איך לקנות נכס ברומניה?
זה ישתנה בהתאם לסיווג הפרט ולסיווג הנכס: אזרחים רומנים שאינם רומנים רשאים לקנות ולמכור כל נכס בחופשיות.
רומניה היא מדינה יפהפייה, ומחירי הנכסים ברומניה בהשוואה לאזורים אחרים בעולם עשויים להיות מציאה. ברומניה יש אקלים מתון ונוף יפהפה. עם זאת, אנשים שאינם רומנים המעוניינים לקנות נדל"ן ברומניה צריכים להבין מגבלות משפטיות מסוימות ונהלים שהם חלק מקניית נדל"ן. התהליך הכללי אינו שונה בהרבה מקניית נדל"ן בכל מקום אחר, אך ההבדלים המשפטיים הקיימים הם חשובים. במיוחד אם אתה קונה בפעם הראשונה ברומניה, עליך לשקול ברצינות להעסיק עורך דין שיסייע לך בתהליך.
חלק 1 מתוך 3: הבנת המגבלות החוקיות
- 1למד מי יכול להחזיק ברכוש ברומניה. החוק הרומני קובע מגבלות מסוימות למי רשאי להחזיק בנכס. זה ישתנה בהתאם לסיווג הפרט ולסיווג הנכס:
- אזרחים רומנים שאינם רומנים רשאים לקנות ולמכור כל נכס בחופשיות.
- כמה אזרחים זרים שאינם איחוד אירופי (שאינם רומניים) עשויים לרכוש בית או דירה ברומניה, אך הם אינם רשאים להחזיק את הקרקע עצמה עליה ממוקם הנכס. התייעץ עם עורך דין ובקש העתק של החוק מכיוון שהוא משתפר כל הזמן בעניין זה ורוב הייעוץ אינו מעודכן, כולל הרבה מהעריכות בעמוד זה שתיקנתי היום. נראה כי דרישות אלה נמצאות במצב של שטף, במיוחד ביחס לאזרחי מדינות האיחוד האירופי. ככל שהזמן עובר, ייתכן שתצטרך לבדוק שוב את חוקי הבעלות האלה כדי לראות תיקונים אפשריים.
- חברות רומניות או "ישויות משפטיות" רשאיות לקנות נכס ולהחזיק בקרקע עצמה. אפשר, בתנאים הנכונים, אנשים זרים ליצור חברה רומנית ואז להשתמש באותה חברה לרכישת קרקעות.
- 2שקול את סוג הנכס. אם אתם רוכשים בית פרטי לשימושכם, בין אם זה בית, דירה או בית משותף, יש פחות מגבלות חוקיות מאשר אם אתם רוכשים נכס בעיקר כהשקעה.
- 3להבין שקרקע חקלאית שונה. לאחר 2014 (תקופה של שבע שנים לאחר הצטרפותה של רומניה לאיחוד האירופי) הוסרו מגבלות רבות על הבעלות על אדמות חקלאיות. כעת קל יותר לאנשים זרים, במיוחד לאזרחי מדינות האיחוד האירופי, להחזיק בקרקעות חקלאיות ברומניה.
חברות רומניות או "ישויות משפטיות" רשאיות לקנות נכס ולהחזיק בקרקע עצמה.
חלק 2 מתוך 3: איתור ורכישת נכס
- 1בחר אזור. ברומניה יש כמה אזורים נפרדים, עם איכויות מגוונות: הרים, ערים, שטחים חקלאיים, חוף הים. אלא אם כן אתה כבר מכיר את המדינה, סביר להניח שתרצה לעבוד עם סוכן נדל"ן או סוכנות רישום כדי לאתר נכס. מספר אתרי אינטרנט זמינים בינלאומית שיכולים לעזור לך לחפש נכסים:
- 2מצא סוכן נדל"ן. סוכני נדל"ן ברומניה אינם נדרשים לקבל רישיון או כיסוי על ידי סוכנות ממשלתית כלשהי. תרצה להיזהר לפני שתבחר מישהו. כאשר אתם בוחרים סוכן נדל"ן לעבוד איתו, שאלו את תעודותיו, ניסיון עם הנכסים באזור, משך הזמן בעסק וכו '.
- 3אתר נכס. סוכן הנדל"ן המקומי שלך יכול לעזור לך לזהות נכסים ספציפיים הזמינים. אתה יכול גם להשתמש באותם מקורות אינטרנט כדי לאתר נכסים. בסופו של דבר, תרצה לבקר באופן אישי ולהציג את הנכס בעצמך.
- 4השג הלוואה. אזרחים שאינם רומנים העובדים ברומניה זכאים ללוות כסף עבור הלוואת משכנתא ברומניה. כמו בנושאים אחרים של דיני המקרקעין הרומניים, הדרישה לקבלת תעסוקה במדינה עשויה להשתנות עם הזמן, לכן בדוק את המחקר העדכני ביותר שקיים. השלבים הכלליים לקבלת הלוואה הם כדלקמן:
- אתר נכס
- צור קשר עם כמה בנקים והשווה שיעורי הלוואות ותנאי חוזה
- מלא את מסמכי ההלוואות של הבנק
- התקשר בחוזה מראש עם המוכר
- סיים את חוזה המשכנתא עם הבנק במסגרת הסגירה
לאחר שקבעת מה שווה הנכס עבורך, הגש את הצעתך באמצעות סוכן הנדל"ן שלך. - 5הגש הצעה ונהל משא ומתן להסכם. כאשר מחליטים כמה להציע עבור הנכס, עליכם לקחת בחשבון את הכספים האישיים שלכם, את מחיר השוק היחסי באזור ועוד מגוון גורמים. לאחר שקבעת מה שווה הנכס עבורך, הגש את הצעתך באמצעות סוכן הנדל"ן שלך.
