כיצד לתבוע בגין הונאת הלוואת משכנתא?

צרו קשר עם פרקליטות המדינה. היועץ המשפטי לממשלה אחראי על הגנת הצרכנים ועל היותו הפרקליט הראשי לאנשי מדינתם. בקליפורניה, למשל, הרחיב התובע הכללי את העמדתם לדין של הונאות הקשורות למשכנתא לאחר משבר החוב בשנת 2008. הם הקימו גם צוות משימה שיחקור הונאות אלה. קליפורניה גם עשתה רפורמה במערכת המשכנתאות והעיקולים כדי להשיב את השקיפות וההגינות (מגילת הזכויות של בעלי הבית בקליפורניה).

• להגשת תלונה ליועץ המשפטי לממשלה, היכנס לאתר האינטרנט שלהם ונווט לטופס התלונה. באופן כללי, יהיה עליכם לכלול מידע אודות עצמכם, העסק עליו אתם מתלוננים והסבר על התלונה. לאחר הגשתו, יבחן היועץ המשפטי לממשלה את התלונה ויגיב בהתאם.

הגש תלונה לסרגל המדינה. אם עבדת עם עו"ד ואתה מרגיש שהם הונו אותך, אתה יכול להגיש תלונה לבר המדינה שלך. כל עורך דין מוסדר על ידי לשכת עורכי הדין במדינתם. הם אחראים לחקירה ולמעקב אחר תלונות על עורכי דין. להגשת תלונה, היכנס לאתר הבר של מדינתך ונווט לקטע הגשת התלונה. יהיה עליך למסור את המידע שלך, את פרטי עורך הדין, והצהרה על מה כוללת התלונה.

• אינך יכול להגיש תלונה פשוט משום שאתה חושב שעורך הדין עשה עבודה גרועה. הלשכה הממלכתית יכולה להגיש תלונות רק אם עורך הדין פעל באופן לא מוסרי ו / או נגד החוק.

דווח על הונאה ללשכת הנדל"ן. אם עבדת עם סוכן נדל"ן או מתווך שלדעתך הונאת אותך, אתה יכול להגיש תלונה לסוכנות המדינה שלך שהסדירה נדל"ן. בקליפורניה, למשל, מדובר בלשכת הנדל"ן שבמחלקה לענייני צרכנות. בעת הגשת תלונה, הלשכה תבדוק את תביעתך, ואם היא תקפה, היא תקיים דיון שעשוי להוביל לביטול רישיון המתווך או הסוכן.

• להגשת תלונה, לרוב המדינות יהיה טופס נייר או טופס מקוון למילוי. יהיה עליך לספק את המידע שלך, מידע על האדם שאתה מתלונן נגדו, כל המסמכים המבססים את טענתך ותיאור הבעיה שלך.

הגש תלונה לוועדת הסחר הפדרלית (FTC). הממשלה הפדרלית מספקת גם פורום עבורכם אם הונאתם במשכנתא. ה- FTC יגיש תלונות ויבדוק אותן עבורך. להגשת תלונה ב- FTC:

• בקר באתר עוזר התלונות של FTC
• בחר את קטגוריית התלונה שתגיש (כלומר אשראי וחוב)
• לחץ על קטגוריית המשנה הנכונה (קרי אשראי והלוואות)
• ענה על השאלות שעל המסך לגבי מי אתה מתלונן ועל מה אתה מתלונן

נסח תלונה. אתה מתחיל בתביעה בהגשת "תלונה" לבית המשפט. בתלונה אתה מזהה את הנאשם (מלווה המשכנתא, סוכן נדל"ן וכו ') ומסביר את העובדות שהובילו לתביעה. תוכלו גם לבקש מה תרצו שהשופט יעשה (למשל לתת לכם כסף).

• אם תזמין עורך דין, עליו לטפל בהגשת התלונה, כמו גם בכל שאר היבטי התביעה.
• בתי משפט רבים הדפיסו כעת טפסי "מלא את הריק". אלה הופכים את הגשת התלונה לקלה יחסית. אם אתה מייצג את עצמך, עליך לעצור לבית המשפט ולשאול את הפקיד אם קיים אחד כזה. לעתים קרובות, טופסי תלונה ריקים מתפרסמים גם על ידי בית המשפט באופן מקוון.
• אם אין טופס זמין, יהיה עליך לנסח תלונה משלך. תוכל לראות תלונה לדוגמה שפורסמה על ידי בית משפט פדרלי בכתובת https://moed.uscourts.gov/sites/moed/files/documents/forms/moed-0032.pdf. אתה יכול להשתמש בזה כמודל תוך כדי הקלדת תלונה משלך.

