כיצד להחליף חוזים בקניית בית?
במקום להסתמך על עורך דין או מעביר שיחליף חוזים עם עורך הדין של המוכר, עליך לפנות לבד אל עורך הדין.
ב בריטניה, אתה "חוזי חליפין" לאחר שזיהית בית או דירה שאתה רוצה רכישה הפך הצעה כי התקבלה. לאחר שתחתום על החוזה, עורכי הדין של הקונה וגם של המוכר יקריאו את החוזים זה לזה בטלפון. זה נקרא "החלפת החוזים", ומטרתו לוודא שהחוזים זהים. עד להחלפת חוזים, כל אחד מהצדדים רשאי לצאת מהמכירה ללא קנס חמור. החלפת חוזים, לעומת זאת, מחייבת את הצדדים למכירה.
שיטה 1 מתוך 3: שימוש בעורך דין להחלפת חוזים
- 1מסכים על מחיר. הצעד הראשון הוא להציע הצעה למוכר ולהגיע להסכמה על מחיר.
- כמו כן, קבעו הסכם לתיקון של כל דבר, או להוסיף גופים לנכס. לדוגמה, אם אתה מסכים לרכוש דירה בתנאי שהבעלים יחליף אריחים בחדר האמבטיה, וודא שאתה מבין ששינויים אלה הם חלק מהחוזה.
- 2בחר בין עורך דין או מעביר. תזדקק למישהו שיערוך את החוזה ויבצע חיפושים רלוונטיים בנכס. בהתאם לכך, עליך להזמין עורך דין או מסוע. שניהם יכולים לעזור בניירת, אך ישנם הבדלים בין כל אחד מהם.
- עורך דין הוא עורך דין מורשה, בעוד שמעביר לא. עם זאת, מסועים מתמחים ברכוש ועליהם להיות חברים במועצה למסועים מורשים.
- אתה צריך לשקול מסוע אם אתה מנסה לחסוך כסף. מסועים בדרך כלל פחות יקרים מאשר עורכי דין.
- עליך להשתמש בעורך דין אם השינוע מסובך. סיבוכים רבים יכולים להיווצר במהלך עסקת בית. עורך דין מוסמך יהיה צורך אם כל אחד מהאפשרויות הבאות חל:
- סכסוך גבול
- הארכת חכירה כחלק מהעסקה
- המוכרים מתגרשים
- 3מצא עורך דין או מעביר. ישנן מספר דרכים למצוא עורך דין או מעביר. לעתים קרובות, סוכן הנדל"ן שלך ימליץ על המלצה. עם זאת, אינך צריך להעסיק את מי שמומלץ. במצבים רבים, מקבל סוכן הנדל"ן עמלה בגין מתן ההמלצה. במקום זאת, אתה יכול לחפש עורך דין או מסר לבד.
- אם אתה מקבל משכנתא, ייתכן שיהיה עליך להשתמש בעורך דין או מסר שאושר על ידי המלווה. ייתכן שתצטרך לשלם את דמי הייצוג של הבנק אם תבחר שלא.
- אתה יכול למצוא עורך דין או מעביר מקומי. לדוגמא, אולי השתמשת בעורך דין שיעזור לך לערוך צוואה. אם כן, אתה יכול לשאול אם הוא או היא יכולים לעזור לך בהחלפת חוזים.
- אינך צריך לעבוד עם עורך דין מקומי או מעביר. במקום זאת תוכל להשתמש במעביר מקוון. עסקים אלה יעבדו איתך באופן מקוון לחלוטין. אתה מתקשר בדוא"ל או בטלפון, ותוכל לגשת לקובץ שלך דרך המערכת מבוססת האינטרנט שלהם. מסועים מקוונים הם בדרך כלל פחות יקרים; עם זאת, הם אינם מתאימים לטיפול בסוגיות משפטיות מסובכות, שעבורן תזדקק לעורך דין.
- למציאת עורך דין, בקרו באתר האינטרנט של המועצה למסיעים מורשים או האגודה למשפטים.
- כדי למצוא מסר, אתה יכול להשוות הצעות מחיר על ידי ביקור באתר העברת הברית לבעלות הבית.
- 4שכרו את עורך הדין / מעביר. מכיוון שכנראה תחליף חוזים בין שבעה לעשרים ושמונה ימים לפני השלמתם, אתה לא צריך לחכות לרגע האחרון לפני שתעסיק עורך דין. במקום זאת, פנה מיד ברגע שאתה מציע הצעה לרכוש. פנה אליהם מבעוד מועד ושאל כמה שאלות:
- כמה ניסיון יש להם בהחלפת חוזים? תרצה להעסיק מישהו עם ניסיון מספיק כדי ששום דבר לא ישתבש.
