה, ארגונים ממשלתיים שונים ולעיתים גם לא ממשלתיים החלו בתוכניות להפחתה או ביטול הנטל של המלווים הגדולים יותר למקדמות. זה הוליד כמה תוכניות למענקי סיוע מקדמה שעומדות לרשות רוכשי הדירות כיום.
חלק 1 מתוך 3: מציאת הלוואה
- 1בדוק את האשראי שלך. מאז המשבר הפיננסי, המלווים הקשיחו את תקני ההלוואות. הימים של אשראי רע, הלוואות הכנסה לא מאומתות חלפו. לפני שאתם קונים בית או הולכים לבנק או לאיגוד אשראי, נסו לעשות סדר בכספיכם וודאו שהחשבונות שלכם עדכניים. לאשראי שלך יכולים להיות כמה דברים בהיסטוריה שלו, אך חשוב שהמלווה לא יראה שום נושאים אחרונים שישמשו כפעמון אזעקה.
- 2חפש מלווה והלוואה. בחירת המלווה המתאים להלוואה לבית חשובה. בקש מחברים להפניות, פנה לבנק שלך, איגודי האשראי המקומיים וחפש גם מלווים מקוונים.
- 3תנו למלווים להתחרות על העסק שלכם. תנאי ההלוואה הם חשובים, אך ניתן לדון בגודל המקדמה, בריבית, בטווח ובעלויות. אם המלווה יודע שאתה לא עושה קניות, אין לו תמריץ לתת לך את העסקה הטובה ביותר.
- לכל הפחות, דברו עם שני מלווים לפחות.
- אם אתה עובד עם מתווך משכנתא, הם יכולים לעתים קרובות לקנות מלווים ותעריפים עבורך. אך זכרו, לעתים קרובות הם משלמים על כמה רווחית ההלוואה כל כך בקשו שיעורים נמוכים יותר ותגרמו להם להתחרות גם על העסק שלכם.
- אתה יכול לקבל את דוח האשראי שלך ואת הציון פעם אחת ואז להשתמש בזה כדי להסתובב. אמנם לשכות האשראי אמורות לאפשר פניות מרובות מאותה סיבה, רכישת דירה או הלוואה אוטומטית למשל. עם זאת, זה מספק פחות בעיות פוטנציאליות אם אתה מספק מידע זה.
- 4שאל על סיוע במקדמה. חלק מהמלווים אינם עובדים עם תוכניות למענקי מקדמה וסיוע. אם אתם מתכננים להמשיך במענקי מקדמה, עליכם לשאול את המלווה אם הדבר מציב בעיות כלשהן. המלווים לעיתים קרובות צריכים להקל על התהליך, כך שאתה זקוק לאחד שנמצא על הסיפון.
תיתקל בתוכניות סיוע למענקים וגם למקדמות. - 5קבל אישור מראש. הרבה יותר קל לחפש בית עם הלוואה שאושרה מראש. סכום האישור המוקדם גם מוודא שאתה מציג בתים בטווח המחירים הנכון.
- 6גלה כמה מקדמה תזדקק. בדרך כלל, המלווה דורש מקדמה המהווה אחוז מהרכישה או ממחיר הערכה של הנכס. זה יכול לנוע בין 5% - 20% בהתבסס על גורמים, כולל ניקוד האשראי, המיקום והריבית, כמו גם סוג ההלוואה.
חלק 2 מתוך 3: הבטחת מענק מקדמה
- 1למד על מענק סיוע למקדמה. מענקים אלה אינם מיועדים רק לקונים בעלי הכנסה נמוכה, אלא הם זמינים לרוכשים המשתכרים מ -120% - 140% מההכנסה החציונית של האזור. מדובר במענקים ללא מחרוזות הזמינים ממקורות שונים. בנקים כמו וולס פארגו וארגונים ממלכתיים מספקים גישה למענקים וסיוע.
- 2זהה ארגונים המציעים סיוע במקדמה באזורך. בנקים, איגודי אשראי, מלווים וסוכני נדל"ן הם מקור טוב להפניות. כמו כן, חיפוש פשוט אחר "מענקי מקדמה" בתוספת העיר והמדינה שלך בגוגל, בינג או במנוע חיפוש אחר אמור להוביל אותך למשאבים הנכונים.
- תיתקל בתוכניות סיוע למענקים וגם למקדמות. תוכנית מענק אינה מוחזרת ותוכנית הסיוע למקדמה מוחזרת בדרך כלל בשלב כלשהו. ישנן פחות תוכניות מענקים זמינות כיום, אך הן עדיין עשויות להתקיים באזורך. שתי התוכניות יכולות לאפשר רכישת בית משלך עם פחות כסף מהכיס מלפנים.
- 3מצא את דרישות הגורם המעניק. לכל ארגון דרישות שונות. סוכנות האוצר ושיכון אוהיו (OHFA) למשל דורשת כי אתה עומד בדרישות לקבלת מוצר הלוואה הביתה OHFA. זה מחייב אותך לבחור במלווה מאושר, לספק ניירת (מספר תעודת זהות, W2, תלושי משכורת, הצהרות חשבונות וחשבונות) ולהגיש בקשה להלוואה. סוכנויות אחרות דורשות שזו הלוואה מאושרת של רשות השיכון הפדרלית (FHA), כי אתה רוכש דירה בפעם הראשונה, נכה או בוגר מכללה לאחרונה.. דוגמה אחת לתוכנית סיוע למקדמה היא תוכנית התשלומים הנדחים בקליפורניה (CalDAP). שים לב כי למדינות אחרות יש תוכניות דומות. זה אכן יוצר הלוואה זוטרה שעליך להחזיר, אך הדרישות דומות לתוכניות מענקים.