- 6הבן את העלויות הקשורות למכירה. מחיר המכירה של הנכס אינו הדאגה היחידה שלכם. רכישת נדל"ן, במיוחד ברומניה, כרוכה בעלויות אחרות. </ref>
- ועדת הסוכן. זה כ 2-4% ממחיר הנכס. אם העסקה כוללת גם סוכן מכר וגם סוכן קונה, אתה יכול לצפות שהיא תהיה כפולה.
- מס מקומי, כ 2-4%.
- דמי נוטריון. נוטריון נדרש להיות נוכח כחלק מכל מכירות הנדל"ן. העמלה היא כ- 0,5-1% ממחיר הרכישה.
- דמי מתרגם. כל הלא רומני חייב לתרגם מסמכים משפטיים לשפת האם שלך על ידי מתרגם מוסמך. העמלה היא כ 60 אירו / 52 אירו ארה"ב / 50 לירות שטרלינג.
- שכר מודד. זה אופציונלי עבור מרבית המכירות, אך יהיה כ -150 אירו / 130 אירו ארה"ב / 120 לירות שטרלינג.
- דמי הרשמה. בהתאם למיקום, זה עשוי להיות 0,5-2,0% מהמחיר.
- מס העברה. סכום המס הזה ישתנה בין 1-3% בהתאם למשך הזמן בו היה המוכר בבעלות הנכס ושווי הנכס.
- מס ערך מוסף (מע"מ). זה לא יחול אם המכירה היא מבעל פרטי לקונה פרטי. עם זאת, בנסיבות מסוימות יכול להיות שכר טרחה של עד 24%. עליך לבדוק עם סוכן הנדל"ן המקומי שלך כדי להבין אם אתה מחויב במס זה.
חלק 3 מתוך 3: השלמת המכירה
- 1השתמש בעורך דין מקומי כדי "לאמת" את הנכס. זהו תהליך הדומה לחיפוש כותרות באירופה. עורך דין רומני מקומי יאמת את מסמכי שטר הכותרת וסקירת המקרקעין. הוא או היא גם יקבלו דוח ממרשם המקרקעין ברומניה. כל זה מסייע להבטיח כי אתה קונה תואר משפטי ברור לנכס.
אלא אם כן אתה כבר מכיר את המדינה, סביר להניח שתרצה לעבוד עם סוכן נדל"ן או סוכנות רישום כדי לאתר נכס. - 2ערוך חוזה. ניתן להכין זאת על ידי הנוטריון או עורך הדין. החוזה חשוב לאגד את שני הצדדים למכירה המוסכמת.
- 3השתתף בסגירה. שני הצדדים או נציגיהם נדרשים להיות נוכחים. הנוטריון יגבה את האגרות הנדרשות, הצדדים יחתמו על החוזה, ועורכי הדין ישתתפו ברישום השטר החדש במרשם המקרקעין. המסמכים הבאים נדרשים בדרך כלל בסגירה:
- מסמכי הבעלות המקוריים של המוכר
- תיעוד פיסקאלי של הנכס שאינו מציג מיסים
- רישום בטאבו
- קטע מרשם המקרקעין המציג את הנכס ללא כל משכנתא או שעבוד אחר
- הוכחה אישית לזיהוי או מבנה או זהות ארגונית
קרא גם: כיצד לחפש רשומות פינוי?
שאלות ותשובות
- האם אוכל לקבל אזרחות אם אני קונה נכס ברומניה?לא, אזרחות אינה קשורה לרכושך.
- האם אוכל לקנות ללא עורך דין?אתה לא צריך עורך דין אתה צריך נוטריון (זה קצת כמו עורך דין).
- האם מבחינה חוקית ניתן לחיות על אדמות חקלאיות במבנה לא קבוע כמו יורט?כן כמובן. כל עוד אתה לא עובר על שום חוקים או מפריע לאף אחד, רומניה היא מדינה מאוד חופשית ובטוחה.
- כיצד אוכל להביא 37300 € מאירופה בכדי לבצע רכישה במזומן?קל. נשא אותו והצהיר עליו עם הכניסה. אין שום דבר בלתי חוקי בבעלות על כסף. או פתח חשבון בנק והעביר אותו לרוחב והבנק יכריז עליו עבורך באופן אוטומטי.
- האם אתה משלם עמלה לפני או אחרי המכירה?לאחר המכירה.
תגובות (3)
- מעולה, הדריך אותי ברכישת נכס.
- אני מעוניין לקנות נכס ברומניה ועושה מחקר ראשוני בנושא זה.
- מועיל, תודה. שוחחתי עם סוכני הנדל"ן על אחד הקישורים שהוזכרו שיש להם כמה משרדים, כך נראה והם מדברים אנגלית די טוב, גיליתי. עוזר מאוד.
הצהרה משפטית תוכן מאמר זה מיועד לידיעתך הכללית ואינו מיועד להוות תחליף למשפט מקצועי או לייעוץ פיננסי. כמו כן, אין הכוונה להסתמך על ידי המשתמשים בקבלת החלטות השקעה כלשהן.
