איך למצוא את הדירה האידיאלית שלך?
שאלו הרבה שאלות כדי שתדעו מה אתם מקבלים והפכו את תהליך אבטחת הדירה האידיאלית שלכם לחלק ככל האפשר.
למצוא מקום מגורים זו אחת ההחלטות החשובות ביותר שאתה יכול לקבל, ורוב האנשים ימצאו את עצמם מקבלים פעמים רבות לאורך חייהם. הידיעה אילו גורמים ישפיעו על החיפוש שלך, כמו גם שיש לך מושג ברור לגבי העדפותיך ושמירה על מעקב צמוד אחר התקציב שלך, תתן לך את היד העליונה כאשר אתה מוצא את עצמך בשוק לנחות את הדירה המושלמת.
חלק 1 מתוך 3: לדעת מה לחפש
- 1שקול את הצרכים הייחודיים שלך. אם אתה סטודנט יחיד, ברור שתצטרך דירה מסוג אחר מאשר אם נשואה לשניים. ערוך מלאי מהיר של אורח החיים, ההכנסה והדרישות המרחביות שלך. הדיור נמצא בכל מקום, ולכן צמצום הציפיות שלך לדירה הנכונה יחסוך לך כאב ראש ניכר ברגע שהגיע הזמן לבחור מקום.
- 2ציין מיקום. אם יש איזור מסוים בו תעדיף לגור, בדוק תחילה בדירות שם ועבוד בדרך החוצה. חשוב על איזה סוג נסיעה אתה תעבוד למקום העבודה או לבית הספר שלך. ייתכן שהדירה המתאימה ביותר עבורך לא נמצאת בסביבה הקרובה של המקומות האלה, או שישנם גורמים אחרים, כמו מרחק מכביש מהיר מרכזי או מכביש מהיר או גישה לתחבורה ציבורית, שכדאי לבחון.
- מיקום טוב יסומן גם בקרבה למסעדות ומרכזי קניות סמוכים, ולכל עסק או נוחות אחרים שתשתמשו בהם על בסיס יומי.
טיפ מומחההמיקום חשוב יותר מהנכס עצמו. תסתכל על השכונה, תסתכל על העיר, אפילו תצא ותסתכל על המחוז.
- 3קבע כמה שטח מרובע תצטרך. האם תגור עם שותף לחדר, ילד או בן זוג? האם אתה עובד מהבית ודורש הגדרה של משרד ביתי? אתה דייר יחיד ללא מהומה ויעילות גבוהה? דירות מציעות בדרך כלל 1-4 חדרים, והגודל והסגנון ישתנו בהתאם למתחם. קבלו תחושה כללית כיצד חפציכם יתאימו למרחב נתון. אם יש לכם חיית מחמד, כדאי לכם גם לוודא שבדירה שבחרתם יש פארק כלבים, חצר או פטיו במקום למקרה שתצטרכו להוציא אותה.
- דמיין כיצד הרהיטים והחפצים האחרים שלך עשויים לעבוד בחלל שאתה שוכר. אם הדירה שתשכר בסופו של דבר נמצאת בצד הקטן יותר, ייתכן שיהיה עליך להיפטר מכמה דברים או להיות יצירתי עם הסידור שלך.
- דע את מדיניות הדירה בנושא חיות מחמד. ככל הנראה יהיה תשלום חודשי נוסף או תוספת לפיקדון שלך הקשורים לבעלות על חיות מחמד.
זה יכול להיות מפתה לרצות לגור בדירה ממש מעבר להישג הכספי שלך, אך לעמוד בדחף. - 4קרא ביקורות. ברוב נכסי ההשכרה יש קטע באתרי האינטרנט שבו הדיירים הנוכחיים והקודמים יכולים לשתף את מה שהם אוהבים ולא אוהבים בדירות שלהם. חפרו קצת כדי לראות מה אנשים אומרים על הדירות שאתם מעוניינים לשכור. שימו לב במיוחד לדברי הבודקים על מצב היחידות, המגורים באזור ואיכות הניהול. זה יכול להיות רק הדחיפה שאתה צריך כדי לחתום על חוזה שכירות, או שזה יכול להיות מפסק עסקאות אם יש יותר מדי בעיות משמעותיות.