השלם את התלונה. הדפס בצורה מסודרת בדיו שחור. אתה יכול גם להשתמש במכונת כתיבה. כל טופס תלונה שונה, אך בדרך כלל הם מבקשים את אותו המידע:

• שמך וכתובתך
• שמות וכתובות של כל נאשם
• מה אתה רוצה שבית המשפט יעשה (כגון לתת לך כסף)
• העובדות סביב התביעה

הגישו את התלונה. לאחר שתמלא את הטופס, צור מספר עותקים. האחד יהיה לתיעוד שלך, והשני יהיה לנאשם. אם ישנם מספר נאשמים, כל אחד מקבל עותק של התלונה.

• קח את כל העותקים והמקור לפקיד בית המשפט ובקש להגיש. הוא או היא יחתים את העותקים שלך עם התאריך.

שלם את אגרת התיוק. ככל הנראה תצטרך לשלם אגרה עבור הגשת התלונה. עליכם לבקש מפקיד בית המשפט את הסכום ואמצעי התשלום המקובלים. אלה ישתנו לפי בית משפט.

• אם אינך יכול להרשות לעצמך לשלם את דמי ההגשה, בקש טופס פטור מאגרה.
• טופס הפטור מאגרה עשוי לבקש מידע מפורט על ההכנסות וההוצאות החודשיות שלך. היו מוכנים לשלב מידע זה במהירות. תזדקק להצהרות בנק, חשבונות ותלושי שכר כדי לשמש הוכחה להכנסותיך ולהוצאותיך.

הגישו עותק לנאשם. על כל נאשם לקבל עותק של התלונה וזימון. הזימון הוא מסמך המצווה על הנאשם להשיב לתביעה. אתה יכול להשיג את זה מפקיד בית המשפט. שאל את הפקיד אילו שיטות שירות מקובלות.

• באופן כללי, יכול להיות שמישהו יעביר את ההודעה ביד לנאשם. אתה יכול לשכור שרת תהליכים פרטי או לפעמים לשלם לשריף עבור ביצוע שירות.
• בדרך כלל אתה יכול לגרום למישהו מעל גיל 18 לבצע משלוח ידיים, כל עוד אדם זה אינו צד לתביעה.
• בערכאות מסוימות ניתן לשלוח את ההודעה גם באמצעות דואר מאושר, בקשה להחזר. בדוק עם פקיד בית המשפט.
• אם לא תודיעו בדרך הנכונה, התביעה שלכם עלולה להידחות.

הגש הוכחת שירות. האדם שמספק שירות יצטרך למלא טופס המציין כי ביצע שירות. טופס זה נקרא לעתים קרובות "הוכחת שירות" או "תצהיר שירות". אתה יכול לקבל את זה מפקיד בית המשפט שלך.

• השרת עשוי להגיש את זה לבית המשפט או להחזיר לך אותו. הקפד להגיש אותו לבית המשפט אם הוא יוחזר לך.
• שמור עותק לרישומך במקרה שהנאשם טוען שהוא לא קיבל הודעה על התביעה.

קרא את תשובת הנאשם. לאחר שתגיש את תלונתך, יהיה לנאשם זמן מסוים לנסח "תשובה". במסמך זה הנאשם מודה או מכחיש כל טענה שהעלאת בתלונה. תקבל עותק.

• אם יש לך עורך דין, יש לשלוח אליו את התשובה. בקש מעורך הדין שלך העתק מכל מסמכי המשפט שהוגשו במקרה שלך.

בקש מהנאשם מסמכים נוספים. לאחר שהנאשם הגיש את התשובה, התביעה נכנסת לשלב בירור עובדות הנקרא "גילוי". בגילוי, תוכלו לבקש מידע מהנאשם. לעורך הדין שלך יהיה מושג טוב איזה מידע לבקש כדי לחזק את התביעה שלך.

