איך להתכונן לסגירה?

על המוכרים לספק חשיפות מוכרים לכל קונה. עליהם להיות בעלי כותרת ברורה למכור את הבית ולהציג את התיאור החוקי של הנכס בפני הקונה. חברת כותרת יכולה לספק מסמך זה למוכר ולקונה.

אם אתה רוכש את הבית שלך בלי ללוות כסף, אתה רשאי לוותר על חיפוש בכותרת או לעשות זאת בעצמך. עם זאת, כל מלווה עשוי לדרוש חיפוש עצמאי בביטוח וביטול כותרות בכדי להבטיח כי שיעבודם על הנכס מושלם (לאף גורם אחר אין תביעת עדיפות במקרה של מחדל או אתגר).

זה תלוי לחלוטין במה שקובע חוזה השכירות יחד עם הכתוב בחוזה. אם חוזה השכירות הוא על חודש לחודש והקונה לא יבקש מהמוכר לפנות את הדייר, זה יהיה על הקונה. אם לחוזה השכירות יש תאריך תפוגה לאחר סגירת הנכס, הרי שעל הקונה החדש לכבד את אותו חוזה השכירות ולפנות את הדייר בהתראה מתאימה על פי חוזה השכירות וחוקי המדינה. אם הדייר נמצא בין חודש לחודש, הקונה יכול לבקש במסגרת ההצעה כי הדייר יתפנה על ידי המוכר, ואם המוכר מסכים אז המוכר יהיה אחראי להבטיח שהנכס פנוי על ידי סגירה, אך על המוכר גם לעקוב אחר חוקי המדינה ותנאי השכירות.

למלווה יש עותקים, משרד נאמנות, קונים, עו"ד אם הם מעורבים במכירה. למתווכים יהיו דוחות הסדר סופי, אך לא כל מסמכי הסגירה אלא אם כן הם היו המתווך המיועד שסיפק שירותי סגירה בחינם או שהם סיפקו סיוע בחתימה אלקטרונית וקיבלו את הניירת למסור לרוכשים והקונים יחזירו אותה למתווך.

ניירת ההלוואה ללקיחת בעלות נעשית בשולחן הסגירה. שולחן הסגירה יכול להיות גם שולחן מטבח משלהם מכיוון שרבים חותמים אלקטרונית או שאינם זמינים או מקומיים לחתום במקום קצין הנאמנות. פעמים רבות ניתן לשכור גם נוטריון נייד שיעיד ויתר אישור על פי הצורך אם הקונה אינו יכול להשתתף בחתימה הרשמית במשרד הנאמנות, או במשרד עורכי הדין. מתווך ייעודי עשוי גם להציע שירותי פשרה באופן חוקי כל עוד לא מתקבל פיצוי עבור שירותים אלה, אך עשויים להיות חוקים שונים הנוגעים לכך, לכן בדוק תמיד את חוקי המדינה שלך אם ברצונך שהמתווך שלך יספק שירות זה.

ביטוח בעלי בתים הוא דרישה של בעל העיקול להגן על הלוואתו. אם אין שעבוד או משכנתא על הבית, מבחינה חוקית אין דרישה לרכוש ביטוח. עם זאת, בעל בית ללא ביטוח חייב לשאת בכל הסיכון לאובדן ואחריות פוטנציאלית בהיעדר הגנה ביטוחית.