- נקודות מסוימות של ביקורות על דירות יכולות גם לתת לך מושג על דברים שכדאי לשים לב אליהם ברגע שתגיע לדרך דרך הנכס.
- אתרים כמו apartments.com מקלים על חיפוש במהירות בביקורות דירות באזור שלך.
- אל תתעלם מביקורות שליליות שמזכירות בעיות או ענייני מחלוקת מוזרים. אתה מנסה ללמוד על הדירה, על התחזוקה הכללית שלה ועל מעורבות הצוות הניהולי שלה. חוות דעת של דיירים אחרים עשויים לשקף את המורכב הזה יותר ממה שנראה לראשונה.
חלק 2 מתוך 3: לעשות סדר בכספיך
- 1בחר מקום עם שכר דירה שתוכל לשלם. זה יכול להיות מפתה לרצות לגור בדירה ממש מעבר להישג הכספי שלך, אך לעמוד בדחף. היו מציאותיים: זכרו כי דמי השכירות והשירותים נדרשים מדי חודש, והיו בטוחים שאתם יכולים להרשות לעצמכם. שכר דירה גבוה יותר לא תמיד שווה מחייה טובה יותר, ולהיפך. אל תהססו לבחון מספר נכסים באותו טווח מחירים - סביר להניח שתמצאו דירה מעוגלת שתואמת את כל הקריטריונים העיקריים שלכם.
- כנראה שעדיף לטעות בצד הזהירות בכל הנוגע לדעת אם הצעת מחיר לשכירות נתונה גבוהה מדי. אם אתה מתקשה לשלם דמי שכירות ונוצרות נסיבות בלתי צפויות, אתה עלול להיות בסכנה של אי מילוי תנאי השכירות.
- לפעמים הסיבה לכך ששכר הדירה בדירה מסוימת עשוי להיות גבוה יותר נובע מהמתקנים במקום או מהנוחות של האזורים. דע כיצד לזהות את הגורמים הללו. אם אתה יכול לחיות בלי מותרות נוספות, אולי תוכל למצוא מקום נחמד באותה מידה בפחות הוצאות.
- 2עקוב אחר הרווחים שלך. עיין בתלושי שכר, הצהרות בנק ומסמכי מס כדי לקבל מושג כמה אתה מרוויח במהלך חודש או מחזור שכר. קזז את כל ההוצאות הידועות, כגון עלויות מזון ודלק וחשבונות אחרים. הקפידו שתוכלו לשלם את שכר הדירה ואת החשבונות האחרים מדי חודש ולהשאיר מעט נותר כרשת ביטחון.
- הקדש תמיד כסף לשכירות ולשירותי חשמל. אתה יכול לטפל בחשבונות האחרים שלך בהמשך - שיהיה לך מקום מגורים זה הדבר החשוב ביותר.
- 3חלק את שכר הדירה שלך. אם יש לך בן / בת זוג או שותף למבוגרים שאיתו תשתף את הדירה שלך, דון אם שניכם יכולים לתרום לתשלום דמי השכירות כדי להקל. זה יהיה שימושי במיוחד עבור דיירים צעירים יותר שמלהטטים בלימודים ובעבודה או לא מרוויחים כל כך הרבה כסף.
- בדרך כלל מחולקים שכר דירה באופן שווה בהתבסס על מספר חדרי השינה, אך ניתן לנהל משא ומתן על חוזי שכירות, כך שהדיירים יוכלו לשלם כל סכום כל עוד משולם סכום השכירות.
- אם יש לך cosigner (מישהו עם קו אשראי מבוסס שיכול לסבסד את שכר הדירה שלך במידת הצורך) יכול לעזור להקל על עלות השכירות.
אם אינך בטוח לגבי הוראות מסוימות בחוזה השכירות שלך, בקש עזרה מסוכן הליסינג או ממנהל הדירות בהסברתו. - 4עקוב אחר מבצעי מעבר דירה. במקרים מסוימים, מתחם דירות עשוי להציע לדיירים חדשים עסקאות מיוחדות כתמריץ למגורים שם. תמריצים אלה יכולים להיות גדולים למדי, כמו דמי הפקדה מופחתים או חודש ראשון ללא שכירות. מכיוון שמאוד יקר למצוא דירה חדשה ולנקוט בצעדים הנדרשים למעבר דירה, זה יכול להשתלם לנצל את המבצעים הללו אם הדירה שאתה מסתכל מפרסמת אותם.