• לדוגמא, עליכם לקבל עותק של כל תקשורת בה הנאשם מדבר עליכם. זה יכול לכלול מיילים שהנאשם שלח לאנשים אחרים בחברה שלו.
• הגילוי הוא נרחב, ומטרתו למצוא ראיות שעשויות לעזור לך במקרה שלך. עליך ללהק רשת רחבה מכיוון שאתה לא יודע איזה ראיות יש לנאשם בשליטתו שיכולות לעזור לך להוכיח הונאה.
• עורך הדין שלך יכול גם לשאול את הנאשם שאלות בשבועה ב"תצהיר ". בדרך כלל מתקיימת בתצהיר במשרד עורך דין כשעליו כתב בית משפט. עורך הדין שלך יכול לשאול כל שאלה כל עוד היא קשורה לתביעה.

ניסחו רשימת עדים. כנראה שתצטרך לספר לנאשם לפני המשפט את מי אתה מתכוון לקרוא כעד. בתביעת הונאת משכנתא יתכן שלא יהיו לך עדים.

• עם זאת, אם מישהו אחר נפגש עם הנאשם, אדם זה עשוי להעיד. לדוגמה, יתכן ונפגשת עם מלווה משכנתא יחד עם החבר או החברה שלך. אדם זה יכול היה להעיד על דברי הנאשם בפגישה.
• אתה ללא ספק גם תעיד, מכיוון שיש לך ידע אישי על התנהלות הנאשם.

הכן תערוכות. סביר להניח שתרצה להציג מסמכים במשפט כראיה. על מנת להפוך מסמך לתערוכה, עליך לוודא שאתה שם "מדבקת תצוגה" על המסמך, בדרך כלל בפינה הימנית התחתונה של העמוד הראשון. אתה יכול להשיג את המדבקות האלה מפקיד בית המשפט או מחנות ציוד משרדי. תערוכות נפוצות כוללות:

• העתק מהסכם ההלוואה שלך
• כל מיילים או מכתבים המכילים מידע רלוונטי

שקול התיישבות. מעל 90% מהתביעות מסדירות. אם יש לך מקרה חזק, הנאשם עשוי להיות מוטיבציה להציע לך פשרה. אתה צריך לדבר על זה עם עורך הדין שלך.

• בעת הערכת הצעת פשרה, עליך לשקול כמה מוצע וכן את עוצמת הראיות שלך. אם יש לך מקרה חזק, ייתכן שלא תרצה להסדיר אלא אם כן הנאשם מציע לך קרוב לסכום שאתה תובע.
• לדוגמא, אם אתה תובע תמורת 7460 € ויש לך מקרה חזק, אולי לא תרצה להסתפק בפחות מ 6720 €. עם זאת, אם יש לך מקרה חלש יחסית, ייתכן שתרצה להסתפק ב 3730 €
• עורך הדין שלך אמור להיות מסוגל לאמוד את עוצמת המקרה שלך. כדאי להקשיב היטב לעצותיו. עם זאת, ההחלטה להסדיר היא בסופו של דבר לקבל את עצמך לבד.

שב למשפט. אם אתה מייצג את עצמך, היית מרוויח מאוד מישיבה במשפט. בתי משפט פתוחים בדרך כלל לציבור, ותוכלו לשבת בכל משפט או שימוע שמתקיים. הקפד לשים לב לדברים הבאים:

• איך אנשים מתלבשים. אתה רוצה להראות מקצועי בזמן המשפט שלך, אז תראה מה זה לבוש רגיל בבית המשפט.
• איפה שהאנשים יושבים. תראה איפה התובע יושב ואיפה הנתבע. האם לכל אחד מהם יש שולחן?
• איך הם מדברים עם השופט. האם הם מכנים את השופט "כבוד השופט" או בשם משפחתו של השופט (כגון "השופט סמית")? האם הם מדברים עם השופט בעמידה ליד שולחנם, או שהם מתקרבים לספסל השופט?
• איך הם שואלים עדים. היכן עומדים עורכי הדין כאשר הם שואלים שאלות לעדים? האם הם עומדים ליד דוכן לשבת לשולחן שלהם? באיזה גוון קול הם משתמשים כאשר הם שואלים שאלות לעדים?