- האם הם מתקשרים במייל? תרצה מישהו שאליו תוכל להגיע בקלות, במיוחד כשאתה מתקרב ליום השלמת המכירה. לעיתים קשה ליצור קשר עם עורכי דין, כך שאם אתם מחפשים לשכור עורך דין, וודאו שאתם מבינים את המדיניות שלהם בנושא תקשורת לקוחות.
- מה הם גובים? אתה יכול להשוות חנות על ידי פנייה למספר עורכי דין ולאסוף את פרטי העמלה שלהם.
אם כן, אתה יכול לשאול אם הוא או היא יכולים לעזור לך בהחלפת חוזים. - 5עשה סדר במימון שלך. אתה צריך לסדר את המימון שלך לפני החלפת חוזים. כשאתה מזמין עורך דין או מסר, אדם זה יכול לעיין איתך במסמכי המשכנתא כדי לוודא שאתה מבין את התנאים. לפני החלפת חוזים, עליך לקבל את הדברים הבאים:
- הצעה למשכנתא בכתב.
- כסף שמופרש להפקדת המשכנתא.
- 6קרא את החוזה. עורך הדין או המספק שלך יערוך טיוטת חוזה ויעבוד עם עורך הדין של המוכר בכדי לטפל בחששות. לפני החלפת החוזים, עליכם לקרוא אותם היטב. אם יש לך שאלות לגבי מונחים שאינך מבין, שאל את עורך הדין שלך.
- לאחר קריאת החוזה, עליכם לחתום עליו.
- 7חוזי חליפין. בדרך כלל, חוזים מוחלפים בכך ששני עורכי הדין יקריאו את החוזים זה לזה בטלפון. קריאה זו מוקלטת.
- מטרת קריאת החוזים זה לזה היא לוודא שהם זהים.
- לאחר אישור היותם זהים, שולחים עורכי הדין מייד את עותק החוזה שלהם לעורך הדין האחר באמצעות הדואר.
שיטה 2 מתוך 3: החלפת חוזים ללא סיוע בשכר
- 1תחשוב פעמיים. זה חוקי לרכוש בית בבריטניה ללא עזרת עורך דין או מעביר. עם זאת, תוכלו לעשות זאת רק אם אינכם לוקחים משכנתא.
- גם ללכת לבד קשה. יתכן שתגלה שאתה צריך לשכור עורך דין או מעביר כדי לקבל תשובות לשאלות שיש לך. במצב זה, עדיף שתעסיק איש מקצוע מההתחלה.
- 2נסח את החוזה. אם אתה ממשיך ללא עורך דין, אתה אחראי לעריכת החוזה שלך. עורך הדין של המוכר יערוך גם טיוטת חוזה, שתישלח אליך. לאחר מכן תוכל להשתמש בחוזה זה כנקודת ההתחלה.
- קרא מקרוב את טיוטת החוזה. תרצה לוודא שהוא מכיל את כל התנאים עליהם הסכמת עם המוכר. לדוגמה:
- מחיר
- כל תיקונים או תוספות שהובטחו לנכס
- אורך השכירות, אם הנכס הוא חכירה
- העלו התנגדויות. אם אתה רואה משהו בחוזה שגוי, פנה לעורך הדין של המוכר. יתכן שתצטרך ללכת קדימה ואחורה פעמים, ולתקן את החוזה בכל פעם.
- קרא מקרוב את טיוטת החוזה. תרצה לוודא שהוא מכיל את כל התנאים עליהם הסכמת עם המוכר. לדוגמה:
- 3בצע חיפושים בנכסים. לאחר שתציע הצעה, עליך לבצע מספר חיפושי נכסים. לכל הפחות, עליך לבצע את הפעולות הבאות:
- חיפוש ברשויות מקומיות. חיפוש זה יגלה אילו תוכניות יש לרשות לנכס שלך. לדוגמה, יכולה להיות תוכנית לבניית כביש. עליך לחפש לפני חתימת החוזה. עלויות חיפושים של הרשויות המקומיות הן 70-400 ליש"ט, ויכולות להימשך שישה שבועות.
- חיפוש באחוזה. חיפוש זה נחוץ כדי לגלות האם קיימות התחייבויות אפשריות מימי הביניים המיועדות לתיקון הכנסיות. עליכם לבדוק אם האחריות רשומה בטאבו.
- חיפוש סביבתי. עליך לבצע חיפוש זה כדי לחשוף קרקעות מזוהמות, כולל אתרי הטמנה. החיפוש מספק גם תחזיות שיטפון מפורטות ונושאי יציבות קרקעית. אתה יכול לקבל את זה מ- Ground Terrain או מ- Landmark ומחירו 50-60 ליש"ט.
- חיפוש ברשות המים. מחיר זה נע בין 50-75 ליש"ט, אך הוא הכרחי על מנת לברר היכן אתה מקבל את המים והיכן נמצאים נקזים ציבוריים.