חלק 3 מתוך 3: התבוננות בדירות
- 1קבעו הדרכה. התקשרו או בקרו במשרד הליסינג של הדירה ובקשו הדרכה. מרבית הנכסים מקיימים סיורים מודרכים המאפשרים לשוכרים פוטנציאליים לבחון מקרוב את הדירה ואת השטח המורכב. קח את הזמן כדי לראות כל דירה שעשויה להתאים לך. זה יכול לקחת זמן רב, אך זה אמור להיות צעד שאינו ניתן למשא ומתן, מכיוון שתרצו להזדמנות לסקור כל נכס ממקור ראשון.
- בואו לשאול שאלות לשאול את מנהל הנכס אודות הדירה במהלך ההליכה. זה יכול לכלול שאלות על היחידה עצמה, שירותים המוצעים על ידי המתחם והשכונה שמסביב, כמו גם כל חששות שיש לכם לגור שם.
- 2ערכו רשימה של שירותים חיוניים. לא כל הדירות מאובזרות זהה. עם כמה דירות אתה שוכר רק את החלל עצמו; אחרים עשויים להגיע מרוהטים לגמרי. שוב שקול את הצרכים האישיים שלך. זה יכול להיות נוחות נהדרת לשכור דירה הכוללת מדיח כלים, מיקרוגל, מקרר או מכונת כביסה / מייבש.
- השכרת דירה שמצוידת במכשירי החשמל העיקריים יכולה לחסוך לכם כסף על הצורך לרכוש אותם בעצמכם ויכולה להפוך משימות אחרות כמו בישול וכביסה לזול יותר ומשתלם יותר.
זה יכול להיות נוחות נהדרת לשכור דירה הכוללת מדיח כלים, מיקרוגל, מקרר או מכונת כביסה / מייבש. - 3חפש פגמים. בדקו היטב כל דירה וחפשו בעיות אפשריות. הדירה תנקה ותוקנה על מנת להפוך אותה לייצוגית להצגות, כך שיהיה עליכם לשים לב לעומק. רשמו כל ליקוי מבני, מכשירים ישנים או שבורים, בעיות צנרת וכו '. סביר להניח שסוכן הליסינג ימעיט בחומרת הבעיה או יציע לתקן אותה, אך ייתכן שזה סימן שעדיף לכם לחפש מקום אחר.
- שטיחים חדשים או שכבת צבע רעננה יכולים להסתיר סימני גיל. בדקו מקרוב כל תכונה בדירה ובדקו מכשירי חשמל היכן שתוכלו.
- משהו קטן כמו הפשטת מזג אוויר שחוקה או מותקנת באופן שגוי יכול להעלות את יוקר המחיה בחורף על ידי אילוץ לשמור על החום פועל בטמפרטורה גבוהה יותר.
- 4עברו בפירוט על חוזה השכירות. ברגע שאתה חושב שאתה מוכן לעבור דירה, בדוק את הסכם השכירות. ניירת הליסינג תציג את כל התקנון שקבעו בעלי הנכסים, כמו גם את ההתחייבויות החוקיות של השוכר, לכן וודא שאתה מבין על מה אתה חותם לפני שתשים את שמך על משהו. לעיתים, קטעים מסוימים של חוזה השכירות יהיו ניתנים למשא ומתן או נתונים לשינויים. שאלו הרבה שאלות כדי שתדעו מה אתם מקבלים והפכו את תהליך אבטחת הדירה האידיאלית שלכם לחלק ככל האפשר.
- אם אינך בטוח לגבי הוראות מסוימות בחוזה השכירות שלך, בקש עזרה מסוכן הליסינג או ממנהל הדירות בהסברתו. בדרך כלל אנשים אלה נדרשים על פי החוק למסור מידע מפורט לחוכרים פוטנציאליים, והם ירצו להיות בטוחים באותה מידה שאתה מבין את פרטי ההסכם עליו אתה חותם.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