- היה רוכש דירה בפעם הראשונה.
- לכבוש את הנכס כמקום מגוריהם העיקרי, אין לווים משותפים שאינם דיירים
- על לווים של CalHFA להשלים ייעוץ לחינוך רוכש דירות ולקבל תעודת סיום באמצעות ארגון ייעוץ לרכישת דירות זכאי.
- ההכנסה שלך חייבת להיות פחות ממגבלות ההכנסה המותרות ב- CHDAP.
- מגבלות הכנסה של CHDAP בעת שימוש במשכנתא ראשונה של FHA
- מגבלות הכנסה של CHDAP בעת שימוש במשכנתא VA, A או קונבנציונאלית ראשונה
- לעמוד בדרישת המלווה ומבטח המשכנתא / ערב
- 4הבן אם אתה מבקש לקבל מענק או סיוע במקדמה. לרבים מהבנקים יש תוכניות אחרות המפחיתות או מבטלות מקדמה עבור נכס. התוכנית של קליפורניה לעיל גם אינה מענק מאחר שהיא יוצרת הלוואה זוטרה שתוחזר בסופו של דבר. לארגונים אחרים יש מענקים שאינם מוחזרים, אשר את סוג הסיוע שתוכל לקבל.
חלק מהמלווים אינם עובדים עם תוכניות למענקי מקדמה וסיוע. - 5הגש בקשה לסיוע במקדמה. היישומים כולם משתנים אך התהליך בדרך כלל פשוט. הרבה מאותו מידע המשמש לבקשת ההלוואה נחוץ גם כדי להגיש בקשה למענק. יהיה עליך להציג לפחות את המסמכים האלה כדי להגיש בקשה.
- תלושי שכר
- דוחות בנק
- היסטוריית התעסוקה
- החזרי מס קודמים
- 6השתמש במנהל ההלוואות שלך כמשאב. הארגון ופקיד ההלוואות שלך צריכים להיות מסוגלים גם להושיט יד ולספק הנחיות מסוימות עם הניירת. קצין ההלוואה רוצה לסגור את הלוואת מאז שהוא חלק איך הם משולמים. הם יכולים להיות משאב נהדר שיעזור להניע את תהליך סיוע המקדמה.
- 7זהה דרישות נוספות. באוהיו אתה זכאי למוצר הלוואת OHFA. אתה גם משלים קורס חינוך לרוכשי בתים בחינם המוצע על ידי כל סוכנות ייעוץ לדיור שאושרה על ידי HUD, או השתמש בחינוך הרוכש יעיל של קונים ביתיים של OHFA.
- 8גלה כמה סיוע אתה יכול לקבל. מספר זה יכול להשתנות בהתאם לארגון המעניק, הכנסותיך, נכסיך וגורמים אחרים. שוחח עם הנציג על הגורמים השונים הנכנסים לסכום המענק הסופי. זה יכול לעזור לך להבטיח שתקבל את כל העזרה הזמינה על סמך המידע הנכון.
חלק 3 מתוך 3: השלמת ההלוואה
- 1בחר נכס. גם אם אישרתם מראש את ההלוואה, יהיה עליכם לבדוק את הבית שתבחרו, יוערך ויאושר למכירה הסופית.
- 2הבן את כל העלויות. זה חל על כל הלוואות הבית ומענקי הסיוע. חשוב לבחון את העלות הכוללת של הבית וההלוואה הכוללת דמי מקור, עלויות סגירה ושיעור הריבית בין היתר. אל תפחד לנהל משא ומתן על אלה או ללכת משם אם העלות פשוט גבוהה מדי. אמנם יש לך הרבה זמן מושקע, אך גם המלווה. הם עשויים לעבוד איתך כדי לסגור את העסקה.
תוכנית מענק אינה מוחזרת ותוכנית הסיוע למקדמה מוחזרת בדרך כלל בשלב כלשהו. - 3התבונן שני ושלישי בבית ובניירת. לקנות בית זה לא דבר שיש להקל בו ראש. וודאו שכל תנאי ההלוואה, המענקים והבית הם ההחלטה הנכונה עבורכם. כלל האצבע הוא שכל בית שאתה מוכר תוך חמש שנים מרגע הקנייה הוא עסקה שהפסדת בה כסף, אז חשוב על הדברים בפעם האחרונה.
- 4חתמו על מסמכי הלוואה וסגרו על הבית. אם הבית צודק ותנאי ההלוואה הוגנים, הגיע הזמן לסגור ולעבור לגור בו. המלווה צריך לתאם עם ארגון הסיוע למענקים, כך שלא תצטרך לעשות יותר מאשר לחתום על ניירת.
- 5עוברים לבית החדש שלכם.
- הוכחת הכנסה
- היסטוריית הכנסה (החזרי מס, W-2)
- תעודת זהות ממשלתית
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
תגובות (3)
- המאמר אישר את מה שאמר לנו הבנק המלווה והמתווך. רצינו להיות בטוחים שהם לא מאכילים אותנו במידע מוטה.
- אני מבין בדיוק מהו חוזה קרקע.
- אני בן 36 ועכשיו רק התחלתי לבנות מחדש את האשראי שלי ואולי להחזיק בית בעתיד. אשתמש בשלבים המוצעים לאורך כל התהליך, יחד עם מאמרי מדריך אחרים המועילים! קריאה קלה עם צעדים פשוטים!
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