הצהרת פתיחה. משפט מתחיל בהצהרות פתיחה. כמי שמביא את התביעה, תלך ראשון. עורך הדין שלך יטפל במשפט אם יש לך כזה. אם לא, תצטרך לעשות הכל, כולל מסירת הצהרת פתיחה קצרה וממוקדת.

• תן לשופט תצוגה מקדימה של הראיות שתגיש. נסה להתוות את הראיות בסדר שתציג אותן.
• השתמש תמיד בביטוי "כפי שהראיות יראו." הצהרת הפתיחה אינה העת להתווכח על משמעות הראיות.
• לדוגמא, ניתן לומר, "כפי שהראיות יראו, התובע נפגש עם הנתבעת ביום 22.3.15 במשרד הנתבעת בחברת Acme למשכנתאות. וכפי שהראיות יראו עוד, הנתבע ביקש מהתובע להסכים ל ההלוואה מבלי לחתום על המסמך ומבלי להסביר שזו הלוואת בלון. "

הציגו את המקרה שלכם. עליך להציג מסמכים ועדויות התומכות במקרה שלך. ככל הנראה תצטרך להעיד על מה הנאשם אמר לך ואיך הנאשם התייחס אליך.

• לדוגמא, אם אתה טוען להונאת משכנתא מכיוון שהנאשם עודד אותך לקחת הלוואה בריבית גבוהה, אז תעיד על מה אמר הנתבע ואיך הגבת. אתה יכול גם להציג מסמכים תומכים, כגון העתק של הסכם ההלוואה שלך.
• אם יש לך עורך דין, הוא או היא ישאלו אותך שאלות. אם אתה מייצג את עצמך, כנראה שתישא את עדותך בצורה של נאום. לאחר מכן עורך דינו של הנאשם יכול לחקור אותך.

הקשיבו לראיות הנאשם. הנאשם זוכה להציג ראיות אחריך. הנאשם ככל הנראה יעיד, כך שעורך הדין שלך יכול לחקור אותו או אותה.

• מטרת החקירה הנגדית היא לערער כל עד שמציג ראיות הפוגעות בעניינך. לדוגמא, הנאשם עשוי לעלות על הדוכן ולטעון כוזב כי הוא תיאר בצורה מספקת את פרטי המשכנתא וכי ידעת היטב שההחזרים שלך יתעברו לאחר שלוש שנים.
• אתה יכול לערער עד על ידי הצבעה על הצהרות לא עקביות שהצהירו. אתה יכול גם להשתמש במסמכים הסותרים את העדות. לדוגמא, עד יכול היה לסכם פגישה איתך בדוא"ל לעמית. אם מהות המייל סותרת את עדותו של העד בבית המשפט, תוכל להתעמת עם העד עם המייל.
• אם אתה מייצג את עצמך, קרא את עדי השאלה כשאתה מייצג את עצמך לקבלת טיפים כיצד לחקור את העד ביעילות.

הביא טיעון סיום. לאחר הצגת כל הראיות, עורך הדין שלך ישמיע טיעון סיכום. מטרת הטיעון המסכם היא לקשור את כל הראיות ולהראות כיצד הן תומכות במקרה שלך.

• עליכם להתייחס לראיות ספציפיות בטיעון הסיום שלכם. השופט אולי שכח חלק מהעדויות הקודמות.
• למשל, אתה יכול לטעון, "יש לנו הררי ראיות לכך שהנתבע יצא להונות את התובע. למשל, היה מסמך ההלוואה עצמו, שהיה מבלבל מאוד. הסבר ההחזר נקבר עמוק במסמך, ביום עמוד שמונה. "

המתן לפסק הדין. השופט צריך למסור פסק דין מהספסל. עם זאת, אם המקרה שלך מסובך, השופט עשוי לקחת את הנושא בבדיקה ולתת פסק דין במועד מאוחר יותר.

• ייתכן שתצטרך למלא את "ההזמנה" אם תזכה בתביעה. בקש מהפקיד איפה טפסי ההזמנה. רשמו את מהות פסיקתו בעל פה של השופט והראו אותה בפני הנאשם. לאחר מכן אתה מגיש את הצו לבית המשפט לחתימת השופט.
• ככלל, פסק הדין של בית המשפט לא הופך להיות סופי עד שייחתם על ידי השופט והוגש לפקיד בית המשפט. יתכן שזה לא יקרה ביום בו השופט פוסק את ההחלטה בעל פה.