זה נקרא "החלפת החוזים", ומטרתו לוודא שהחוזים זהים. - 4בדוק את מסמכי הכותרת. תזדקק לעותקים של "רישום הכותרת" ו"תוכנית הכותרת ". אתה יכול להשיג את אלה במרשם המקרקעין. משני המסמכים עולה כי המוכר הוא הבעלים של הנכס.
- כל מסמך עולה 3 ליש"ט.
- 5חוזי חליפין. במקום להסתמך על עורך דין או מעביר שיחליף חוזים עם עורך הדין של המוכר, עליך לפנות לבד אל עורך הדין. קבעו זמן לקריאת החוזים זה לזה.
- אם החוזים זהים, תוכלו לחתום על העותק שלכם ולהעביר אותו לפוסט, הממוען לעורך הדין של המוכר.
- 6היכונו להעברת כסף. יהיה עליך ליצור קשר עם הבנק שלך כדי לתכנן העברת מחיר הרכישה למוכר ביום ההשלמה. עליך ליצור קשר עם הבנק בהקדם האפשרי בכדי לפתור את כל הנעצים שעלולים לעלות.
שיטה 3 מתוך 3: השלמת המכירה
- 1בדקו את הנכס בפעם האחרונה. עליכם לבקר בביתכם החדש וסוכנת האחוזה שלכם לאחר החלפת חוזים. יש לוודא כי הנכס במצב תקין.
- אם המוכר הסכים להתקין גופים, וודא שהוא עשה זאת.
- 2שלח שטר בעלות למשכנתא שלך. המלווה המשכנתא שלך יחזיק במעשי הכותרת שלך עד שתשלם את הלוואתך.
- הקפידו גם לרשום את ההעברה במרשם המקרקעין.
- 3הודע על שירות. עליכם לוודא שחברת השירות מכירה את הכתובת החדשה שלכם. ודא גם לבטל שירותים בתחום הנכס הישן.
- דאג להודיע לבנק ולפוסט על הכתובת החדשה שלך. ניתן להעביר את הפוסט שלך לכתובת החדשה שלך.
- אתה צריך גם לעדכן את רישיונות הנהיגה שלך עם הכתובת החדשה שלך.
בדרך כלל, אם בית ניזוק בתקופה שבין החלפת החוזים לסיום, אז הקונה לא יכול לצאת מהחוזה. - 4קבל ביטוח מבנים. אתה רוצה ביטוח על הנכס. ודא שהביטוח נכנס לתוקף בתאריך בו אתה מחליף חוזים.
- בדרך כלל, אם בית ניזוק בתקופה שבין החלפת החוזים לסיום, אז הקונה לא יכול לצאת מהחוזה. בהתאם לכך, תזדקק לביטוח כדי להתחיל את התאריך שבו אתה מחליף חוזים, ולא את תאריך ההשלמה.
- החוזה עשוי לשנות את הכלל הזה. לדוגמא, החוזה עשוי לקבוע כי המוכר יישא ביטוח על הבניין בתקופה זו. בדוק את החוזה.
- 5קבע יום סיום. בדרך כלל זה קורה שבוע עד ארבעה שבועות לאחר החלפת חוזים. למרות שהחל יותר נפוץ להחליף חוזים באותו יום עם השלמתם, ישנם מספר סיכונים:
- המלווה במשכנתא לא יכול להעביר כסף בזמן. אם ההעברה לא תושלם עד השעה 15:00 אחר הצהריים, תצטרך להמתין עד למחרת להשלמת המכירה.
- מוכר עשוי לדרוש ברגע האחרון דרישה מקוממת עבור יותר כסף. אם אתה ארוז ומוכן לזוז, אתה עלול להרגיש שאין לך ברירה אלא לתת את הדרישה.
- בהתאם לכך, ייתכן שתרצה לתזמן השלמה למספר שבועות לאחר החלפת חוזים.
- 6העבר את הנכס שלך לבית החדש. ביום ההשלמה אתה מקבל את המפתחות לנכס ויכול לעבור לגור בו.
- דאג להתקשר לעורך הדין שלך. הכסף חייב לעבור מחברת המשכנתא של הקונה לעורך הדין של הקונה, ואז לעבור מאדם זה לעורך הדין של המוכר. הקפידו להתקשר בבוקר וודאו שהכל מסודר.
- אם אינך שומע דבר במהלך היום, הקפד לבדוק את עורך הדין שלך. אינך רוצה להאט את העברת הכסף מכיוון שעורך הדין שלך אינו נותן תשומת לב רבה לעניין.
- על מנת להתבסס על מחיר הוגן עבור הנכס, כדאי לבצע סקר. כ -80% מהקונים לא בוצעו סקר, אך זה יכול להועיל אם אתה קונה נכס ישן או שאינך בטוח אחרת לגבי מצב הבניין. כדי לבצע סקר כראוי, עליך להזמין מודד מוסמך.
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
